物业转让店铺合同范本

物业转让店铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

鉴于甲方拟通过合法途径转让其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层的一处商业店铺（以下简称“标的物业”），乙方有意向购买该物业并承担相应的权利义务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就标的物业的转让事宜达成一致，特订立本合同。

本合同旨在明确双方在标的物业转让过程中的权利与义务，确保交易合法合规，保障交易安全。甲方作为标的物业的所有权人，保证其具备合法转让标的物业的权利，并已取得必要的内部决策授权。乙方作为潜在受让方，承诺以符合本合同约定的价格及条件受让标的物业，并履行相应的支付义务。双方确认，标的物业的现状及权利状态以本合同附件及实际交付为准，任何争议均应通过本合同约定的争议解决机制处理。

本合同范本的制定严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，旨在为双方提供清晰、全面的交易框架。双方应严格按照本合同约定履行各自责任，任何一方违反本合同约定均需承担相应的违约责任。

本合同范本的签订标志着双方合作的正式开始，双方均应本着严肃、认真的态度对待本合同项下的各项条款，确保交易的顺利进行。如双方在履行过程中发生任何分歧，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本合同约定的争议解决机制处理。

本合同范本所涉及的标的物业具有明确的商业用途，乙方作为专业商业运营机构，确认其具备独立判断标的物业价值及风险的能力，并愿意在符合本合同约定的条件下完成交易。甲方亦承诺对其提供的标的物业信息及文件的真实性、准确性负责，并配合乙方完成必要的尽职调查及交易手续。

双方均知悉并同意，本合同范本的签订不构成任何形式的担保或承诺，双方均有权在符合法律规定的范围内变更或解除本合同。但任何一方变更或解除本合同均需提前书面通知对方，并经对方书面确认后方可生效。

本合同范本所列的当事人信息及合同简介是双方达成协议的基础，任何一方不得以未包含在本合同范本中的事项为由提出异议或拒绝履行本合同项下的义务。双方确认，本合同范本的各项条款均具有法律约束力，双方均应严格遵守。

本合同范本的签订地为XX省XX市XX区，双方均同意在本合同范本约定的地点履行相关义务。如双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本合同约定的争议解决机制处理。双方均知悉并同意，本合同范本的履行应严格遵守相关法律法规，任何一方违反本合同约定均需承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业的转让事宜所达成的协议，确保标的物业按照约定的条件由甲方转让给乙方，并由乙方支付相应的转让价款。本合同的范围包括但不限于标的物业的权属状况、转让价格、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决等事项。具体而言，本合同涉及以下内容：标的物业的详细情况（包括但不限于位置、面积、结构、装修、附属设施等）、甲方应提供的文件及资料、乙方应履行的支付义务、双方在交易过程中应遵守的法律法规、以及本合同项下的违约责任和争议解决机制。双方确认，本合同旨在通过合法、合规的方式完成标的物业的转让，并确保交易的顺利进行。双方均应按照本合同约定的条款履行各自的权利与义务，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层的商业店铺，包括但不限于该店铺的建筑物、构筑物、附属设施及土地使用权。

“转让价款”指甲方因转让标的物业而向乙方收取的款项，具体金额以本合同附件一《转让价款明细表》为准。

“履行期限”指双方按照本合同约定完成各项义务的时间节点，包括但不限于支付期限、交付期限等。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”指双方在履行本合同过程中发生争议时，所采用的解决机制，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取转让价款，并有权要求乙方按照约定的支付方式和期限履行支付义务。

（2）甲方有权要求乙方提供必要的协助，以确保本合同的顺利履行。

（3）甲方应保证其具备合法转让标的物业的权利，并已取得必要的内部决策授权。

（4）甲方应向乙方提供标的物业的权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书等，并保证文件的真实性、准确性。

（5）甲方应按照本合同约定的时间节点向乙方交付标的物业，并保证标的物业的现状与交付时一致。

（6）甲方应配合乙方完成标的物业的过户登记手续，并承担相应的税费。

（7）甲方应保证标的物业不存在任何权利纠纷或法律障碍，如因甲方原因导致乙方无法完成过户登记，甲方应承担相应的违约责任。

（8）甲方应向乙方提供标的物业的详细情况，包括但不限于位置、面积、结构、装修、附属设施等，并保证信息的真实性。

（9）甲方应配合乙方进行标的物业的查验，并应乙方要求提供必要的证明文件。

（10）甲方应遵守本合同约定的各项条款，不得擅自变更或解除本合同。如需变更或解除本合同，应经乙方书面同意后方可生效。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定受让标的物业，并有权要求甲方按照约定的条件交付标的物业。

（2）乙方有权要求甲方提供标的物业的权属证明文件，并有权对标的物业进行查验。

（3）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付转让价款，并应承担相应的税费。

（4）乙方应向甲方提供必要的身份证明文件，并保证其具备独立的民事行为能力。

（5）乙方应按照本合同约定的时间节点完成标的物业的过户登记手续，并应承担相应的配合义务。

（6）乙方应保证其支付能力，并按照约定的支付方式和期限履行支付义务。如因乙方原因导致支付延迟，乙方应承担相应的违约责任。

（7）乙方应配合甲方完成标的物业的交付手续，并应甲方要求提供必要的协助。

（8）乙方应保证其受让标的物业后能够合法合规地使用，并应遵守相关法律法规。

（9）乙方应遵守本合同约定的各项条款，不得擅自变更或解除本合同。如需变更或解除本合同，应经甲方书面同意后方可生效。

（10）乙方应配合甲方进行标的物业的查验，并对标的物业的现状进行确认。如乙方在查验过程中发现任何问题，应及时通知甲方，并由双方协商解决。

（11）乙方应保证其受让标的物业后能够按照约定的方式进行经营，并应遵守相关商业管理规定。

（12）乙方应配合甲方完成标的物业的交接手续，并应甲方要求提供必要的证明文件。

（13）乙方应遵守本合同约定的各项条款，不得擅自变更或解除本合同。如需变更或解除本合同，应经甲方书面同意后方可生效。

（14）乙方应保证其受让标的物业后能够按照约定的方式进行经营，并应遵守相关商业管理规定。

（15）乙方应配合甲方完成标的物业的交接手续，并应甲方要求提供必要的证明文件。

第四条价格与支付条件

标的物业的转让价款为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），该价格为含税价格，包含标的物业的所有权及相关权利、义务。转让价款已包含甲方因转让标的物业而获得的所有收益及应承担的所有费用。

乙方应在本合同生效之日起X日内，向甲方支付转让价款总额的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），作为首付款。首付款应通过银行转账方式支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX物业发展有限公司。

乙方应在标的物业过户登记手续完成之日起X日内，向甲方支付转让价款总额的70%，即人民币陆仟万元整（￥6,000,000.00），作为尾款。尾款应通过银行转账方式支付至甲方指定银行账户，同首付款账户信息。

甲方应在收到首付款后，立即配合乙方办理标的物业的过户登记手续。乙方应在收到尾款后，立即办理标的物业的受让登记手续。双方应相互配合，确保过户登记手续在约定期限内完成。如因政府政策变化或不可抗力因素导致过户登记手续延迟，双方应协商确定新的履行期限。

双方确认，本合同项下的支付义务均以人民币计价和支付。如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本合同约定的争议解决机制处理。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至标的物业转让完成之日止。

甲方应在本合同生效之日起X日内，向乙方提供标的物业的权属证明文件，并配合乙方进行标的物业的查验。乙方应在收到权属证明文件后X日内完成查验，并向甲方反馈查验结果。

甲方应在收到首付款后X日内，向乙方提供标的物业的权属证明文件，并配合乙方办理标的物业的过户登记手续。乙方应在收到权属证明文件后X日内，向不动产登记机构提交过户登记申请。双方应相互配合，确保过户登记手续在约定期限内完成。如因政府政策变化或不可抗力因素导致过户登记手续延迟，双方应协商确定新的履行期限。

乙方应在标的物业过户登记手续完成之日起X日内，向甲方支付尾款。甲方应在收到尾款后X日内，向乙方交付标的物业的钥匙及所有相关文件。

如任何一方未能在约定的期限内履行本合同项下的义务，应承担相应的违约责任。双方应积极采取措施，确保本合同的顺利履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按本合同约定的时间节点向乙方交付标的物业，或交付的标的物业存在权利纠纷或法律障碍，甲方应向乙方支付违约金，违约金为转让价款总额的10%。乙方有权要求甲方继续履行本合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。如损失超过违约金数额，乙方有权要求甲方补足差额。

（2）如甲方未按本合同约定的时间节点向乙方提供标的物业的权属证明文件，或提供的文件存在虚假信息，甲方应向乙方支付违约金，违约金为转让价款总额的10%。乙方有权要求甲方继续履行本合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。如损失超过违约金数额，乙方有权要求甲方补足差额。

（3）如甲方未按本合同约定的时间节点配合乙方办理标的物业的过户登记手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为转让价款总额的10%。乙方有权要求甲方继续履行本合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。如损失超过违约金数额，乙方有权要求甲方补足差额。

（4）如因甲方原因导致乙方无法完成标的物业的过户登记手续，甲方应退还乙方已支付的转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未按本合同约定的时间节点支付首付款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为转让价款总额的10%。甲方有权要求乙方赔偿由此造成的损失。如损失超过违约金数额，甲方有权要求乙方补足差额。

（2）如乙方未按本合同约定的时间节点支付尾款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为转让价款总额的10%。甲方有权要求乙方赔偿由此造成的损失。如损失超过违约金数额，甲方有权要求乙方补足差额。

（3）如乙方未按本合同约定的时间节点办理标的物业的受让登记手续，乙方应向甲方支付违约金，违约金为转让价款总额的10%。甲方有权要求乙方继续履行本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。如损失超过违约金数额，甲方有权要求乙方补足差额。

（4）如因乙方原因导致标的物业的过户登记手续延迟，乙方应承担由此产生的所有费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式

违约金按照本合同约定的人民币计价和支付。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.违约责任的承担方式

违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如违约行为导致本合同无法继续履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.争议解决

如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本合同约定的争议解决机制处理。双方均应遵守本合同约定的争议解决机制，不得擅自采取其他解决方式。

6.不可抗力

如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应协商确定新的履行期限或解除本合同。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。双方应相互理解，共同应对不可抗力因素带来的影响。

7.法律适用

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保本合同的合法合规。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、骚乱、瘟疫及其他类似事件。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法继续履行或履行困难，双方应协商确定新的履行期限或解除本合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追究责任。

4.通知义务：如一方因不可抗力无法履行本合同项下义务，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。对方应在收到通知后X日内予以确认。

5.持续时间：不可抗力影响持续超过X日的，双方有权解除本合同，并互不承担违约责任。

6.后续处理：不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本合同项下的义务，并协商确定新的履行期限。

7.证明责任：主张不可抗力的一方应提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

8.不可抗力范围：本合同项下的不可抗力不包括因一方违约行为导致的后果，以及一方应预见到的风险事件。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好、诚信的原则，就本合同项下的任何争议进行协商解决。协商应通过书面形式进行，并保留相关记录。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并履行相关义务。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理并作出判决。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保争议解决的合法合规。

6.管辖约定：双方确认，争议解决应首先通过协商或调解解决；协商或调解不成的，应提交XX仲裁委员会仲裁或向标的物业所在地人民法院提起诉讼。双方应遵守管辖约定，不得擅自变更。

7.费用承担：仲裁或诉讼费用由败诉方承担。如双方均有过错，应合理分担费用。双方应积极配合争议解决，避免不必要的费用支出。

8.保密条款：双方在争议解决过程中披露的任何商业秘密或敏感信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露。如违反保密义务，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；专人递送或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方违约导致合同无法继续履行，守约方解除合同；（4）法律规定或政府强制要求终止。合同终止后，双方应按照约定完成善后事宜，并交还相关财产及文件。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而失效。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以达到合同原意。

7.法律