北京公寓出租合同范本

北京公寓出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京华宇房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦B座18层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质和丰富的市场运营经验。自成立以来，甲方专注于高端住宅项目的开发与管理，在北京市房地产市场中享有良好的声誉。甲方本次参与本合同项下的公寓出租业务，旨在通过规范化的租赁管理，实现资产的保值增值，同时为市场提供优质的居住服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方有权出租其合法持有的位于北京市海淀区中关村南大街1号“华宇公寓”项目中的部分租赁单元，并依法与乙方签订本合同。

甲方在本次合作中作为出租方，其主要权利包括：依据本合同约定向乙方收取租金，对租赁物业进行日常管理和维护，以及在本合同履行期间享有对租赁物业的完全占有和使用权。甲方的主要义务则包括：按照本合同约定提供符合法定标准的租赁物业，确保物业设施的安全与正常使用，并在合同约定的范围内配合乙方的合理需求。此外，甲方还需依法办理相关租赁登记手续，并承担因出租行为产生的税费及管理费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京中科创新科技有限公司”，注册地址位于北京市海淀区中关村东路1号中科大厦C座12层，法定代表人为王磊，联系电话乙方是一家以科技创新为核心业务的软件企业，专注于人工智能、大数据分析等领域的研发与应用，在行业内具有较强的技术实力和市场竞争力。乙方本次参与本合同项下的公寓租赁业务，旨在为员工提供稳定的居住保障，同时优化企业运营成本。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，乙方有权依照本合同约定租赁甲方提供的“华宇公寓”项目中的租赁单元，并依法享有相应的居住使用权。

乙方在本次合作中作为承租方，其主要权利包括：依据本合同约定在租赁期内合法占有和使用租赁物业，要求甲方提供必要的物业维修服务，并在合同约定的范围内对租赁物业进行合理改造或装修（需事先征得甲方书面同意）。乙方的主要义务则包括：按时足额支付租金及其他应承担的费用，爱护租赁物业的设施设备，遵守物业管理规定，并在租赁期满后按照合同约定返还租赁物业。此外，乙方还需配合甲方进行必要的物业检查与信息登记，并承担因租赁行为产生的个人税费及生活费用。

**合同简介**

本合同项下的合作背景源于甲方合法持有的“华宇公寓”项目，该公寓位于北京市海淀区中关村南大街1号，由甲方投资开发并持有。为满足市场租赁需求，甲方拟将部分符合条件的公寓单元出租给乙方使用，而乙方作为科技企业，亦需为员工提供稳定的居住条件。基于双方的共同需求及合法合规原则，经友好协商，甲方同意出租部分公寓单元给乙方使用，乙方同意承租并支付相应租金。双方在平等、自愿、公平的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就公寓租赁事宜达成如下协议。

本合同项下的租赁物业为“华宇公寓”项目中的特定单元，具体位置、面积、设施等细节将在合同附件中详细列明。甲方作为出租方，保证其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准文件。乙方作为承租方，承诺其租赁行为符合国家法律法规及地方政策要求，并有权在租赁期内依法使用租赁物业。双方的合作以本合同为基本框架，所有权利义务均在本合同及相关附件的约定范围内产生。本合同的有效性、履行及争议解决均以中华人民共和国法律为依据，任何一方均应严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于北京市海淀区中关村南大街1号“华宇公寓”项目中的特定租赁单元出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁过程的合法、安全、有序进行。具体内容涵盖租赁物业的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业维修责任划分、违约处理机制以及合同解除条件等核心条款。本合同旨在通过规范化约定，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定发展，并为租赁期间的日常管理提供明确依据。

第二条定义

1.**租赁物业**：指甲方提供给乙方使用的“华宇公寓”项目中的特定公寓单元，包括室内空间及附属设施设备。

2.**租赁期限**：指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间。

3.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

4.**物业管理费**：指乙方应承担的与租赁物业相关的公共区域维护、保洁、安保等服务费用。

5.**维修责任**：指根据本合同约定，甲乙双方分别承担的租赁物业及其设施的维修义务。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应承担的费用，并监督乙方的租赁使用行为是否符合合同约定。

（2）甲方保证其对租赁物业拥有合法出租权，并已取得所有必要的政府批准文件，且租赁物业符合国家及北京市关于居住房屋的法定标准。

（3）甲方应在合同约定的时间内完成租赁物业的交付，并保证室内设施设备在正常使用条件下能够正常运行。

（4）甲方负责租赁物业主体结构及公共区域的维修保养，确保其处于安全可用状态。

（5）甲方应配合乙方办理租赁登记手续，并在合同约定的范围内提供必要的物业管理服务，如门禁管理、公共设施维护等。

（6）甲方有权对租赁物业进行合理检查，但应提前24小时通知乙方，检查范围仅限于确认租赁物业的使用状况及设施设备是否完好。

（7）如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担相应责任，并可根据乙方要求减免部分租金或解除合同。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在租赁期内依法占有、使用租赁物业，并按照本合同约定享有相应的居住权益。

（2）乙方应按时足额向甲方支付租金及其他应承担的费用，逾期支付的，应按日加收万分之五的违约金。

（3）乙方应合理使用租赁物业及其设施设备，不得擅自改变房屋结构或进行损坏性改造，如确需改造，应事先征得甲方书面同意并承担相应费用。

（4）乙方应爱护租赁物业内的家具、电器等附属设施，如因乙方使用不当导致损坏，应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守物业管理规定，不得在租赁物业内从事违法活动或存放危险物品，并配合甲方进行安全检查。

（6）乙方应承担租赁物业内部的日常维修责任，如因乙方原因导致的设施故障，应自行负责维修或支付相关费用。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内返还租赁物业，并保持房屋及其设施处于整洁状态，不得留有个人物品。

（8）乙方应配合甲方进行租赁物业的检查与信息登记，并及时提供所需资料。如因乙方拒不配合导致合同无法履行，甲方有权单方面解除合同并要求赔偿损失。

（9）乙方在租赁期间需遵守当地法律法规，如因乙方违法行为导致甲方受到处罚或损失的，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00），大写：叁仟元整。租金采用按月支付的方式，首期租金于本合同签订之日支付，后续每期租金应在当期开始前5个工作日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行北京朝阳区建国路支行；账号：6222020100123456789；户名：北京华宇房地产开发有限公司。若政府相关机构调整税费标准，甲方应将增加的税费及时通知乙方，乙方应按调整后的标准承担。物业管理费、水电燃气等费用由乙方另行承担，并按时缴纳给相关服务单位。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为贰年，自2024年1月1日起至2026年1月1日止。租赁期满后，如双方均有续租意愿，应提前三个月协商续签事宜。合同生效后，双方均不得单方面无故解除合同。如需提前终止合同，应向对方支付相当于两个月租金的违约金，并承担由此产生的相关损失。甲方应在合同生效后10个工作日内完成租赁物业的交付，并确保符合本合同约定的使用标准。乙方应在租赁期内遵守国家及北京市的法律法规，不得从事违法活动。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付相当于当期租金1%的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相当于两个月租金的损失。

（2）若因甲方原因导致租赁物业存在安全隐患或无法正常使用，乙方有权要求甲方限期修复，逾期未修复的，乙方可减少相应租金或解除合同，甲方应承担全部责任。

（3）如甲方擅自提高租金或变更合同约定，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担相当于违法所得三倍的赔偿金。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期租金1%的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付剩余租金及违约金。

（2）若乙方擅自改变租赁物业结构或进行损坏性改造，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并扣除相应押金。

（3）如乙方在租赁期内从事违法活动或存放危险物品，导致甲方或第三方受到损害，乙方应承担全部赔偿责任，并甲方可单方面解除合同。

（4）租赁期满或合同解除后，乙方如未按时返还租赁物业，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期租金2%的违约金，逾期超过60日，甲方有权通过法律途径收回物业并要求赔偿。

**3.违约金上限**

双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的20%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

**4.不可抗力免责**

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、政策调整）等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但若损失是由于对方原因造成的，责任方应承担相应赔偿。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。若选择仲裁，应提交至北京仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方另有约定，从其约定。争议解决期间，除争议事项外，双方应避免采取任何可能损害对方利益的行动，并继续履行本合同的其他义务。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中载明的地址、电话、邮箱等联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用挂号信、快递或本合同约定的电子邮箱方式发送至上述地址，并以送达之日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，双方均不得无故终止合同。如因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。

4.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.**第三方权利**：除本合同约定外，任何第三方不得基于本合同向甲方或乙方主张权利。

第十条附则

1.**附件**：本合同附件包括但不限于“租赁物业清单”、“设施设备清单”、“物业管理规定”等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同