农村承包房合同范本

农村承包房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有国家颁发的房地产开发资质证书。甲方主要从事农村土地承包经营权的流转和房屋租赁业务，具备丰富的行业经验和专业的法律顾问团队，能够为乙方提供合规、高效的农村承包房交易服务。甲方在本次合同中作为买方/出租方/委托方，基于对农村承包房市场前景的判断以及乙方的房产条件，决定购买/租赁/委托乙方名下的农村承包房，并按照国家相关法律法规及本合同约定履行权利义务。

甲方通过前期市场调研，了解到乙方名下拥有一处符合国家农村土地承包经营权流转政策的承包房，该房屋位于XX省XX市XX县XX村，具备合法的土地使用权和房屋所有权证明。甲方认为该房屋的地理位置优越、建筑结构完好、周边配套设施齐全，符合甲方投资/自住/出租的需求，故与乙方达成交易/租赁/委托意向，并依据本合同约定完成相关手续。

甲方承诺在合同履行过程中，将严格遵守国家关于农村承包房交易/租赁/委托的各项规定，确保交易/租赁/委托行为的合法性，并配合乙方完成房屋权属转移/租赁手续/委托管理事宜。甲方有权对乙方的房屋进行实地考察，核实房屋状况及相关权属证明，并有权要求乙方提供必要的协助。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX县XX村XX组。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：139-XXXXXXXX。

乙方系XX省XX市XX县XX村村民，依法享有该村集体土地的承包经营权，并基于该承包经营权建设了承包房。乙方名下的承包房建筑面积XX平方米，房屋结构为XX结构，具备合法的土地使用权和房屋所有权证明。乙方在本次合同中作为卖方/承租方/服务提供方，基于自身有偿转让/租赁/委托房屋的需求，同意将名下的承包房出售/出租/委托给甲方，并按照国家相关法律法规及本合同约定履行权利义务。

乙方通过村集体组织和当地政府部门的指导，了解到农村承包房流转政策已逐步放开，且甲方作为专业的房地产开发企业，具备较强的资金实力和行业资源，能够为乙方提供合理的交易/租赁/委托价格及后续服务。乙方认为与甲方合作符合自身利益，故同意将承包房出售/出租/委托给甲方，并依据本合同约定完成相关手续。

乙方承诺在合同履行过程中，将如实向甲方提供房屋权属证明及土地承包经营权相关文件，并配合甲方完成房屋交接/租赁登记/委托管理事宜。乙方保证所提供的房屋符合国家农村承包房交易/租赁/委托的强制性要求，不存在权属纠纷、违章建筑等问题，否则应承担相应的法律责任。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同约定，以兹共同遵守。本合同条款内容与双方合作背景紧密关联，旨在明确双方权利义务，保障交易/租赁/委托行为的合法性和稳定性，为后续合同条款的履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买/租赁/委托乙方名下位于XX省XX市XX县XX村（以下简称“该农村承包房”）相关事宜的权利义务关系，确保交易/租赁/委托行为的合法、合规与顺利进行。合同范围包括但不限于：该农村承包房及其附属设施（如有）的权属转移/租赁使用/委托管理；相关费用（如税费、过户费等）的承担；双方在合同履行过程中的配合义务以及违约责任等。具体内容涵盖本合同正文所列各项条款，双方应严格依照约定履行。

第二条定义

1.农村承包房：指乙方基于其土地承包经营权所建造的房屋及其附属设施，具备合法的土地使用权和房屋所有权证明。

2.土地承包经营权：指乙方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规享有的在指定土地上从事农业生产或建设活动并获取收益的权利。

3.权属转移：指甲方通过支付相应对价取得该农村承包房所有权的过程。

4.租赁使用：指甲方支付租金使用该农村承包房一定期限的行为。

5.委托管理：指甲方委托乙方代为管理该农村承包房并支付相应服务费用的行为。

6.相关费用：指与该农村承包房交易/租赁/委托相关的税费、过户费、维修费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定取得该农村承包房的权属/租赁使用权/委托管理权，并有权要求乙方提供必要的权属证明文件及协助办理相关手续。

甲方应按照本合同约定支付购房款/租金/服务费用，并按时足额将款项支付至乙方指定账户。

甲方有权对乙方的房屋进行实地考察，核实房屋状况及相关权属证明，并有权要求乙方提供必要的协助。

甲方应遵守国家关于农村承包房交易/租赁/委托的各项规定，确保交易/租赁/委托行为的合法性。

甲方应爱护该农村承包房及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

甲方应配合乙方完成房屋交接/租赁登记/委托管理事宜，并按照约定履行相关义务。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定出售/出租/委托其名下的农村承包房，并有权要求甲方支付相应的购房款/租金/服务费用。

乙方应向甲方提供该农村承包房的权属证明文件及土地承包经营权相关文件，并保证所提供文件的真实性、合法性和完整性。

乙方应配合甲方完成房屋权属转移/租赁登记/委托管理事宜，并按照约定提供必要的协助。

乙方应保证所提供的农村承包房符合国家农村承包房交易/租赁/委托的强制性要求，不存在权属纠纷、违章建筑等问题。

乙方应爱护该农村承包房及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

乙方有权按照本合同约定收取购房款/租金/服务费用，并应将款项用于合同约定的用途。

乙方应遵守国家关于农村承包房交易/租赁/委托的各项规定，确保交易/租赁/委托行为的合法性。

在租赁/委托期间，乙方应保证该农村承包房的正常使用和安全，并应配合甲方进行必要的维修和保养。

如发生与该农村承包房相关的纠纷或诉讼，乙方应负责解决并承担相应责任。

双方应本着诚实信用原则履行本合同，如一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，该农村承包房的交易/租赁/委托价格为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含（根据具体情况选择：房屋本身价值/租金总额/服务费总额）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将款项支付至乙方指定银行账户。

乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：李四

开户银行：XX省XX市XX县XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）若为买卖合同：甲方应于本合同签订之日起XX日内，将首付款人民币XX元支付至乙方指定账户；剩余购房款人民币XX元，应于房屋权属转移手续办理完毕之日起XX日内支付至乙方指定账户。

（2）若为租赁合同：甲方应于本合同签订之日起XX日内，将首期租金人民币XX元支付至乙方指定账户；后续每期租金应于每期开始前XX日内支付至乙方指定账户。首期租金自XX年XX月XX日起计算，至XX年XX月XX日止。

（3）若为委托合同：甲方应于本合同签订之日起XX日内，将首期服务费人民币XX元支付至乙方指定账户；后续每期服务费应于每期开始前XX日内支付至乙方指定账户。首期服务费自XX年XX月XX日起计算，至XX年XX月XX日止。

4.支付确认：甲方支付款项后，应向乙方出具收款凭证。乙方应在收到款项后及时向甲方确认。

5.费用承担：与该农村承包房交易/租赁/委托相关的税费、过户费等（根据具体情况选择：由甲方承担/由乙方承担/由双方按照国家规定各自承担），应于相关手续办理时一并支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至（根据具体情况选择：房屋权属转移手续办理完毕之日/租赁期满之日/委托管理期满之日）止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：双方于XX年XX月XX日在XX省XX市XX县XX村（或指定地点）签订本合同。

（2）首付款支付：甲方应于本合同签订之日起XX日内支付首付款。

（3）房屋交接/租赁开始：甲方应于XX年XX月XX日将房屋交付给乙方使用（或租赁期自XX年XX月XX日起）。

（4）权属转移/租赁期满/委托管理期满：甲方应于（根据具体情况选择：办理完毕房屋权属转移手续/租赁期满之日/委托管理期满之日）将房屋返还给乙方（或办理完毕房屋权属转移手续）。

（5）尾款支付：甲方应于（根据具体情况选择：房屋权属转移手续办理完毕之日/租赁期满前XX日）支付剩余款项。

6.期限顺延：如遇不可抗力或政府政策调整等不可归责于双方的事由，导致合同无法按期履行，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付款项：如甲方未按照本合同第四条约定的支付时间足额支付购房款/租金/服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)逾期办理手续：如甲方未按照本合同约定的时间办理房屋权属转移/租赁登记等手续，每逾期一日，应按合同总金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)支付错误款项：如甲方支付款项至非乙方指定账户，导致乙方未能及时收到款项，甲方应负责立即纠正并补足款项，每延误一日，应按错误支付金额的千分之X向乙方支付违约金。

(4)未经许可转租/转售：如甲方在租赁期间未经乙方书面同意擅自转租/转售该农村承包房，乙方有权单方解除合同，甲方应支付全部租金及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付房屋：如乙方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按合同总金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)提供虚假信息：如乙方在合同签订前向甲方提供虚假的权属证明文件或隐瞒该农村承包房存在权属纠纷、违章建筑等问题，导致甲方遭受损失，乙方应全额赔偿甲方的损失，包括但不限于经济损失、时间成本等。

(3)未经许可改变房屋用途/结构：如乙方在租赁/委托期间未经甲方书面同意擅自改变该农村承包房的用途或结构，甲方有权单方解除合同，乙方应支付全部租金/服务费及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)拒绝交接/返还：如租赁/委托期满后，乙方拒绝将房屋按照约定交还给甲方，甲方有权依法申请强制执行，乙方除支付全部租金/服务费外，还应支付甲方因此产生的所有费用，并按每日合同总金额的千分之X支付违约金，直至房屋返还之日止。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、合同履行期间的预期利益损失、以及为处理违约事宜所支付的费用等。

5.违约金的调整：双方约定的违约金过高或过低的，法院或仲裁机构可根据实际情况进行调整。

6.争议优先解决：在发生违约行为时，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本合同第X条的约定提交XX仲裁委员会仲裁或向XX人民法院提起诉讼。仲裁/诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用等）、传染病疫情等导致合同无法履行或不能完全履行的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致合同无法履行或不能完全履行时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知内容应包括不可抗力的事实、性质、影响以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或不能完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响的范围由发生不可抗力的一方根据实际情况确定，并书面通知对方确认。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并退还已支付的费用。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应负责收集和提供不可抗力的有效证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、专业机构的鉴定报告等。对方有权要求核实证明文件的真实性。

6.不可抗力持续：即使不可抗力事件已消除，但合同无法在合理期限内恢复履行时，双方应依据本条约定处理合同关系。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

7.不可归责于双方：本合同项下的不可抗力条款旨在免除因不可预见、不能避免并不能克服的客观情况导致的违约责任，任何一方均不应利用不可抗力条款故意拖延履行合同义务或逃避责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求在XX日内达成一致的解决方案。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向XX省XX市XX县当地人民政府指定的调解组织申请调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，积极配合调解员的工作。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，调解组织应出具书面证明，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方协商、调解不成，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（根据实际情况选择具体的仲裁委员会名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市XX县，仲裁语言为中文。申请仲裁的一方应向仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料，并预缴仲裁费。

4.诉讼解决：若双方协商、调解、仲裁不成，任何一方均有权向该农村承包房所在地（即XX省XX市XX县XX区/县人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，一方当事人向有管辖权的人民法院提起诉讼的，另一方当事人应在收到起诉状副本之日起XX日内向有管辖权的人民法院提交答辩状。法院将依法进行审理并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行判决内容。

5.法律适用：本合同项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律及相关司法解释的规定，不得采取任何违反法律强制性规定的行为。

6.专属管辖：除本条约定外，双方均不得就本合同项下的争议约定其他管辖方式。任何一方就同一争议事项向两个或两个以上有管辖权的主管机关提出请求的，由最先受理的主管机关管辖。

7.争议解决的不影响：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，任何一方不得因此中断履行或拒绝履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式进行。通知应在送达时视为送达；通过邮寄方式发出的，挂号信发出后XX日视为送达；通过电子邮件或传真方式发出的，发出时视为送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按书面形式作出的变更或补充均无效。

3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得擅自解除本合同。如需解除合同，应遵循本合同约定的解除条件和程序。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。

6.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对本合同的任何解释应依据合同文本本身进行，并应作出最符合