代理销售分成合同范本

代理销售分成合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国北京市朝阳区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的综合性房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发、销售及租赁经验。甲方现拟通过公开市场租赁XX商业广场部分物业，并委托乙方提供专业的代理销售服务，以实现物业的高效出租及最大化收益。甲方在房地产租赁市场具有广泛的客户资源和市场影响力，希望通过乙方的专业服务，提升租赁效率，降低运营成本，确保物业租赁目标的顺利达成。

甲方的主要业务范围包括房地产项目的投资、开发、销售及租赁，并在多个城市拥有成功的项目运营经验。甲方此次委托乙方提供代理销售服务，是基于对乙方专业能力及市场资源的认可，旨在通过双方的紧密合作，实现物业租赁收益的最大化。甲方将提供必要的物业信息及市场支持，并按照合同约定支付代理销售费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产代理有限公司，地址：中国上海市静安区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方是一家专业从事商业地产代理服务的公司，具备丰富的市场经验、专业的服务团队和广泛的客户网络。乙方在商业地产租赁领域拥有良好的口碑和较高的市场占有率，能够为甲方提供全方位的租赁解决方案。

乙方的主要业务范围包括商业地产的代理租赁、销售及市场推广，公司在多个城市设有分支机构，并与多家知名企业建立了长期合作关系。乙方此次接受甲方的委托，提供代理销售服务，是基于对甲方项目价值的认可，以及双方在商业地产领域的共同利益。乙方将充分发挥自身优势，通过专业的市场分析、客户匹配、谈判协商等服务，帮助甲方实现物业的高效出租。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方拟租赁XX商业广场的部分物业，该物业位于城市核心区域，周边商业氛围浓厚，交通便利，具有较高的市场价值。甲方希望通过专业的代理销售服务，快速找到合适的承租方，并确保租赁条款的合理性与合法性。乙方作为商业地产代理领域的专业服务机构，拥有丰富的市场资源和专业的服务能力，能够满足甲方的需求。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定签订本合同，明确双方的权利与义务，共同推动物业租赁项目的顺利实施。

本合同范本的制定，旨在规范双方的合作行为，保障双方的合法权益，促进物业租赁项目的成功达成。合同中涉及的当事人信息、合作背景及前提条件，均与整个合同的履行密切相关，是双方合作的基础。甲方将按照合同约定提供必要的支持和配合，乙方将严格按照合同要求提供服务，确保合作目标的顺利实现。双方将以本合同为依据，共同维护良好的合作关系，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供XX商业广场部分物业的代理租赁服务，并约定双方在合作过程中的权利与义务，以实现物业的高效、顺利出租，保障双方的合法权益。具体内容涉及：1.乙方根据甲方提供的物业信息及市场情况，制定租赁方案，并组织实施代理租赁服务；2.乙方负责市场推广、客户接待、租赁谈判、合同签订等全流程服务；3.甲方按照合同约定向乙方支付代理销售费用；4.双方共同监督租赁过程的合规性，确保租赁合同的合法有效；5.双方就合作过程中出现的争议进行协商解决，必要时通过法律途径处理。

本合同旨在通过双方的紧密合作，达成物业租赁目标，实现资源共享、优势互补，为双方的长期发展奠定基础。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“物业”是指甲方委托乙方代理租赁的XX商业广场部分物业，包括但不限于办公空间、商铺、停车场等。

“代理销售费用”是指甲方根据乙方提供的代理租赁服务成果，按照合同约定向乙方支付的服务报酬。

“租赁合同”是指甲方与承租方签订的关于物业租赁的协议，包括租赁期限、租金、违约责任等内容。

“市场推广”是指乙方为提升物业租赁率而采取的宣传、推广等措施，包括线上广告、线下活动等。

“服务成果”是指乙方在代理租赁服务过程中取得的实际效果，如成功租赁物业、达成租赁协议等。

本合同中未作定义的术语，其含义按照相关法律法规及行业惯例解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权对乙方提供的服务成果进行评估，并按照合同约定支付代理销售费用。

（3）甲方有权在合同履行过程中，根据市场变化调整租赁方案，并要求乙方配合实施。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供详细的物业信息，包括物业位置、面积、设施、租赁政策等，并保证信息的真实性和完整性。

（2）甲方应按照合同约定，及时向乙方支付代理销售费用，并承担相关税费。

（3）甲方应配合乙方进行市场推广活动，提供必要的宣传资料和场地支持。

（4）甲方应确保租赁合同的合法有效性，并承担因租赁合同产生的法律责任。

（5）甲方应保守乙方的商业秘密，不得泄露乙方提供的客户信息和服务内容。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权根据合同约定，要求甲方提供必要的物业信息和配合服务。

（2）乙方有权按照合同约定，收取代理销售费用，并要求甲方及时支付。

（3）乙方有权对租赁过程中的市场风险进行评估，并提出相应的租赁建议。

乙方的义务：

（1）乙方应根据合同约定，制定专业的租赁方案，并组织实施代理租赁服务。

（2）乙方应负责市场推广、客户接待、租赁谈判等工作，并确保服务过程的规范性和专业性。

（3）乙方应收集和整理潜在承租方信息，并进行初步筛选和评估，向甲方推荐符合条件的客户。

（4）乙方应在租赁谈判过程中，维护甲方的利益，争取有利的租赁条款，并确保租赁合同的合法有效性。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的物业信息和客户资料，并承担因泄露商业秘密产生的法律责任。

（6）乙方应定期向甲方汇报租赁进展情况，并提供市场分析和租赁建议，帮助甲方优化租赁策略。

（7）乙方应在合同履行过程中，遵守相关法律法规和行业规范，维护甲方的良好形象。

（8）乙方应配合甲方进行租赁后的服务对接，确保租赁关系的稳定性和持续性。

（9）乙方应承担因自身原因导致的租赁延误或租赁纠纷的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应保守甲方的商业秘密，不得利用代理租赁过程中获取的信息从事与甲方利益相冲突的活动。

双方应本着诚实信用、互惠互利的原则，紧密合作，共同推动物业租赁项目的顺利实施，实现资源共享、优势互补，为双方的长期发展奠定基础。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本合同项下的代理销售服务，甲方应向乙方支付代理销售费用。代理销售费用的计算方式及支付条件如下：

1.计算方式：代理销售费用根据租赁合同约定的总租金的一定比例计算，具体费率为总租金的XX%。若租赁合同未约定总租金，则按照实际达成租赁协议的租金总额的XX%计算。

2.支付时间：甲方应在乙方成功促成租赁合同签订后XX日内，向乙方支付首期代理销售费用，即总费用的XX%；剩余XX%的代理销售费用应在租赁合同生效后XX日内支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理销售费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方提供等额的合法发票。

4.税费承担：代理销售费用为含税价格，甲方无需另行支付其他税费。乙方应承担因提供代理销售服务而产生的税费。

5.付款前提：甲方支付代理销售费用的前提是乙方已按照合同约定履行了代理销售服务，并成功促成了租赁合同的签订。

双方应严格按照本条款约定支付代理销售费用，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.代理期限：乙方的代理销售服务期限为XX个月，自合同生效之日起计算，至租赁合同签订之日止。若在代理期限内未能成功租赁物业，双方可协商延长代理期限，但延长期限不得超过XX个月。

3.关键时间节点：

（1）合同签订日：双方正式签署本合同，合同生效。

（2）物业信息提供日：甲方应在合同生效后XX日内向乙方提供完整的物业信息。

（3）市场推广启动日：乙方应在收到甲方提供的物业信息后XX日内启动市场推广工作。

（4）首期费用支付日：乙方成功促成租赁合同签订后XX日内，甲方支付首期代理销售费用。

（5）尾款支付日：租赁合同生效后XX日内，甲方支付剩余代理销售费用。

（6）合同终止日：代理销售服务期限届满或双方协商一致终止合同时，本合同终止。

双方应严格按照本条款约定履行各自义务，确保合同项下各项工作的顺利推进。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本合同第四条约定支付代理销售费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部代理销售费用及违约金。

（2）若甲方未按照本合同第五条约定提供完整的物业信息，导致乙方无法正常开展代理销售服务，每逾期一日，应按代理销售费用总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。

（3）若甲方提供的物业信息虚假或存在误导，导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为该物业租赁项目已投入的合理费用、预期收益等。

（4）若甲方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本合同第三条约定履行代理销售服务义务，导致甲方未能按时租赁出物业，每逾期一日，应按代理销售费用总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部代理销售费用及违约金。

（2）若乙方泄露甲方提供的商业秘密，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（3）若乙方在租赁谈判过程中，未能维护甲方的利益，导致甲方在租赁条款上遭受不利，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方在代理销售服务过程中，存在虚假宣传、误导客户等行为，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

（5）若乙方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方同意，本合同项下的违约金总额不得超过代理销售费用总额的XX%。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.合同解除：若一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

5.不可抗力：若因不可抗力导致合同无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

6.损失赔偿：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

7.争议解决：本合同项下的违约责任争议，应按照本合同第十二条约定解决。

双方应严格遵守本合同约定，任何一方违约均应承担相应的违约责任，以维护合同的严肃性和双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致或可能导致本合同无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对合同履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行合同或解除合同。

4.协助义务：双方应尽合理努力，采取必要措施，减少不可抗力事件造成的损失。若一方因不可抗力无法履行合同，应积极采取措施，避免或减少损失，并及时通知对方。

5.不可抗力证明：遇不可抗力的一方应保留相关证据，并在争议解决时提交给对方。若无相反证据，另一方不得否认不可抗力的存在。

6.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按照实际履行情况，退还已支付的费用，并结算相关款项。

7.不可抗力免责不适用于因一方违约造成的损失。若不可抗力与一方违约行为共同导致损失，应根据实际情况，确定责任承担。

双方应本着诚实信用原则，妥善处理不可抗力事件，确保合同目的的实现。本合同项下的不可抗力条款，旨在公平合理地分配风险，维护双方的合法权益。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等。

2.协商解决：双方在签订本合同后，应本着友好协商的原则，自行解决可能出现的争议。任何一方均可主动提出协商，双方应在合理期限内进行沟通，寻求双方均能接受的解决方案。

3.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同选择第三方进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。

4.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

5.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务，不应因此中断或影响。

7.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。若双方均有责任，则应按照实际比例分担。

8.争议解决适用法律：本合同项下的争议解决，适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律规定，通过合法途径解决争议。

双方应本着公平合理、友好协商的原则解决争议，维护合同的严肃性和双方的合法权益。本合同项下的争议解决条款，旨在为双方提供一个明确、高效的争议解决机制，确保合同目的的实现。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何义务分包给任何第三方。乙方若分包，仍需对分包方的行为负责，并保证分包方的服务质量不低于乙方自身的标准。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、经营策略、价格体系等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得