个人山地出租合同范本

个人山地出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX山景度假村有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：李明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张强个人

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：张强

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX山景度假村有限公司与乙方张强于XXXX年XX月XX日签订。甲方为合法注册并运营的山地度假村企业，拥有多处山地资源及相关设施的所有权或合法使用权，并计划通过本合同将其中一处特定山地出租给乙方用于旅游、休闲或商业活动。乙方为具有完全民事行为能力的自然人，具备相关资质，并有意向承租甲方提供的山地资源。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保山地租赁活动的顺利进行，并为后续合同条款的履行奠定基础。

甲方拥有合法的山地资源，并具备完善的运营管理能力，能够为乙方提供符合标准的租赁服务。乙方作为承租方，需按照合同约定使用山地资源，并支付相应租金。双方的合作背景基于甲方的资源优势与乙方的租赁需求，合同签订前，双方已对租赁山地的位置、范围、用途等事项达成初步共识，并已进行必要的实地考察。甲方提供的山地具备良好的自然景观和基础设施条件，适合开展旅游、户外活动等经营性项目。乙方承租该山地后，将根据自身经营计划进行合理利用，并遵守相关法律法规及地方政策要求。

本合同范本的签订，既是甲方拓展租赁业务、盘活山地资源的重要举措，也是乙方获取经营场所、实现商业目标的有效途径。双方均确认对本合同的条款内容有充分理解，并愿意严格遵守。合同签订后，双方将共同推进租赁手续的完善，确保山地使用权顺利转移至乙方，并按照约定履行各自的职责。本合同范本的制定，旨在为后续章节中关于权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款提供明确依据，保障双方的合法权益，促进合作关系的稳定发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的特定山地出租给乙方使用，并由乙方支付相应租金的条款。具体内容涉及山地的租赁范围、使用用途、租赁期限、租金支付方式、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式等。甲方依据本合同约定将指定山地的使用权完整、合法地转让给乙方，乙方则根据合同规定支付租金并合理利用山地资源开展经营活动。本合同旨在通过规范化的条款设定，保障双方的合法权益，促进山地资源的有效利用，并为租赁期间的各类事项提供明确的行为准则。

第二条定义

1.“山地”：指本合同附件中界定的特定地块，包括地表及其附属物，具备自然景观和潜在开发价值。

2.“租赁期限”：指本合同约定的山地租赁起始日至终止日的期间。

3.“租金”：指乙方依据本合同约定向甲方支付的用于山地使用的对价。

4.“合理利用”：指乙方在遵守法律法规及本合同约定前提下，对山地进行的符合其经营目的的使用行为。

5.“配套设施”：指甲方提供的与山地相关的附属设施，如道路、水源、基础电力等。

6.“争议”：指双方在履行本合同过程中产生的任何纠纷或争议事项。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并监督乙方对山地的使用是否符合合同规定。

（2）甲方保证其对本合同项下租赁的山地拥有合法、完整的出租权，并已清除影响租赁效力的权利负担或争议。

（3）甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方提供山地使用权证明文件复印件，并配合乙方完成租赁登记或相关手续的办理。

（4）甲方有权要求乙方在使用山地时遵守国家及地方关于环境保护、土地管理、消防安全等法律法规，并对乙方的违规行为进行制止。

（5）在租赁期限内，甲方非因法定或合同约定事由，不得单方面收回山地或变更租赁条件，但有权要求乙方恢复山地原状或排除不当影响。

（6）甲方应保证租赁山地的地表及附属设施处于可用状态，并承担因自身原因导致的设施损坏或功能丧失的赔偿责任。

（7）如因甲方原因导致乙方无法按约定使用山地，甲方应承担违约责任，并可根据乙方要求解除合同。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在本合同约定的范围内，对租赁山地进行符合其经营目的的合理利用，包括但不限于建设附属设施、开展旅游活动、举办户外赛事等。乙方使用行为不得违反法律法规及地方政策，并应取得相关许可。

（2）乙方应按照本合同第五条约定，按时足额向甲方支付租金，逾期支付应按日承担X%的违约金。

（3）乙方有权要求甲方履行本合同项下的义务，包括提供合格的租赁山地及必要的配套设施，并在甲方违约时主张权利。

（4）乙方应负责租赁期间山地使用过程中的安全管理，包括但不限于防火、防盗、游客安全防护等，因乙方管理疏忽造成的损失由乙方自行承担。

（5）乙方应在租赁期满或合同解除后XX日内，将山地恢复至合同附件约定的原状或双方约定的状态，并办理归还手续。如山地存在非自然损耗的损坏，乙方需负责修复或赔偿。

（6）乙方应保护山地及其附属设施的合法权益，不得擅自改变山地用途、进行破坏性开发或设置法定禁止的负担，否则甲方有权单方解除合同并要求赔偿。

（7）乙方应配合甲方对山地的检查和评估，并在需要时提供使用记录、经营数据等资料，但甲方检查不得侵犯乙方的正常经营权。

（8）乙方享有优先续租权，在租赁期满前X个月书面通知甲方并满足续租条件的，可优先续租同等期限，续租租金由双方另行协商确定。

第四条价格与支付条件

租赁山地的总租金为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于山地使用权费及相关税费（如需）。支付方式为银行转账，乙方应在合同签订后XX日内将首期租金即XX元（大写：XX元整）支付至甲方指定银行账户；剩余租金XX元（大写：XX元整）自租赁期限届满前XX日内付清。甲方应在收到乙方支付的全部款项后XX日内，向乙方出具收款凭证，并配合完成相关权属证明的转移手续。如乙方未能按时支付任何一期租金，每逾期一日，应按当期应付未付金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担总租金X%的违约金，且已付租金不予退还。支付期间产生的银行手续费由乙方承担。

第五条履行期限

本合同租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。自甲方完成山地交付手续并签署确认书之日起，乙方方可正式使用。关键时间节点包括：合同签订后XX日内，甲方完成租赁登记并交付山地；租赁期满前X个月，乙方应书面通知甲方是否续租；租赁期满或合同解除后XX日内，乙方应完成山地归还及附属设施清理工作。任何一方违反上述时间节点约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.若甲方未能按合同约定提供合格的租赁山地，或交付的山地存在权利瑕疵导致乙方无法使用，甲方应在收到乙方通知后XX日内采取补救措施；逾期未处理的，视为根本违约，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并支付总租金X%的违约金，若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

2.甲方无正当理由单方面提前收回山地或擅自提高租金、变更租赁条件，应向乙方支付总租金X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的经营损失、商誉损失等。乙方有权要求继续履行合同或解除合同并要求赔偿。

3.甲方未按时提供配套设施或未履行必要的维护义务，导致乙方经营活动受阻的，每逾期一日，甲方应按乙方实际损失X%支付赔偿金，但累计赔偿不超过总租金的X%。

**二、乙方违约责任**

1.乙方逾期支付租金的，除按第四条约定的违约金标准支付外，甲方还有权要求乙方提供等值担保；逾期超过XX日，甲方除解除合同、追偿欠款外，还有权要求乙方承担总租金X%的违约金，并保留向乙方主张山地使用期间所有增值收益的权利。

2.乙方擅自改变山地用途、进行破坏性开发或设置负担的，甲方有权立即解除合同，乙方需恢复原状并支付总租金X%的违约金，若造成山地价值贬损，乙方还应承担赔偿责任。甲方解除合同时，已收租金不予退还。

3.乙方未按约定恢复山地原状或归还附属设施，每逾期一日，应向甲方支付山地年租金X%的滞纳金，滞纳金上限为总租金的X%。甲方有权委托第三方恢复原状，费用由乙方承担。

4.乙方在租赁期间因管理不善导致发生火灾、污染、重大安全事故等，除承担全部赔偿责任外，还应支付总租金X%的违约金，甲方有权解除合同并追究其刑事责任。

5.乙方违反优先续租权通知义务或续租条件不满足的，视为放弃续租权利，甲方无需承担违约责任。

**三、共同责任**

若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除。任何一方隐瞒已知悉的对方重大不利事实（如甲方未披露山地权属争议，乙方未告知山地存在地质灾害隐患）而造成对方损失的，应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但应及时采取措施防止损失扩大，若一方未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担扩大部分的赔偿责任。不可抗力影响消除后，合同应自动恢复履行或双方协商后续条款。若不可抗力导致合同目的无法实现（如山地因自然灾害完全损毁），双方均有权解除合同，已收租金按实际租赁天数比例退还，并互不承担违约责任。

4.双方应在签订合同时明确不可抗力通知的送达地址，以保障通知的有效性。如因不可抗力导致通讯中断，应及时更换送达方式并通知对方。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX市XX区有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.双方同意在诉讼期间，除争议事项外，继续履行合同其他条款，以维护正常经营秩序。

3.诉讼期间，如一方申请财产保全，应提供等值担保，保全费用由申请方承担；如保全错误导致对方损失，申请人应赔偿全部损失。

4.若一方在收到法院传票后XX日内未应诉，视为承认对方诉讼请求，法院可依法缺席判决。判决生效后，败诉方应在判决书送达之日起XX日内履行义务，逾期不履行的，胜诉方可申请强制执行，执行费用由败诉方承担。

5.双方均应遵守法院或仲裁机构的最终裁决，任何一方不得再以相同理由提起诉讼或仲裁，但可就新产生的问题另行解决。争议解决前，任何一方均不得单方面停止合同履行或采取损害对方权益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮件方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行合同目的而进行的必要授权除外。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违反合同义务，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担相应责任。

7.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于《租赁山地范围图》、《山地现状照片》、《配套设施清单》、《土地使用权证明文件复印件》等，均为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容如有矛盾，以合同正文为准；正文未约定的，按附件约定执行。

2.税费承担：本合同项下的所有税费（包括但不限于增值税、所得税、印花税等）按国家相关法律法规由双方承担，具体税种及承担方式未在合同中明确的，由取得经济利益的方承担。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止