学校住房转让合同范本

学校住房转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX大学后勤服务中心，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系XX大学下属事业单位，依法成立并有效存续，拥有对标的学校住房的合法所有权或使用权，并具备本次转让或出租行为的完全民事行为能力。甲方作为学校住房的权益主体，根据学校整体规划及后勤管理需求，决定将部分闲置或符合条件的学校住房通过本次合同进行转让或出租，以实现资源优化配置，保障学校教职工的住房需求。甲方在本次交易中享有完全的处置权，并确保其提供的住房信息真实、合法，符合国家及地方相关法律法规的要求。甲方的主要目的是通过本次合同，将标的住房转让给乙方，并确保交易过程的合规性、安全性与高效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李华本人，

联系方式

乙方系具有完全民事行为能力的自然人，依法成立并有效存续，具备本次购房或租赁行为的完全民事行为能力。乙方根据自身实际需求，经充分了解甲方提供的学校住房信息后，决定通过本次合同购买或租赁标的住房，以解决自身住房问题。乙方在本次交易中享有完全的购买权或租赁权，并确保其具备履行合同约定的全部义务的能力。乙方承诺其提供的身份信息真实有效，并符合国家及地方相关购房或租赁政策的要求。乙方的主要目的是通过本次合同，合法、合规地获得标的住房的处分权或使用权，并确保交易过程的公平、公正与透明。

合同简介：

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同。甲方作为学校住房的权益主体，拥有对标的住房的合法所有权或使用权，并愿意通过本次合同将其转让或出租给乙方。乙方作为购房或承租方，经充分了解标的住房的具体情况后，愿意购买或租赁该住房，并按照合同约定履行相关义务。本次交易的背景或前提条件为：甲方根据学校整体规划及后勤管理需求，决定将部分闲置或符合条件的学校住房进行转让或出租，而乙方根据自身实际需求，经多方比较后选择与甲方进行交易。双方均确认，标的住房的现状、权属、用途等信息真实、合法，符合国家及地方相关法律法规的要求。本合同旨在明确双方的权利义务，确保交易过程的顺利进行，并保障双方的合法权益。双方均同意，在合同履行过程中，应严格遵守国家及地方相关法律法规，依法行使权利，履行义务，共同维护交易秩序，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在标的学校住房转让或出租过程中的权利义务关系，确保交易行为的合法合规性，并最终实现甲方将标的学校住房转让给乙方或乙方承租该住房的目标。合同范围涵盖但不限于标的住房的权属状况、交易价格或租金、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等核心内容。具体涉及甲方提供标的住房的合法证明文件、房屋现状说明、交易条件设定；乙方支付购房款或租金、按约定接收并使用住房、履行相关税费缴纳义务等事宜。本合同旨在为双方提供清晰的行为指引，保障交易安全，促进资源有效流转。

第二条定义

在本合同中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：“学校住房”指由XX大学后勤服务中心所有或有权处置的，位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX号（具体地址以房产证或相关证明文件记载为准）的住宅房屋；“转让”指甲方将学校住房的所有权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为；“出租”指甲方将学校住房在约定期限内交付乙方使用，乙方支付租金的行为；“房屋交付”指甲方按照合同约定将房屋及其附属设施、设备交付乙方占有、使用；“物业费”指房屋所有权人或使用权人应缴纳的与房屋相关的管理、维护等费用；“税费”指与本次交易相关的各项税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本合同约定，将标的学校住房转让或出租给乙方，并要求乙方履行合同约定的全部义务。

（2）甲方应保证其是标的学校住房的合法所有权人或有权处置该住房的主体，并有权签署本合同。

（3）甲方应向乙方提供标的学校住房的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，并保证文件的真实性和有效性。

（4）甲方应按照合同约定，将标的学校住房交付乙方占有、使用。交付时应保证房屋及其附属设施、设备的完好状态，并协助乙方办理房屋交接手续。

（5）甲方应按照合同约定，向乙方收取购房款或租金，并保证收款账户的安全性和有效性。

（6）甲方应按照合同约定，履行与交易相关的税费缴纳义务，或根据双方约定由乙方承担的税费，甲方应提供相关凭证。

（7）甲方应保证标的学校住房符合国家及地方相关法律法规的要求，并能够正常使用。

（8）甲方应配合乙方办理房屋所有权转移登记或租赁备案手续，并提供必要的协助。

（9）甲方应保证标的学校住房不存在任何权利纠纷或法律风险，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。

（10）甲方应按照合同约定，履行不可抗力条款下的相关义务，并及时通知乙方不可抗力事件的发生及影响。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本合同约定，购买或租赁标的学校住房，并要求甲方履行合同约定的全部义务。

（2）乙方应保证其是具有完全民事行为能力的自然人，并有权签署本合同。

（3）乙方应按照合同约定，向甲方支付购房款或租金，并保证支付方式的安全性和有效性。

（4）乙方有权按照合同约定，占有、使用标的学校住房，并合理使用房屋及其附属设施、设备。

（5）乙方应按照合同约定，履行与交易相关的税费缴纳义务，或根据双方约定由甲方承担的税费，乙方应提供相关凭证。

（6）乙方应按照合同约定，配合甲方办理房屋所有权转移登记或租赁备案手续，并按时提供必要的文件和资料。

（7）乙方应保证标的学校住房在使用过程中，遵守国家及地方相关法律法规的要求，并爱护房屋及其附属设施、设备。

（8）乙方应按照合同约定，履行不可抗力条款下的相关义务，并及时通知甲方不可抗力事件的发生及影响。

（9）乙方应保证在使用过程中，不从事任何违法活动，如因乙方原因导致房屋受损或产生纠纷，乙方应承担全部赔偿责任。

（10）乙方应按照合同约定，履行房屋返还义务，即在租赁期满或购房款付清后，将房屋及其附属设施、设备完好地返还给甲方。返还时，房屋及其附属设施、设备的状况不得低于交付时的状态，如有损坏或缺失，乙方应承担修复或赔偿责任。

（11）乙方应按照合同约定，履行房屋保险义务，即在租赁期间或购房前，按照双方约定购买房屋保险，并将保险利益转让给甲方或由甲方代为购买，保险费用由乙方承担。

（12）乙方应按照合同约定，履行房屋维修义务，即在租赁期间，对于房屋及其附属设施、设备的自然损耗，乙方应承担修复责任；对于人为损坏，乙方应承担赔偿责任。

（13）乙方应按照合同约定，履行房屋装修义务，即在租赁期间，如需对房屋进行装修，应事先征得甲方同意，并按照双方约定进行装修，装修费用由乙方承担，装修完成后，乙方应将房屋恢复原状或双方另行约定。

（14）乙方应按照合同约定，履行房屋转租义务，即在租赁期间，如需转租房屋，应事先征得甲方同意，并按照双方约定进行转租，转租期间，乙方仍应承担出租人的全部责任。

（15）乙方应按照合同约定，履行房屋优先购买权义务，即在甲方出售房屋时，乙方享有在同等条件下的优先购买权，并按照双方约定行使该权利。

（16）乙方应按照合同约定，履行房屋优先租赁权义务，即在甲方出租房屋时，乙方享有在同等条件下的优先租赁权，并按照双方约定行使该权利。

（17）乙方应按照合同约定，履行房屋押金义务，即在租赁期间，应按照双方约定支付房屋押金，并在租赁期满后，无违约行为的情况下，由甲方无息返还。

（18）乙方应按照合同约定，履行房屋通知义务，即在租赁期间，如需对房屋进行维修或改造，应提前通知甲方，并协商处理方案。

（19）乙方应按照合同约定，履行房屋报告义务，即在租赁期间，如发现房屋存在安全隐患或权利纠纷，应立即通知甲方，并共同协商处理方案。

（20）乙方应按照合同约定，履行房屋保密义务，即在合同履行期间及合同终止后，不得泄露甲方的商业秘密或个人隐私，如因乙方原因导致泄密，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

标的学校住房的转让价格或租金依据双方协商一致确定。转让价格为人民币XX元整（大写：XX元整），币种为人民币。租金为每月人民币XX元整（大写：XX元整），币种为人民币。支付条件如下：乙方应于本合同签订之日起XX日内，向甲方支付定金人民币XX元整（大写：XX元整），该定金在后续支付中抵作转让价款的XX%或作为租金的一部分；剩余转让价款或首期租金应于XX条件成就时（例如：房屋所有权转移登记手续办理完毕前/房屋正式交付乙方使用前）一次性支付至甲方指定银行账户；或按照双方约定的其他分期支付方式支付，具体分期数额、支付时间和支付条件以附件形式列明，作为本合同不可分割的一部分。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX大学后勤服务中心，账号：XX。乙方应按照合同约定的时间和条件足额支付款项，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过转让价款或租金总额的XX%。乙方支付款项应以银行转账方式完成，并保留付款凭证。甲方在收到全部转让价款或租金前，有权拒绝交付房屋。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。履行期限内的关键时间节点包括：甲方应于本合同签订之日起XX日内，向乙方提供标的学校住房的权属证明文件，并协助乙方办理相关登记手续；乙方应于本合同签订之日起XX日内，向甲方支付定金；如约定分期支付，各期款项应于约定日期前支付；甲方应于收到全部转让价款或最后一期租金后XX日内，将标的学校住房正式交付给乙方使用，并配合乙方办理房屋交接手续；乙方应于房屋租赁期满或购房款全部付清后XX日内，将房屋及其附属设施、设备完好返还给甲方，并办理房屋返还手续。任何一方均应按照合同约定的时间节点履行义务，任何一方延迟履行，均视为违约。如遇不可抗力事件，履行期限可相应顺延，顺延期限由双方协商确定或根据不可抗力事件的影响确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定提供标的学校住房的权属证明文件，或提供的文件虚假、无效，导致乙方无法进行后续交易或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按乙方实际损失赔偿金额的XX%支付违约金，但违约金总额不超过转让价款或租金总额的XX%。乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。

（2）如甲方未按本合同约定的时间节点交付房屋，每逾期一日，应按转让价款或租金总额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过转让价款或租金总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按该款项的XX%支付违约金。

（3）如甲方交付的房屋存在权利纠纷，或房屋质量不符合合同约定，经乙方通知后XX日内仍未处理的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按该款项的XX%支付违约金。给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（4）如甲方违反本合同关于税费承担的约定，导致乙方承担额外税费的，甲方应承担该部分税费的直接支付责任，并按该税费金额的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付定金或任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过转让价款或租金总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部转让价款或租金，并按该款项的XX%支付违约金。

（2）如乙方未按本合同约定支付剩余转让价款或租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过转让价款或租金总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部转让价款或租金，并按该款项的XX%支付违约金。甲方还有权收回房屋，并要求乙方承担房屋空置期间的租金损失。

（3）如乙方擅自改变房屋结构或用途，或对房屋造成损坏，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方恢复原状，并按损坏或擅自改变部分的估值支付相应费用。

（4）如乙方未按本合同约定的时间节点返还房屋，每逾期一日，应按月租金或年租金总额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过月租金或年租金总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权收回房屋，并要求乙方支付剩余租金及违约金。

（5）如乙方违反本合同关于押金的约定，无正当理由拒绝退还押金，或未按约定扣除应扣除的费用，应双倍返还押金，或按实际应扣除金额返还，并按押金金额的XX%支付违约金。

（6）如乙方违反本合同关于保密约定的，应向甲方支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整），给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金条款是双方对可能发生违约行为的一种预先约定，实际违约发生时，违约金条款即生效。除非违约金高于实际损失，否则违约金具有补偿性，不因实际损失的大小而调整。如果一方违约行为给守约方造成了除合同约定之外的损失，守约方有权在违约金之外，另行向违约方主张赔偿。双方应友好协商解决违约赔偿问题，协商不成的，可依法通过仲裁或诉讼解决。

4.解除合同的责任：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同解除前应付未付金额的XX%作为违约金。给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。合同解除后，双方应互相返还已获得的财产，并结清所有款项。甲方交付的房屋应恢复原状或双方协商确定的处理方式，乙方已支付的款项应予以返还或抵扣。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但双方仍应积极采取措施减少损失，并在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方不可抗力事件的发生及影响，并提供相关证明文件。不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同或根据实际情况协商调整合同内容。

6.关于损失的证明：任何一方主张因违约行为遭受损失的，应提供相应证据予以证明。如无法提供有效证据，则违约方不承担赔偿责任，但法律另有规定的除外。损失赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失，赔偿金额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

7.违约责任的履行方式：违约责任的履行方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状、解除合同等。违约方应根据违约行为的性质和后果，选择适当的履行方式。如违约方选择支付违约金，则不影响其继续履行合同义务或采取其他补救措施。如违约方选择赔偿损失，则应根据实际损失的范围和金额进行赔偿，赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

8.争议解决中的违约责任：在仲裁或诉讼程序中，如仲裁机构或人民法院认定一方存在违约行为，应依法判决违约方承担相应的违约责任。仲裁机构或人民法院有权根据案件具体情况，确定违约金的数额、赔偿损失的范围和履行方式，并有权对合同进行变更或解除。仲裁机构或人民法院的裁决或判决具有终局效力，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可依法向人民法院申请强制执行。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在本合同中，不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，不承担违约责任。发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供不可抗力事件的相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行合同义务的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不追究。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同义务，并可根据不可抗力事件的影响，协商调整合同相关条款。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的学校住房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未发生争议的其他条款。如选择仲裁方式解决争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的学校住房所在地。在仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应本着诚实信用的原则，继续履行本合同中未发生争议的其他条款，不应因争议的发生而影响合同的正常履行。任何一方在仲裁或诉讼过程中不得擅自采取可能损害对方权益的措施，如查封、扣押、冻结等，否则应承担相应的法律责任。争议解决方式的选择应以书面形式确认，如一方选择诉讼，另一方未在收到诉讼通知后XX日内书面提出异议的，视为同意诉讼方式解决争议。如一方选择仲裁，另一方未在收到仲裁通知后XX日内书面提出异议的，视为同意仲裁方式解决争议。双方应遵守并履行生效的仲裁裁决或法院判决，如一方不履行，另一方可依法申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发出后XX日内视为送达。邮件通知以进入收件人指定邮箱视为送达，快递通知以签收人签收或送达回执为凭视为送达。一方发出的通知，应视为已有效送达对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。未经双方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

3.合同终止：本合同在下列任一情形下终止：（1）合同履行完毕，即房屋所有权转移手续办理完毕或租赁期满房屋返还完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同；（5）法律规定的其他终止情形。合同终止后，双方应结清所有款项，并按照约定返还财产或进行补偿。

4.通知与送达：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出。除非本合同另有约定，所有通知应在营业时间内送达至本合同载明的地址或联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国现行有效的法律、法规和政策。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的