借贷结算抵押合同范本

借贷结算抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为从事房地产经营的企业法人，拥有合法的房地产开发资质和完整的工商注册手续。甲方通过合法途径取得涉案不动产的所有权，并具备将不动产出租或出售给乙方的权利能力和行为能力。甲方在签订本合同前已充分了解相关法律法规，并确认其具备履行合同约定的全部义务。甲方的主要经营范围包括房地产投资、开发、销售及租赁，具备与乙方进行交易的经济实力和法律资格。甲方提供的租赁或销售标的物位于XX市XX区，为建筑面积XX平方米的住宅或商业用房，符合国家关于不动产交易的强制性规定，且不存在任何权属纠纷或限制性权利负担。

在合作背景方面，甲方作为不动产的合法权利人，因经营需要或投资目的，拟通过租赁或出售方式将上述不动产转让给乙方使用或收益。乙方作为具备完全民事行为能力的自然人或法人，通过合法途径取得相关资金或支付能力，并希望获得该不动产的租赁权或所有权。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就不动产的租赁或出售事宜达成初步合作意向，并约定通过本合同明确双方的权利义务。甲方同意按照合同约定向乙方提供不动产，乙方同意按照合同约定支付租金或购买价款。本合同作为双方后续签订正式租赁合同或买卖合同的依据，明确了合作的前提条件，包括但不限于不动产的权属状态、交易价格、支付方式、履行期限等核心条款，为后续合同的顺利履行奠定基础。

在定义方面，本合同中的“不动产”指甲方合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房产；“租赁”指甲方在约定期限内将不动产交付乙方使用并收取租金的行为；“出售”指甲方将不动产所有权转移给乙方并收取价款的交易；“支付价款”包括首付款、分期付款等全部购房款项；“支付租金”包括首期租金和后续定期支付的租金。双方确认对上述定义无异议，并同意在本合同及相关后续合同中按此含义使用相关术语。

甲方的主要权利包括：有权按照合同约定收取租金或购房款；有权监督乙方对不动产的使用情况，确保其符合合同约定的用途；在乙方违约时，有权要求其承担违约责任或解除合同。甲方的义务包括：保证不动产的权属清晰，不存在任何权利限制；按照合同约定交付不动产，并配合乙方办理相关权属转移手续；在租赁期间持续履行物业管理的责任，保证不动产的合理使用和安全。

乙方的权利包括：在合同约定的范围内享有不动产的使用权或处分权；有权要求甲方按照合同约定履行交付义务，并在甲方违约时主张权利；在租赁或出售完成后，有权获得不动产的完整使用权或所有权。乙方的义务包括：按照合同约定支付租金或购房款，并按时足额支付；爱护不动产，不得擅自改变其结构或用途；在租赁期间遵守物业管理规定，不得损害第三方合法权益。

双方确认，本合同仅为后续签订正式租赁合同或买卖合同的框架性协议，不构成最终的法律义务。双方在正式合同中可根据实际情况调整条款内容，但不得违反本合同明确约定的核心前提条件。如后续合同与本合同存在不一致之处，以正式合同为准。双方均有权在签订本合同后XX日内，根据本合同约定或协商一致，另行签订正式的租赁合同或买卖合同，并依法办理相关手续。

本合同作为双方合作的基础文件，具有法律约束力，但仅限于明确合作意向和核心条款，不涉及具体的交易细节和履行保障。双方均有权在签订本合同后XX日内，根据本合同约定或协商一致，另行签订正式的租赁合同或买卖合同，并依法办理相关手续。如双方在后续合同中未能达成一致，本合同自动失效，双方互不承担违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就特定不动产（以下简称“标的物”）进行交易（包括但不限于租赁或出售）的合作意向及核心前提条件。合同范围涵盖标的物的基本情况、交易方式、价格框架、支付条件、履行期限等关键要素，为双方后续签订正式的租赁合同或买卖合同提供基础依据。具体内容涉及但不限于：标的物的权属状态及证明文件、交易价格（包括首付款、尾款、租金等具体数额或计算方式）、支付方式及期限、交付/转移的具体时间及条件、双方在交易过程中的配合义务以及违约责任的基本框架。本合同旨在通过明确上述要素，确保双方后续合同的顺利签订与履行，降低交易风险，保障各自合法权益。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）“标的物”指甲方合法拥有或有权处置的，位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的不动产。

（2）“租赁”指甲方将标的物在一定期限内提供给乙方使用，乙方支付租金的行为。

（3）“出售”指甲方将标的物所有权转移给乙方，乙方支付价款的交易行为。

（4）“价款”在出售情形下指乙方向甲方支付的购房总金额；在租赁情形下指乙方应向甲方支付的租金总额。

（5）“支付”包括但不限于首期付款、分期付款、租金支付等按合同约定进行的资金交付行为。

（6）“交付”指甲方按照合同约定将标的物实际转移给乙方占有、使用或办理权属登记手续的行为。

（7）“履行期限”指本合同及后续合同中约定的各项义务应完成的起止时间。

（8）“不动产”指土地及其上的建筑物、构筑物及其他附着物。

（9）“首付款”指在交易（出售或租赁）时乙方首先支付的部分款项。

（10）“尾款/后期款项”指在交易中除首付款之外剩余需支付的部分，可能包括分期尾款或租赁期间后续支付的租金。

双方确认对本定义无异议，并将在本合同及相关后续合同中按此含义使用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.有权要求乙方按照本合同约定或后续正式合同支付相应的价款或租金。

b.有权在乙方违反本合同约定或后续正式合同条款时，要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

c.有权监督乙方对标的物的使用情况，确保其符合合同约定的用途，例如在租赁合同中，甲方有权制止乙方擅自改变房屋结构或用于非法目的。

d.在正式出售合同中，有权要求乙方按期支付全部购房款项，并在款项付清后配合办理不动产权属变更登记手续。

e.在正式租赁合同中，有权按期收取租金，并要求乙方支付逾期租金及违约金。

（2）**义务：**

a.**保证权属：**保证其对标的物拥有合法、完整的所有权或处置权，且标的物上不存在任何未披露的抵押、查封、优先购买权或其他权利负担，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。

b.**交付义务：**按照后续正式合同约定的期限和条件，将符合约定状态（如出售前的清理、装修要求等）的标的物交付给乙方。在租赁合同中，应确保交付的标的物具备正常使用条件，并移交相关钥匙及使用说明书等。

c.**协助义务：**在正式出售合同中，应积极配合乙方办理不动产权属转移登记所需的一切手续，包括提供真实有效的文件、配合签字等。在租赁合同中，应履行基本的物业管理责任，保障租赁期间的正常使用环境。

d.**保密义务：**对在本合同签订及后续交易过程中知悉的乙方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非因法定或合同约定事由不得泄露。

e.**瑕疵担保：**保证标的物不存在影响正常使用或交易的实质性瑕疵，或在合同中有明确约定瑕疵及其处理方式。在租赁中，对于因甲方原因导致的标的物毁损，应负责修复或赔偿。

f.**及时通知：**如标的物发生权属风险或其他可能影响合同履行的重大事项，应立即通知乙方。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.**获得权属/使用权：**在正式出售合同中，有权在支付完全部价款后，获得标的物的完全所有权，并依法办理权属登记。在租赁合同中，有权在支付首期租金并签订正式合同后，获得标的物的占有、使用权。

b.**要求履约：**有权要求甲方按照本合同约定及后续正式合同履行其义务，如甲方未能按时交付标的物或交付的标的物存在严重瑕疵，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括解除合同、赔偿损失等。

c.**优先购买权（如适用）：**如本合同或相关法律赋予乙方在特定情形下的优先购买权，乙方有权在同等条件下优先行使该权利。

d.**监督权：**有权监督甲方履行的协助义务是否到位，例如在租赁期间监督甲方提供的物业管理服务是否符合合同约定。

（2）**义务：**

a.**支付义务：**

i.**出售情形：**按照后续正式合同约定的支付计划（包括首付款比例、支付时间、尾款支付条件等）及时、足额支付全部购房款项。逾期支付的，应按约定或法律规定支付违约金。

ii.**租赁情形：**按照后续正式合同约定的租金金额、支付周期（如每月、每季）和支付方式，按时足额支付租金。逾期支付的，应按约定支付滞纳金或违约金。

b.**履约保证：**保证其具备履行支付义务的经济能力，且为完全民事行为能力人，其签署本合同及后续合同的行为合法有效。

c.**使用与保管义务：**

i.**出售情形：**依法依规使用标的物，不得擅自改变其结构或用途，除非获得甲方书面同意。应妥善保管标的物，防止因乙方原因造成的毁损、灭失。

ii.**租赁情形：**按照约定的用途使用标的物，不得擅自转租、分租、改变用途或结构。应爱护标的物及其附属设施，如造成损坏应负责修复或赔偿。遵守物业管理规定，配合甲方的合理管理。

d.**文件提供：**在正式出售合同中，应按照约定提供办理不动产权属登记所需的相关身份证明文件，并配合完成签字等手续。

e.**保密义务：**对在本合同签订及后续交易过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非因法定或合同约定事由不得泄露。

f.**及时通知：**如乙方变更联系方式、支付账户或出现可能影响合同履行的情况（如丧失支付能力），应立即通知甲方。

g.**税费承担：**按照后续正式合同约定，承担与交易相关的税费（如契税、印花税、交易服务费等）。未约定或约定不明的，按照法律规定由双方承担各自应缴部分。

第四条价格与支付条件

双方经初步协商，就标的物的交易价格（包括首付款、尾款、租金等）达成以下初步框架性约定：

（1）**价格确定：**标的物的最终交易价格（以下简称“总价款”）以双方另行签订的正式租赁合同或买卖合同为准。本合同仅为明确合作意向，不作为最终价格的约束。

（2）**支付方式：**

a.**出售情形：**乙方同意采用以下方式支付总价款：

i.首付款：在正式买卖合同签订后XX日内，以方式（现金/银行转账）支付总价款的XX%作为首付款。

ii.尾款：在办理完成不动产权属变更登记手续后XX日内，支付剩余的XX%价款。

b.**租赁情形：**乙方同意采用以下方式支付租金：

i.首期租金：在正式租赁合同签订后XX日内，以方式（现金/银行转账）支付第一个租赁周期的租金，金额为XX元。

ii.后续租金：自第一个租赁周期开始起，每XX（月/季）在周期开始前XX日内支付下一周期的租金。

（3）**支付时间：**所有款项的支付时间以双方正式签订的合同约定为准，本合同仅作为时间节点的初步参考。乙方应确保其支付账户信息准确有效，以便甲方顺利收款。

（4）**货币：**所有款项均以人民币支付。

（5）**税费：**双方各自承担因本交易直接产生的、按照法律规定应由其承担的税费，具体税种及承担方式以正式合同约定为准，本合同暂不明确。

第五条履行期限

（1）**合同有效期：**本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX日。在本合同有效期内，双方应积极协商并尝试签订正式的租赁合同或买卖合同。

（2）**正式合同签订期限：**双方应在本合同生效后XX日内，就标的物的交易细节达成一致，并正式签署租赁合同或买卖合同。如需，可延长此期限，具体由双方协商确定。

（3）**标的物交付/转移期限：**

a.**出售情形：**甲方应于正式买卖合同签订后，且乙方首付款支付到位后XX日内，将标的物交付给乙方。不动产权属变更登记手续的办理期限为自正式合同签订之日起XX日内完成。

b.**租赁情形：**甲方应于正式租赁合同签订后，且乙方首期租金支付到位后XX日内，将标的物交付给乙方。租赁期限自交付之日起计算，具体起止日期以正式租赁合同为准。

（4）**其他重要时间节点：**双方应按照正式合同约定的其他时间节点履行各自义务，例如文件提交、款项支付的具体截止日期等。

第六条违约责任

为确保合同目的的实现及双方权利义务的履行，任何一方违反本合同或后续正式合同的约定，均应承担相应的违约责任。

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未能按照本合同第四条或后续正式合同约定的时间交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付总价款（或首付款/首期租金）XX‰的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方寻找替代标的物产生的费用、未能按原计划使用标的物造成的损失等。甲方承担违约责任后，仍应继续履行交付义务。

（2）若甲方交付的标的物存在权属瑕疵，导致乙方无法获得合法使用权或所有权，或给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿金等，并应视为根本违约，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部款项（包括首付款/租金），甲方还应支付总价款XX%的违约金。

（3）若甲方在正式合同约定的期限内未能配合乙方办理不动产权属变更登记手续，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。

（4）若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，该损失包括直接损失和可预期的间接损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未能按照本合同第四条或后续正式合同约定的时间支付款项（包括首付款、尾款、租金等），每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项XX‰的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应支付应付未付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。甲方有权从乙方的保证金（如有）中直接扣除相应款项，不足部分甲方有权继续追偿。

（2）若乙方在正式合同约定的期限内未能支付总价款（或全部租金），经甲方催告后仍不支付的，甲方有权解除合同，乙方已支付的部分款项不予退还，并按本条（1）款约定支付违约金。甲方有权处置标的物，处置所得优先用于清偿乙方债务及违约金，剩余部分（如有）返还乙方，不足部分甲方仍有权向乙方追偿。

（3）若乙方擅自改变标的物结构、用途，或对标的物造成损坏，应负责修复或赔偿甲方损失，并承担相应的违约责任。

（4）若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，该损失包括直接损失和可预期的间接损失。

（5）若乙方在租赁期间擅自转租、分租标的物，甲方有权单方解除租赁合同，乙方应支付剩余租赁期内全部租金的XX倍作为违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

**3.违约金的调整：**双方同意，本合同约定的违约金条款仅为违约责任的初步约定，具体违约金的计算基数和比例以双方正式签订的合同为准。若实际损失超过违约金数额，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以补足。

**4.合同解除后的责任：**任何一方依据本合同或后续正式合同解除合同，违约方除承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的间接损失和商誉损失。双方应在解除合同后XX日内完成款项结算及相关手续的清理。

**5.不可抗力导致的违约：**若因不可抗力（定义见第X条）导致一方无法履行合同义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行合同义务。因不可抗力导致的合同部分或全部不能履行，双方可协商变更或解除合同，互不承担违约责任。

第七条不可抗力

（1）**定义：**本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：严重自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事冲突、暴乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及火灾、爆炸等意外事故。不可抗力事件应持续影响合同履行超过XX日，方可被视为对合同履行的实质性影响。

（2）**通知义务：**任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响其履行合同义务时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。若未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

（3）**责任免除：**不可抗力事件发生后，受影响的一方可根据事件影响程度，部分或全部免除其未能履行或未能完全履行合同义务的责任。免除责任的期限顺延，即履行期限在不可抗力影响期间应予以中止计算。

（4）**合同解除：**若不可抗力事件持续影响合同履行超过XX日，或导致合同目的无法实现的，受影响一方有权通知对方解除本合同及后续签订的正式合同。合同解除后，双方应相互返还已收到的款项和财产，并根据实际情况协商处理损失分摊问题。因不可抗力解除合同的，互不承担违约责任。

（5）**持续影响：**若不可抗力事件消除后，仍不足以使合同得以履行，本条第（4）款的规定适用。双方应就合同是否继续履行、变更履行方式或解除合同进行协商，协商不成的，可按照本合同第八条约定解决争议。

（6）**不可免除的责任：**因不可抗力导致一方迟延履行合同义务的，除根据本条约定免除责任外，若该迟延履行给对方造成了额外损失，受损失方仍有权要求赔偿。双方应尽最大努力采取措施，减轻不可抗力事件带来的负面影响，并应承担由此产生的合理费用。

第八条争议解决

双方确认，因本合同及后续正式合同（如租赁合同或买卖合同）引起的或与本合同及后续合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。若协商在XX日内未能解决，或一方不愿意通过协商解决的，任何一方均有权选择以下第（一）种或第（二）种方式解决：

（1）**仲裁：**将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除非当事人另有约定，仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

（2）**诉讼：**依法向[具体有管辖权的人民法院名称，例如：标的物所在地有管辖权的人民法院或被告住所地有管辖权的人民法院]提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律。管辖法院的确定以首先提起诉讼的为准。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同及后续合同中未受争议影响的其他条款。任何一方在本合同有效期内，不得就同一争议事项向对方主张权利或采取法律行动，除非选择上述第（一）种或第（二）种争议解决方式。选择仲裁的，本条款约定具有优先适用性，双方均不得在仲裁规则确定前就程序问题提出异议。

第九条其他条款

（1）**通知：**双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后XX分钟内视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以书面形式发出的通知，在送达时生效。

（2）**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改合同。

（3）**