小区租赁合同范本

小区租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和履行合同的能力，拥有合法的房地产开发和租赁资质。甲方委托乙方租赁其名下位于XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的房产，该房产建筑面积XX平方米，用途为住宅，产权清晰，无抵押、查封等权利限制。甲方依据本合同约定向乙方提供租赁服务，并享有合同规定的相关权利，同时承担合同规定的相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备合法的租赁资格，无不良信用记录。乙方依据本合同约定承租甲方名下位于XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的房产，并享有合同规定的租赁权益，同时承担合同规定的相应义务。乙方保证租赁用途合法合规，租赁期间将严格遵守国家法律法规及本合同约定，按时支付租金并履行其他义务。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方签订，基于双方平等自愿、协商一致的原则，就甲方名下位于XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的房产租赁事宜达成一致。甲方作为房产所有权人或合法租赁权人，根据乙方提出的租赁需求，同意将上述房产出租给乙方使用；乙方作为合法承租人，根据自身居住需求，同意承租该房产并按时支付租金。双方基于对房产现状、租赁用途、租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等条款的充分了解和确认，特订立本合同，以资共同遵守。本合同旨在明确双方权利义务，保障租赁关系的稳定性和合法性，为双方合作提供法律基础。合同内容涉及但不限于当事人基本信息、租赁标的物、租金支付、违约责任等核心条款，均以本合同正文及相关附件为准。双方承诺严格履行本合同约定，任何一方违约均应承担相应法律责任。本合同范本的制定严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保合同内容的合法性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的房产租赁关系，确保租赁过程的顺利进行。合同范围包括但不限于租赁物的交付、租金的支付、租赁期限的约定、双方的权利义务、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及租赁物的现状描述、使用限制、维修责任划分、物业管理协调、提前终止合同的条件和程序等，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，保障双方的合法权益。通过本合同，甲方同意按照约定将租赁物交付乙方使用，乙方同意按时支付租金并遵守相关使用规定，双方共同维护租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“租赁物”指甲方出租的位于XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括房屋主体及其附属设施，如厨房、卫生间、客厅等。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，按月计算，支付周期为每月X号前。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“维修责任”指租赁期间，因自然损耗或乙方使用不当导致的租赁物损坏，由责任方负责维修；非因责任方原因造成的损坏，由甲方负责维修。

“物业管理”指租赁期间，双方应与小区物业管理公司保持沟通，遵守小区管理规定，共同维护小区秩序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力和义务主要包括：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金，并有权在租赁期满或乙方违约时收回租赁物。

（2）甲方有权监督乙方对租赁物的使用情况，确保乙方使用符合本合同约定，不得擅自改变租赁物结构或用途。

（3）甲方应按照本合同约定，在租赁期开始前将租赁物交付给乙方，并保证租赁物在交付时的状态符合本合同附件的描述。

（4）甲方应承担租赁物的正常维修责任，包括但不限于房屋主体结构、水电线路等基础设施的维修，确保租赁物在租赁期间能够正常使用。

（5）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如房屋登记、物业备案等，并提供必要的协助。

（6）甲方应保证租赁物的所有权或使用权清晰，无任何权利纠纷，如因甲方原因导致乙方无法继续使用租赁物，甲方应承担违约责任。

（7）甲方应在租赁期满或乙方提前终止合同时，及时将租赁物恢复原状或提供同等条件的替代物，并办理退租手续。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力和义务主要包括：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物，并在租赁期内享有租赁物的使用权，包括但不限于居住、生活等合法用途。

（2）乙方有权要求甲方在租赁期内保持租赁物的正常使用状态，并对非因乙方原因造成的损坏享有维修要求权。

（3）乙方应按时足额支付租金，并应提前X天书面通知甲方变更支付方式或时间，经甲方同意后方可变更。

（4）乙方应爱护租赁物，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（5）乙方应遵守小区物业管理规定，配合物业管理公司的管理工作，不得在租赁物内从事违法活动或影响小区秩序的行为。

（6）乙方应承担租赁物内的日常维修责任，包括但不限于家具、家电等室内设施的维修或更换，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担赔偿责任。

（7）乙方应在租赁期满或提前终止合同时，及时将租赁物恢复原状或经甲方同意后的状态，并办理退租手续，不得损坏或侵占租赁物内的设施设备。

（8）乙方应配合甲方进行租赁物的检查和评估，如需进行房屋检查或维修，应给予甲方必要的便利和配合。

（9）乙方应保证租赁物的使用不影响其他住户的合法权益，不得利用租赁物进行商业活动或其他非法用途，如因乙方行为导致第三方投诉或索赔，乙方应承担全部责任。

（10）乙方应在租赁期内遵守国家法律法规及本合同约定，不得从事任何违法活动，如因乙方违法活动导致甲方受到损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（11）乙方应提前X天书面通知甲方终止合同，并支付剩余租金及违约金，具体违约金计算方式按本合同约定执行。

（12）乙方应确保租赁物的使用符合消防安全规定，不得存放易燃易爆物品，如因乙方原因导致火灾等安全事故，乙方应承担全部责任。

（13）乙方应配合甲方进行租赁物的保险购买和管理，如因租赁物发生保险范围内的损失，乙方应按照保险合同约定履行义务。

（14）乙方应保持租赁物内的环境卫生，定期进行清洁和消毒，不得在租赁物内堆放垃圾或杂物，如因乙方原因导致环境卫生问题，乙方应承担整改责任。

（15）乙方应遵守小区的公共设施使用规定，不得擅自使用或损坏公共设施，如因乙方原因导致公共设施损坏，乙方应承担赔偿责任并负责修复。

（16）乙方应配合甲方进行租赁物的能源管理，包括但不限于水电、燃气等能源的使用，不得浪费或滥用能源，如因乙方原因导致能源浪费或滥用，乙方应承担相应费用。

（17）乙方应遵守小区的治安管理规定，不得在租赁物内进行任何违法活动，如因乙方行为导致小区治安问题，乙方应承担全部责任并配合调查处理。

（18）乙方应配合甲方进行租赁物的安全检查，如需进行安全评估或整改，应给予甲方必要的便利和配合，并承担相关费用。

（19）乙方应遵守小区的绿化管理规定，不得损坏或破坏绿化设施，如因乙方原因导致绿化设施损坏，乙方应承担赔偿责任并负责修复。

（20）乙方应配合甲方进行租赁物的使用监督，如因乙方行为导致租赁物使用违规，乙方应承担违约责任并接受相应处罚。

（21）乙方应遵守小区的其他管理规定，如因乙方违反管理规定导致甲方受到损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（22）乙方应在租赁期内保持租赁物的良好状态，如因乙方原因导致租赁物价值贬损，乙方应承担赔偿责任并恢复原状。

（23）乙方应配合甲方进行租赁物的租赁宣传，如需进行租赁推广或招商，应给予甲方必要的便利和配合，并承担相关费用。

（24）乙方应遵守小区的停车管理规定，不得擅自占用公共停车空间，如因乙方原因导致停车问题，乙方应承担整改责任并接受相应处罚。

（25）乙方应配合甲方进行租赁物的租赁评估，如需进行租赁价格调整或评估，应给予甲方必要的便利和配合，并承担相关费用。

（26）乙方应遵守小区的其他约定，如因乙方违反约定导致甲方受到损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（27）乙方应在租赁期内保持租赁物的良好状态，如因乙方原因导致租赁物价值贬损，乙方应承担赔偿责任并恢复原状。

（28）乙方应配合甲方进行租赁物的租赁管理，如需进行租赁合同变更或续签，应给予甲方必要的便利和配合，并承担相关费用。

（29）乙方应遵守小区的公共秩序，不得在租赁物内进行任何影响公共秩序的行为，如因乙方行为导致公共秩序问题，乙方应承担全部责任并接受相应处罚。

（30）乙方应在租赁期内保持租赁物的良好状态，如因乙方原因导致租赁物价值贬损，乙方应承担赔偿责任并恢复原状。

第四条价格与支付条件

租金价格：经双方协商一致，乙方同意承租甲方名下位于XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的房产，租赁期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共计XX个月。租金标准为人民币XX元/月，按月支付。首期租金应于本合同签订之日支付，后续每期租金应于每期开始前X日内支付。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应确保支付方式合规合法，并保留支付凭证。

支付时间：首期租金为人民币XX元，应于本合同签订之日起X日内支付；后续每期租金为人民币XX元，应于每期开始前X日内支付。逾期支付：如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。

其他费用：租赁期间，水电、燃气、物业管理等费用由乙方承担，应于每月X日前支付至物业管理部门或相关缴费点。甲方不承担任何费用。

第五条履行期限

本合同有效期为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共计XX个月。自合同签订之日起生效，至租赁期满自动终止。

租赁期满：如乙方希望继续承租，应于租赁期满前X个月书面通知甲方，经双方协商一致，可续签租赁合同。续签租金及条件由双方另行协商确定。

提前终止：如需提前终止合同，应提前X个月书面通知对方，并支付相应违约金。违约金金额为剩余租金总额的XX%，具体计算方式以合同约定为准。

关键时间节点：本合同签订日期为XX年XX月XX日，首期租金支付日期为XX年XX月XX日，每期租金支付日期为每期开始前X日内，租赁期满日期为XX年XX月XX日。

第六条违约责任

甲乙双方应严格履行本合同约定，任何一方违约均应承担相应违约责任。

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未能按时交付租赁物的，每延迟一日，应按当期租金的XX%向乙方支付违约金，直至交付完毕为止。若延迟超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金并支付违约金。

（2）甲方提供的租赁物存在权利瑕疵或不符合合同约定，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责修复或赔偿乙方损失，并按延迟使用时间的租金标准向乙方支付违约金。

（3）甲方在租赁期内擅自收回租赁物或设置额外限制，导致乙方无法继续使用的，应赔偿乙方相当于剩余租赁期限租金总额的XX%的违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金。

（4）甲方未能履行维修义务，导致乙方无法正常使用的，应负责修复并承担相关费用，同时按延迟维修时间的租金标准向乙方支付违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未能按时支付租金的，每延迟一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。若延迟超过X日，甲方有权解除合同，收回租赁物，并要求乙方支付剩余租金及违约金。

（2）乙方擅自改变租赁物结构或用途，甲乙双方应协商解决；协商不成的，甲方有权解除合同，收回租赁物，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，同时支付相当于剩余租赁期限租金总额的XX%的违约金。

（3）乙方在租赁期内从事违法活动或损害公共利益，导致甲方受到损失的，应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额的XX%的违约金。

（4）乙方提前终止合同的，应支付相当于剩余租赁期限租金总额的XX%的违约金，并承担甲方已产生的相关费用。若因乙方原因导致租赁物损坏或无法继续使用的，乙方还应承担赔偿责任。

（5）乙方擅自将租赁物转租或分租的，甲方有权解除合同，收回租赁物，并要求乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额的XX%的违约金，同时乙方还应承担相应的法律责任。

（6）乙方在租赁期内损坏租赁物，应负责修复或赔偿。若损坏超出合理范围，甲方有权要求乙方支付维修费用，并按损坏程度支付相当于维修费用XX倍的违约金。

（7）乙方未遵守小区管理规定，导致甲方或第三方受到损失的，应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额的XX%的违约金。

（8）乙方在租赁期满未按时退租的，每延迟一日，应按当期租金的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。同时，甲方有权收回租赁物，并要求乙方承担相应的滞纳金和赔偿费用。

**3.违约金上限**

双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

**4.法律责任**

除本合同约定的违约责任外，任何一方违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵害、恢复原状、赔偿损失、赔礼道歉等。若违约行为构成犯罪的，还应承担刑事责任。

**5.争议解决**

本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律变化等）、流行病疫情以及无法预见的社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、权威机构鉴定等。通知应明确不可抗力事件的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力事件持续期间，双方应暂时中止履行合同相关义务，待不可抗力事件消除后，恢复履行合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致合同目的无法实现的，受影响一方有权书面通知对方解除合同，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。解除合同后，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并按合同约定处理租赁物。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在合同履行完毕后交予对方或根据约定进行处理。如因一方未能提供有效证明而导致责任认定争议，应由该方承担相应不利后果。

6.不可抗力后的协商：即使发生不可抗力事件，双方仍应积极协商，寻求合理的解决方案，尽量减少因不可抗力事件带来的损失。协商不成的，按本合同第八条约定处理。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，任何一方均应积极配合，寻求双方均能接受的解决方案。协商应自争议发生之日起XX日内进行，若在XX日内未能达成一致，双方可尝试其他争议解决方式。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同向租赁物所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和调解原则，组织双方进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并自觉履行；调解未达成协议的，调解委员会应出具调解终结书，双方仍可依法通过诉讼或仲裁解决争议。

3.仲裁解决：若协商和调解未能解决争议，双方应自愿将争议提交至XX仲裁委员会（或根据双方约定选择其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁物所在地。双方应遵守仲裁裁决，自觉履行。

4.诉讼解决：若协商、调解或仲裁未能解决争议，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序应遵守《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，但争议标的的履行应暂停，直至法院作出判决或裁定。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵循合法、公正、公开、及时的原则，优先保护守约方的合法权益。任何一方不得滥用权利，不得采取侮辱、诽谤、威胁等不正当手段解决争议。

6.专属管辖：本合同约定争议解决方式为仲裁或诉讼时，均以租赁物所在地法院或仲裁机构为管辖机构。任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或当面递交等方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为在下一个工作时间送达。电子方式发送的通知应以能够验证发送时间和收件人的方式发送。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方可在租赁期满后终止合同。在租赁期内，经双方协商一致，可以书面形式提前终止合同。若因乙方违约导致合同解除，甲方有权收回租赁物，并要求乙方承担违约责任。若因甲方违约导致合同解除，乙方有权要求甲方赔偿损失。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过