房租建设安全合同范本

房租建设安全合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自2005年成立以来，甲方在北京市及多个沿海城市成功开发了多个商业综合体项目，积累了丰富的房地产租赁及安全管理经验。甲方本次与乙方签订本合同，旨在将位于北京市海淀区中关村南大街1号XX商业广场的租赁物业，按照约定的安全标准及租赁条件，委托乙方进行安全管理和维护，并确保租赁期间的物业使用安全。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX安全技术服务有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心25层。乙方法定代表人为王明，联系电话乙方是一家专注于商业地产安全管理、风险评估及应急响应服务的专业公司，成立于2010年，拥有国家一级安全资质认证。乙方通过引入先进的安全管理系统及专业安全团队，为多家知名企业及商业地产项目提供安全咨询、培训及现场管理服务。乙方在合同履行期间，将依据本合同约定，全面负责甲方租赁物业的安全管理，包括但不限于消防设施维护、安全巡查、应急预案制定及执行等，确保租赁期间的物业使用安全符合国家及地方相关法律法规要求。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就XX商业广场租赁物业的安全管理事项签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，结合相关法律法规及行业标准，明确各自的权利与义务。甲方委托乙方对XX商业广场租赁物业进行安全管理和维护，乙方应按照合同约定的服务内容、标准及期限，提供全面的安全技术服务。双方通过本合同的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，共同保障租赁物业的安全运行，维护甲乙双方的合法权益。合同履行期间，双方应严格遵守法律法规及本合同约定，确保租赁物业的安全使用，避免因安全问题引发的各类纠纷及损失。本合同的有效履行，将有助于提升XX商业广场的物业管理水平，增强租赁物业的市场竞争力，为甲方带来稳定的租赁收益，同时保障乙方在安全技术服务领域的专业价值实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX商业广场租赁物业进行安全管理和维护的具体内容与标准，确保租赁物业在租赁期间的安全运行，预防安全事故的发生，保障甲乙双方的合法权益。合同范围包括但不限于以下几个方面：1.乙方负责对XX商业广场租赁物业的消防设施进行定期检查、维护和测试，确保其处于正常工作状态；2.乙方需组建专业的安全巡查团队，对租赁物业进行每日安全巡查，及时发现并处理安全隐患；3.乙方应制定详细的应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的处理流程，并定期组织应急演练，提高物业使用人员的安全意识和应急处理能力；4.乙方需提供安全咨询服务，为甲方提供租赁物业的安全评估报告，并提出改进建议；5.乙方应负责租赁物业的安全监控系统运行维护，确保监控设备正常工作，并保存监控录像；6.乙方还需负责租赁物业内的安全标识设置与维护，确保安全通道畅通，安全标识清晰可见。通过上述安全管理措施，甲方期望租赁物业能够达到国家及地方相关安全标准，为商户和顾客提供一个安全可靠的经营环境，从而提升租赁物业的市场价值和商业竞争力。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：“租赁物业”是指甲方委托乙方进行安全管理的XX商业广场租赁区域，包括但不限于商铺、办公室、公共区域等；“安全设施”是指为保障租赁物业使用安全而设置的各种设备设施，包括消防设施、安全监控系统、应急照明、安全标识等；“安全巡查”是指乙方安全人员对租赁物业进行的定期或不定期的安全检查活动；“应急预案”是指针对可能发生的突发事件而制定的应对措施和流程；“安全咨询服务”是指乙方为甲方提供的安全风险评估、安全培训等专业服务；“监控录像”是指安全监控系统中记录的视频影像资料；“安全标识”是指用于指示安全通道、警示危险、引导疏散等的标识标牌。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的服务内容、标准和期限，提供安全管理和维护服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和检查。

（2）甲方有权要求乙方提供相关的安全管理服务报告和资料，包括但不限于安全检查记录、维护记录、应急预案、应急演练记录等。

（3）甲方有权要求乙方及时修复租赁物业内因安全设施损坏或维护不当导致的安全隐患，并承担相关费用。

（4）甲方应向乙方提供租赁物业的安全管理相关资料，包括但不限于建筑图纸、安全设施清单、过往安全事件记录等，以便乙方制定安全管理方案。

（5）甲方应配合乙方进行安全检查、维护和应急演练等工作，提供必要的便利条件。

（6）甲方应确保租赁物业内的商户和顾客遵守安全管理制度，并对因商户和顾客违反安全管理制度导致的安全事故承担相应责任。

（7）甲方应按照本合同约定，按时向乙方支付安全管理服务费用。

（8）甲方应建立健全租赁物业的安全管理制度，并对租赁物业的安全管理负总责。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定，获得甲方支付的安全管理服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供租赁物业的安全管理相关资料，并有权对甲方提供的资料进行核实。

（3）乙方应组建专业的安全团队，配备必要的安全设备和工具，确保安全管理服务的质量和效率。

（4）乙方应制定详细的安全管理方案，包括但不限于安全检查计划、维护计划、应急预案、安全培训计划等，并报甲方备案。

（5）乙方应按照安全管理方案，定期对租赁物业进行安全检查，及时发现并处理安全隐患，并做好安全检查记录。

（6）乙方应定期对租赁物业的消防设施进行维护和测试，确保其处于正常工作状态，并做好维护测试记录。

（7）乙方应负责租赁物业的安全监控系统运行维护，确保监控设备正常工作，并保存监控录像，监控录像保存期限不少于3个月。

（8）乙方应定期组织应急演练，提高物业使用人员的安全意识和应急处理能力，并做好应急演练记录。

（9）乙方应提供安全咨询服务，为甲方提供租赁物业的安全评估报告，并提出改进建议。

（10）乙方应负责租赁物业内的安全标识设置与维护，确保安全通道畅通，安全标识清晰可见。

（11）乙方应在发生安全事故时，立即启动应急预案，采取有效措施控制事态发展，并保护好现场，及时向甲方报告。

（12）乙方应配备专职安全管理人员，负责租赁物业的日常安全管理，并接受甲方的监督和检查。

（13）乙方应定期对安全管理人员进行培训，提高安全管理人员的专业素质和服务水平。

（14）乙方应建立健全安全管理责任制度，明确安全管理人员的职责和权限，确保安全管理工作的落实。

（15）乙方应保守甲方的商业秘密，不得将甲方提供的安全管理资料泄露给任何第三方。

（16）乙方应积极配合甲方处理租赁物业内的安全事件，并提供必要的协助。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本合同约定的服务内容、标准和期限，向乙方支付安全管理服务费用。具体费用标准如下：乙方提供的安全管理服务费用为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元/年），自本合同生效之日起计算，服务期限为壹年。甲方应于每年首月的十五日前，向乙方支付当年度的安全管理服务费用。支付方式为银行转账，甲方应在支付前将款项汇入乙方指定的银行账户，账号为：XX银行XX支行622202XXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到甲方支付的费用后，开具等额的增值税专用发票。若甲方因租赁物业规模扩大或服务内容增加需要调整服务费用，双方应提前一个月协商一致，并签订补充协议。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日。合同期满前一个月，若双方均未提出书面解除或终止要求，本合同自动续期壹年。乙方应在合同生效之日起七日内完成安全管理方案的制定，并报甲方备案。乙方应按照安全管理方案，自本合同生效之日起开始履行安全管理服务义务。甲方应在本合同约定的期限内，按时足额支付安全管理服务费用。任何一方提前解除本合同，应提前三个月书面通知对方，并支付对方相当于两个月服务费用的违约金。若因不可抗力导致合同无法继续履行，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并协商处理后续事宜。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按时足额支付乙方安全管理服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部服务费用及违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未向乙方提供必要的租赁物业安全管理相关资料，或未配合乙方进行安全检查、维护和应急演练等工作的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正的，乙方有权暂停相关服务，并要求甲方支付相应的服务费用，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（3）甲方因管理不善导致租赁物业发生安全事故，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方修复安全事故造成的损失的费用、乙方处理安全事故产生的费用等。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供安全管理服务的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权暂停支付当期服务费用，并要求乙方支付相应的违约金，违约金金额为当期应付服务费用总额的百分之十。若乙方连续两个月未履行服务义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月服务费用的违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（2）乙方提供的安全管理服务不符合国家及地方相关法律法规要求，或因乙方疏忽导致租赁物业发生安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复安全事故造成的损失的费用、事故受害者遭受的损失、甲方因此遭受的损失等。甲方有权要求乙方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

（3）乙方在履行服务过程中，泄露甲方商业秘密的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额不应低于乙方未支付的服务费用总额。若甲方遭受的损失超过违约金金额，甲方有权要求乙方补足差额。

（4）乙方未按照本合同约定履行安全检查、维护和应急演练等工作的，每发生一次，应向甲方支付相当于当次应履行工作费用百分之五十的违约金，并应立即采取措施补救，确保租赁物业的安全。若乙方因未履行相关义务导致租赁物业发生安全事故，乙方还应承担全部赔偿责任。

（5）乙方工作人员在服务过程中，违反安全操作规程，造成甲方或第三方人员伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括医疗费、误工费、赔偿金等。

（6）乙方提前解除本合同的，应向甲方支付相当于两个月服务费用的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。若乙方因甲方原因提前解除本合同，乙方不承担违约责任，但甲方应退还已支付的服务费用。

（7）乙方未按照本合同约定开具增值税专用发票的，甲方有权拒绝支付相关费用，并要求乙方立即开具。若乙方因此导致甲方无法正常抵扣税款，乙方应承担全部责任。

双方任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本合同。若违约方支付违约金后，守约方仍要求继续履行合同的，违约方应继续履行合同义务，并赔偿守约方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应相互返还已接受的对方财产，并根据实际履行情况，协商解决费用结算事宜。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，并采取措施防止损失的进一步扩大。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，仲裁费用由双方平均承担。任何一方在仲裁期间，未经对方书面同意，不得就争议事项向人民法院提起诉讼。若一方违反本条约定，向人民法院提起诉讼的，另一方有权请求法院驳回起诉，并要求违反约定方承担相应的违约责任。仲裁期间，不影响双方根据本合同约定行使通知、催告等权利。仲裁裁决生效后，双方应自觉履行，若一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。双方应确保仲裁程序的顺利进行，不得干扰仲裁庭的独立公正裁决。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送的通知，在发送当日视为送达。本合同项下的所有通知、文件等均应发送至本合同载明的地址或联系方式。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（4）独立履行：本合同的任何一方均应独立履行其在本合同下的义务，不得将本合同项下的权利义务转让给任何第三方，除非获得对方事先书面同意。任何一方不得将其在本合同项下的义务进行分包或转包。

（5）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何其他与本合同有关的文件均视为本合同不可分割的一部分。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以符合双方原意。

（7）不可分割性：本合同