工程房抵押合同范本

工程房抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经工商行政管理机关核准登记设立的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁。甲方在本次合同中作为工程房的买方/出租方/委托方，依据国家相关法律法规及本合同约定，与乙方就特定工程房达成交易或租赁/委托合作。甲方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的全部义务，且其提供的所有文件及信息均真实有效。

甲方在本次合作中，基于自身业务发展需求，拟通过购买/租赁/委托经营方式获取乙方提供的工程房，该工程房位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号，建筑面积约为2000平方米，具备完善的基础设施及配套设施，符合国家及地方关于建筑工程的强制性标准。甲方已对该工程房进行了充分了解，并确认其满足自身使用/投资/开发目的。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格按照约定支付款项/履行租赁义务/完成委托事项，并配合乙方完成相关手续的办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“宏基建设集团有限公司”，住所地位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号宏基大厦，法定代表人为李明，联系电话乙方是一家经工商行政管理机关核准登记设立的国有企业，主要经营范围为建筑工程施工、物业管理及房屋租赁。乙方在本次合同中作为工程房的卖方/承租方/服务提供方，依据国家相关法律法规及本合同约定，与甲方就特定工程房达成交易或租赁/委托合作。乙方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的全部义务，且其提供的所有文件及信息均真实有效。

乙方在本次合作中，基于自身房屋资产处置/租赁收益/服务输出的需求，拟将上述工程房出售/出租/委托给甲方使用，该工程房已完成竣工验收，并取得国家相关部门核发的《房屋所有权证》或《租赁合同》等有效证明文件。乙方承诺在本合同履行过程中，将按照约定交付房屋/提供租赁服务/履行委托职责，并配合甲方完成相关手续的办理。乙方保证所提供的工程房权属清晰、无查封、无抵押等权利瑕疵，并已按照国家规定缴纳完毕相关税费。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同项下的合作意向。甲方作为买方/出租方/委托方，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，双方权利义务清晰，合作背景明确，为保障双方合法权益，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同范本。本章节内容作为合同整体的基础部分，明确了当事人的身份信息及合作前提，为后续条款的制定提供了法律依据和事实基础。双方均确认已充分理解本章节内容，并同意按照约定履行各自责任。后续章节将围绕当事人权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、争议解决等方面展开详细约定，确保合同内容全面、严谨、可执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就特定工程房进行的交易（买卖）、租赁或委托经营合作的具体内容与权利义务。具体范围包括但不限于：甲方根据自身需求，通过购买方式获得乙方拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号的工程房所有权；或通过租赁方式获得该工程房的使用权，租赁期限为五年，自房屋交付之日起计算；或通过委托经营方式，授权乙方代为管理和运营该工程房，乙方应在授权范围内维护房屋价值并按约定向甲方支付报酬。涉及的具体内容包括工程房的位置、面积、权属状况、交付标准、价格或租金、支付方式、履行期限、违约责任及争议解决方式等，所有条款均以本合同正文及附件为准。

第二条定义

1.工程房：指位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号，建筑面积2000平方米，已取得国家相关部门核发《房屋所有权证》或《租赁合同》等有效证明文件的房产。

2.交易/租赁/委托：根据本合同约定，甲方获得工程房所有权的行为称为交易；甲方获得工程房使用权的行为称为租赁；甲方授权乙方管理和运营工程房并支付报酬的行为称为委托。

3.履行期限：指本合同约定的各项义务应当完成的起止时间，包括但不限于款项支付期限、房屋交付期限、租赁期限、委托经营期限等。

4.权属状况：指工程房在合同签署时的法律状态，包括所有权归属、是否存在查封、抵押等权利限制。

5.交付标准：指工程房交付给甲方使用或占有时应达到的状态，包括但不限于房屋主体结构完好、附属设施齐全、符合国家验收标准等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照约定交付符合条件的工程房，包括所有权转移或租赁使用权移交；有权监督乙方在租赁或委托期间对工程房的管理行为是否符合本合同约定；有权在乙方违约时追究其违约责任并要求赔偿损失。

（2）义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付购房款/租金/委托报酬；甲方应提供必要的身份证明和资金证明，配合完成房屋权属变更或租赁登记手续；甲方在使用工程房时应遵守相关法律法规及地方规定，不得擅自改变房屋用途或结构，因甲方原因造成的房屋损害应由甲方负责修复或赔偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照约定支付购房款/租金/委托报酬；乙方有权监督甲方对工程房的使用情况，确保其符合本合同约定的目的；乙方有权在甲方违约时追究其违约责任并要求赔偿损失。

（2）义务：乙方应按照本合同约定按时交付符合条件的工程房，并提供完整的权属证明文件；乙方应保证所交付的工程房不存在权利瑕疵，如因乙方原因导致房屋被查封、抵押或产生其他权利争议，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失；在租赁或委托期间，乙方应维护工程房的良好状态，定期进行检修保养，确保其安全可用；乙方应配合甲方完成相关手续的办理，包括但不限于房屋过户、租赁备案等；乙方应按照约定向甲方报告工程房的经营状况或使用情况，接受甲方的合理监督。特别地，在委托经营模式下，乙方不得擅自将工程房转租、转借或用于与约定无关的用途，不得损害房屋原有价值，并应在合同终止时完好交付工程房及所有相关资料。双方均应确保其履行本合同项下的义务符合国家法律法规及行业规范，任何一方违反本条款约定，均应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.价格：甲方同意按照本合同约定向乙方支付工程房的对价。具体价格根据合作模式确定：

（1）如为买卖模式，总价为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）；（2）如为租赁模式，租金标准为每月每平方米人民币伍佰元整（¥500.00/平方米），年租金总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）；（3）如为委托经营模式，甲方应向乙方支付固定管理费每年人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），并根据实际经营收益按约定比例分成。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：宏基建设集团有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100112345678

3.支付时间：

（1）买卖模式下，首付款应在本合同生效之日起三十日内支付，金额为总价款的百分之三十（30%），即人民币贰仟肆佰万元整（¥24,000,000.00）；余款应在房屋所有权证正式交付甲方时支付完毕；（2）租赁模式下，首期租金应在租赁期开始之日起十五日内支付，金额为两个月租金，即人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），后续每期租金应在每期开始前一个月内支付；（3）委托经营模式下，首年度管理费应在合同生效之日起三十日内支付，后续每年度管理费应在每年对应日期前一个月内支付。任何一方变更收款账户应提前书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，根据合作模式确定具体期限：

（1）买卖模式下，自本合同生效之日起至房屋所有权正式转移至甲方名下之日止；（2）租赁模式下，租赁期限为伍年，自房屋交付甲方使用之日起计算；（3）委托经营模式下，委托期限为贰年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）房屋交付：乙方应在买卖模式下将符合交付标准的工程房于本合同生效后六十日内交付给甲方，并配合办理房屋所有权转移手续；在租赁模式下，乙方应于租赁期开始前三十日完成房屋交付并达到约定使用状态；（2）款项支付：甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付款项，逾期支付的应按日向乙方支付逾期付款部分千分之壹（0.1%）的违约金；（3）手续办理：双方应在本合同生效后九十日内共同完成房屋所有权转移或租赁备案等必要手续，任何一方延误办理均应承担相应责任。

第六条违约责任

1.违约金：本合同双方均应按照约定履行各自义务。任何一方发生违约行为，除支付逾期付款违约金外，还应向守约方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

2.购房款/租金/管理费逾期支付：如甲方逾期支付购房款/租金/管理费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之壹（0.1%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款/年租金总额/年管理费的百分之伍（5%）。逾期超过三十日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部款项及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

3.房屋交付延迟：如乙方逾期交付房屋，每逾期一日，应按合同总价款/年租金总额/年管理费的千分之壹（0.1%）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款/年租金总额/年管理费的百分之伍（5%）。逾期超过六十日的，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项并支付违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

4.权属瑕疵责任：如乙方交付的房屋存在权属瑕疵（如查封、抵押等），导致甲方无法获得完整使用权或所有权，乙方应承担全部责任。乙方应负责消除瑕疵或赔偿甲方因此遭受的全部损失，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部款项及支付违约金。

5.租赁/委托期间违约：

（1）甲方擅自改变房屋用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按日向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，直至恢复原状或支付完毕为止；（2）乙方擅自将房屋转租、转借或用于与约定无关的用途，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失；（3）乙方未按约定维护房屋导致房屋损坏，应负责修复或赔偿，并按日向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，直至修复完毕或支付完毕为止。

6.合同解除后果：任何一方解除合同，除按本条约定支付违约金外，还应承担对方因此遭受的损失。合同解除后，双方应相互配合办理相关手续的返还，包括但不限于款项结算、房屋交接、权属变更等。如因一方原因导致手续无法办理，该方应承担相应责任。

7.不可抗力免责：如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商调整合同内容。不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

8.法律责任：本合同双方均应遵守国家法律法规及行业规范，任何一方违反本合同约定，除承担上述违约责任外，还应承担相应的行政或刑事责任。如因违约行为导致对方遭受损失的，违约方还应赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。双方在履行合同过程中产生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向工程房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸、网络攻击、供电、供水中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在合理期限内（自事件发生或预见之日起七日内）书面通知对方，说明事件情况及预计影响。通知应包含事件发生时间、地点、性质、程度以及可能对合同履行造成的影响等详细情况。未及时通知并导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限、履行方式或解除合同。因不可抗力免除责任的，不免除因违约行为产生的其他责任。

4.不可抗力证明：如一方主张因不可抗力无法履行合同，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、官方报告、新闻报道、损失评估报告等。双方均有权要求对方提供相关证明，并提供合理协助。在争议解决中，主张不可抗力的一方应承担举证责任。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过六十日，且导致合同目的无法实现的，任何一方均有权单方解除本合同，并书面通知对方。解除合同后，双方应相互返还已收到的款项、财产或资料，并根据实际履行情况及损失情况结算费用。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应合理分担因不可抗力造成的直接损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下产生的任何争议，包括但不限于合同效力、履行争议、违约责任、不可抗力等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在合理期限内（自争议发生之日起三十日内）进行，并尝试达成书面和解协议。

2.协商不成处理：如双方在上述期限内通过协商未能解决争议，或一方在协商过程中拒绝协商的，争议应提交至以下第（一）种方式解决：

（1）诉讼：向工程房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤、判决及裁定，并承担相应的诉讼费用。如一方对法院判决不服，可在法定上诉期内向上一级人民法院提起上诉。

3.仲裁选择：如双方在本合同签署时或争议发生前明确约定，应将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShanghai）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，并承担相应的仲裁费用。

4.争议解决规则：无论选择诉讼或仲裁，争议解决过程均应遵循中华人民共和国相关法律法规，并适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，本着诚实信用原则进行。任何一方在争议解决过程中不得采取任何报复、歧视或妨碍对方合法权益的行为。

5.专属管辖：除非双方另有明确书面约定，本合同项下的所有争议均应按照本条约定处理，任何一方不得单方通过诉讼或仲裁之外的方式解决争议，但协商和解协议除外。任何一方就同一争议事项向多个有管辖权的机构提出诉讼或仲裁的，以最先受理的机构为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）电子邮件，发送时；（4）传真，成功发送并收到确认回执时。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；专人递送或挂号信方式的，收件人实际收到时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方修改或补充本合同，单方作出的修改或补充对另一方不产生约束力。合同变更的书面文件应与本合同具有同等法律效力。

3.分项履行：本合同的各条款为相互独立的部分，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如因特定原因导致某条款无法履行，双方应协商替换为内容基本一致、目的相符合的条款，或采取其他合理方式继续履行合同。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。凡本合同中未作约定的事项，均遵循中华人民共和国相关法律法规的规定。本合同中的条款标题仅为方便阅读而设，不影响条款内容的解释。

5.全部协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本合同载明的以外，任何其他承诺、保证或陈述均不适用。

6.可分割性：如本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执