建筑各类合同范本

建筑各类合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备房地产开发一级资质。公司成立于20XX年，主要从事房地产项目的投资、开发、建设、销售及租赁业务。截至本合同签订之日，甲方已成功开发并运营多个商业及住宅地产项目，积累了丰富的市场经验和项目管理能力。甲方在本合同中作为买方/出租方/委托方，主要目的是通过购买、租赁或委托乙方提供专业服务，实现其项目开发或资产管理的商业目标。甲方在合作过程中享有对项目进度、质量及成本的最终决策权，并有权依据本合同约定对乙方的履约行为进行监督和考核。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程设计有限公司，

地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX研发中心5层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于建筑工程设计领域的专业服务机构，成立于20XX年，拥有国家住房和城乡建设部颁发的建筑工程设计甲级资质。公司拥有一支由资深注册建筑师、结构工程师、电气工程师等组成的专业团队，具备承接各类大型复杂工程项目的综合能力。乙方在行业内以高效的设计方案、严谨的项目管理和优质的客户服务著称，曾为多家知名企业及政府机构提供过设计服务。在本合同中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，主要负责按照甲方的要求提供建筑工程设计、施工监理或其他专业服务，确保项目符合国家相关法律法规及行业标准。乙方在合作过程中需严格遵守甲方的指示，并承担保证服务质量的法律责任。

双方合作的背景或前提条件：

本合同基于甲乙双方在房地产项目开发及建筑工程领域的长期合作关系而签订。甲方作为项目投资方及运营主体，计划通过购买、租赁或委托乙方提供专业服务的方式，推进其位于XX市XX区的大型商业综合体项目。该项目的总建筑面积约XX万平方米，包含零售商业、办公空间及酒店式公寓等多个功能模块，预计总投资额超过XX亿元人民币。为确保项目顺利实施，甲方选择与在建筑工程设计领域具有丰富经验及良好信誉的乙方合作，双方在前期已通过多次技术交流及方案论证，就项目的设计标准、技术要求及服务范围达成初步共识。本合同旨在明确双方的权利义务，规范合作流程，保障项目的顺利推进。甲方通过本合同获得乙方的专业支持，以提升项目品质及市场竞争力；乙方则通过提供高质量的服务获得相应的经济回报，并进一步巩固其在行业内的市场地位。双方基于互信互利的原则，共同致力于实现项目的商业目标及社会价值。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供建筑项目工程设计服务的具体内容与要求，确保乙方按照甲方的指示和合同约定完成设计任务，并交付符合国家及行业标准的工程设计成果。合同范围包括但不限于：项目前期方案设计、初步设计、施工图设计、设计交底、施工期间的设计变更及技术服务等。具体工作内容涵盖建筑总平面布局、建筑单体造型与结构体系、建筑设备系统（含给排水、暖通空调、电气照明）、消防系统、智能化系统等各专业的设计工作。甲方通过本合同获得乙方提供的专业设计服务，以支持其建筑项目的开发建设；乙方则依据合同约定完成设计任务，并获取相应报酬。本合同旨在为双方合作提供清晰的框架，保障设计工作的顺利进行，并最终实现项目建设的预期目标。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“工程设计”是指乙方根据甲方的要求，运用专业技术知识完成的项目设计文件编制、图纸绘制、技术说明编写以及相关技术服务活动。

“设计文件”是指乙方按照合同约定完成并提交的所有设计成果，包括方案设计文件、初步设计文件、施工图设计文件、设计说明、计算书、图纸及其他相关技术资料。

“国家及行业标准”是指中华人民共和国现行有效的建筑、结构、消防、节能、环保等方面的法律、法规、技术规范和标准。

“项目变更”是指经甲方书面同意后，对原设计文件内容、技术参数或实施要求做出的修改。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

“保密信息”是指双方在合作过程中知悉的、未公开的与本项目或商业相关的技术信息、经营信息等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和进度提供工程设计服务，并对乙方的履约行为进行监督和检查。甲方有权审查乙方的设计文件，并提出修改意见，但需在合理期限内以书面形式通知乙方。甲方应按时向乙方支付合同约定的设计费用，并配合乙方获取项目所需的相关资料及审批手续。甲方应保证其提供的项目基础资料真实、准确、完整，并承担因资料错误导致的设计风险。甲方有权在合同约定的范围内对项目设计进行变更，但需提前书面通知乙方并承担相应的费用增加或工期延误责任。甲方应保护乙方的知识产权，不得擅自复制或泄露乙方的设计成果。甲方应按时组织设计交底，并参与施工过程中的技术协调。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照合同约定收取设计费用，并要求甲方提供必要的配合条件。乙方应组建符合要求的项目团队，配备足够的专业技术人员，确保设计工作质量，并按时完成各阶段设计任务。乙方提交的设计文件应符合国家及行业相关标准，并满足甲方的使用要求。乙方应建立设计文件管理制度，妥善保管所有项目资料，并在项目结束后按甲方要求移交完整的设计成果。乙方应配合甲方进行设计方案的比选和优化，并提供必要的技术支持。乙方应对设计文件承担全部责任，并保证其设计成果不存在知识产权纠纷。乙方应遵守保密义务，对在合作过程中知悉的甲方商业信息及项目技术秘密承担保密责任，未经甲方书面同意不得向任何第三方泄露。乙方应积极参与设计交底和施工过程中的技术服务，及时解决施工中出现的设计问题。乙方应确保设计工作符合法律法规及合同约定，并承担因自身原因导致的设计缺陷责任。乙方有权要求甲方按时支付设计费用，如甲方逾期支付，乙方有权根据合同约定主张逾期付款利息或采取其他违约措施。在合同履行过程中，乙方如需分包部分设计工作，应事先征得甲方书面同意，并确保分包方的资质及履约能力，并对分包方的行为承担连带责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的设计服务费用总额为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部设计工作所需投入的所有成本、利润及税金。

支付方式如下：

1.预付款：合同签订生效后十日内，甲方向乙方支付合同总价的20%，即人民币柒佰万元整（¥700,000.00），作为项目启动预付款。乙方应提供等额发票。

2.进度款：乙方完成方案设计文件并经甲方书面确认后十日内，甲方向乙方支付合同总价的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥1,150,000.00），乙方需提供等额发票。

3.进度款：乙方完成初步设计文件并经甲方书面确认后十日内，甲方向乙方支付合同总价的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥1,150,000.00），乙方需提供等额发票。

4.尾款：乙方提交全部施工图设计文件并通过甲方最终验收合格后十日内，甲方向乙方支付合同总价的20%，即人民币柒佰万元整（¥700,000.00），乙方需提供等额发票。

5.税费：合同总价已包含乙方应缴纳的所有税费。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程设计有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

任何逾期支付均视为违约，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。如甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起18个月。

关键时间节点安排如下：

1.项目启动：合同签订生效后7日内，甲乙双方应召开项目启动会，明确工作计划及分工。

2.方案设计：自项目启动会之日起60日内，乙方完成方案设计文件，并提交甲方审核。甲方应在收到文件后15日内提出书面意见。

3.初步设计：自方案设计审核通过之日起90日内，乙方完成初步设计文件，并提交甲方审核。甲方应在收到文件后20日内提出书面意见。

4.施工图设计：自初步设计审核通过之日起120日内，乙方完成全部施工图设计文件，并通过内部审核。甲方应在收到文件后30日内组织最终验收。

5.设计交底与配合：施工图验收合格后，乙方应在10日内完成设计交底，并在施工期间提供必要的技术配合，直至项目竣工验收合格。

如遇甲方原因导致工作延误（如未及时提供资料或确认），工期相应顺延，乙方不承担违约责任。如遇不可抗力因素，双方应协商调整工期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按合同约定支付设计费用：每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的30%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工作的80%费用及相当于合同总价20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)无故拖延审核时间：每逾期一日，甲方应按合同总价千分之五向乙方支付延误违约金，但累计不超过合同总价的5%。

(3)提供虚假资料：如因甲方提供的资料错误导致设计返工或工程损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方相应损失。

2.乙方违约责任：

(1)未按期提交设计成果：每逾期一日，乙方应按合同总价千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取款项的50%，并支付相当于合同总价10%的违约金。

(2)设计文件质量不合格：乙方提交的设计文件不符合国家规范或合同约定，经甲方指出后仍未能在30日内修正合格的，甲方有权要求乙方无偿修改或解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的工程损失（最高不超过合同总价的30%）。

(3)泄露保密信息：乙方违反保密义务，导致甲方商业秘密泄露或遭受损失的，应赔偿甲方全部损失，并支付合同总价50%的违约金。

(4)分包管理不善：如因乙方分包方原因导致设计问题或工程纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方相应损失。

3.违约金与赔偿：

(1)双方任一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿损失差额。

(2)如因一方违约导致合同解除，违约方应承担合同解除前的管理费用及已产生的人工成本，并返还甲方已支付的未用进度款。

(3)因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，但应妥善处理已完成的成果及费用结算。

4.争议优先解决：本合同项下的任何违约争议，应优先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情以及类似影响合同履行的其他不可预见的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、事故报告等。通知内容应包括不可抗力事件的性质、影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续不可抗力：如不可抗力事件持续超过30日，双方应重新评估合同履行可能性。如继续履行已不可能，可协商解除合同，双方互不承担违约责任，已完成工作的费用按实际工作量结算，已支付款项中的未用部分应予退还。

5.不可抗力解除合同后果：合同解除后，乙方应将已完成的设计文件及资料清单提交甲方确认，甲方应根据工作量比例支付相应费用。双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，并返还因合同解除产生的保证金或预付款项。

6.不可抗力后的恢复履行：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复合同履行，已发生的不可抗力事件不应被视为免责的持续理由。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地或争议发生地进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在30日内达成书面解决方案。

2.调解机制：如协商未能在30日内解决争议，双方可共同申请第三方调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则，调解协议达成后经双方签字确认即具有约束力。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁选择：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼管辖：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在争议发生后12个月内，向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如一方选择诉讼，则应放弃申请仲裁的权利，且双方此前就争议的任何仲裁约定均无效。

5.证据保留：双方在争议解决过程中应对相关证据进行妥善保存，并在需要时提交给争议解决机构或法院。所有与争议相关的书面沟通（如通知、确认函等）均应作为证据材料。

6.争议解决效力：无论通过协商、调解或仲裁/诉讼解决争议，最终达成的协议或裁决均应作为本合同不可分割的一部分，并约束双方后续履约。争议解决后，双方应本着合作精神继续履行合同未完成的部分。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.保密义务：除本合同另有约定或法律法规要求外，双方应对本合同内容以及因履行本合同而获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密责任。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同目的之外的活动。

4.不可转让性：本合同仅为甲乙双方之间设立权利义务关系，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非取得对方的书面同意。

5.