物业整栋收购合同范本

物业整栋收购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的商业地产投资、运营及管理经验。自成立以来，甲方在多个城市成功投资并运营了多个商业综合体项目，具备雄厚的资金实力和专业的项目运作能力。甲方本次参与本物业整栋收购，旨在通过整合优质商业资源，进一步拓展其商业地产版图，提升市场竞争力，并计划将该项目作为未来重点发展区域的核心商业资产进行长期持有与增值运营。

甲方作为买方，在本合同项下享有对目标物业的完全处置权，并负责按照合同约定支付收购价款及履行相关法律手续。同时，甲方作为出租方，若目标物业存在租赁关系，需负责与承租方协商租赁合同的续约或终止事宜，确保收购后物业运营的平稳过渡。作为委托方，甲方有权对乙方的服务进行监督与指导，并要求乙方按照合同约定提供专业服务，保障收购过程的合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX大道XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方是一家专注于商业地产投资、租赁及管理的专业化企业，成立于XX年，注册资本XXXXX万元人民币。乙方拥有多年的商业地产运营经验，在市场调研、资产评估、租赁管理、物业管理等方面积累了丰富的实践能力，与多家知名品牌及机构建立了长期合作关系。乙方在本合同项下作为卖方，将其合法持有的目标物业整栋出售给甲方，并负责配合甲方完成产权转移手续。若乙方同时为承租方，需在本合同生效后，与甲方协商租赁合同的转让或解除事宜，确保物业使用权转移的顺利进行。作为服务提供方，乙方需按照合同约定向甲方提供资产评估、法律咨询、交易撮合等专业服务，协助甲方完成收购流程。

乙方在本合同项下需保证其作为卖方所转让物业的合法性与完整性，确保不存在产权纠纷、租赁障碍或其他法律风险。同时，乙方需积极配合甲方完成相关审批、备案及交易手续，并承担因自身原因导致的交易延误或法律纠纷的全部责任。若乙方为承租方，需在本合同签署后X日内，向甲方提供完整的租赁合同文本及承租方相关资料，并配合甲方与承租方进行租赁权益的交接。作为服务提供方，乙方需保证所提供服务的专业性、及时性与准确性，并对服务成果承担法律责任。

**合同简介：**

本合同项下的物业位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XXXX平方米，包含X层商业裙楼及X层商务办公区域，整体产权清晰，无任何法律瑕疵。该物业目前由乙方持有并对外出租，主要租赁品牌包括XX品牌、XX品牌等知名连锁企业，年租金收入稳定，市场价值较高。甲方基于对目标物业的良好发展前景及投资价值的认可，决定通过整栋收购的方式取得该物业的完整所有权。乙方作为产权持有方，同意按照本合同约定将目标物业出售给甲方。双方经友好协商，就物业整栋收购事宜达成一致，并签订本合同以兹共同遵守。

本合同项下的合作背景为：甲方作为商业地产投资领域的资深玩家，长期关注XX市商业地产市场的发展动态，并计划在该区域进行战略性布局。目标物业作为该区域的核心商业资产之一，具备优越的地理位置、完善的配套设施及稳定的租赁基础，与甲方的发展战略高度契合。乙方作为目标物业的合法持有者，出于资产变现及战略调整的需要，愿意将该项目出售给甲方。双方基于互信互利的原则，通过本次收购合作，实现资源优化配置，共同推动商业地产价值的提升。

在本合同项下，双方将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，确保交易过程的合法合规。甲方将按照合同约定支付收购价款，并配合乙方完成产权转移手续；乙方将保证物业的合法性与完整性，并配合甲方完成租赁权益的交接。双方将通过专业协作，确保收购交易的顺利实施，并为未来的物业运营奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就目标物业（具体地址：XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XXXX平方米）整栋收购事宜的权利义务，确保收购交易的合法、高效完成。合同范围包括但不限于：目标物业的收购价款确定与支付安排、产权核实与转移手续办理、租赁权益处理、相关税费承担、交接验收标准、违约责任约定以及争议解决方式等。具体涉及内容包括：甲乙双方确认目标物业的现状及权属，商定收购价格及支付方式；乙方提供目标物业的权属证明、租赁明细等文件，并配合甲方办理产权过户；甲方按时支付收购款项，并承担交易过程中自身的税费；双方就租赁合同续约或终止进行协商，确保物业使用不受影响；明确交接验收程序，确保目标物业符合约定条件；约定违约情形及相应责任；以及选择合适的争议解决机制等。本合同旨在通过双方协作，实现目标物业所有权的合法转移，并为甲方后续的持有或运营管理奠定基础。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“目标物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XXXX平方米，包含X层商业裙楼及X层商务办公区域的建筑物及其附属设施。

“收购价款”指甲方根据本合同约定向乙方支付购买目标物业的全部款项。

“产权转移”指目标物业的房屋所有权及相关权利按照法律规定从乙方转移到甲方名下。

“租赁合同”指目标物业目前存在的、由乙方或其前身与承租方签订的关于物业租赁关系的法律文件。

“租赁权益”指与目标物业相关的租赁合同项下承租方的权利及乙方作为出租方应履行的义务。

“交接验收”指双方对目标物业的实际状况、设施设备等进行的确认和验收程序。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“服务费用”指乙方按照本合同约定向甲方提供专业服务（如资产评估、法律咨询等）而收取的费用。

“生效日期”指本合同经双方签字盖章并完成必要备案手续后的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定取得目标物业的完整所有权，并要求乙方提供必要的文件和配合以促成产权转移。

（2）甲方有权对目标物业进行全面的尽职调查，包括但不限于产权状况、租赁情况、财务状况、设施设备情况等，并依据调查结果确定收购价款及提出交易条件。

（3）甲方应按照本合同约定的金额和支付方式及时足额支付收购价款，并自行承担因支付款项而产生的税费（如有）。

（4）甲方有权要求乙方提供目标物业的真实、完整、合法的权属证明文件，并有权对文件的真实性进行核实。

（5）若目标物业存在租赁关系，甲方有权选择是否与承租方协商租赁合同的续约或终止，乙方应积极配合提供承租方相关信息，并承担因租赁权益处理产生的相关责任。

（6）甲方应按照本合同约定的时间和要求完成对目标物业的交接验收，并支付相应款项。

（7）甲方应保证其具备履行本合同所需的资金实力和资质条件，并遵守相关法律法规及本合同约定。

（8）甲方有权监督乙方提供的服务是否符合合同要求，并有权对服务成果提出异议。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取收购价款，并要求甲方按时支付。

（2）乙方应保证其为目标物业的合法权利人，并保证目标物业不存在产权纠纷、抵押、查封或其他限制权利的情况（除非双方另有约定）。

（3）乙方应向甲方提供目标物业的真实、完整、合法的权属证明文件，并配合甲方完成产权转移手续，包括但不限于提交申请、缴纳相关税费等，乙方应承担因其原因导致的延误责任。

（4）乙方应向甲方提供目标物业的租赁合同文本、承租方信息等资料，并配合甲方与承租方进行租赁权益的交接。若乙方为承租方，应在本合同生效后X日内，向甲方明确租赁合同的状态及转让意向，并承担因租赁权益处理不当产生的责任。

（5）乙方应保证目标物业的设施设备能够正常使用，并在交接前完成必要的维修保养，确保物业符合约定标准。

（6）乙方应配合甲方完成目标物业的交接验收，并就验收中发现的问题提供解决方案。若因乙方原因导致物业状况不符合约定，乙方应负责整改并承担相关费用。

（7）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付收购价款，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（8）乙方应保证其提供的服务（如有）符合专业性、及时性要求，并对服务成果承担法律责任。若乙方为服务提供方，应按照合同约定提交服务成果，并接受甲方的监督与评估。

（9）乙方应配合甲方完成相关审批、备案及交易手续，并承担因自身原因导致的交易延误或法律纠纷的全部责任。

（10）若目标物业存在租赁关系，乙方应保证其已获得承租方的书面同意（如需），并就租赁权益的交接承担最终责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认目标物业的收购价款为人民币XXXXX万元整（大写：人民币XXXXX万元整）。该价格已包含目标物业的所有权转移相关税费（如契税、印花税等，具体税种及承担方依据国家最新税收政策确定），但不包括因甲方后续办理产权登记等产生的税费。支付方式约定如下：甲方应在本合同生效之日起X日内，向乙方支付收购价款总额的XX%（即人民币XXXXX万元整）作为首付款，剩余XX%（即人民币XXXXX万元整）作为尾款。尾款支付条件为：乙方需向甲方提供目标物业完成过户登记的证明文件，且甲方已取得目标物业的房产证正本。首付款应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX，户名：XX商业管理股份有限公司。尾款支付方式同样为银行转账，账户信息不变。任何一方变更收款或付款账户，应提前X日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至目标物业产权正式转移登记至甲方名下之日终止。关键时间节点约定如下：

（1）本合同生效后X日内，甲乙双方应共同完成对目标物业的初步查验，并签署《初步查验报告》。

（2）本合同生效后X日内，乙方应向甲方提供目标物业的全部权属证明文件及租赁合同清单，甲方应在收到文件后X日内完成尽职调查，并书面确认收购意向。

（3）尽职调查期间，若发现目标物业存在重大瑕疵，甲方有权要求调整收购价款或终止合同。

（4）本合同生效后X日内，甲乙双方应签署正式的《产权转让协议》，并共同向不动产登记机构申请产权转移登记。

（5）产权转移登记完成前，乙方应继续负责目标物业的日常管理及维护，并承担相应费用。

（6）本合同项下的各项义务及付款条件均应在上述约定时间内完成，任何延迟均视为违约。如遇法定节假日或周末，相关期限应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期金额万分之X的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担已支付款项的XX%作为违约赔偿金，且甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方未按本合同约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期金额万分之X的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担尾款总额的XX%作为违约赔偿金，且甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）若因甲方原因导致产权转移登记延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付收购价款总额万分之X的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担收购价款总额XX%的违约赔偿金。

（4）若甲方未按本合同约定履行尽职调查义务或提供虚假信息，导致乙方决策失误，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，并赔偿乙方XX%的收购价款作为惩罚性赔偿。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按本合同约定提供目标物业的权属证明文件或存在隐瞒产权瑕疵行为，导致甲方无法完成产权转移登记，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方未按本合同约定配合办理产权转移登记手续，每逾期一日，应向甲方支付收购价款总额万分之X的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担收购价款总额XX%的违约赔偿金。

（3）若乙方未按本合同约定配合处理租赁权益，导致甲方无法顺利接管目标物业，每逾期一日，应向甲方支付收购价款总额万分之X的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担收购价款总额XX%的违约赔偿金。

（4）若因乙方原因导致目标物业在交接验收时存在质量问题，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应的违约责任。

（5）若乙方提供的服务（如有）不符合本合同约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改不合格的，甲方有权要求乙方退还服务费用，并赔偿因此遭受的直接损失。

3.不可抗力免责

若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.损失赔偿上限

除本合同另有约定外，任何一方因违约行为给对方造成的直接损失，赔偿金额不超过违约方在本合同项下应获得利益的XX%。若损失超过该上限，违约方应另行赔偿差额部分。

5.合同解除后果

若本合同因一方违约被解除，违约方除承担违约责任外，还应返还对方已支付或收取的款项，并赔偿对方的直接损失。双方应相互返还因合同取得的各种文件、资料及财产。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规修订等）、疫情及其防控措施、社会动乱、罢工、运输中断、网络系统故障以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

若任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，且义务履行期限相应顺延。不可抗力影响消除后，受影响方应继续履行合同。若不可抗力影响持续超过X日，双方有权解除受影响部分或全部合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但法律另有规定的除外。任何一方不得利用不可抗力事件规避本合同项下的主要义务或责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交至目标物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（2）提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（3）提交至具有法定资质的第三方调解机构进行调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签收后具有法律效力。

仲裁或诉讼解决时，应适用中华人民共和国法律。若选择仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，且仲裁地为本合同签订地或目标物业所在地。若选择诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖，管辖权归XX市XX区人民法院。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断合同的正常履行。争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。任何一方在争议解决前单方面采取的诉讼或仲裁行为，不构成其放弃争议解决权利，但相关费用由行为方自行承担，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式

双方确认，所有根据本合同发出的通知、文件等，均应以书面形式进行，可采取专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式。通知应在工作日送达，非工作日则顺延至下一个工作日。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。收件人应为本合同载明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知另一方。

2.合同变更

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.合同终止

除本合同另有约定或因不可抗力导致合同无法履行外，本合同在目标物业产权正式转移登记至甲方名下并完成相关手续后自动终止。双方应根据约定完成清算工作，并相互返还因合同取得的财产及文件。

4.法律适用与完