门面租凭合同范本乙方

门面租凭合同范本乙方1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区东三环中路甲6号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营商业地产开发与租赁业务。基于甲方拥有的门面物业资源，以及乙方对特定区域商业运营的需求，双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，达成门面租赁合作意向。甲方同意将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的门面物业出租给乙方使用，乙方同意承租该物业用于商业经营活动。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保租赁关系的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的大型连锁零售企业，主营业务为超市连锁经营，旗下品牌在市场上具有较高知名度和稳定的客流量。乙方为拓展XX市XX区的市场布局，需租赁一处临街门面用于开设新店。经市场调研与评估，乙方认为甲方提供的门面物业符合经营需求，且地理位置优越，遂主动与甲方接触，双方经多次洽谈，就租赁事宜达成初步共识。乙方作为承租方，承诺按照本合同约定支付租金并合理使用租赁物业，甲方作为出租方，则保证物业的合法使用权并保障乙方的租赁权益。

双方基于对市场前景的共同判断和对商业合作的信任，决定以本合同为依据，建立长期稳定的租赁关系。甲方提供的门面物业具备良好的商业展示效果和交通便利性，而乙方的商业运营经验和品牌影响力将有助于提升物业的商业价值。合同签订后，双方将共同履行各自承诺，确保租赁项目的顺利推进。本合同作为双方合作的基础，其条款内容将严格适用于租赁期间的所有活动，任何一方均需严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的门面物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于商业经营活动的权利与义务，确保租赁关系的合法、稳定与高效。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金支付方式、物业交付标准、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及租赁物业的权属证明、使用用途、维修责任划分、物业管理协调、提前终止合同的条件与后果、以及合同解除后的场地交接等细节，旨在为双方提供清晰、完整的法律保障，促进合作顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁物业”指甲方依法出租给乙方的门面物业，具体位置为XX市XX区XX路XX号，包括但不限于地面建筑、附属设施及土地使用权。

（2）“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间。

（3）“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

（4）“物业管理”指对租赁物业进行的日常维护、安全监控及环境管理等服务。

（5）“提前终止合同”指在符合本合同约定条件下，一方单方面解除本合同的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并要求乙方按照约定用途使用租赁物业。

（2）甲方应确保租赁物业的合法权属，并在合同签订前向乙方提供权属证明文件供乙方核实。

（3）甲方应按时交付租赁物业，并保证物业在交付时具备正常使用条件，包括但不限于水电通、门窗完好的状态。

（4）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定使用租赁物业，并对违规行为进行制止。

（5）在租赁期间，甲方应配合乙方办理相关经营所需的手续，如营业执照、消防审批等，并承担自身应缴纳的税费。

（6）如因甲方原因导致租赁物业无法正常使用，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业进行商业经营活动，并要求甲方保证租赁物业的持续可用性。

（2）乙方应按时足额支付租金，并按照约定方式提供支付凭证，否则甲方有权采取法律手段追讨欠款。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变建筑结构或用途，如需改造应事先征得甲方同意并承担相应费用。

（4）乙方应负责租赁物业内部的日常维护和安全管理，包括但不限于消防设施、电器设备等的检查与维修。

（5）乙方应遵守当地法律法规及物业管理规定，保持租赁物业周边环境的整洁与安全，不得妨碍其他租户或物业使用。

（6）在租赁期间，乙方应配合甲方进行物业检查和维修工作，并在必要时提供必要的协助，确保物业的正常运行。

（7）如乙方需要提前终止合同，应提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金，甲方有权根据市场行情调整租金，但调整幅度不得超过XX%。

（8）乙方在租赁期满或合同解除后，应将租赁物业恢复原状或达到甲方认可的装修标准，并按时撤离所有物品，否则甲方有权自行处置乙方遗留物品并扣除相应费用。

（9）乙方应保证其经营活动符合国家法律法规及当地政策要求，如因乙方违规经营导致的一切后果由乙方自行承担，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方有权要求甲方提供物业管理服务，并监督物业管理的质量，如发现服务问题应及时提出整改意见，甲方应积极配合解决。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金包含物业使用费、物业管理费等相关费用，但不包括水电、燃气等能源费用。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金于本合同生效之日支付，后续租金按月支付。如遇政府调整租金政策或市场行情显著变化，双方可协商调整租金，但调整幅度不得超出XX%。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期满后，如乙方有意续租，应提前XX个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。租赁期限内的关键时间节点包括：每年X月X日前，乙方应向甲方提交上一年度的经营报告；每年X月X日前，双方应共同对租赁物业进行年度检查，并签署检查报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方提供的租赁物业存在权属争议或被查封、征用等情况，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用及预期收益损失。

（3）如甲方违反本合同约定，擅自提高租金或变更租赁条款，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的多余租金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（4）在租赁期间，如因甲方原因导致租赁物业出现安全隐患，造成乙方人员伤亡或财产损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。逾期超过XX日，甲方有权收回租赁物业，并保留向乙方追偿所有损失的权利。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）如乙方在租赁期间发生偷盗、抢劫等违法犯罪行为，导致甲方或其他人员遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并配合公安机关调查处理。同时，甲方有权解除合同并收回租赁物业。

（4）如乙方违反本合同约定，擅自将租赁物业转租、出借或分租给他人，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。乙方应退还甲方已支付的所有租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（5）在租赁期间，如乙方未能保持租赁物业的整洁卫生，或违反物业管理规定，影响其他租户或公共秩序，甲方有权要求乙方限期整改，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（6）如乙方在租赁期满或合同解除后未能按时撤离租赁物业，甲方有权自行处置乙方遗留物品，并扣除相应费用。乙方应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）如乙方在租赁期间发生火灾、爆炸等安全事故，导致租赁物业或其他财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并配合相关部门调查处理。同时，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（8）如乙方违反本合同约定，泄露甲方商业秘密或侵犯甲方合法权益，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

双方应严格履行本合同约定的各项义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期收益损失、诉讼费、律师费等。如违约行为严重影响合同目的实现，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，除非合同另有约定。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同义务，并采取措施减少损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。如一方选择诉讼解决争议，应在本合同签订之日起XX日内提起诉讼，否则其诉讼权利将予放弃。双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。对于争议解决的结果，双方应自觉履行，不得再就同一争议事项进行其他诉讼或仲裁。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效通知方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，于发送当日视为送达。如一方未按约定接收通知，导致其权利或利益受损的，应由该方自行承担责任。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。未经书面确认的口头约定或变更，均不具有法律效力。

（3）终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同可终止：①租赁期限届满且双方未续签；②双方协商一致同意终止；③因不可抗力导致合同目的无法实现；④一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。合同终止后，双方应在XX日内完成场地交接手续，乙方应将租赁物业恢复原状或达到甲方认可的condition，并结清所有费用。

（4）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖，并受其约束。

（6）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

（1）附件：本合同附件包括但不限于：①租赁物业权属证明复印件；②租赁物业现状照片；③双方身份证明文件复印件；④物业管理规定。附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。