中介入职合同范本

中介入职合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，职务为董事长，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事房地产项目的投资、开发、销售及租赁业务。近年来，甲方在XX市成功开发并运营多个商业及住宅项目，积累了丰富的市场经验和客户资源。为进一步拓展业务范围，优化资产配置，甲方拟通过租赁或出售方式处置部分闲置物业，并委托乙方提供专业中介服务，协助完成相关交易流程。甲方的经营范围涵盖房地产经纪、物业管理及商业运营等领域，具备完善的法人治理结构和市场竞争力。

甲方的主要资产包括位于XX市XX区XX商业广场的办公楼宇、XX路XX号住宅小区的租赁物业以及XX产业园的工业厂房等。当前，甲方计划将其中部分物业通过市场渠道进行处置，以回笼资金并调整资产结构。基于此，甲方与乙方协商签订本合同，旨在借助乙方的专业能力和市场资源，高效完成物业交易任务，保障交易安全合规。甲方对乙方的中介服务具有较高的期望，要求乙方严格按照市场惯例及法律法规履行职责，确保交易过程透明、合法。

在合作过程中，甲方将向乙方提供必要的物业资料和交易授权，并配合乙方开展客户推介、谈判协商及交易撮合等工作。甲方有权对乙方的服务进行监督，并有权根据合同约定对乙方的服务费用进行审核。若乙方违反合同约定，甲方有权要求其承担违约责任，并有权解除合同。同时，甲方将按照合同约定及时支付中介服务费用，确保乙方的合法权益得到保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，职务为总经理，联系电话乙方是一家依法注册成立的专业房地产经纪机构，主要从事房地产租赁、买卖及物业管理等业务。自成立以来，乙方始终秉承“专业、诚信、高效”的服务理念，在XX市建立了完善的服务网络和客户体系，积累了丰富的市场经验和行业口碑。乙方的核心业务包括高端住宅租赁、商业地产代理及企业物业管理等，服务客户涵盖个人业主、企业客户及政府机构等多元群体。

乙方拥有一支专业的服务团队，包括注册经纪人、市场分析师、法律顾问及客服人员等，能够为客户提供全方位的房地产服务解决方案。乙方的服务优势在于对本地市场的深刻理解、广泛的客户资源以及高效的交易撮合能力。在过去的三年中，乙方成功撮合的房地产交易金额累计超过XX亿元，其中高端住宅租赁市场份额位居XX市前列。基于此，乙方具备为甲方提供优质中介服务的专业能力和市场信誉。

在本合同项下，乙方将接受甲方的委托，为其提供物业租赁或出售的中介服务，包括市场调研、客户匹配、价格评估、谈判协商及交易文件准备等全流程服务。乙方将充分利用自身资源，积极推介甲方的物业信息，并努力促成交易达成。乙方承诺将严格遵守法律法规及行业规范，以专业、诚信的态度为客户提供服务，确保交易过程合法合规。同时，乙方将按照合同约定向甲方收取中介服务费用，并承担因履行合同而产生的相关费用。

甲方与乙方基于长期合作的需求，经友好协商决定建立合作关系。甲方作为委托方，拥有合法的物业处置权利，并愿意通过乙方专业服务实现交易目标；乙方作为服务提供方，具备相应的专业资质和市场资源，能够满足甲方的中介服务需求。双方基于平等、自愿、公平的原则，签订本合同，明确各自的权利与义务，共同推动物业交易顺利完成。本合同项下的合作背景及前提条件包括但不限于：甲方合法拥有待交易物业的处置权；乙方具备合法的中介服务资质；双方对合作事宜达成一致意见。基于上述条件，双方正式确立合作关系，并按照合同约定履行各自责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供专业中介服务，以协助甲方完成特定物业的租赁或出售交易。具体范围包括：乙方根据甲方的委托要求，负责对甲方的物业进行市场调研、信息发布、客户资源匹配、价格评估、交易谈判及促成签约等全流程中介服务。乙方需利用自身资源和专业能力，积极推介甲方物业，寻找合适的交易对象，并确保交易过程符合法律法规及行业规范。本合同项下的交易物业具体为甲方指定的位于XX市XX区XX路XX号的商业办公楼宇及XX路XX号住宅小区的部分租赁单元，涉及的交易类型为租赁或出售，具体以甲方另行通知为准。双方同意，乙方在本合同框架内提供的所有服务均围绕实现甲方物业交易目标展开，直至交易最终完成或合同解除。

第二条定义

1.**中介服务**：指乙方为促成甲方物业交易而提供的包括市场分析、客户推介、价格协商、交易撮合及文件处理等服务。

2.**物业**：指甲方委托乙方处理的特定房地产资产，包括但不限于办公楼宇、住宅单元及工业厂房等。

3.**交易达成**：指甲方与第三方就物业租赁或出售条件达成一致，并签署正式交易文件的行为。

4.**中介服务费用**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，包括固定佣金及/或按交易金额比例计算的提成。

5.**有效委托**：指甲方以书面形式明确授权乙方处理特定物业交易的权利，包括但不限于签署相关文件及代表甲方进行谈判。

6.**市场推广**：指乙方为提升物业市场认知度而采取的宣传、广告及客户活动等行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)**权力**：甲方有权要求乙方提供专业的中介服务，并对乙方的服务过程进行监督和指导。甲方有权审查乙方提供的客户信息及交易方案，并有权对不符合要求的方案提出修改意见。甲方在交易谈判中保留最终决策权，并有权选择与任何第三方达成交易。甲方有权根据市场变化调整物业交易价格或条件，但需提前通知乙方。若乙方违反合同约定或损害甲方利益，甲方有权要求其承担违约责任，并有权解除合同。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供真实、完整的物业资料，包括产权证明、租赁合同、维修记录等，并保证所提供信息的合法性。甲方应配合乙方开展市场推广活动，包括但不限于提供宣传所需的物业照片、视频及详细描述。甲方应按照合同约定及时支付中介服务费用，逾期支付需承担违约责任。甲方应确保交易过程中遵守相关法律法规，并对自身行为的合法性负责。若因甲方原因导致交易中断或乙方产生额外成本，甲方应承担相应责任。甲方需指定专门联系人，负责与乙方对接相关事务，并及时反馈市场动态。

2.乙方的权力和义务

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供必要的物业资料及交易授权，并有权拒绝执行违法违规的委托要求。乙方有权根据市场情况提出服务方案及佣金标准，并要求甲方书面确认。乙方在交易谈判中代表甲方利益，有权提出交易条件建议，但最终决策权归甲方所有。乙方有权根据合同约定收取中介服务费用，并要求甲方提供合法票据。若甲方未按时支付费用或违反合同约定，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求赔偿损失。

(2)**义务**：乙方应组建专业团队负责本合同项下的中介服务，确保服务质量符合行业规范。乙方需对甲方物业进行充分的市场调研，制定合理的推广策略，并积极拓展潜在客户资源。乙方应定期向甲方汇报服务进展，包括客户反馈、谈判进度及市场变化等，并接受甲方的监督。乙方在服务过程中应遵守保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或客户信息，但法律法规另有规定的除外。乙方应协助甲方准备交易文件，确保文件内容合法合规，并指导甲方完成签约流程。若因乙方原因导致交易失败或甲方产生额外损失，乙方应承担相应赔偿责任。乙方需妥善保管交易过程中产生的所有资料，并按照甲方要求提供查阅或复制服务。乙方应配合甲方处理交易后的相关事宜，如物业交接、资金结算等，直至甲方确认服务完成。在服务过程中，乙方应主动规避利益冲突，若发现自身与第三方存在潜在利益关系，应立即向甲方披露并退出相关谈判。乙方需购买相关责任保险，并将保险单复印件提交甲方备案，以降低风险敞口。

第四条价格与支付条件

本合同项下的中介服务费用采用以下方式约定：

1.**固定佣金模式**：若甲方选择租赁物业，则乙方按每租赁单元XX元/月的标准收取固定佣金，总金额不超过XX万元；若甲方选择出售物业，则乙方按物业成交总价的X%收取固定佣金，最低收费为XX万元，最高收费为XX万元。

2.**混合模式**：甲方同意按上述两种模式中较高者支付佣金，具体比例及金额由双方在附件中另行约定。

支付条件如下：

-**预付款**：合同生效后X日内，甲方应向乙方支付总佣金的X%作为预付款，用于乙方开展前期市场推广及信息发布。甲方支付前有权要求乙方提供等额银行担保或合规资金证明。

-**尾款支付节点**：

a.租赁交易：当租赁合同正式签署且甲方收到首期租金后X日内支付剩余X%；

b.出售交易：当买卖合同正式签署且甲方收到首期购房款后X日内支付剩余X%。

甲方应通过银行转账方式支付费用，并保留所有付款凭证。乙方收款后需向甲方开具等额合法发票。若甲方因政策调整、市场风险等原因未能完成交易，已支付预付款不予退还，但乙方需退还超出实际佣金的部分。双方可协商调整支付条件，但需另行签订补充协议。逾期支付部分，甲方需按日加收未支付金额X%的违约金，上限不超过总佣金的X%。

乙方不得以任何理由克扣、挪用甲方支付的费用，否则需双倍返还相应金额并承担甲方全部损失。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至XX年XX月XX日止。如需延期，双方应提前X日书面协商，并签署补充协议。

2.**服务期限**：乙方在本合同框架下提供中介服务的最长期限为X个月，自甲方发出正式委托通知之日起计算。若服务期限届满前X日内甲方未明确表示终止合作或未达成交易，则服务期限自动延长X个月。

3.**关键时间节点**：

a.**委托确认**：甲方需在合同生效后X日内向乙方提供《授权委托书》及必要资质文件。

b.**交易达成**：双方约定在交易双方正式签署合同后X日内完成主要流程，乙方需在此期间提供至少X份有效交易文件供甲方审核。

c.**费用结算**：乙方需在收到甲方尾款后X日内向甲方提交佣金结算清单及合规发票，甲方应在收到后X日内确认。

4.**提前终止**：经双方协商一致或出现法定解除情形，合同可提前终止。乙方需在合同终止后X日内向甲方提交《服务工作报告》，完整移交所有资料及电子数据。若因乙方原因导致服务中断，乙方需承担相应责任并赔偿甲方损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**未支付或延迟支付费用**：若甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按未付金额的X%支付违约金；逾期超过X日，乙方有权暂停服务并解除合同，甲方需支付全部佣金及相当于总佣金X%的违约金。若甲方以物业存在瑕疵等理由拒付佣金，需提供权威鉴定证明，否则视为无理拒付。

(2)**提供虚假信息**：若甲方在委托过程中提供虚假产权证明、租赁状态或市场评估数据，导致乙方产生损失或承担法律责任，甲方应赔偿乙方全部经济损失（包括但不限于诉讼费、律师费、第三方索赔等），并承担X%的违约金。

(3)**擅自交易**：若甲方在乙方服务期间擅自与第三方达成交易，视为违约，需向乙方支付已产生服务费用的X倍作为违约金，且乙方保留追索其他损失的权利。

2.**乙方违约责任**

(1)**服务能力不足**：若乙方未能组建符合要求的团队，或拒绝执行甲方合理委托，甲方有权要求调整服务方案或解除合同，乙方需退还已收取费用的X%，并赔偿甲方因此损失。

(2)**泄露商业秘密**：若乙方泄露甲方物业信息、客户资料或交易策略，造成甲方直接经济损失，乙方需赔偿全部损失并支付相当于损失金额X倍的违约金。若泄露行为构成犯罪，乙方还应承担刑事责任。

(3)**违反保密义务**：乙方需对服务过程中知悉的甲方经营信息、客户隐私等承担终身保密责任，违反此义务需支付X万元违约金，并承担甲方全部索赔责任。

(4)**服务延误**：因乙方重大过失导致交易错过最佳时机（以市场同类物业成交周期为参考），或未能按期完成关键工作节点（如合同审核、客户推介），乙方需赔偿甲方相当于预期佣金X%的损失。

(5)**虚假承诺**：若乙方承诺达成交易但未履行，或伪造交易进展骗取预付款，需双倍返还甲方所有已付款项，并支付X万元违约金。

3.**不可抗力免责**：双方确认不可抗力（如战争、疫情、法律政策重大调整等）导致合同无法履行时，受影响方可部分或全部免责，但需在事件发生后X日内书面通知对方并提供证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行。

4.**争议优先解决方案**：违约责任争议应优先通过协商解决，协商不成的，按本合同第X条约定处理。任何一方违约导致合同解除的，违约方需在解除后X日内完成资料移交，并配合完成费用结算。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

(2)政治事件，如战争、动乱、政府行为（包括但不限于法律法规的颁布或修订、税收政策调整、行政审批变更等）；

(3)疾病疫情，如传染病的爆发与传播；

(4)社会事件，如大规模罢工、运输中断等；

(5)技术故障，如不可归责于任何一方原因导致的系统瘫痪或网络中断。

不可抗力事件应经权威机构证明或通过公开报道可合理预见，且其影响持续超过X日。

2.**责任免除**

(1)因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响期限。双方应根据事件性质协商调整履行期限或解除合同，无需承担违约责任。

(2)若不可抗力仅短暂影响某项工作（如临时信息传递受阻），受影响方应在恢复后X日内继续履行，且对方不得以此为由拒绝支付相应报酬。

(3)因不可抗力造成的直接损失（如财产损毁），双方各自承担；若损失具有可分性且能确定责任方，由责任方承担；不可分损益按市场公允价分担。

(4)若不可抗力导致合同解除，双方互不追责，但已产生的必要费用（如合理开支）应予以结算。

(5)双方应尽商业上合理的努力减轻不可抗力影响，包括但不限于暂停交易、调整服务方案等，否则需承担部分责任。

(6)本条款所称“不可抗力”不包括一方因疏忽或故意行为导致的障碍，或通过合理措施可避免的延迟。任何一方不得滥用不可抗力条款逃避自身义务。

第八条争议解决

1.**协商解决**

双方确认，在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在合同生效后X日内启动，双方可指定专门联系人进行沟通，并争取在XX市达成书面和解协议。若协商达成一致，双方应签署补充协议作为合同不可分割的一部分。

2.**调解机制**

若协商未果，双方同意将争议提交至XX市XX调解委员会（或其他指定调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解协议经双方签字后具有法律约束力。调解期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

3.**仲裁选择**

本合同双方特别约定，凡因本合同引起或与本合同有关的任何争议（包括合同有效性、履行、违约及争议解决条款的适用），应提交至XX仲裁委员会（或中国国际经济贸易仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院起诉或以其他方式提出异议。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.**诉讼补充**

若双方未选择仲裁或仲裁程序未完成，且在争议发生后X日内未能达成调解协议，任何一方均有权向甲方所在地（或合同约定地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行义务或申请财产保全。但双方同意，诉讼程序不得对抗已生效的仲裁裁决。

5.**证据效力**

双方确认，所有通过协商、调解或仲裁解决的争议相关证据（包括书面文件、电子数据、证人证言等）均应在争议解决程序中充分披露，并接受对方质证。任何一方隐匿、伪造或篡改证据，应承担不利后果。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，所有根据本合同发出的通知、文件或指示，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非经授权的变通均不具有法律效力。若变更内容影响合同核心条款，双方应重新签署主合同。

3.**保密义务**

除法律规定或为履行合同所必需外，双方不得向任何第三方披露本合同内容、对方商业秘密或通过服务过程获悉的敏感信息。此保密义务不因合同终止而解除，持续有效期限为本合同终止后X年。违约方应赔偿由此给守约方造成的全部损失。

4.**完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。任何其他文件均非本合同组成部分，除非经双方签字确认。

5.**可分割性**

若本合同任何条款被认定