酒店清包合同范本

酒店清包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX酒店管理服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX酒店管理服务有限公司（以下简称“乙方”）签订，旨在明确双方在酒店清包工程合作中的权利与义务。甲方作为酒店项目的业主方，委托乙方提供专业的清包服务，包括但不限于拆除工程、垃圾清运、场地平整及后续准备工作。乙方作为专业的服务提供方，承诺按照合同约定的标准、进度和质量完成清包工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，结合相关法律法规及行业规范，特订立本合同，以资共同遵守。

甲方计划开发XX市XX区的一处商业综合体项目，其中包含一家五星级酒店的建设。在项目启动前，甲方需对现有场地进行清包处理，以清除建筑垃圾、拆除临时设施并确保场地符合施工条件。乙方凭借其在酒店行业丰富的清包服务经验，具备相应的资质和设备，能够满足甲方对清包工程的要求。基于此背景，双方经友好协商，达成如下合作条款。

本合同所涉及的清包工程范围包括但不限于：现有建筑物的拆除、拆除过程中产生的垃圾清运、场地内障碍物的清除、地面及地下设施的拆除与修复等。乙方将严格按照甲方提供的施工图纸及现场要求，确保清包工作安全、高效、环保地完成。甲方则负责提供必要的施工许可、场地接入及协调相关政府部门的事宜。双方通过本合同的签订，明确各自的责任与义务，保障清包工程的顺利实施。

本合同范本的制定，充分考虑了酒店清包工程的特殊性，包括对施工安全、环境保护、垃圾处理及工期控制等方面的具体要求。甲方与乙方基于对项目整体规划的理解，通过本合同确立合作框架，为后续的工程执行提供法律保障。双方均确认已充分了解本合同的内容，并承诺严格履行各自的权利与义务。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分，为后续条款的制定奠定了基础。甲方作为委托方，其项目背景及需求将直接影响乙方服务的内容与标准；乙方作为服务提供方，其资质与经验则是甲方选择合作的关键依据。双方信息的明确化，有助于在合同履行过程中，通过法律手段解决潜在争议，确保合作目标的实现。

在后续章节中，双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，均将围绕本合同简介所述的合作背景展开。例如，乙方的服务内容将具体细化为本合同附件中列明的施工项目清单；甲方的支付条件则与乙方完成工程进度直接挂钩。通过层层递进的条款设计，本合同范本旨在为酒店清包工程提供全面、系统的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对特定酒店项目场地进行清包工程的各项事宜，确保场地在后续建设前达到符合施工要求的清洁状态。乙方根据甲方提供的场地现状及施工需求，负责完成拆除现有建筑或临时设施、清理拆除过程中产生的各类垃圾、平整场地并移除地下及地面障碍物等具体工作。合同范围包括但不限于：场地内所有待拆除构筑物的清除，涉及结构墙体、非承重墙、地面装饰层、天花吊顶等；各类建筑垃圾的分类收集与清运，确保符合当地环保部门的规定；场地基础平整，包括清除石块、树根、废弃管道等障碍物；以及完成清包工程后，场地达到甲方要求的可施工状态。具体工作内容详见本合同附件一《清包工程范围清单》。

第二条定义

1.**清包工程**：指乙方仅负责提供劳动力、工具及辅材（如安全防护用品），并完成拆除、清理、运输等作业，甲方负责提供工程场地、主要设备及材料（如需）的施工模式。

2.**场地**：指甲方提供的位于XX省XX市XX区XX路XX号酒店项目用地，具体范围以甲方提供的用地红线图及施工区域标识为准。

3.**拆除工程**：包括对场地内现有建筑物、构筑物及临时设施的破拆作业。

4.**建筑垃圾**：指拆除过程中产生的砖瓦、混凝土块、金属构件、木材等废弃物。

5.**环保要求**：指依据《中华人民共和国环境保护法》及当地政府关于建筑垃圾处理的专项规定。

6.**可施工状态**：指清包工程完成后，场地地面平整、无大型障碍物残留、满足后续施工机械进场及基础施工的条件。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

(1)**权力**：甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保作业符合合同约定及安全规范；甲方有权要求乙方暂停或整改不符合要求的施工行为；甲方有权根据工程进度审核乙方提交的工程量清单及支付申请。

(2)**义务**：

-甲方应在合同签订后3日内向乙方提供清晰的场地平面图、拆除范围说明及地下管线分布图（如有），并保证资料的真实性。

-甲方负责办理清包工程所需的施工许可或报备手续，并承担因甲方原因导致的审批延误责任。

-甲方应保障乙方施工人员及设备的正常出入场地，包括道路通行权及水电接入（如涉及），相关费用由甲方承担。

-甲方需指定至少1名现场代表，负责与乙方对接工作，处理日常协调事务。

-甲方应按照合同约定及时支付乙方工程款，逾期支付需按日支付违约金（利率为LPR+1%）。

-甲方需协调解决施工场地周边可能存在的第三方障碍或权利纠纷，避免乙方作业受阻。

###2.乙方的权力和义务（重点详细）

(1)**权力**：

-乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及资料，如未能及时提供，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

-乙方有权拒绝执行违反安全规范或环保要求的施工指令，并立即向甲方书面提出整改意见。

-乙方在完成阶段性工作后，有权提交工程量清单及进度款支付申请，甲方应在5个工作日内完成审核。

-如遇甲方原因导致工程长期停工（超过10日），乙方有权要求甲方支付停工补偿（每日按合同总价0.5%计）。

(2)**义务**：

-**安全施工义务**：乙方必须配备完善的安全防护措施，包括但不限于佩戴安全帽、手套，使用防护围栏及警示标识。乙方应自行承担施工人员意外伤害保险，并向甲方提供保险凭证。所有施工人员需通过甲方安全培训后方可入场。如因乙方原因发生安全事故，乙方承担全部责任及赔偿。

-**环保与垃圾处理义务**：乙方需严格按照环保要求进行垃圾分类，建筑垃圾需装载至甲方指定或符合规定的容器内，并由具备资质的单位运输。乙方不得擅自倾倒垃圾或焚烧废弃物，违者承担罚款及对甲方的赔偿。

-**质量与进度义务**：乙方需按照合同附件一及现场指示完成拆除与清理工作，确保拆除结构稳固，场地平整度符合二级标准（即3米内高低差不超过15cm）。乙方应制定详细的施工计划，并接受甲方每日的进度检查。如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方需按合同总价0.3%支付工期延误金，但延误超过30日，甲方有权解除合同并索赔。

-**设备与工具义务**：乙方需自备所有施工所需的工具及小型设备（如电钻、锤子、推车等），大型设备（如装载机、挖掘机）如需甲方提供，相关费用由双方另行协商。乙方需保证设备状态良好，并承担设备维护及油料成本。

-**场地恢复义务**：清包工程完成后，乙方应清理施工遗留物，确保场地整洁，并配合甲方进行后续工程进场前的验收。如因乙方施工不当造成场地结构破坏或污染，乙方需负责修复或治理，费用由乙方承担。

-**保密义务**：乙方不得泄露甲方提供的商业信息或场地资料，合同终止后仍需保密2年。

-**文明施工义务**：乙方应控制施工噪音，避免夜间（22:00至次日6:00）进行产生较大噪音的作业，如确需夜间施工，需提前获得甲方书面同意。

甲方与乙方应通过书面形式确认本条款的履行情况，任何一方违反均需承担相应责任。本条款为双方核心权利义务的细化，与合同其他条款具有同等法律效力。

第四条价格与支付条件

1.**合同总价**：经双方协商确认，本合同项下清包工程的总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该价格包含乙方完成本合同附件一《清包工程范围清单》所列全部工作内容所需的劳务、人工、工具、小型设备使用、安全措施、垃圾清理及运输等全部费用，但不包含甲方提供的材料及大型设备费用。最终结算价格以实际完成并经甲方验收合格的工程量为准。

2.**支付方式**：采用分阶段支付方式，具体节点及比例如下：

-合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00），作为预付款；

-拆除工程完成过半（以甲方书面确认为准），经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币14万元（¥1,400,000.00）；

-所有清包工作全部完成，且通过甲方最终验收合格后60日内，甲方向乙方支付至结算总价款的80%，即人民币28万元（¥2,800,000.00）；

-乙方提交完整结算资料，并经甲方审核确认无异议后90日内，甲方向乙方支付剩余20%尾款，即人民币70万元（¥700,000.00）。

3.**支付条件**：每笔款项支付前，乙方需向甲方提交相应的发票及付款申请，甲方有权审核工程量及进度，审核通过后按约定时间支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

4.**价格调整**：如遇国家政策性调整或发生不可抗力导致工程成本显著变化，双方应在事件发生后15日内友好协商调整价格，并以书面形式确认。若协商不成，双方可依据相关政府部门发布的调价指数或第三方评估机构意见进行调整。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部清包工作并通过甲方最终验收之日止，共计有效期限不超过180日。

2.**关键时间节点**：

-乙方应于合同生效后10日内完成施工人员及主要工具的进场准备，并提交详细的施工组织计划及安全方案供甲方审核；

-全部清包工程应于合同签订之日起120日内完成，具体进度节点分解为：前30日完成场地内临时设施拆除，次30日完成主体构筑物拆除，最后60日完成垃圾清运及场地初步平整；

-甲方应在收到乙方最终验收申请后15个工作日内组织验收，如需整改，乙方应在收到整改通知后5个工作日内完成，甲方需在整改完成后3个工作日内再次验收；

-若因甲方原因（如场地移交延迟、审批手续不全）导致乙方无法按期开工，工期相应顺延，每顺延一日，乙方施工期限自动延长1日。

3.**提前完成**：如乙方提前完成全部清包工作，且经甲方验收合格，甲方应在验收通过后立即支付至当期应付进度款，但乙方无权要求额外工期补偿。若提前完成是由于甲方原因，工期相应缩短。

第六条违约责任

###1.甲方违约责任

(1)**预付款/进度款支付延迟**：如甲方无正当理由未按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付金额的万分之五作为违约金。若逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在7日内支付全部拖欠款项及违约金；逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方需支付合同总价款20%的违约金，并承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于已完成工程量按实际成本计算的损失、设备闲置费等）。

(2)**场地移交/许可延迟**：若甲方未按合同约定及时移交施工场地或提供必要的施工许可，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，乙方施工期限相应顺延。若延迟超过30日，乙方有权解除合同，甲方需支付合同总价款15%的违约金。

(3)**验收拖延**：甲方未按约定时间组织最终验收或无正当理由拖延验收，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金。超过90日仍未验收，视为验收合格，甲方应支付全部尾款。

###2.乙方违约责任

(1)**工期延误**：如乙方无正当理由（不包括本合同约定的不可抗力及甲方延迟提供场地/许可情况）未按本合同第五条约定的期限完成任何关键节点工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。工期延误超过60日，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款25%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于延期开工的损失、第三方索赔等）。

(2)**质量不合格**：乙方施工成果经甲方验收不合格，需在甲方指定时间内免费整改。若整改后仍不合格，或乙方拒绝整改，甲方有权委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担，且甲方有权在最终结算款中直接扣除相应金额。若质量问题严重影响甲方后续工程，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价款30%的违约金。

(3)**安全/环保事故**：如因乙方原因发生重大安全事故或严重环保违规（如垃圾乱倾倒被处罚），乙方需承担全部赔偿责任（包括罚款、受害者赔偿、甲方整改费用等），并处以合同总价款10%的违约金。情节严重者，甲方有权立即解除合同。

(4)**进度款虚报**：若乙方提交的工程量清单或进度款申请存在虚报或夸大事实，经甲方核实后，乙方需立即退还多支付的款项，并支付相当于多支付金额20%的违约金。若行为构成欺诈，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

###3.违约金上限与赔偿计算

(1)本合同项下所有违约金累计总额不超过合同总价款的30%。

(2)除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于合理的利润损失、第三方索赔费用、诉讼费、律师费等。损失赔偿以实际发生额为限，但赔偿总额不应超过违约行为发生时守约方可预见到的损失范围。

###4.解除合同后果

任何一方解除合同，需提前30日书面通知对方，并按本合同约定支付或结算全部款项。违约方除承担相应违约责任外，还应赔偿因合同解除给守约方造成的损失，包括但不限于已完成工作的价值、设备折旧费、人员遣散费等。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变导致许可取消或重大修改）、法律变更等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍合同项下义务的履行。

2.**举证责任**：如一方主张发生不可抗力，应在事件发生后7日内向对方提供有效的事故证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），否则视为非不可抗力事件。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行时，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应尽到减损义务（如采取措施保护现场、通知对方等）。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同，或根据事件影响重新协商合同条款。

4.**合同解除**：若不可抗力导致合同标的物灭失或合同目的永久无法实现（如场地因洪水永久无法使用），经双方书面确认后，本合同可予以解除。解除后，双方应结算已履行部分的工程款，互不承担违约责任，但有过错方除外。因不可抗力解除合同的，乙方应将已获得的款项（扣除不可归责于己的费用后）返还给甲方。

5.**不可免除的责任**：若不可抗力仅导致履行暂时困难，双方应协商延期履行；若因不可抗力导致一方延迟履行，其应在不可抗力消除后立即恢复履行，并免除该期间的延展责任。但若不可抗力同时损害双方利益，双方应按比例分担因不可抗力造成的损失（以实际损失和损失发生时市场情况为基础）。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方信任的第三方进行调解，调解达成一致后形成书面协议，经双方签字即具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起6个月内，将争议提交至合同签订地（即XX省XX市）有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.**诉讼**：如选择仲裁，则排除诉讼途径；若双方未约定争议解决方式或约定不明确，任何一方均有权在争议发生之日起3年内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应以合同签订地（即XX省XX市XX区人民法院）为管辖法院。

4.**证据与管辖**：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守相关程序规则，提交书面证据。任何一方在争议解决期间，非经对方书面同意，不得单方面泄露或披露对方商业秘密，但法律法规另有规定的除外。

5.**争议的独立性**：本合同项下发生的任何争议，不影响合同其他部分的效力及履行。任何一方在本合同约定争议解决程序前单方面中止履行合同或采取违约措施，均不影响其后续通过约定程序寻求救济的权利。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括信函、传真、电子邮件、即时通讯工具确认等），并送达本合同首部载明的地址或双方后续书面指定的地址。任何一方变更联系方式，应至少提前5日以书面形式通知对方。以电子邮件或即时通讯工具发送的，发出时视为送达；邮寄方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并形成书面文件（补充协议），作为本合同不可分割的一部分。补充协议与本合同