青岛别墅购房合同范本

青岛别墅购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：青岛XX房地产开发有限公司，住所地位于山东省青岛市黄岛区峨眉山路688号。法定代表人：张三，性别：男，身份证号码联系电话甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就购买位于青岛市黄岛区XX路XX号XX别墅（以下简称“该别墅”）事宜，与乙方签订本合同。

甲方作为买方，基于对乙方所售别墅的充分了解及认可，以及对该别墅周边环境、配套设施、土地使用权性质、房屋结构质量等条件的确认，自愿购买该别墅，并承诺按照本合同约定支付购房款项。甲方同时保证其具备完全的民事行为能力及购买该别墅的合法资金来源，且已取得或将在本合同签订前完成购房所需的一切前期审批及资质审核。甲方的主要权利包括：依据本合同约定享有该别墅的占有、使用、收益及处分的权利；在符合法律规定及合同约定的前提下，对该别墅进行装修、改造或出租等经营活动；要求乙方按照合同约定交付符合质量标准的别墅及相关文件。甲方的主要义务包括：按照本合同约定足额支付购房款项；遵守国家及地方关于房屋交易、税务、物业管理等方面的法律法规；配合乙方完成房屋交付及产权过户手续；对该别墅进行合理使用，不得擅自改变房屋主体结构或用途，除非获得乙方书面同意或依法办理变更手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：青岛XX置业有限公司，住所地位于山东省青岛市崂山区秦岭路XX号。法定代表人：李四，性别：女，身份证号码联系电话乙方系依法成立并有效存续的房地产销售企业，具备房屋销售相关资质，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就出售位于青岛市黄岛区XX路XX号XX别墅（以下简称“该别墅”）事宜，与甲方签订本合同。

乙方作为卖方，基于对所售别墅合法拥有处分权的确认，以及对该别墅市场价值、交易流程的充分了解，自愿将上述别墅出售给甲方，并承诺按照本合同约定履行交付义务。乙方的主要权利包括：依据本合同约定收取购房款项；要求甲方按照合同约定履行购房义务，包括支付款项、配合办理过户等；在甲方违约时，依法享有解除合同及追偿损失的权利。乙方的主要义务包括：保证其对该别墅拥有合法、完整的所有权或处分权，且不存在查封、冻结、抵押或其他权利限制情形；按照本合同约定交付符合质量标准、权属清晰的别墅及相关文件；配合甲方完成房屋交付及产权过户手续；提供必要的房屋交接清单及使用说明，确保甲方顺利接收别墅。乙方同时保证，该别墅已按照国家相关标准建设，通过竣工验收，并具备合法的房屋所有权证或不动产权证书，或已依法办理初始登记及预售资金监管手续。

合同简介：

本合同签订的背景为甲方基于对青岛别墅市场的长期关注及投资需求，经市场调研及实地考察，选定由乙方合法销售的位于青岛市黄岛区XX路XX号XX别墅。该别墅占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，包含XX室XX厅XX卫，设计风格现代，绿化率XX%，周边配套设施完善，包括商业中心、学校、医院等，交通便捷，符合国家关于别墅建设及居住的相关标准。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就该别墅的买卖事宜达成一致，乙方同意将该别墅出售给甲方，甲方同意按照本合同约定的价格及条件购买。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进房屋交易的顺利完成。双方均知悉并确认，该别墅的土地使用权性质为出让或划拨，具体以最终过户登记为准；房屋交付标准包括但不限于毛坯、简装或精装，具体以双方另行签订的房屋交接清单为准；交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由双方按照国家及地方相关法律法规约定承担。双方承诺，在本合同履行过程中，将严格遵守法律法规及本合同约定，如有任何争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，依法向该别墅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同范本的制定及履行，均符合《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《商品房买卖合同解释》等相关法律法规的规定，具有完全的法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于青岛市黄岛区XX路XX号XX别墅（以下简称“该别墅”）的买卖事宜所形成的权利义务关系，确保该别墅按照约定的价格、条件和期限由甲方购买，由乙方出售。合同范围包括但不限于该别墅的交付标准、价款支付方式、产权过户流程、质量保证、违约责任以及争议解决方式等。具体涉及内容包括：该别墅的物理状况（面积、结构、装修等）、土地使用权性质、房屋所有权转移手续、相关税费承担、房屋交付前的维修责任、户口迁出、物品清点交接等。本合同旨在通过双方严格遵守约定，实现该别墅的合法、平稳、高效交易，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.该别墅：指位于青岛市黄岛区XX路XX号XX别墅，包括其建筑物主体、附属设施（如车库、花园等）及占用范围内的土地使用权。别墅建筑面积为XX平方米，占地面积XX平方米，结构类型为XX结构。

2.交付标准：指该别墅的交付状态，包括毛坯、简装或精装，具体以双方另行签订的《房屋交接清单》为准。

3.购房款：指甲方按照本合同约定向乙方支付的总价款，包括房屋价款及可能产生的其他费用（如代收税费等，具体以双方约定为准）。

4.产权过户：指该别墅的所有权由乙方转移至甲方名下的法定登记手续。

5.验收：指甲方对该别墅的物理状况、权属文件等进行的确认过程，包括初步验收和最终验收。

6.维修责任：指房屋交付前因乙方原因导致的损坏，由乙方负责修复；交付后因自然损耗或甲方使用不当导致的损坏，由甲方负责维修。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合交付标准的该别墅，并保证房屋质量符合国家及地方相关标准。

b.甲方有权对该别墅进行初步验收和最终验收，并在验收合格后签署《房屋交接清单》。

c.甲方有权要求乙方提供完整的房屋权属文件（如不动产权证书、土地使用权证书等），并配合办理产权过户手续。

d.甲方有权要求乙方在房屋交付前迁出该别墅内的户口及不属于房屋附属物的个人物品。

e.甲方有权在符合合同约定及法律规定的前提下，对该别墅进行装修、改造或出租，但不得擅自改变房屋主体结构或用途。

义务：

a.甲方应按照本合同约定的价格及支付方式，按时足额支付购房款项。如有分期付款约定，甲方应按期支付每期款项。

b.甲方应配合乙方及相关部门完成该别墅的产权过户手续，并按时缴纳相关税费。

c.甲方应妥善保管接收该别墅后的相关钥匙、门禁卡等物品，并对房屋的合理使用负责，不得因个人原因导致房屋损坏。

d.甲方应在房屋交付前或双方约定的期限内，完成对该别墅的初步验收，并在验收合格后签署《房屋交接清单》。

e.如甲方计划对该别墅进行出租，应提前告知乙方并遵守国家和地方关于房屋租赁的法律法规，不得影响房屋的正常交易或过户。

2.乙方的权力和义务：

权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款项，并有权在甲方逾期付款时要求支付违约金或解除合同。

b.乙方有权要求甲方配合完成该别墅的产权过户手续，并在甲方提供必要材料后及时办理过户登记。

c.乙方有权要求甲方在接收房屋时签署《房屋交接清单》，并保留该清单作为交付凭证。

d.如该别墅交付前存在质量问题或损坏，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。

义务：

a.乙方应保证其对该别墅拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证房屋符合国家及地方的建设标准，通过竣工验收。

b.乙方应按照本合同约定的交付标准，按时将该别墅交付给甲方，并配合甲方进行房屋交接。交付时应提供完整的房屋权属文件及附属设施清单。

c.乙方应在房屋交付前，将该别墅内的户口迁出，并清点、移除不属于房屋附属的个人物品。如有甲方同意保留的物品，应与甲方协商并书面确认。

d.乙方应保证该别墅在交付前不存在未解决的权属纠纷或法律诉讼，如有此类情况，乙方应负责解决或承担由此产生的全部责任。

e.乙方应向甲方提供必要的房屋使用说明及维修保养指南，并对房屋交付前的维修责任承担保证。如因乙方原因导致的房屋质量问题，乙方应负责修复或赔偿。

f.乙方应配合甲方完成该别墅的产权过户手续，并在甲方缴纳税费后及时办理过户登记。如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任。

g.乙方应保证该别墅交付后的供水、供电、燃气等设施能够正常使用，并确保相关费用的结清。如有未结清费用，应由乙方负责缴纳。

第四条价格与支付条件

该别墅的总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万X仟X佰X拾X元整）（以下简称“总价款”），其中包含但不限于房屋价款、代收税费（具体税种及承担方式以双方另行约定或国家最新规定为准）及其他双方协商一致的费用。

支付方式：甲方应按照以下约定方式分期支付总价款：

a.首付款：在本合同签订之日起X日内，甲方向乙方支付总价款的X%，即人民币XXXX万元整；

b.第二期款：在乙方将该别墅交付给甲方并甲方完成初步验收合格之日起X日内，甲方向乙方支付总价款的X%，即人民币XXXX万元整；

c.尾款：在甲方办理完毕该别墅产权过户手续并将不动产权证书交付乙方之日起X日内，甲方向乙方支付剩余总价款的X%，即人民币XXXX万元整。

支付时间：各期款项支付的具体日期以双方书面确认或符合合同约定条件为准。甲方应将款项通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。如任何一期款项支付延迟，经乙方书面催告后甲方仍未能按期支付，则视为甲方违约，应按照本合同第六条约定承担违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该别墅完成产权过户登记手续并将不动产权证书正式交付给甲方之日终止，但双方在本合同中约定的权利义务关系及争议解决条款在本合同终止后继续有效。

关键时间节点：

a.签订本合同：XXXX年XX月XX日；

b.支付首付款：签订本合同之日起X日内；

c.乙方交付该别墅：XXXX年XX月XX日之前；

d.甲方初步验收：乙方交付该别墅之日起X日内；

e.甲方支付第二期款：甲方初步验收合格之日起X日内；

f.办理产权过户：XXXX年XX月XX日之前；

g.甲方支付尾款：甲方办理完毕产权过户手续并将不动产权证书交付乙方之日起X日内；

h.合同终止：甲方支付尾款并取得不动产权证书之日。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约，按本合同第六条处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.支付款项延迟：如甲方未按照本合同第四条约定的期限支付任何一期购房款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部购房款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于乙方已支付的成本、宣传费用等）。

b.验收拒绝或拖延：如甲方无正当理由拒绝或拖延对该别墅进行验收，每逾期一日，应按总价款的X%向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过X日且乙方催告后甲方仍无正当理由不予验收的，视为甲方接受该别墅，并视为验收合格，甲方应承担相应的交付后果。

c.配合过户延迟：如甲方未按照本合同约定配合乙方办理该别墅的产权过户手续，每逾期一日，应按总价款的X%向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过X日且乙方催告后甲方仍无正当理由不予配合的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

d.擅自改变房屋用途或结构：如甲方擅自改变该别墅的用途或主体结构，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并应按总价款的X%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

a.交付延迟：如乙方未按照本合同第五条约定的期限交付该别墅，每逾期一日，应按总价款的X%向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过X日且乙方催告后乙方仍无正当理由不予交付的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款项并按总价款的X%向甲方支付违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

b.房屋质量不符合约定：如该别墅存在严重质量问题（如主体结构安全不达标、严重影响正常居住使用等），经有资质的机构鉴定确认，甲方有权要求乙方承担修复责任或减少房价、解除合同并要求赔偿损失。乙方应在甲方要求之日起X日内完成修复，逾期未修复的，甲方有权解除合同，乙方应按总价款的X%向甲方支付违约金。

c.权属瑕疵：如乙方未能保证其对该别墅拥有合法、完整的所有权或处分权，导致甲方无法按时办理产权过户手续或被征收、没收等，乙方应承担全部责任，并按总价款的X%向甲方支付违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。

d.交付不符约定：如乙方交付的该别墅存在附属设施缺失、面积缩水、装修标准低于约定等不符本合同约定的情况，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间甲方有权暂停支付相应款项，并按总价款的X%向乙方支付违约金。整改后仍不符合约定的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

3.违约金与损失赔偿：

a.本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

b.如一方违约导致合同解除，违约方还应承担合同解除后的善后处理费用（如房屋腾退、清洁、搬运等费用）。

c.本合同双方均应保证其履约能力，任何一方因自身原因（如资金不足、资质问题等）导致合同无法履行的，视为根本违约，违约方应向守约方支付总价款XX%的违约金，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。

4.不可抗力免责：本合同双方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明，并应采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.责任免除：

a.如不可抗力仅影响合同部分条款的履行，受影响方仅就受影响部分免除责任，合同其他条款继续有效。

b.如不可抗力导致合同目的无法实现（如房屋被毁损且无法修复、政府征收导致合同无法继续履行等），双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但已履行义务的一方有权要求对方退还已支付但未获得相应对价的款项。

c.双方应采取合理措施防止或减少不可抗力造成的损失，因一方未能采取合理措施导致的额外损失，该方应承担相应责任。

d.不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的不可抗力事件不影响本合同的整体效力。

e.双方同意，因不可抗力导致合同解除或部分免除责任的，免除方应在收到对方解除或免责通知后X日内，将已收取但不应收取的款项退还给对方。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，任何一方不得单方面指责或拒绝协商。

2.协商不成：如双方在收到对方争议通知后X日内（或书面约定其他期限）无法通过协商达成一致，应向该别墅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼程序：选择诉讼解决的，双方均应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的传唤、判决及执行。如一方拒绝履行法院生效判决，另一方有权申请强制执行。

4.法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律及相关司法解释，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等。

5.专属管辖：双方确认，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应由该别墅所在地人民法院专属管辖，任何一方不得就同一争议提起其他诉讼或仲裁。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，无论争议是否解决，均应严格保密，不得泄露给任何第三方，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达的通知视为有效送达。通知可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行，并以送达时视为有效通知。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方面作出的修改或补充无效。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除合同应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。如发生根本违约，守约方有权立即解除合同。

4.附件效力：本合同附件（包括但不限于房屋交接清单、房屋权属证明复印件、付款凭证、验收报告等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.法律适用与争议解决优先：本合同适用中华人民共和国法律解释，如发生争议，优先适用本合同第八条约定的争议解决方式。

7.