个体中介劳务合同范本

个体中介劳务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目的开发、销售及租赁服务。基于甲方在XX市XX区拥有一处编号为“XX房权证字第XXXX号”的房产，该房产建筑面积XX平方米，用途为商业办公。甲方为促进该房产的租赁或出售，需借助专业中介服务寻找合适的承租方或购买方，故与乙方达成合作意向。甲方通过市场调研及需求分析，确认乙方具备丰富的房产中介服务经验及广泛的客户资源，能够有效提升房产租赁或出售效率，降低交易风险。为此，甲方特此委托乙方提供房产中介服务，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议。

在合作背景方面，甲方该房产位于XX市核心商业区，周边配套设施完善，交通便利，市场需求旺盛。甲方计划通过租赁或出售方式盘活资产，实现资金回笼并提升投资回报。然而，鉴于房产市场信息不对称、交易流程复杂等问题，甲方意识到需要专业中介机构提供全方位服务，以缩短交易周期、保障交易安全。乙方作为一家专业的房产中介服务机构，拥有合法的营业执照及行业资质，长期从事房产租赁、买卖等中介业务，积累了大量客户资源及成功案例。乙方通过市场推广、客户匹配、交易撮合等服务，能够为甲方提供高效、合规的中介服务。基于双方的共同利益及合作需求，甲方决定委托乙方开展房产中介服务，双方本着平等互利、诚实信用的原则，签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产中介服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的房地产中介服务机构，主营业务包括房产租赁、买卖、抵押等中介服务。乙方成立于XXXX年，注册资本XX万元，拥有专业的服务团队及完善的运营体系。乙方秉承“专业、诚信、高效”的服务理念，致力于为客户提供优质、可靠的房产中介服务。通过多年的市场积累，乙方已建立广泛的客户网络及房源信息库，具备较强的市场竞争力。乙方在XX市房产中介市场享有良好声誉，与多家银行、评估机构及律师事务所建立了合作关系，能够为客户提供一站式房产交易服务。

在合作背景方面，乙方凭借专业的服务能力及丰富的市场经验，成功撮合了大量房产交易，积累了良好的市场口碑。乙方注意到甲方该房产的市场潜力巨大，且甲方对中介服务有明确需求。为拓展业务范围，提升服务质量，乙方愿意为甲方提供专业、高效的房产中介服务，帮助甲方实现房产租赁或出售目标。双方经沟通协商，确认合作基础牢固，且利益一致。乙方将通过市场推广、客户筛选、交易撮合等服务，为甲方提供全方位的中介支持。甲方认可乙方的专业能力及市场资源，双方基于平等自愿、互利共赢的原则，签订本合同，明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

在合同范本的关联性方面，当事人信息及合同简介作为合同的基础章节，明确了合作双方的基本情况及合作背景，为后续章节条款的制定提供了依据。例如，在“双方权利与义务”章节中，甲方的委托义务及乙方的中介服务义务均需基于本章节明确的当事人信息及合作背景展开；在“价格与支付条件”章节中，中介服务费用的计算标准及支付方式需结合甲乙双方的具体需求及市场行情确定；在“违约责任”章节中，违约行为的认定及责任承担需以双方权利义务为基础。因此，当事人信息及合同简介的准确性、完整性对整个合同范本的效力及履行具有重要意义。双方应确保所提供信息的真实性，并严格按照合同约定履行各自义务，以保障合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产中介服务的具体内容，以促成甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号（房产证号：XX房权证字第XXXX号）的房产（以下简称“标的房产”）的租赁或出售。乙方根据甲方的委托，利用自身的中介服务能力及市场资源，为标的房产寻找合适的承租方或购买方，并提供相关的咨询、推广、匹配、撮合等服务。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方要求制定房产推广方案；在甲方授权范围内发布标的房产信息；接待潜在客户并安排看房；提供市场行情分析及交易咨询服务；协助甲方与意向客户进行谈判；代办或协助代办合同签订、过户、缴税等交易相关手续；以及根据甲方要求提供的其他中介服务。双方将围绕上述目的和范围，依法合规地履行各自义务，直至标的房产租赁或出售交易最终完成。

第二条定义

1.标的房产：指甲方委托乙方进行中介服务的房产，具体为位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房产证号为XX房权证字第XXXX号的房产。

2.中介服务：指乙方为促成标的房产租赁或出售，根据本合同约定提供的包括但不限于市场推广、客户匹配、看房安排、信息发布、交易撮合、咨询辅导、手续代办等专业化服务。

3.佣金：指乙方按照本合同约定，因成功促成标的房产租赁或出售而向甲方收取的中介服务费用。

4.成功促成：指在甲方授权范围内，乙方通过有效努力，使得标的房产与意向承租方或购买方就租赁或购买条件达成一致，并签署正式租赁合同或买卖合同的行为。

5.甲方授权：指甲方明确书面授予乙方的各项权利，包括但不限于信息发布权限、价格谈判权限、客户接待权限等。

6.标的物业：除标的房产外，根据甲方另行书面通知，可能涉及的其他相关附属设施或权益。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

1.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定的范围和标准，提供专业、高效、诚信的中介服务。

1.1.2甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并有权对不符合合同约定或市场惯例的服务行为提出异议或要求纠正。

1.1.3甲方有权根据市场变化和自身需求，在事先书面通知乙方的范围内调整标的房产的租赁或出售价格及其他交易条件。

1.1.4在乙方成功促成标的房产租赁或出售交易后，甲方有权按照本合同约定收取佣金。

1.1.5对于乙方提供的潜在客户信息或不符合甲方要求的租赁/购买方，甲方有权决定是否安排看房或进行后续洽谈。

1.1.6甲方有权要求乙方提供必要的交易辅助服务，如协助准备交易文件、提供市场报告等，具体内容由双方协商确定。

1.1.7对于乙方违反法律法规或职业道德，损害甲方利益的行为，甲方有权解除合同并追究其违约责任。

1.2义务：

1.2.1甲方应向乙方如实提供标的房产的详细信息，包括但不限于房产证照、权属状况、建筑结构、装修情况、附属设施、租赁/出售底价、期望的交易条件等，并保证所提供信息真实、准确、完整。

1.2.2甲方应按照本合同约定向乙方支付中介服务费用（佣金）。若标的房产最终以低于约定佣金标准的价格成交，甲方仍应按约定标准支付佣金，具体支付方式和时间依照本合同“价格与支付条件”章节约定执行。

1.2.3甲方应授权乙方在必要范围内使用与标的房产相关的资料及甲方信息，用于中介推广活动，但乙方不得泄露甲方商业秘密或用于约定目的之外的其他用途。

1.2.4甲方应积极配合乙方的工作，及时确认客户信息、安排看房、参与谈判，并按照约定时间签署相关法律文件。

1.2.5若标的房产在租赁或出售过程中发生权属变更、被查封、列入拆迁等影响交易的情况，甲方应及时通知乙方，并配合乙方处理相关事宜。

1.2.6甲方应保证其作为标的房产权利人的主体资格合法有效，并具备履行租赁或出售合同约定的全部条件。

1.2.7甲方应遵守国家相关法律法规，合法合规地进行房产租赁或出售活动，并自行承担交易过程中产生的税费及所需缴纳的费用。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

2.1.1乙方有权根据本合同约定，全面开展标的房产的中介服务，包括信息发布、客户推荐、看房安排、条件匹配等。

2.1.2乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的标的房产信息及授权，作为开展中介服务的基础。

2.1.3乙方有权按照本合同约定收取中介服务费用（佣金），并有权要求甲方按时支付。

2.1.4乙方有权根据市场情况及自身专业判断，向甲方提出标的房产租赁或出售的建议，包括价格策略、交易条件等。

2.1.5乙方有权在甲方授权范围内，与意向客户进行沟通、谈判，并代表甲方处理交易过程中的相关事宜。

2.1.6在甲方违反合同约定，拒绝支付佣金或拖欠款项时，乙方有权根据合同约定或法律规定，要求甲方支付逾期款项及违约金。

2.1.7乙方有权拒绝执行违反法律法规、违背公序良俗或损害甲方核心利益的指令。

2.1.8乙方在服务过程中获悉的甲方商业秘密或客户信息，有权要求甲方保密，并自行承担因保密义务产生的责任。

2.2义务：

2.2.1乙方应设立专门团队负责本合同项下的中介服务，投入足够的人力、物力资源，确保服务质量和效率。

2.2.2乙方应严格按照本合同约定的服务范围和内容，勤勉尽责地提供中介服务。包括但不限于：制定并执行房产推广方案；在合法合规前提下，通过多种渠道发布标的房产信息；对潜在客户进行资质审核和信息匹配；合理安排看房时间并全程陪同；提供专业的市场分析、交易咨询；积极撮合甲乙方与意向方的交易；根据甲方授权，协助或代办合同签订、资金监管、过户登记、缴纳税费等交易相关手续；以及完成本合同约定的其他服务内容。

2.2.3乙方应确保向甲方提供的标的房产信息及市场信息真实、准确，并对信息的来源和真实性承担初步审查责任。但乙方不对因信息不对称或不可抗力导致的错误信息承担绝对责任。

2.2.4乙方应保护甲方的商业秘密及客户信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应建立完善的信息保密制度，并要求其工作人员遵守保密义务。

2.2.5乙方应在中介服务过程中，始终以维护甲方利益为优先，诚实守信，公平公正地处理各项事务，不得与第三方恶意串通损害甲方利益。

2.2.6乙方应向甲方提供真实、完整的交易过程记录和相关服务凭证，包括但不限于客户信息、看房记录、谈判纪要、成交确认书等。

2.2.7乙方应遵守国家及地方关于房地产中介服务的各项法律法规，合法合规经营，其行为不得违反相关从业规范和道德准则。

2.2.8乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，并在服务结束后或合同终止后，根据甲方要求或法律规定，及时返还给甲方或予以销毁。

2.2.9若因乙方原因（如操作失误、泄露信息、违反授权等）给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

2.2.10乙方应保证其具备开展房产中介服务的合法资质，并按时向相关主管部门报送必要的经营报告。

第四条价格与支付条件

1.佣金标准：乙方成功促成标的房产租赁交易，甲方应向乙方支付佣金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。若乙方成功促成标的房产出售交易，甲方应向乙方支付佣金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。上述佣金标准为固定标准，不受标的房产最终成交价格的影响。

2.支付条件：佣金的支付以乙方成功促成标的房产租赁或出售交易为前提条件。即：对于租赁交易，以甲方与承租方正式签订租赁合同为准；对于出售交易，以甲方与购买方正式签订购房合同为准。乙方需提供相应的交易完成证明文件（如租赁合同、购房合同等）作为甲方支付佣金的依据。

3.支付方式：甲方应在满足支付条件后XX日内，将约定金额的佣金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房产中介服务有限公司

账号：XXXXXX

4.费用承担：本合同约定的佣金由甲方承担。标的房产租赁或出售过程中产生的其他费用，如房产评估费、税费（契税、个税、增值税等）、交易手续费等，由甲方和交易相对方根据法律规定及交易约定各自承担，乙方不承担该等费用，但有权协助甲方了解相关费用信息及办理相关手续。

5.逾期支付：若甲方无正当理由未按约定时间支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部佣金及逾期违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起XX个月。自合同期满届满后，若双方均未提出书面异议，本合同自动续期XX个月，续期次数不限，或由双方另行协商确定。

2.中介服务期限：乙方应在合同生效后XX日内启动中介服务，并应持续尽勤勉义务进行服务，直至达成本合同约定的“成功促成”条件（即标的房产租赁或出售交易完成）或合同提前终止。在合同有效期内，若乙方未在XX日内（自合同生效或收到甲方明确委托指令之日起计算）采取有效行动开展中介服务，甲方有权单方面解除合同。

3.关键时间节点：

a.甲方应于本合同生效后XX日内，向乙方提供完整的标的房产资料及授权书。

b.乙方应于收到甲方资料及授权后XX日内，向甲方提交初步的中介服务方案。

c.甲方应在收到乙方提交的租赁/出售价格方案后XX日内，书面确认或提出修改意见。

d.乙方应在甲方授权范围内，积极推广标的房产，并根据市场情况安排看房。

e.甲方应在标的房产达成交易条件后，及时签署相关合同文件。

f.佣金支付期限：如前所述，在满足支付条件后XX日内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1.1虚假信息：若甲方故意向乙方提供虚假或误导性的标的房产信息，导致乙方基于该信息开展中介服务并产生损失（包括但不限于时间成本、机会成本、差旅费用等），甲方应赔偿乙方由此遭受的全部损失，并承担合同总金额XX%的违约金，违约金上限不超过人民币XXXX元。

1.1.2拒绝配合：甲方无正当理由拒绝配合乙方按合同约定开展中介服务，或拖延履行必要手续（如确认信息、安排看房、签署文件等），经乙方书面催告后XX日内仍不改正的，视为甲方违约。每发生一次，甲方应向乙方支付违约金人民币XXXX元。若因甲方拒绝配合导致中介服务无法继续进行或交易失败，乙方除要求甲方支付已产生服务费（如有约定）及违约金外，还有权要求甲方支付全额佣金（按本合同第四条约定计算），并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

1.1.3逾期支付佣金：如第四条5款所述，甲方逾期支付佣金，应按日支付万分之X的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付佣金及违约金外，还应支付合同总金额XX%的违约金，违约金上限不超过人民币XXXX元。

1.1.4甲方单方终止（非因乙方违约）：若甲方在合同有效期内单方面无故终止合同，且合同尚未进入实际履行阶段或中介服务尚未成功促成交易，甲方应向乙方支付合同总金额XX%的违约金，违约金上限不超过人民币XXXX元。若合同已进入实际履行阶段，则按1.1.2款处理。

2.乙方违约责任：

2.1.1失信服务：乙方在明知标的房产存在重大权属瑕疵、隐瞒重要不利信息（如被查封、抵押严重、即将拆迁等）仍进行中介推广或促成交易，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和可预见间接损失。

2.1.2泄露信息：乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成直接经济损失的，应双倍赔偿甲方损失，并支付合同总金额XX%的违约金，违约金上限不超过人民币XXXX元。

2.1.3无效服务：乙方未按合同约定履行中介服务义务，如未在合理期限内开展服务、未有效推广标的房产、未提供必要的咨询与撮合、因乙方重大过失导致交易机会丧失或交易失败等，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费（如有），并支付合同总金额XX%的违约金。若乙方行为构成欺诈，甲方有权要求乙方赔偿全部损失并支付违法所得三倍的赔偿金。

2.1.4未经授权操作：乙方超出甲方明确授权范围行事，给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

2.1.5逾期完成（非关键节点）：对于本合同第五条第3款约定的非关键时间节点（如提交方案时间、安排看房时间等），若乙方未按时完成，虽不直接触发高额违约金，但甲方有权要求乙方加速履行或采取补救措施，并可根据延误程度要求乙方支付每日XX元的轻微违约金，作为对其效率不高的补偿。若延误构成根本违约，则按2.1.1-2.1.3款处理。

3.违约金与损失赔偿的关系：本合同约定的违约金条款与损失赔偿请求权并存。非违约方在主张违约金的同时，亦可根据实际损失情况，要求对方赔偿超出违约金部分的损失。但若一方依据本合同约定同时主张违约金和损失赔偿，其主张的金额总和不应超过其实际遭受的总损失（包括直接损失和合同履行后可获得的利益损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失）。

4.合同解除后的责任：无论因何种原因导致合同解除，甲方已支付但乙方未提供相应服务的费用，乙方应予退还；乙方已提供服务但甲方未支付的费用，甲方应予支付。因一方违约导致合同解除的，违约方还应承担本条约定的相应违约责任。

5.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.紧急避险：任何一方因紧急避险行为导致对方受损的，避险方应在合理范围内承担相应责任或补偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、冰雹等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、禁令等）、流行病疫情、骚乱、社会事件以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件，并预计可能影响合同履行时，应立即通知对方。通知应采用书面形式（包括信函、传真、电子邮件等），说明不可抗力事件的基本情况、可能持续的时间以及对合同履行的影响程度。若事件持续超过XX日，双方应再次沟通确认情况。

3.协商与处理：收到对方不可抗力通知后，双方应友好协商，根据事件对合同履行的影响，考虑延期履行、部分履行或变更履行方式。协商期间不视为违约。若不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行，且影响持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度，协商解除合同或调整合同条款。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行合同义务，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要措施减少损失，并应就不可抗力事件的发生及影响向对方提供充分、有效的证明文件。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。

5.不可免除的责任：若不可抗力事件是因一方过错造成的，或一方在不可抗力发生后未采取合理措施导致损失扩大，该方仍应承担相应的违约责任。

6.合同终止：若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均可单方解除合同，合同自解除通知到达对方时终止。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理善后事宜，包括费用结算、资料返还等。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应尽可能在友好合作的氛围下，通过书面沟通或面谈，寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择一方所在地或合同履行地有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签订时或争议发生前已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至双方事先约定的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或中国仲裁协会）进行仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地法院不具有司法审查权。除非仲裁规则另有规定，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁庭决定的比例分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就调解达成一致，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于诉讼管辖的选择，优先适用本合同中的约定条款（如有）。若合同未约定，则根据民事诉讼法及相关司法解释确定管辖法院，通常为合同履行地或被告住所地人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，并应相互配合，以减少争议解决成本。

5.争议解决规则：在争议解决过程中，无论采用协商、调解、仲裁或诉讼方式，双方均应基于事实，依据本合同约定及相关法律法规，本着公平合理的原则处理争议。对于争议焦点，应积极举证和沟通。双方均应指定授权代表负责处理争议事宜，并确保处理过程不影响合同其他条款的继续履行，除非双方另有明确约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件、即时通讯工具确认收悉等）发送给本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。邮件或即时通讯工具发送的，以对方确认收悉或发送成功回执为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或