房屋分租协议合同范本

房屋分租协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方法定代表人为张三，性别男，1955年5月出生，身份证号联系电话甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，依法享有出租房屋的权利，并依本协议约定将涉案房屋出租给乙方使用。

甲方在本次合作中作为房屋出租方，其合法持有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦X层X室（以下简称“涉案房屋”）建筑面积为XX平方米，已取得房屋所有权证（编号：沪房权证XX字第XXXX号），并依法办理了相关出租登记手续。甲方基于市场需求及自身经营需要，通过合法途径获取该房屋的出租权，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，为明确双方权利义务，经友好协商，拟与乙方签订本房屋分租协议。甲方确认其提供的房屋符合国家质量安全标准，并已按照相关规定缴纳了相关税费，具备合法出租条件。

在合作背景方面，甲方作为房地产开发企业，长期从事商业地产租赁业务，涉案房屋系其投资建设的商务办公物业，为满足市场分租需求，甲方拟将部分面积出租给乙方用于经营目的。乙方作为专业从事XX行业的服务机构，需租赁办公场所开展业务活动，经市场考察后选择甲方提供的涉案房屋作为经营场所。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商达成一致，甲方同意将涉案房屋部分区域分租给乙方使用，乙方同意承租该房屋并支付相应租金。本协议的签订，旨在明确双方在房屋租赁过程中的权利义务，保障合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX科技有限公司”，地址位于中国上海市静安区南京西路123号XX广场25层2501室。乙方法定代表人为李四，性别女，1978年8月出生，身份证号联系电话乙方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记成立的高新技术企业，具备完全民事行为能力，依法享有承租房屋用于经营活动的权利，并依本协议约定向甲方支付租金。

乙方在本次合作中作为房屋承租方，其合法经营所需的办公场所因业务规模扩大需扩大租赁面积，经多方考察后选择甲方提供的涉案房屋。乙方确认其具备完全的民事行为能力，能够独立承担租赁合同项下的全部义务，并已按照相关规定取得了营业执照及税务登记证，具备合法租赁资质。乙方基于自身经营需要，通过合法途径获取租赁需求，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，为明确双方权利义务，经友好协商，拟与甲方签订本房屋分租协议。乙方确认其提供的租赁需求真实有效，并已做好租赁准备，能够按时支付租金及承担其他合同义务。

在合作背景方面，乙方作为XX行业领域的专业服务机构，长期从事XX业务，为满足业务发展需要，需租赁符合特定功能的办公场所。甲方提供的涉案房屋地理位置优越，配套设施完善，符合乙方的使用需求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商达成一致，甲方同意将涉案房屋部分区域分租给乙方使用，乙方同意承租该房屋并支付相应租金。本协议的签订，旨在明确双方在房屋租赁过程中的权利义务，保障合作顺利进行。

双方在签订本协议前，已就涉案房屋的租赁条件、租金标准、支付方式、履行期限等核心条款进行充分协商，并达成一致意见。本协议的签订，既是双方真实意思表示的体现，也是双方履行各自权利义务的法律依据。双方确认已完全理解本协议各项条款内容，并自愿受其约束。任何一方不得以未事先充分了解或理解本协议内容为由，对抗本协议的效力或拒绝履行相关义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在涉案房屋租赁及分租过程中的权利义务关系，确保租赁活动依法、有序进行。具体内容涉及甲方将其合法持有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦X层X室（以下简称“涉案房屋”）的部分区域出租给乙方使用，乙方承租该部分区域并支付相应租金。本合同范围包括但不限于租赁物的交付、租金的支付、房屋的使用管理、维修责任划分、合同解除条件以及违约责任等内容，旨在全面规范双方在租赁期间的各项行为，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.涉案房屋：指甲方合法持有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦X层X室，建筑面积为XX平方米的房屋。

2.租赁区域：指涉案房屋中由甲方分租给乙方的具体区域，包括但不限于办公空间、会议室、办公设备等，具体位置及面积以本合同附件一为准。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价，包括基础租金、物业费、水电费等费用。

4.履行期限：指本合同约定的租赁起始日期至终止日期的期间。

5.维修责任：指双方根据本合同约定对租赁物进行的维修及保养义务。

6.合同解除：指双方依照本合同约定或法律规定终止合同的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁物的使用情况。

（2）甲方应确保涉案房屋及租赁区域的合法使用权，并依法办理相关出租登记手续。

（3）甲方应按时交付租赁区域给乙方使用，并保证租赁区域符合国家质量安全标准，具备正常使用条件。

（4）甲方应承担租赁区域主体结构及公共设施的维修责任，如因甲方原因导致租赁区域出现安全隐患，甲方应负责修复并承担相应费用。

（5）甲方有权按照本合同约定对租赁区域进行合理调整，但应提前30日书面通知乙方，并征得乙方同意。

（6）甲方应配合乙方办理相关入租手续，并协助乙方解决租赁过程中遇到的合理需求。

（7）甲方应保证乙方在租赁期间对租赁区域的独占使用权，不得转租或分租给第三方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁区域，并享有在租赁期限内对该区域的占有、使用、收益权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（3）乙方应合理使用租赁区域，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。

（4）乙方应承担租赁区域内部设施及设备的维修责任，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应爱护租赁区域内的公共设施，不得损坏或擅自拆卸，如需使用公共设施，应提前与甲方沟通。

（6）乙方应遵守国家法律法规及甲方制定的管理规定，不得在租赁区域内从事非法活动或危害公共安全的行为。

（7）乙方应配合甲方进行房屋检查及维修工作，如需进入租赁区域进行检修，乙方应予以配合，并承担必要的费用。

（8）乙方应在租赁期满后按时返还租赁区域，并保持房屋整洁，不得留有个人物品。

（9）乙方如需转租租赁区域，应事先征得甲方书面同意，并签订转租协议，转租期限不得超过本合同约定的剩余期限。

（10）乙方应承担租赁期间产生的物业费、水电费等费用，并按时缴纳给甲方或相关服务单位。

（11）乙方应保证租赁区域仅用于本合同约定的经营目的，不得擅自变更用途或用于其他非法目的。

（12）乙方如需使用甲方提供的办公设备或服务，应遵守相关规定，并承担相应的使用费用。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将涉案房屋中的XX平方米区域分租给乙方使用，基础年租金为人民币XX元整（大写：XX元整），包含物业费、水电费等费用。如乙方实际使用面积与约定面积存在差异，双方应另行协商调整租金。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每半年支付一次，首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，后续每期租金应在每半年首月XX日内支付。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。

3.支付条件：乙方支付租金的前提是甲方已按约定交付租赁区域，且租赁区域符合使用条件。如甲方未履行交付义务，乙方有权延期支付相应比例的租金，并要求甲方承担逾期交付的责任。

4.其他费用：租赁期间产生的其他费用，如网络费、空调费等，由乙方自行承担，并应按相关服务单位要求及时缴纳。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为贰年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。

2.交付时间：甲方应于XXXX年XX月XX日前将租赁区域交付给乙方，交付时需提供房屋验收报告，并确保租赁区域具备正常办公条件。

3.维修通知：如乙方发现租赁区域存在安全隐患或设施损坏，应立即书面通知甲方，甲方应在收到通知后XX日内进行维修，逾期未修的，乙方可自行维修并从租金中扣除相应费用。

4.终止条件：任何一方提前终止本合同，应向对方支付相当于半年租金的违约金，并承担由此产生的相关责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时交付租赁区域，每逾期一日，应向乙方支付日租金万分之五的违约金，最高不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金并支付违约金。

（2）如甲方提供的租赁区域不符合合同约定，乙方有权要求甲方进行整改，整改期间租金应相应减免。整改仍未达标的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金并支付违约金。

（3）如甲方擅自收回租赁区域或设置额外限制，应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付日租金万分之五的违约金，最高不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金及违约金。

（2）如乙方擅自改变租赁区域用途或结构，应向甲方支付相当于半年租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。修复费用由乙方承担，逾期未修复的，甲方有权解除合同并要求赔偿。

（3）如乙方在租赁区域内从事非法活动或危害公共安全，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并承担由此产生的全部责任。甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（4）如乙方提前终止合同，应向甲方支付相当于半年租金的违约金，并承担由此产生的相关费用。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于维修费用、律师费、诉讼费等。

4.不可抗力：因地震、火灾等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

5.争议解决：如双方对违约责任存在争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性妨碍。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间。通知内容应包括但不限于不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响程度及可能产生的后果。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应免于承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应积极寻求替代方案以尽快恢复履行。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行本协议或解除协议。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需提供相关证据证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响。证据包括但不限于政府公告、新闻报道、鉴定报告、第三方证明等。

5.协商解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商解除本协议。协商不成的，可依法解除协议，双方互不承担违约责任，但应妥善处理善后事宜，包括但不限于租金退还、财产返还等。

6.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的合同解除或履行延迟，双方均不承担违约责任，但遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行协议义务，已产生的损失由双方自行承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的可能性。协商期间，任何一方均不得单方面采取损害对方利益的行为。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方在签订本协议时，可另行签订仲裁协议，约定将争议提交指定仲裁机构仲裁。仲裁应依据相关仲裁规则进行，仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方均可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料，并应遵守法院的裁判结果。

5.争议管辖：本协议争议解决方式采用优先协商、次选调解、最终仲裁或诉讼的方式。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规及程序规定，不得滥用权利或采取不正当手段。

6.证据保全：双方在争议解决过程中，应妥善保存相关证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、支付凭证、沟通记录等。如需申请证据保全，应依法向相关机构申请，并承担相应费用。

7.争议解决期限：双方在争议解决过程中，应积极配合，及时处理争议事项。如需诉讼或仲裁，应遵守相关诉讼时效及仲裁规则，确保争议得到及时有效解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头承诺或约定均不视为有效变更。

3.分包与转租：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方，也不得将租赁区域转租给第三方使用。如需分包或转租，应视为新的租赁关系，并需重新签订协议，且需符合甲方相关管理规定。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以本协议文本及适用法律为准。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安