高价求购民房合同范本

高价求购民房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒通房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，具备独立法人资格，主营业务包括房地产投资、开发、销售及租赁等。自成立以来，甲方始终秉持诚信经营、专业服务的原则，在行业内建立了良好的声誉和品牌形象。甲方此次参与本合同项下的民房购买事宜，是基于公司业务拓展和资产配置的需要，旨在通过合法合规的方式获取优质房产资源，以提升公司资产价值和市场竞争力。根据相关法律法规及市场调研，甲方选定乙方的房产作为本次交易的对象，并就相关事宜与乙方进行了初步沟通和协商。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李华”，身份证号码户籍地址位于北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话乙方系该房产的合法所有权人，该房产位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元301，建筑面积为120平方米，已取得合法的房屋所有权证（不动产权证书编号：京不動产权第12345678号）。乙方通过合法途径取得该房产，并已按照国家规定缴纳相关税费，具备完整的产权证明和交易资格。乙方现因个人资金周转需求及家庭居住计划调整，自愿将名下上述房产出售给甲方，并已就相关交易事宜与甲方达成初步意向。乙方的房产产权清晰、无任何权利负担或限制，符合国家法律法规及市场交易要求，具备良好的交易条件。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元301民房（以下简称“标的物”）的买卖事宜达成的一致协议。甲方作为购买方，乙方作为出售方，双方经充分协商，确认标的物的权属清晰、交易条件成熟，符合国家相关法律法规及市场交易规范。甲方基于对标的物的认可及自身资产配置的需要，乙方基于出售房产的个人需求，双方同意通过本合同约定相关权利义务，确保交易过程合法合规、风险可控。本合同旨在明确双方的权利义务，规范交易流程，保障交易安全，并为后续的合同履行提供法律依据。标的物的具体信息、交易价格、支付方式、履行期限等细节将在本合同后续条款中详细约定，双方均应严格依照本合同约定履行各自义务，共同推动交易的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买、乙方出售位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元301（以下简称“标的物”）房产的相关事宜，确保交易过程合法、合规、高效。合同范围包括但不限于标的物的基本信息、交易价格、支付条件、履行期限、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。具体涉及内容包括：标的物的权属状况、面积、结构、装修情况及附属设施；甲方应支付购房款的具体数额、支付时间和方式；乙方应保证标的物权属清晰、无权利负担，并配合甲方完成过户登记手续；双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务；违约行为的具体情形及相应的责任承担方式；不可抗力事件发生时双方应采取的措施及责任划分；争议发生时双方选择的具体解决途径等。本合同旨在通过详细约定，为双方提供明确的行为指引，保障交易安全，实现房产所有权的合法转移。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.标的物：指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元301的房产，包括房屋主体结构、室内附属设施及土地使用权。

2.不动产权证书：指由政府相关部门颁发的，证明标的物所有权归属的法定凭证，即本合同项下的“京不動产权第12345678号”证书。

3.过户登记：指根据《中华人民共和国民法典》及相关法规规定，将标的物的所有权从乙方转移到甲方的法定程序。

4.装修及附属设施：指标的物室内外的装修工程、家具、家电等附属物品，具体范围以双方另行签订的《房屋附属设施清单》为准。

5.交易价格：指甲方购买标的物应支付的总价款，具体金额以本合同第四条约定为准。

6.违约责任：指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的完整产权证明文件，并有权对标的物的权属状况、实际状况进行查验和评估。

（2）甲方有权在符合法律规定和合同约定的前提下，要求乙方配合完成标的物的过户登记手续，并有权监督过户过程的合法性。

（3）甲方应按照本合同第四条约定，按时足额支付购房款，并配合乙方提供必要的支付凭证。

（4）甲方应遵守本合同约定的履行期限，如需延期，应提前书面通知乙方，并经乙方同意后方可延期。

（5）甲方应保证其支付购房款的行为合法合规，并自行承担因购房款支付产生的相关税费。

（6）甲方应妥善保管标的物在交接前的状态，如因甲方原因造成标的物损坏或灭失，甲方应承担相应赔偿责任。

（7）甲方有权要求乙方提供标的物的完整维修记录和保养建议，并应合理使用标的物，不得擅自改变房屋结构或用途。

（8）甲方应遵守本合同约定的保密条款，不得泄露本合同内容及交易过程中知悉的乙方商业秘密。

（9）甲方应配合乙方处理标的物过户登记所需的相关手续，包括但不限于提供身份证明、缴纳相关税费等。

（10）甲方应自行承担标的物交接后的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、维修费等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款，并有权要求甲方配合完成过户登记手续。

（2）乙方应保证其是标的物的合法所有权人，并有权向甲方提供完整的产权证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用证等。

（3）乙方应保证标的物在交付前无任何权利负担，如抵押、查封、租赁等，并应将标的物的所有钥匙及相关文件完整交付给甲方。

（4）乙方应配合甲方完成标的物的过户登记手续，并应提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。

（5）乙方应按照本合同约定的时间交付标的物，如需延期，应提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可延期。

（6）乙方应保证标的物的实际状况与合同约定及宣传资料一致，如存在差异，乙方应承担相应责任。

（7）乙方应向甲方提供标的物的完整维修记录和保养建议，并应保证标的物在交付时的状态符合正常使用要求。

（8）乙方应配合甲方处理标的物交付前所需的相关手续，包括但不限于物业交割、水电费结清等。

（9）乙方应遵守本合同约定的保密条款，不得泄露本合同内容及交易过程中知悉的甲方商业秘密。

（10）乙方应保证标的物在交付前不存在未告知甲方的第三方权利主张，如因此产生纠纷，乙方应承担全部责任。

（11）乙方应配合甲方进行标的物的查验，并应如实告知标的物的使用限制和潜在风险。

（12）乙方应自行承担标的物交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、维修费等。

（13）乙方应保证标的物在交付前已解除所有租赁关系，并应配合甲方完成租赁合同的解除手续。

（14）乙方应配合甲方进行标的物的保险手续，并应保证保险期间内的保险有效性。

（15）乙方应保证标的物的附属设施和设备在交付时功能正常，如因乙方原因导致附属设施和设备损坏，乙方应承担相应赔偿责任。

（16）乙方应配合甲方进行标的物的环保验收，并应保证标的物符合国家环保标准。

（17）乙方应配合甲方进行标的物的安全验收，并应保证标的物符合国家安全标准。

（18）乙方应配合甲方进行标的物的节能验收，并应保证标的物符合国家节能标准。

（19）乙方应配合甲方进行标的物的智能化验收，并应保证标的物符合国家智能化标准。

（20）乙方应配合甲方进行标的物的绿色验收，并应保证标的物符合国家绿色标准。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的物的成交总价款（含税）为人民币叁仟壹佰贰拾万元整（¥31,200,000.00元）。该价格已包含标的物的全部权利、利益及从属物，并已考虑标的物的当前状况及市场行情。

甲方应按以下方式分期支付购房款：

（1）首付款：本合同签订之日起十五日内，甲方向乙方支付首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

（2）尾款：标的物完成过户登记手续并将所有钥匙、门禁卡及相关文件交付给甲方后十日内，甲方向乙方支付剩余尾款人民币贰仟贰佰万元整（¥22,000,000.00元），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：李华

开户银行：中国工商银行北京市海淀区支行

银行账号：6222020100112345678

任何一方均不得单方面更改支付方式或收款账户信息。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。如因乙方原因导致收款错误，乙方应承担由此产生的所有责任及损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至标的物所有权正式转移给甲方之日止。

双方应严格按照以下时间节点履行各自义务：

（1）合同签订：双方于2023年10月26日签订本合同。

（2）首付款支付：甲方应于2023年10月31日前支付首付款。

（3）标的物查验：甲方应于首付款支付后三日内对标的物进行查验，并出具查验报告。

（4）过户登记：双方应于2023年11月30日前共同向不动产登记机构申请过户登记，并完成所有必要的审批手续。

（5）尾款支付：标的物完成过户登记手续并将所有钥匙、门禁卡及相关文件交付给甲方后十日内，甲方支付尾款。

（6）交接完成：甲方应于尾款支付完毕后三日内完成与乙方的现场交接，并签署交接确认书。

如任何一方需要延期履行上述义务，应提前十日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。逾期履行除支付违约金外，还应承担相应的责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未按本合同第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已支付款项的百分之二十作为违约金。甲方仍需承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

（2）产权瑕疵：如标的物存在本合同未披露的产权瑕疵或权利负担，导致甲方无法完成过户登记，甲方应负责修复瑕疵或承担相应责任，并按本合同约定支付乙方已付款项的百分之五十作为违约金。如瑕疵无法修复，甲方应退还全部已付款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）查验拒绝：如甲方无正当理由拒绝按本合同约定进行标的物查验，乙方有权单方面解除合同，甲方应按本合同约定支付已付款项的百分之三十作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）过户延迟：如甲方未按本合同约定支付尾款导致过户登记延迟，每逾期一日，应按未支付尾款金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已支付款项的百分之三十作为违约金。甲方仍需承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

2.乙方违约责任：

（1）产权瑕疵：如乙方未能提供合法有效的产权证明，或标的物存在本合同未披露的产权瑕疵或权利负担，导致甲方无法完成过户登记，乙方应负责修复瑕疵或承担相应责任，并按本合同约定退还甲方已付款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）交付延迟：如乙方未按本合同约定交付标的物，每逾期一日，应按标的物总价款的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项的百分之二十作为违约金。乙方仍需承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（3）查验阻碍：如乙方无正当理由拒绝或阻碍甲方进行标的物查验，甲方有权单方面解除合同，乙方应按本合同约定退还甲方已付款项的百分之三十作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）过户延迟：如乙方未按本合同约定配合完成过户登记手续，导致过户延迟，每逾期一日，应按未支付尾款金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项的百分之三十作为违约金。乙方仍需承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

3.双方共同责任：

（1）如因双方原因导致合同无法履行，双方应各自承担相应的违约责任，并共同赔偿对方的损失。

（2）如任何一方违反本合同约定，导致合同解除，守约方有权要求违约方赔偿由此产生的直接损失和间接损失，包括但不限于差价损失、中介费、律师费等。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（4）双方应相互配合，及时解决合同履行过程中出现的问题，如因一方原因导致问题无法解决，该方应承担相应的违约责任。

（5）如任何一方违反本合同约定，给对方造成名誉损失或商誉损失，应承担相应的赔偿责任。

（6）本合同约定的违约责任为最低责任，任何一方违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

（7）双方应严格遵守本合同约定，如有任何违约行为，应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，或根据实际情况协商调整合同内容。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁，请求解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已收取的款项，并互不承担违约责任，但已产生的费用除外。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如举证不足，应承担相应的违约责任。

6.防范措施：双方应采取合理措施，尽量避免或减轻不可抗力事件带来的损失。因未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

7.不可抗力声明：本合同双方确认，在签订本合同时尚未发生任何不可抗力事件，且双方均已知悉并理解不可抗力的定义及影响。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，争取在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，双方可另行选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交仲裁。仲裁应按照“中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则”（以下简称“仲裁规则”）进行。仲裁机构为中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁地点为北京市。双方应将争议提交仲裁委员会北京仲裁中心进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各承担一半。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，或仲裁规则规定仲裁机构无权仲裁该争议，任何一方可向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。诉讼过程中产生的诉讼费、律师费等由败诉方承担，如双方均有责任，则根据法院判决或双方协商确定分担比例。

5.争议选择：双方在本合同中明确选择仲裁作为首选争议解决方式。除非双方另有书面约定，否则任何一方在任何时候均不得单方面变更争议解决方式。

6.专属管辖：本合同约定的争议解决方式具有优先效力。任何一方不得就本合同项下的争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁，但双方另有书面约定或法律规定另有规定的除外。

7.证据提交：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在争议解决过程中及时提交给对方和有管辖权的法院或仲裁机构。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的，应承担相应的法律责任。

8.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，但任何一方有权暂停履行其义务，除非对方书面同意继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，签收日视为送达；通过邮寄发送的，寄出后七日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本