校园商铺转租合同范本

校园商铺转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX教育科技有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX学生创业孵化中心。

乙方地址：XX省XX市XX区XX大学XX校区XX路XX号XX商铺。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就XX大学校园内位于XX路XX号XX商铺的转租事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商铺转租的相关权利义务达成如下协议。

甲方作为商铺的出租方，合法拥有或有权转租上述商铺，并确保其具备合法的出租资格。乙方作为商铺的承租方，因自身经营需要，经甲方同意后，拟将上述商铺转租给其他符合经营条件的第三方，并依本合同约定履行相关义务。双方经友好协商，在平等互利的基础上，就商铺转租的合作背景及前提条件达成一致，明确各自的权利与责任，以兹共同遵守。

本合同旨在明确商铺转租过程中的法律关系，保障双方合法权益，促进校园商业环境的规范化管理。甲方承诺提供合法、合规的租赁条件，乙方承诺按照合同约定履行转租义务，并确保转租经营活动符合校园管理规定及国家法律法规。双方均应本着诚信原则，严格遵守本合同各项条款，确保商铺转租行为的合法性与稳定性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的XX大学XX路XX号XX商铺（以下简称“该商铺”）转租给乙方，并由乙方依法将该商铺转租给其他符合经营条件的第三方使用的行为，同时规范双方在转租过程中的权利与义务，确保转租活动的合法性与稳定性。合同范围包括但不限于：该商铺的转租授权、转租条件、租金支付、转租管理、违约责任及争议解决等事项。双方应依据本合同约定，全面履行各自责任，保障转租业务的顺利开展，并遵守国家及学校的相关法律法规和管理规定。

第二条定义

1.“该商铺”指位于XX省XX市XX区XX大学XX校区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商铺，其所有权或使用权归甲方所有或有权转租。

2.“转租”指乙方在获得甲方授权后，将该商铺部分或全部出租给第三方使用的行为。

3.“转租期限”指乙方将商铺转租给第三方的租赁期限，不得超出甲方原租赁合同约定的期限。

4.“转租租金”指乙方支付给甲方的转租管理费或收益分成，具体标准依据本合同约定执行。

5.“经营规范”指转租经营活动需符合国家法律法规及校园管理规定，不得从事非法或违反公序良俗的经营活动。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权确保其对该商铺拥有合法的出租权或转租权，并有权要求乙方提供转租授权。

（2）甲方应向乙方提供该商铺的权属证明或租赁合同等必要文件，并保证其合法性。

（3）甲方有权监督乙方的转租行为，确保转租经营活动符合校园管理规定及本合同约定。

（4）甲方应配合乙方办理转租相关手续，如遇学校政策调整或产权变更，应及时通知乙方并协商解决方案。

（5）甲方有权按照本合同约定收取转租管理费或租金分成，并保证资金用途的合理性。

###2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在获得甲方授权后，将该商铺转租给符合经营条件的第三方，但不得擅自改变商铺用途或进行结构性改造。

（2）乙方应向甲方提供拟转租第三方的资质证明，确保其具备合法的经营资格和良好的商业信誉。

（3）乙方应与转租第三方签订书面租赁合同，明确双方权利义务，并确保经营活动符合校园管理规定及法律法规。

（4）乙方应按照本合同约定向甲方支付转租管理费或租金分成，并按时提交财务报表供甲方核查。

（5）乙方有权要求甲方提供必要的经营支持，如涉及校园公共设施使用、消防审批等事项，甲方应积极协助解决。

（6）乙方应确保转租经营活动合法合规，如遇第三方违约或产生纠纷，乙方应承担主要责任并赔偿甲方损失。

（7）乙方应遵守校园商业管理规定，不得从事损害师生利益或违反公序良俗的经营活动，如遇政策调整应及时调整经营策略。

（8）乙方应保证转租期限不超出甲方原租赁合同约定的期限，并提前通知甲方续租或终止事宜。

第四条价格与支付条件

1.乙方应向甲方支付转租管理费，费率按照该商铺原租赁合同月租金的XX%计算，即每月人民币XX元（大写：XX元整）。

2.支付方式：乙方应于每月X日前，将当月应付转租管理费通过银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX教育科技有限公司。

3.首期款项应于本合同生效之日起X日内支付完毕，后续款项按月支付。如乙方未按时支付，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担已产生的所有费用及违约责任。

4.支付条件：乙方支付转租管理费的前提是已按约定完成转租授权，且转租第三方已实际开始使用该商铺经营。

第五条履行期限

1.本合同有效期限自双方签字盖章之日起生效，至转租第三方租赁合同到期之日终止。

2.甲方原租赁合同期限为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。乙方的转租期限不得超出该期限，且首次转租期限不得超过XX年。

3.关键时间节点：

(1)乙方应在签订本合同后X日内，向甲方提供拟转租第三方的资质材料及初步经营方案。

(2)甲方应在收到乙方材料后X日内，审核并书面确认转租授权。

(3)乙方应于每次转租第三方租赁合同到期前X个月，书面通知甲方续租或终止意向，并按约定办理相关手续。

(4)双方应于每年X月前，完成上一年度转租经营情况的总结与确认，并更新相关文件。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)若甲方未能按时提供转租授权，导致乙方无法按计划开展转租业务，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额XX%的违约金，违约金上限不超过人民币XX元。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部转租管理费及赔偿实际损失。

(2)若甲方违反本合同约定，擅自提前收回该商铺或设置其他不利条件，应向乙方支付合同总金额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于转租收益损失、重新租赁费用等。乙方有权要求继续履行合同或解除合同并获赔。

(3)若甲方未能按约定配合乙方办理转租所需的部分，如权属证明、消防验收等，每延误一日，应向乙方支付合同总金额XX%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收转租管理费并赔偿损失。

2.**乙方违约责任：**

(1)若乙方未能按时支付转租管理费，除按第四条第3款约定支付违约金外，甲方还有权要求乙方在支付违约金的同时，限期补足全部应付款项。逾期超过X日，甲方有权单方解除本合同，并追究乙方的全部合同责任。

(2)若乙方擅自改变该商铺的租赁用途，或进行影响结构安全的改造，甲方有权立即解除本合同，乙方应立即恢复原状，并支付合同总金额XX%的违约金。由此造成甲方或第三方损失的，由乙方承担全部赔偿责任。

(3)若乙方转租的第三方出现违法违规经营行为，给甲方或学校造成声誉损害或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付合同总金额XX%的违约金。

(4)若乙方未能按约定提供转租第三方的资质材料或经营报告，或隐瞒重要信息导致甲方利益受损，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总金额XX%的违约金，并赔偿甲方实际损失。

(5)若乙方在转租期限内有擅自终止合同或提前收回商铺的行为，应向甲方支付合同总金额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的预期收益损失及寻找新承租方的实际费用。

3.**不可归责于任何一方导致的合同解除：**如因不可抗力（如战争、自然灾害、学校政策重大调整导致商铺无法使用等）导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并配合办理合同解除手续。非违约方有权要求退还已支付但未履行的转租管理费。

4.**赔偿范围：**违约方的赔偿应包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等），若违约行为造成甲方重大损失或声誉严重受损，甲方有权要求惩罚性赔偿。双方应在违约发生后X日内协商赔偿事宜，协商不成的，通过争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的修订、政策的突然调整、征收征用等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过X日，双方仍有权解除合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除本合同另有约定外，不相互追偿。但若不可抗力是由第三方责任引起，责任方应承担相应赔偿责任，由受损方向责任方追偿。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如合同已部分履行，则双方权利义务相应调整。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至该商铺所在地的有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。

3.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料，遵守法院的生效判决或裁定。

5.除非双方另有书面约定，争议解决期间，不影响本合同其他条款的效力，且任何一方均不得以对方存在争议为由拒绝履行合同义务。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。通知在发送后X日即视为送达。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更合同内容。

3.**终止条件**：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本合同可终止：

(1)本合同期限届满，双方未续签；

(2)双方协商一致同意终止；

(3)因不可抗力导致合同无法继续履行；

(4)一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

4.**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。

5.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

8.**不可转让性**：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给任何第三方。

第十条附则

1.**附件**：本合同附件包括但不限于：

(1)甲方原租赁合同复印件；

(2)该商铺权属证明文件复印