陕西集体合同范本

陕西集体合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“西安恒远实业有限公司”，住所地位于陕西省西安市高新区科技路35号，法定代表人为张明，联系电话甲方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与投资，拥有稳定的资金实力和丰富的市场运营经验。根据甲方业务发展需要，甲方拟通过本合同与乙方建立合作关系，具体合作内容涉及商业地产租赁、项目开发委托或商品销售代理等事宜。甲方在合作过程中将作为委托方或买方，享有合同约定的各项权利，并承担相应的义务。甲方的经营范围涵盖房地产、商业投资及资产管理领域，具备履行本合同所需的全部资质和能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“陕西盛世商业管理有限公司”，住所地位于陕西省西安市雁塔区长安南路500号，法定代表人为李强，联系电话乙方系一家专业从事商业地产运营管理的公司，拥有丰富的行业经验、专业的服务团队和广泛的客户资源。乙方在商业地产租赁、物业管理及项目开发等方面具备显著优势，曾成功运营多个知名商业综合体。根据乙方业务拓展计划，乙方愿意接受甲方的委托或与其建立买卖关系，具体合作内容包括但不限于商业店铺租赁、项目开发代理或商品销售服务。乙方在合作过程中将作为承租方或服务提供方，履行合同约定的各项义务，并享有相应的权利。乙方的经营资质已获得相关政府部门批准，能够确保本合同的顺利履行。

双方合作背景与前提条件：

本合同系基于双方在商业合作领域的共同需求而签订。甲方作为房地产开发与投资领域的活跃主体，需要通过租赁或委托等方式获取优质商业物业资源，以提升资产运营效益；而乙方作为专业的商业管理公司，具备丰富的市场运营经验和资源整合能力，希望通过与甲方的合作扩大业务规模，实现互利共赢。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，决定就商业地产租赁、项目开发委托或商品销售代理等事宜达成合作。合作前提条件包括但不限于：甲方需向乙方提供必要的项目信息及资金支持，乙方需确保所提供的商业物业或服务符合合同约定标准，双方需共同遵守国家相关法律法规及行业规范。本合同旨在明确双方权利义务，保障合作顺利进行，为后续具体业务操作提供法律依据。双方均确认已充分了解本合同内容，并具备履行合同的完全能力，合作背景真实有效，无任何法律障碍。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方在商业地产租赁、项目开发委托或商品销售代理等领域的合作目的及具体范围。合作内容具体包括但不限于：甲方委托乙方租赁符合特定条件的商业店铺或办公空间，乙方负责按照甲方要求寻找、谈判及签约租赁事宜；或者甲方委托乙方代理开发特定项目，乙方提供市场调研、规划设计、建设管理等服务；亦或甲方委托乙方进行商品销售代理，乙方利用自身渠道完成甲方指定商品的营销推广。双方将通过本合同建立稳定、高效的业务合作关系，共同开拓市场机会，实现资源共享与利益共赢。合作范围以本合同项下具体合作事项为准，任何超出本合同约定范围的事项均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.“商业地产”指用于商业经营活动的房地产，包括但不限于商铺、写字楼、购物中心、餐饮娱乐场所等。

2.“委托”指甲方授权乙方代为处理特定事务，乙方在授权范围内以甲方名义或按甲方指示行事。

3.“代理”指乙方受甲方委托，代表甲方处理商品销售、项目开发等事宜，并按约定获取佣金或服务费。

4.“合作期限”指本合同约定的有效期限及各具体合作事项的履行周期。

5.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的相应法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

7.“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行合作义务，并对乙方的履约情况进行监督和评估。

（2）甲方有权根据自身业务需求调整合作内容或变更合作条件，但应提前30日书面通知乙方。

（3）甲方应按照合同约定向乙方支付委托费、服务费或佣金，并确保支付款项合法有效。

（4）甲方应向乙方提供必要的合作信息、资金支持或决策授权，协助乙方顺利履行合同。

（5）甲方有权拒绝乙方提出的违反法律法规或损害自身利益的要求。

（6）甲方应保守乙方提供的商业秘密，未经乙方同意不得向第三方泄露。

（7）甲方应在合同约定的期限内完成相关审批或决策程序，避免延误乙方工作。

（8）甲方应配合乙方处理合作过程中涉及的第三方关系，如客户、供应商等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定履行支付义务，并有权在甲方逾期支付时收取违约金。

（2）乙方有权拒绝接受甲方提出的违反法律法规或损害第三方利益的要求。

（3）乙方应按照合同约定独立完成合作事项，并保证工作成果符合行业标准和甲方要求。

（4）乙方有权要求甲方提供履行合同所需的必要协助，如授权文件、背景资料等。

（5）乙方应将甲方的项目信息或商业秘密严格保密，仅在履行合同需要时有限度使用。

（6）乙方应建立健全的风险管理机制，避免因自身过错导致甲方利益受损。

（7）乙方应在合作过程中保持专业诚信，不得从事任何不正当竞争或损害甲方声誉的行为。

（8）乙方应定期向甲方报告合作进展情况，并提供真实、完整的履约证明文件。

（9）乙方有权在合同约定的范围内自主决策，但重大事项需事先征得甲方同意。

（10）乙方应妥善保管与甲方合作过程中形成的所有资料，并在合同终止后按甲方要求移交。

（11）乙方应配合甲方处理合作过程中涉及的审计、检查等事宜，并承担由此产生的合理费用。

（12）乙方应遵守行业规范和职业道德，维护与甲方建立的长期合作关系。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下的合作价格根据具体合作事项另行约定。对于商业地产租赁合作，价格为年租金人民币[具体金额]元，租金支付方式为[例如：按年/半年/季支付]，首期租金应于合同生效后[具体天数]日内支付，后续各期租金应在每期届满前[具体天数]日内支付。对于项目开发委托合作，服务费为项目总投资额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元，支付节点分为[列举具体节点和比例，例如：签约支付30%，竣工验收支付40%，项目交付后支付30%]。对于商品销售代理合作，佣金为销售额的[百分比]%，支付时间为每季度结束后[具体天数]日内，乙方凭有效销售发票及结算单据申请支付。

2.支付条件：甲方应按照合同约定的时间、金额和方式支付款项，支付前乙方无需提供额外担保。甲方支付款项应通过银行转账方式，乙方收款账户信息如下：开户行[具体名称]，账户名[具体名称]，账号[具体账号]。乙方应在收到甲方支付款项后及时开具合法有效的发票。如遇价格调整，双方应在合同履行前30日协商一致，并以书面形式确认。

3.付款保证：甲乙双方均应保证支付能力，任何一方逾期支付均应按日支付违约金，违约金计算标准为逾期金额的[百分比]%。如因甲方原因导致乙方无法按时收款，乙方有权要求甲方提前支付或赔偿因此造成的损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年，自[具体日期]至[具体日期]。合同期满前[具体天数]日内，如双方无书面异议，本合同自动续期[具体年限]年。

2.合作事项期限：具体合作事项的履行期限根据合同具体约定执行。例如，商业地产租赁合同项下的租赁期限为[具体年限]年，自房屋交付之日起计算；项目开发委托合同项下的开发周期为[具体时长]，自项目启动之日起计算；商品销售代理合同项下的代理期限为[具体时长]，自合同生效之日起计算。

3.关键时间节点：本合同项下各事项的启动日、中期节点、完成日等关键时间节点应明确标注，例如：乙方完成房源寻找的期限为[具体天数]日；项目设计方案提交期限为合同生效后[具体天数]日；年度销售目标完成期限为每年[具体日期]前。任何一方违反时间约定，应按违约责任条款承担相应责任。如遇不可抗力事件，履行期限自动顺延，顺延期限根据事件影响程度协商确定。

第六条违约责任

1.违约金条款：任何一方违反本合同约定，均应向守约方支付违约金。违约金金额根据违约性质和影响程度具体约定：如甲方逾期支付租金或服务费，每逾期一日，应按逾期金额的[百分比]%支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的[百分比]%；如乙方未按期完成工作，每逾期一日，应按合同总金额的[百分比]%支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的[百分比]%。对于不同性质的违约行为，可设定不同的违约金比例，例如：违反保密义务的违约金比例为每日[百分比]%。

2.赔偿损失：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。损失范围包括但不限于：为履行合同已投入的成本、预期可得利益、商誉损失等。如因违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求赔偿全部损失。

3.解除合同：出现以下情形之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：（1）违约行为严重影响合同目的实现；（2）违约方在收到守约方书面通知后[具体天数]日内仍未纠正违约行为；（3）违约方出现破产、清算等丧失履约能力的情形。合同解除后，已产生的费用按实际贡献比例分担，双方权利义务终止，但违约责任仍需承担。

4.禁止违约：甲乙双方均应保证履行行为合法合规，不得从事任何可能损害对方利益的行为。如因一方原因导致第三方提出索赔或诉讼，该方应承担全部责任并赔偿对方因此产生的费用。

5.减损义务：合同履行过程中，如发生一方预期利益受损的风险，该方应采取合理措施防止或减少损失扩大，否则扩大损失部分仍需承担责任。守约方在知道或应当知道违约发生后[具体天数]日内未采取补救措施的，视为放弃权利。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应在事件发生后[具体天数]日内书面通知守约方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同。

7.多重违约处理：如一方存在多项违约行为，守约方有权选择最不利于违约方的责任承担方式，并要求合并计算赔偿金额。例如：同时存在逾期支付和未完成工作两项违约时，守约方有权要求支付全部违约金并赔偿所有损失。

8.程序性违约：本合同项下的通知、确认、审批等程序未能按时或按要求完成的，视为程序性违约。程序性违约达到一定严重程度时，可视为实质性违约，适用相应违约责任条款。例如：甲方未在约定时间内提供必要授权文件，经乙方书面催告后[具体天数]日内仍未提供的，视为甲方违约。

9.违约责任上限：除非法律另有规定或双方另有约定，本合同项下的所有违约责任总额不超过合同总金额的[百分比]%。如损失超过该上限，超出部分由违约方另行承担。

10.违约行为认定：任何一方违反本合同约定条款的行为，均视为违约。守约方有权根据违约情节严重程度选择适用本条款项下的不同责任承担方式，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等）、流行病疫情、社会事件以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后[具体天数]日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况及其对合同履行的影响。如不可抗力事件持续超过[具体天数]日，通知方应每[具体天数]日更新一次情况。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据事件影响程度和合同目的，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商结果应以书面形式确认。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方应提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方鉴定报告等，证明不可抗力事件的真实性和对合同履行的影响程度。如无法提供有效证明，应承担相应违约责任。

6.合同解除：如不可抗力事件导致合同目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除合同。合同解除后，双方应根据实际情况返还已取得的财产或进行合理补偿。

7.风险承担：不可抗力事件带来的风险由双方根据事件性质和合同约定合理分担。对于因不可抗力导致的直接损失，双方各自承担；对于可归责于一方的间接损失，该方仍需承担责任。

8.不可抗力期间的费用：在不可抗力影响期间产生的相关费用（如仓储费、保险费等），由发生该费用的方承担，但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理争议，并尽最大努力在[具体天数]日内达成一致意见。

2.协商不成：如协商未能在[具体天数]日内解决争议，双方应同意将争议提交至[选择仲裁机构名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼选择：如双方选择诉讼方式解决争议，应向[选择管辖法院名称，如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并提交相关证据材料。

4.争议前置程序：除非双方另有约定，任何一方在提起仲裁或诉讼前，应穷尽协商等前置程序，并书面通知对方已进入争议解决程序。前置程序的履行不影响争议解决方式的最终选择。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应按照法律规定提供证据证明其主张。如一方无法提供证据，其主张不予支持。证据形式包括但不限于书面文件、电子邮件、录音录像、证人证言等。

6.争议解决范围：争议解决应围绕本合同项下的权利义务关系进行，不得包含与本合同无关的其他事项。如争议涉及第三方利益，应通知第三方参与解决或另行协商。

7.保密条款：争议解决过程中涉及的商业秘密、技术信息等，双方应严格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

8.费用承担：仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等，除双方另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。胜诉方有权要求败诉方支付其合理的律师费。

9.争议解决效力：一经选定争议解决方式，双方均不得随意变更。争议解决完成并作出裁决或判决后，双方应自觉履行，不得再就同一争议事项提出异议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函方式发送的，寄出后[具体天数]日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响原合同的有效性，受让人应承担与转让方相同的义务和责任。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据其他协议主张权利或提出抗辩。

5.合法性：双方保证其履行本合同的行为符合所有适用的法律法规。如因法律法规变化或履行本合同导致任何一方违反法律法规，该方应负责采取补救措施，并承担由此产生的一切责任。

6.独立性：本合同的条款是相互独立的，任何一条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。双方应尽最大努力使本合同条款有效可执行。

7.利益冲突：双方在履行本合同前及期间，应避免出现可能影响其履行合同义务的利益冲突情形。如发现存在或可能存在利益冲突，应立即书面通知对方并采取必要措施消除冲突。

8.通知送达地址：双方确认，本合同首部列明的地址为各自的主要经营地址和通知送达地址。任何根据本合同发出的通知，均视