店铺租赁意向合同范本

店铺租赁意向合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理部门注册成立的企业法人，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及运营管理。甲方拥有丰富的商业地产资源，并致力于为各类商业经营主体提供优质的租赁服务。本次与乙方的合作，是基于甲方拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，该店铺地理位置优越，周边商业氛围浓厚，人流量大，具备良好的经营条件。甲方通过本次租赁合作，旨在为乙方提供适宜的经营场所，同时实现自身商业地产资源的有效利用与增值。

在法律层面，甲方作为出租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，享有对租赁店铺的占有、使用、收益和处分的权利。甲方承诺所出租的店铺产权清晰，无任何权利瑕疵，并已取得合法的租赁经营资质。甲方将按照本合同约定，保障乙方的租赁权益，并提供必要的物业管理服务。

从商业角度看，甲方通过本次合作，可以借助乙方的经营能力，提升店铺的商业价值，促进周边商业氛围的形成，进而带动自身其他商业项目的收益。甲方在合作中，将积极协调各方资源，确保租赁合同的顺利履行，并为乙方提供必要的经营支持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场28层。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

乙方是一家经中华人民共和国工商行政管理部门注册成立的企业法人，主要业务涵盖餐饮服务、品牌连锁经营及商业管理。乙方在餐饮行业拥有丰富的运营经验，旗下品牌在市场上具有较高知名度和美誉度。本次与甲方的合作，是基于乙方对XX市XX区XX路XX号商业店铺的经营需求，该店铺适合乙方开展餐饮业务，且能够满足乙方对店铺面积、位置及配套设施的要求。乙方通过本次租赁合作，旨在获取适宜的经营场所，扩大市场份额，提升品牌影响力。

在法律层面，乙方作为承租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，享有对租赁店铺的占有、使用权利。乙方承诺具备合法的经营资质，能够按照本合同约定，按时足额支付租金，并遵守相关法律法规及甲方的管理规定。乙方在租赁期间，将按照甲方的要求，保持店铺的整洁与安全，并配合甲方进行必要的维护和改造。

从商业角度看，乙方通过本次合作，可以借助该店铺的优越地理位置，进一步提升品牌形象，扩大客户群体，实现业务增长。乙方在合作中，将充分发挥自身的经营优势，确保店铺的运营效率，并为甲方创造良好的租赁收益。乙方将积极履行合同义务，维护与甲方的良好合作关系，共同推动商业项目的成功。

双方合作的背景是：甲方拥有符合乙方经营需求的商业店铺，而乙方具备相应的经营能力和资金实力。双方基于互惠互利的原则，经友好协商，决定签订本租赁意向合同，明确双方的权利与义务，为后续的正式租赁合同奠定基础。本次合作的前提条件是：甲方保证所出租的店铺产权清晰，符合租赁用途；乙方保证具备合法的经营资质，能够按时足额支付租金。双方将按照本合同约定，推进合作事宜，并在正式租赁合同中进一步细化相关条款。

本章节内容明确了甲乙双方的主体资格及合作背景，为后续合同条款的制定提供了基础依据。双方信息的真实性及合法性将直接影响合同的效力，因此甲方需提供有效的营业执照、法定代表人身份证明等文件，乙方需提供相应的经营资质证明。在合作过程中，双方应严格遵守法律法规及合同约定，确保合作的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号商业店铺（以下简称“标的物”）租赁事宜的意向，为后续签订正式租赁合同奠定基础。具体内容涉及：1.甲方向乙方提供标的物的租赁意向，并承诺标的物的产权清晰、合法可租；2.乙方向甲方表达租赁标的物的意向，并承诺具备合法的经营资质和支付租金的能力；3.双方就租赁的基本条款进行协商，包括租赁期限、租金价格、支付方式、权利义务等；4.约定双方在达成正式租赁合同前的准备工作和决策流程。本合同旨在促进双方交易的顺利进行，保障双方的合法权益，并为后续的正式合同谈判提供参考框架。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

1.“标的物”指甲方拟出租的位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，包括建筑物本身及附属设施。

2.“租赁期限”指乙方承租标的物的起止时间，具体以正式租赁合同为准。

3.“租金”指乙方因使用标的物而应向甲方支付的费用，具体金额及支付方式以正式租赁合同为准。

4.“保证金”指乙方为保障履行合同义务而向甲方支付的资金，具体数额及退还条件以正式租赁合同为准。

5.“正式租赁合同”指甲乙双方经协商一致后签订的具有法律约束力的正式租赁文件，其内容将替代本意向合同的相关条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供合法的经营资质证明，并有权拒绝不符合条件的乙方租赁标的物。

（2）甲方有权就租金价格、租赁期限等条款与乙方进行协商，并有权根据市场情况调整租赁条件。

（3）甲方有义务保证标的物的产权清晰，无权利纠纷，并依法办理租赁相关手续。

（4）甲方有义务在正式租赁合同签订前，向乙方提供标的物的真实情况，包括但不限于建筑结构、设施设备、周边环境等。

（5）甲方有义务配合乙方在租赁期限内行使占有、使用标的物的权利，并提供必要的物业管理服务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在符合本合同约定条件下，要求甲方签订正式租赁合同，并有权获得标的物的租赁使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照约定提供标的物，并有权在标的物符合租赁条件时立即进驻经营。

（3）乙方有义务按照正式租赁合同的约定，按时足额支付租金及其他费用，并承担租赁期间的运营责任。

（4）乙方有义务遵守国家及地方相关法律法规，合法经营，并保持标的物的整洁与安全。

（5）乙方有义务在租赁期限内，合理使用标的物，不得擅自改变建筑结构或用途，并配合甲方进行必要的维护和改造。

（6）乙方有义务在正式租赁合同签订前，向甲方提供真实的经营计划及资金证明，并承诺具备履行合同的能力。

（7）乙方有义务在租赁期限内，承担因自身经营行为产生的所有法律责任及风险，并不得损害第三方权益。

（8）乙方有义务在租赁期满或合同解除时，按照约定归还标的物，并恢复至可租赁状态。

（9）乙方有义务在签订正式租赁合同前，按照约定支付一定数额的保证金，并在合同正常履行完毕后依法退还。

（10）乙方有义务在租赁期间，与甲方保持良好沟通，及时解决合作中出现的问题，并共同维护标的物的商业价值。

第四条价格与支付条件

双方就标的物的租赁价格及支付条件达成初步意向如下：

1.租金价格：标的物的月租金暂定为人民币XX元整（大写：XX元整），具体最终租金价格以双方签订的正式租赁合同为准。该价格包含但不限于标的物的基本使用权，未包含水电、物业等运营费用，具体承担方式以正式合同约定为准。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到租金后及时确认，并开具相应发票。

3.首期租金支付：若双方达成正式租赁合同，乙方应在合同签订后X日内支付首期租金（通常为3个月或6个月的租金），剩余租金按月支付。首期租金的具体支付时间和金额以正式合同约定为准。

4.保证金：乙方应在正式租赁合同签订后X日内，向甲方支付相当于X个月租金的保证金，用于担保乙方履行合同义务。若乙方违约，甲方有权依法没收部分或全部保证金；若合同正常履行完毕，保证金应在合同解除后X日内无息退还乙方。

5.其他费用：租赁期间产生的其他费用（如水电费、物业费等）由乙方承担，具体承担方式以正式合同约定为准。乙方应在收到甲方通知后按时支付，逾期支付视为违约。

第五条履行期限

1.本意向合同的有效期限为自双方签字盖章之日起X个月，自X年X月X日至X年X月X日。若双方在有效期内未能达成正式租赁合同，本意向合同自动失效。

2.正式租赁合同的租赁期限暂定为X年，自X年X月X日至X年X月X日，具体期限以双方签订的正式合同为准。租赁期满后，双方可协商续租事宜。

3.关键时间节点：

（1）意向合同生效后X日内，双方应完成标的物的实地考察及租赁条件的初步确认。

（2）意向合同有效期内，双方应积极协商正式租赁合同的条款，并在有效期内达成一致。

（3）正式租赁合同签订后X日内，乙方应支付首期租金及保证金，甲方应交付标的物并配合完成交接手续。

（4）租赁期满前X个月，双方应就续租或合同解除事宜进行协商，并完成相应手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方在意向合同有效期内未能按约定提供标的物，或标的物存在权利瑕疵导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方擅自提高租金或变更租赁条件，导致乙方拒绝签订正式合同，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的时间成本及机会损失。

（3）若甲方未按时交付标的物，每逾期一日，应按当月租金的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除意向合同并要求甲方赔偿损失。

（4）若甲方在租赁期间擅自收回标的物或设置新的权利负担，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经营中断损失、搬迁费用等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方在意向合同有效期内未能按约定支付保证金或首期租金，甲方有权解除意向合同，并要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方在正式租赁合同签订后未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

（3）若乙方擅自改变标的物的用途或结构，或未按规定进行维护保养导致标的物损坏，应承担修复费用，并按损坏程度赔偿甲方损失。

（4）若乙方在租赁期间出现违法违规经营行为，或损害第三方权益导致甲方被索赔，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

（5）若乙方未按时支付水电、物业等运营费用，导致甲方被第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，并按逾期天数支付X%的违约金。

（6）若乙方在租赁期满或合同解除时未能按约定归还标的物，或未恢复至可租赁状态，应承担滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的存储、维护等费用。

（7）若乙方在签订正式合同前单方面撤销合作，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的时间成本及机会损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过正式租赁合同总租金的X%，若实际损失超过违约金，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力：若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解除或延期履行合同。

5.争议解决：若因违约产生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向标的物所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等，这些情况导致或严重影响合同任何一方无法履行或部分履行合同义务。

2.通知义务：若任何一方因不可抗力无法履行合同义务，应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害鉴定报告等）。双方应积极协商，根据不可抗力的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方不应承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后恢复履行合同。若不可抗力持续超过X个月，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际支出结算。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的真实性负责，提供的证明材料应经权威机构认证，若一方提供虚假证明，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，友好协商应本着诚实信用原则，争取在X日内达成一致意见。若协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同选择标的物所在地有管辖权的调解委员会进行调解。调解过程中，调解委员应公平公正，提出的调解方案经双方签字后具有法律约束力。调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：双方在签订本合同或正式租赁合同前，可另行签订仲裁协议，明确将合同争议提交指定仲裁机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会）仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，任何一方可直接向标的物所在地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，如实提供证据材料，并遵守法院的裁判结果。

5.争议优先级：双方同意，争议解决方式应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序进行，若一方已采取某级解决方式，另一方不得再采取更低级别的解决方式。

6.法律适用：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议的解决均应以本合同条款及中华人民共和国法律为依据。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或未按约定形式作出的变更均无效。

3.终止条件：除本合同另有