普法房屋租赁合同范本

普法房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，注册地址位于[甲方详细注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系方式为[甲方主要联系方式]。甲方系依法设立并有效存续的法人实体或具有完全民事行为能力的自然人，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方因[具体业务需求，如投资经营、居住使用等]需要，拟与乙方签订房屋租赁合同，以明确双方权利义务关系。甲方在签订本合同前已充分了解并确认租赁标的物的现状及权属情况，并自愿接受本合同约定的各项条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，注册地址位于[乙方详细注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系方式为[乙方主要联系方式]。乙方系依法设立并有效存续的法人实体或具有完全民事行为能力的自然人，具备履行本合同所必需的资质和能力。乙方因[具体业务需求，如投资出租、居住需求等]需要，拟与甲方签订房屋租赁合同，以明确双方权利义务关系。乙方在签订本合同前已充分了解并确认租赁标的物的现状及权属情况，并自愿接受本合同约定的各项条款。

**合同简介**

本合同系甲方与乙方就房屋租赁事宜协商一致而订立，旨在明确双方在租赁关系中的权利与义务。甲方拟租赁乙方拥有的位于[租赁房屋详细地址]的房屋（以下简称“租赁标的物”），用于[具体租赁用途，如商业经营、办公使用、居住等]。乙方同意将租赁标的物出租给甲方使用，双方经友好协商，就租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务等事项达成如下协议。本合同是双方建立租赁关系的法律基础，任何一方均应严格依照合同约定履行义务，任何违反本合同的行为均可能导致合同无效或承担相应法律责任。本合同范本的制定充分考虑了《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保合同内容合法有效，并能充分保护双方的合法权益。双方在签订本合同前已获得充分机会审查合同条款，并确认自愿遵守本合同全部约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的位于[租赁房屋详细地址]的房屋（以下简称“租赁标的物”）的权利义务关系，确保租赁活动在合法、公平、自愿的基础上顺利进行。合同范围包括但不限于租赁标的物的交付、租赁期限、租金及押金的支付、房屋的维护与修缮责任、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涵盖租赁标的物的现状确认、使用用途的约定、物业管理责任的划分、提前终止合同的条件与后果、以及双方在租赁关系中的其他相关事项。通过本合同，甲乙双方旨在建立稳定、和谐的租赁关系，保障各自的合法权益，并促进租赁标的物的合理利用。

第二条定义

1.租赁标的物：指乙方提供给甲方租赁使用的房屋及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、门窗、水电管线、空调、家具（如有）等。

2.租赁期限：指本合同约定的甲方租赁租赁标的物的起止时间。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方支付的房屋租赁费用。

4.押金：指甲方为保障履行本合同义务而向乙方支付的一定金额的款项。

5.物业管理：指对租赁标的物及其附属设施进行的日常维护、清洁、安保等服务。

6.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权按照本合同约定的用途使用租赁标的物，并要求乙方保证租赁标的物的正常使用状态。甲方有权在租赁期限内享有租赁标的物的占有权和使用权，并有权要求乙方履行房屋维护和修缮义务。甲方有权在租赁期满或合同终止时收回租赁标的物，前提是已按合同约定支付全部租金、押金及承担其他合同义务。

(2)**义务**：

a.**支付租金**：甲方应按照本合同约定的金额、支付方式和时间节点足额支付租金，逾期支付需承担违约责任。

b.**支付押金**：甲方应在签订本合同后[具体天数]日内向乙方支付约定金额的押金，合同终止且无违约行为时，乙方应全额无息退还押金。

c.**合理使用**：甲方应按租赁用途合理使用租赁标的物，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用租赁标的物进行违法活动。

d.**维护房屋**：甲方应爱护租赁标的物及其附属设施，如因甲方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

e.**履行告知义务**：甲方应就租赁标的物的使用情况及时告知乙方，如发现安全隐患或设施故障，应立即通知乙方处理。

f.**配合检查**：甲方应配合乙方或物业管理方对租赁标的物的例行检查，但检查不得妨碍甲方的正常使用。

g.**提前终止**：如需提前终止合同，甲方应提前[具体天数]日书面通知乙方，并支付相应违约金（如有约定）。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权按照本合同约定收取租金和押金，并要求甲方按时支付。乙方有权监督甲方对租赁标的物的使用情况，如甲方违反合同约定，乙方有权要求其纠正或解除合同。乙方有权在租赁期满后收回租赁标的物，并要求甲方腾空房屋。如甲方拖欠租金或存在其他违约行为，乙方有权采取法律手段追究其责任。

(2)**义务**：

a.**交付房屋**：乙方应在合同约定的时间将符合约定条件的租赁标的物交付给甲方，并保证房屋在交付时的状态良好。

b.**履行修缮义务**：乙方应负责租赁标的物的日常维护和修缮，确保房屋及其附属设施处于可正常使用的状态。如因乙方未履行修缮义务导致甲方无法使用，应承担相应责任。

c.**提供便利**：乙方应配合甲方办理相关租赁手续（如有），并保证物业管理服务的正常进行。如需甲方配合配合维修或检查，乙方应提前通知并合理安排时间。

d.**保证权属**：乙方应保证其对租赁标的物拥有合法的所有权或使用权，并应甲方要求提供权属证明文件。如因乙方原因导致甲方无法正常使用租赁标的物，应承担违约责任。

e.**承担费用**：乙方应承担租赁标的物的物业管理费、水电费（如有约定）、房产税等与房屋相关的固定费用。

f.**限制权利**：乙方不得擅自设置抵押、查封或其他权利限制，影响甲方的正常使用。如发生此类情况，应立即通知甲方并承担违约责任。

g.**协助腾退**：合同终止时，乙方应协助甲方办理房屋腾退手续，并确保甲方能够顺利收回房屋。如因乙方原因导致腾退延迟，应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

租赁标的物的月租金为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。租金支付方式为银行转账，甲方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。首期租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付，后续租金按月支付。乙方应向甲方开具符合税务规定的发票。除租金外，甲方无需承担其他与租赁标的物使用相关的费用，但需承担因自身使用行为产生的电费、水费、网络费等个人性质费用。若合同约定由甲方承担部分物业费或其他费用，则应明确列明并按约定支付。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年[月数]个月。自本合同生效之日起，双方即应开始履行各自义务。甲方应在租赁期满前[具体天数]日书面通知乙方是否续租，如需续租，双方应另行协商签订续租合同。如甲方未在规定期限内通知乙方，且未支付续租租金，视为甲方放弃续租权，本合同到期后自动终止。乙方应在合同期满后配合甲方办理房屋交接手续，确保甲方按时收回租赁标的物。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**逾期支付租金**：甲方未按本合同第四条约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的[百分比]%向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于[具体月数]月租金的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。

(2)**擅自改变用途**：甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁标的物的租赁用途或结构，乙方有权立即解除合同，甲方应支付相当于[具体月数]月租金的违约金，并恢复房屋原状或承担修复费用。

(3)**损坏房屋**：甲方因使用不当或过错导致租赁标的物及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过[具体金额]元的，乙方有权要求甲方直接赔偿。

(4)**拖欠其他费用**：如甲方拖欠水、电、燃气等个人性质费用，影响房屋正常使用或导致乙方被相关单位处罚的，相关责任及费用由甲方承担。

(5)**提前终止违约**：甲方未按本合同约定提前[具体天数]日书面通知乙方而擅自提前终止合同的，应向乙方支付相当于[具体月数]月租金的违约金。

**2.乙方违约责任**

(1)**交付房屋不符合约定**：乙方未能按本合同约定时间交付符合使用条件的租赁标的物，每逾期一日，应按月租金的[百分比]%向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于[具体月数]月租金的违约金。

(2)**未尽修缮义务**：乙方未履行本合同约定的房屋修缮义务，导致甲方无法正常使用租赁标的物，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担。若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

(3)**擅自收回房屋**：除本合同另有约定或符合法定解除条件外，乙方擅自收回租赁标的物，应向甲方支付相当于[具体月数]月租金的违约金并，赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)**设置权利负担**：乙方在本合同有效期内设置抵押、查封等权利负担，影响甲方正常使用的，乙方应向甲方支付相当于[具体月数]月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

(5)**不配合腾退**：合同期满或解除后，乙方未按约定时间将房屋交付给甲方，每逾期一日，应按月租金的[百分比]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此产生的合理仓储费或临时住宿费。

**3.违约金与赔偿的关系**：本合同约定的违约金条款为约定性条款，任何一方违约时，守约方有权要求违约方支付违约金。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方也可就实际损失另行协商解决。任何一方违约导致合同解除的，还应承担合同解除前的各项费用及违约责任。

第七条不可抗力

(1)**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整）、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务的，不承担违约责任。

(2)**通知义务**：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

(3)**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方可部分或全部免除责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的对方损失，除非是不可预见范围内的重大损失，否则不承担赔偿责任。解除合同的，双方互不承担违约金，但应妥善处理租赁标的物的返还或交接事宜。

(4)**不可免除的义务**：即使发生不可抗力，双方仍应履行合同中关于通知、协助、保密等不影响合同本质的条款，以及采取必要措施防止损失的扩大等义务。

第八条争议解决

(1)**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可采取本条约定的其他解决方式。

(2)**调解**：如协商不成，双方可共同选择[具体调解机构名称，如XX人民调解委员会]进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力，但调解不成或调解协议未生效的，不影响争议的进一步解决。

(3)**仲裁**：本合同争议解决方式优先选择[具体仲裁委员会名称，如XX仲裁委员会]按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院起诉或申请撤销，但仲裁庭认为仲裁事项不属于仲裁范围或仲裁协议无效的除外。仲裁地点为[具体城市名称]，仲裁语言为中文。

(4)**诉讼**：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方在本合同项下的其他权利义务的行使，但应采取临时措施防止损失扩大。法院判决生效后，双方应自觉履行，一方不履行的，另一方可申请强制执行。选择诉讼解决的，适用中华人民共和国法律。双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何诉讼或仲裁费用（包括律师费、诉讼费、仲裁费等）均由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：双方在本合同中载明的联系方式（包括地址、电话、电子邮箱等）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同载明的地址或另一方书面指定的地址，视为有效送达。

(2)**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

(3)**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等不泄露给任何第三方，除非法律规定或双方书面同意。此保密义务不因合同的终止而解除。

(4)**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

(5)**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

(6)**适用法律与争议优先**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同争议解决条款（第八条）具有优先效力，且独立存在，即使本合同其他部分无效，争议解决条款仍有效。

(7)**通知与送达**：所有根据本合同发出的通知或文件，均应按照本合同约定的地址送达。如使用电子邮件，发出时视为送达；如使用传真，发出后[具体分钟数]分钟内发送成功视为送达；如使用挂号信，寄出后[具体天数]日视为送达。

(8)**提前终止**：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方非因违约行为