砌砖工程合同范本

砌砖工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为从事房地产开发业务的企业法人，具备完全民事行为能力，依法取得相关营业执照及土地使用权。甲方拟通过乙方提供砌砖工程服务，完成位于XX省XX市XX区XX路XX号住宅项目的部分砌筑工程，涉及建筑面积约500平方米，工程内容涵盖内外墙体砌筑、门窗洞口预留等。甲方基于项目建设需求，依据国家及地方建筑规范，委托乙方按照合同约定履行施工义务，确保工程质量符合设计要求及验收标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为从事建筑工程施工的企业法人，具备相应资质等级，持有《建筑业企业资质证书》（资质等级：XX），依法纳税并缴纳社会保险。乙方拥有专业的砌筑施工团队及施工设备，能够满足甲方工程项目的技术要求，并承诺按照合同约定提供施工服务。甲方基于对乙方施工能力及信誉的信任，选择乙方作为砌砖工程的唯一合作方，乙方同意接受甲方的委托，全面负责砌砖工程的施工及质量保障工作。

双方合作背景：

本合同项下的砌砖工程属于XX房地产开发有限公司（甲方）XX住宅项目的一部分，该项目建设已取得相关部门的审批文件，并已完成施工前的准备工作。甲方为推进项目建设进度，需立即启动砌砖工程，经市场考察及资质审核，选定XX建筑工程有限公司（乙方）作为工程承包方。双方基于平等自愿原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就砌砖工程施工事宜达成一致，特订立本合同。本工程采用包工包料模式，乙方需自行采购符合国家标准的砖材、砂浆及其他辅料，并承担施工过程中的人工、机械及管理费用。甲方则负责提供施工场地、水电接入及施工图纸等技术支持，双方权利义务以本合同为准。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就XX房地产开发有限公司（甲方）XX住宅项目砌砖工程的施工及管理事宜，确保工程按照国家相关建筑规范、设计图纸及甲方要求顺利实施。合同范围包括但不限于：

1.工程地点：XX省XX市XX区XX路XX号甲方项目用地内指定区域；

2.工程内容：按照甲方提供的施工图纸及说明，完成建筑面积约500平方米的内外墙体砌筑，包括但不限于普通砖墙、砖柱、门窗洞口预留、砖砌过梁及墙面基层处理；

3.材料要求：乙方需使用符合国家标准（如GB5101-2017《烧结普通砖》）的页岩砖及符合JG/T98-2014《砌筑砂浆》标准的砂浆，所有材料需提供出厂合格证及检测报告，甲方有权进行抽查；

4.质量标准：工程质量须达到国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）中的合格级要求，并通过甲方及监理单位的验收；

5.工期要求：乙方应在收到甲方书面开工通知后15日内完成全部砌砖工程，具体节点需根据项目整体进度安排另行协商确认。本合同范围不包含脚手架搭设、垂直运输及外墙保温等其他未明确约定的工作内容。

第二条定义

1.“工程”指本合同项下甲方委托乙方完成的砌砖工程，包括所有施工内容及相关附属工作；

2.“施工图纸”指甲方提供的具有法律效力的建筑图纸及技术文件，乙方应严格遵照执行；

3.“材料”指乙方为完成工程所需采购并用于施工的所有建筑材料，包括砖、砂浆、水泥、沙子等；

4.“验收”指甲方或其委托的监理单位依据国家规范及合同约定对工程质量的检查确认程序；

5.“工期”指自开工通知发出之日起至工程竣工验收合格之日止的期限；

6.“变更”指经甲方书面确认的对原施工图纸或工程内容的修改。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照施工图纸及国家规范进行施工，并监督施工过程，对乙方施工质量、进度及安全进行全流程管理；

(2)甲方应在合同签订后3日内向乙方提供完整的施工图纸及技术交底，并保证图纸资料的准确性；

(3)甲方负责协调施工现场周边关系，确保乙方施工不受外部干扰，并提供施工所需的水电接口，费用由甲方承担；

(4)甲方有权对乙方使用的材料进行抽检，抽检费用由甲方承担，如发现不合格材料，乙方须立即更换并承担相应损失；

(5)甲方应在工程竣工验收合格后30日内支付全部工程进度款，具体支付节点按合同附件《工程进度款支付计划》执行；

(6)甲方应指定专人与乙方对接，处理工程变更及相关事宜，并就乙方提出的合理建议给予书面回复；

(7)如因甲方原因导致工期延误，乙方工期相应顺延，甲方应承担由此产生的额外费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按时提供施工所需资料及场地条件，如甲方未履行义务导致工期延误，乙方有权索赔；

(2)乙方须组建具备砌筑专业的施工队伍，项目负责人须持有二级及以上建造师执业资格，并配备足额技术管理人员；

(3)乙方应严格按照施工图纸及规范要求进行施工，自行承担材料采购、质量检验及安全防护的全部责任，确保施工过程符合《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）要求；

(4)乙方需建立材料进场验收制度，所有进场材料必须符合合同约定标准，并主动向甲方出示质保文件；如发生材料纠纷，乙方需承担全部法律责任；

(5)乙方须配备符合标准的施工机械，并承担机械操作人员及维护费用，确保设备正常运行；

(6)乙方应建立健全质量自检体系，每道工序完成后须自行检查，并配合甲方及监理单位的验收工作，验收不合格须无条件返工直至合格，返工费用由乙方承担；

(7)乙方施工期间产生的建筑垃圾须及时清运，遵守甲方现场管理规定，如因乙方原因造成场地混乱或环境污染，须赔偿甲方相应损失；

(8)乙方应购买工程意外险，覆盖施工人员及第三方财产风险，保险费用计入合同总价；如发生保险理赔，乙方须全力配合保险公司处理；

(9)乙方须在工程竣工验收合格后60日内提供完整的竣工资料（包括材料检测报告、隐蔽工程记录、质量自检表等），并移交甲方存档；

(10)乙方应遵守国家劳动法规，按时足额为施工人员缴纳工伤保险，如发生劳资纠纷由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.工程总价：本合同项下砌砖工程总价款为人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），含乙方施工人员工资、材料费、机械费、安全文明施工费、管理费及税金等所有费用，为固定总价合同。

2.价格依据：工程总价已考虑中标通知书附件《工程量清单》及暂估价的综合单价，价格已包含乙方为完成本合同项下全部工作所需的一切成本、费用和利润。

3.支付方式：采用分阶段支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）预付款：合同签订后7日内，甲方支付合同总价款的20%，即人民币伍万元整（¥50,000.00），用于乙方材料采购及前期准备；

（2）进度款：工程完成主体砌筑（完成工程量约60%）并经甲方验收合格后30日内，甲方支付至合同总价款的50%，即人民币壹拾贰万伍仟元整（¥125,000.00）；

（3）竣工款：工程竣工验收合格并完成所有资料移交后60日内，甲方支付至合同总价款的70%，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00）；

（4）尾款：剩余合同总价款30%，即人民币柒万伍仟元整（¥75,000.00），于工程交付使用后12个月且无任何质量争议时支付。

4.支付账户：甲方应将每笔款项支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXX

5.费用承担：乙方须自行承担全部税金及附加，甲方支付的款项为含税价。如因甲方原因导致乙方无法按时收款，甲方须承担逾期付款利息，利率按同期贷款市场报价利率（LPR）上浮2%计算。

6.价格调整：除合同另有约定外，本合同价格不做调整。若发生国家政策性调整导致材料成本上涨超过5%，经双方书面确认后可协商调整相应价格，但调整幅度不得超过实际涨幅。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款项且乙方完成资料移交之日终止，有效期为自开工至竣工交付不超过180日。

2.开工日期：乙方收到甲方书面开工通知后3日内正式开工，开工通知需明确具体的开工时间及施工区域。

3.竣工日期：乙方须于开工之日起60日内完成全部砌砖工程，具体节点需根据甲方项目整体进度计划调整，但总工期不超过90日。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方确认后工期可相应顺延。

4.关键时间节点：

（1）材料进场验收完成时间：开工前5日；

（2）主体砌筑完成时间：合同生效后第60日；

（3）竣工验收时间：主体砌筑完成后15日内；

（4）资料移交时间：竣工验收合格后7日内。

5.甲方义务期限：甲方应在约定支付节点前5日内提供所需文件或完成相关确认手续，逾期未完成的，每逾期一日，甲方须向乙方支付合同总价款0.1%的违约金，但累计不超过合同总价款的3%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付款项：每逾期一日，须按应付未付款项的0.2%向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方须支付合同总价款10%的违约金并赔偿乙方已发生成本损失。

（2）甲方提供图纸或资料错误：导致乙方返工或工期延误的，甲方须承担返工费用，并按延误天数每日支付合同总价款0.3%的违约金，但不超过合同总价款的15%。

（3）甲方原因导致场地移交延迟：每延迟一日，须向乙方支付合同总价款0.1%的违约金，累计超过20日，乙方有权单方面解除合同并要求甲方支付合同总价款8%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量不合格：经甲方或监理单位验收不合格的部位，乙方须在收到通知后3日内无条件返工，返工费用由乙方承担，且返工次数不得超过2次。如第3次验收仍不合格，甲方有权解除合同，乙方须支付合同总价款15%的违约金并赔偿甲方直接损失。

（2）工期延误：乙方未按合同约定工期完成施工，每逾期一日，须按合同总价款0.3%向甲方支付违约金，但违约金累计不超过合同总价款的20%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方须支付合同总价款10%的违约金并承担甲方已支付款项的50%。

（3）材料不合格或使用假冒伪劣产品：一经查实，乙方须立即更换合格材料并承担全部费用，甲方有权解除合同，乙方须支付合同总价款20%的违约金并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于第三方索赔费用。

（4）施工安全事故：因乙方责任发生的安全事故，乙方须承担全部赔偿责任（包括但不限于人员伤亡、财产损失及罚款），并扣减合同总价款5%作为安全保证金，事故责任由乙方承担后仍需继续履行合同义务。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的25%，超出部分不具有法律约束力。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，须提前30日书面通知对方，并按合同约定支付已完工程进度款，但因乙方违约导致的解除，甲方有权从应付款项中直接扣除相应损失。

5.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，合同可协商变更或解除。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）以及法律、政策变化等不可预见的事件。不可抗力事件应导致合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。如未及时通知，导致对方遭受损失的，责任方应承担相应赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失。如不可抗力影响持续超过30日，双方可协商解除合同或调整合同条款。

4.不可免责范围：因不可抗力导致的材料价格波动、人工成本增加等间接损失，双方仍需承担相应风险。如不可抗力仅导致部分工程延误，非延误部分仍应按原合同约定履行。

5.证据保留：双方应妥善保存不可抗力事件的证据材料，并在合同履行完毕后归档，作为后续可能发生的索赔或争议解决的依据。如因一方原因导致证据灭失，责任方需承担不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同时如发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于15日。协商期间，任何一方不得单方面采取停止施工等违约行为。

2.调解：协商不成的，可向XX市建设行政主管部门申请调解。调解协议达成后，双方应签订调解书并履行。调解不成或调解书生效后仍不履行的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁：任何一方可直接向XX仲裁委员会申请仲裁，选择以下第（一）项争议解决方式：

（一）提交仲裁委员会，仲裁裁决具有法律效力，双方必须履行。仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》及该会相关规定，仲裁地点为甲方所在地。

4.诉讼：如选择诉讼，应向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼期间，非经法院判决或调解，任何一方不得擅自变更或解除合同。

5.争议范围：本条款适用于因合同解释、履行、变更等产生的所有争议，包括但不限于工期延误、质量纠纷、费用结算等。

6.单一程序：双方在本合同中明确选择仲裁或诉讼方式后，不得随意变更。如一方已启动仲裁程序，另一方不得再向法院起诉，反之亦然。

7.费用承担：仲裁或诉讼产生的仲裁费、诉讼费及其他相关费用（如律师费、保全费等），除另有约定外，由败诉方承担；因双方责任造成的费用，按比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式进行。送达地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应提前7日书面通知对方。电子送达的，需确认接收方有权代表本人处理相关事务。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充均须采用书面形式，经双方授权代表签字盖章后生效。口头约定或非正式书面文件不产生合同效力。涉及工程范围、价款、工期的变更，应签订补充协议，并与原合同具有同等法律效力。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为合同终止后2年，但涉及法律法规强制披露的除外。

4.不可转让性：任何一方未经对方书面同意，不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。