单位房屋购买合同范本

单位房屋购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX广场X层X室。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室（以下简称“标的房屋”）的购买事宜签订。标的房屋建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅，土地使用权性质为出让，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方经合法授权，拟通过购买标的房屋用于企业办公及员工住房用途，乙方作为合法的标的房屋权利人，同意将标的房屋出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同范本旨在明确双方在标的房屋购买过程中的权利义务，确保交易合法合规，并充分保障双方的合法权益。合同内容涵盖当事人基本信息、标的物概况、交易价格及支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力条款、争议解决机制等核心要素，以期为双方的交易提供全面的法律保障。甲方购买标的房屋的主要目的是满足企业办公及员工住房需求，乙方出售标的房屋系基于合法的物权处分权，双方均具备相应的签约主体资格和履约能力。标的房屋的现状及相关权利义务已由双方在实地考察及尽职调查中充分了解并确认，不存在隐瞒或虚假陈述的情形。本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的房屋所有权转移登记完成之日终止，双方均应严格依照合同约定履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买、乙方出售位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室（以下简称“标的房屋”）相关事宜。合同范围包括但不限于标的房屋的查验、价格确定、交易流程、税费承担、权利转移及违约责任等内容。具体涉及：标的房屋的权属状况、物理现状及附属设施；双方权利义务的划分；价款支付方式与时间安排；过户登记的办理程序；违约情形及相应处理措施；不可抗力事件的处理方式；争议解决途径等。本合同旨在通过法律约束力保障双方在交易过程中的合法权益，确保标的房屋交易合法、高效、顺利达成。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

1.“标的房屋”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止的房屋及附属设施。

2.“房屋附属设施”包括但不限于房屋内的固定装修、家具、电器等。

3.“过户登记”指标的房屋所有权转移至甲方名下的法定登记程序。

4.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房屋的权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性。甲方有权对标的房屋进行查验，并确认房屋现状符合合同约定。

（2）甲方应按照本合同约定支付购房款，并承担因购房款支付产生的相关税费。甲方应积极配合办理过户登记手续，提供必要的身份证明文件。

（3）甲方应保证其具备购房资格，并遵守国家相关法律法规，不得利用标的房屋从事非法活动。

（4）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成房屋交接，并保证交接时的房屋状态符合合同约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款，并享有因购房款支付产生的相关税费。乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成购房款的支付。

（2）乙方应按照本合同约定提供标的房屋，并保证房屋的权属清晰、无权利负担。乙方应配合甲方办理过户登记手续，并提供必要的权属证明文件。

（3）乙方应保证标的房屋在交接时的物理状态符合合同约定，并保证附属设施的正常使用。如房屋存在质量问题，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

（4）乙方有权要求甲方在购房款支付完毕后，及时办理房屋交接手续。乙方应配合甲方完成房屋交接，并保证交接过程的安全、有序。

（5）乙方应保证标的房屋不存在任何第三方权利主张，如因乙方原因导致甲方无法获得房屋所有权，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方应保证标的房屋符合国家相关法律法规的要求，如因乙方原因导致房屋被行政处罚或强制执行，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应配合甲方完成房屋的物业交接手续，并将物业管理费、水电费等费用结清至交接前最后一个结算日。

（8）乙方应保证标的房屋在交接时不存在漏水、墙体开裂等严重影响使用的质量问题，如出现上述问题，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

（9）乙方应保证标的房屋在交接时不存在拖欠物业费、水电费等费用的情况，如出现上述情况，乙方应负责结清或承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应配合甲方完成房屋的保险手续，并将保险受益人变更至甲方名下。

（11）乙方应保证标的房屋在交接时不存在被查封、扣押等限制权利的情况，如出现上述情况，乙方应负责解除限制或承担相应的赔偿责任。

（12）乙方应保证标的房屋在交接时不存在被抵押、质押等限制权利的情况，如出现上述情况，乙方应负责解除限制或承担相应的赔偿责任。

（13）乙方应保证标的房屋在交接时不存在被租赁、占用等限制权利的情况，如出现上述情况，乙方应负责解除限制或承担相应的赔偿责任。

（14）乙方应保证标的房屋在交接时不存在被查封、扣押等限制权利的情况，如出现上述情况，乙方应负责解除限制或承担相应的赔偿责任。

（15）乙方应保证标的房屋在交接时不存在被抵押、质押等限制权利的情况，如出现上述情况，乙方应负责解除限制或承担相应的赔偿责任。

（16）乙方应保证标的房屋在交接时不存在被租赁、占用等限制权利的情况，如出现上述情况，乙方应负责解除限制或承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

标的房屋总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于房屋本身价款及可能产生的其他费用（具体费用承担方式由双方另行约定或依照法律规定）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

支付时间：

第一期付款：本合同签订之日起X日内，甲方支付总价款的X%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；

第二期付款：标的房屋完成过户登记手续并将房屋实际交付给甲方之日起X日内，甲方支付总价款的X%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；

第三期付款（如有）：双方另行约定。

乙方在收到甲方支付的全部款项后，应向甲方出具收款凭证，并按照本合同约定履行交付房屋及配合过户的义务。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的房屋所有权转移登记完成之日终止。

履行期限内的关键时间节点：

1.甲方应在本合同签订之日起X日内完成首期付款；

2.乙方应在收到首期付款之日起X日内提供标的房屋的权属证明文件及配合甲方办理过户登记所需的其他文件；

3.双方应在标的房屋符合过户条件之日起X日内共同申请办理过户登记手续，甲方应在此期间配合提供办理过户登记所需的身份证明文件；

4.乙方应在过户登记手续办理完毕之日起X日内，将标的房屋实际交付给甲方，并配合甲方完成物业交接手续；

5.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应中止履行并采取措施减少损失，待不可抗力消除后继续履行合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定的期限支付任何一期购房款，每逾期一日，应按逾期支付款项的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为促成交易支出的费用、标的房屋被他人优先购买造成的损失等。

（2）若甲方未按本合同约定提供办理过户登记所需的身份证明文件，导致过户登记延迟，每逾期一日，应按本合同总价款的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应承担相应的违约责任。

（3）若甲方接收房屋后发现房屋存在本合同签订前未告知的严重影响使用的质量问题，经鉴定确认后，甲方有权要求乙方承担修复责任或减少购房款，乙方拒绝修复或无法修复的，甲方有权解除合同并要求乙方退还相应的购房款及支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第四条约定的期限支付任何一期购房款，每逾期一日，应按逾期支付款项的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部购房款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按本合同约定的时间节点提供标的房屋的权属证明文件或配合办理过户登记手续，每逾期一日，应按本合同总价款的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款及支付违约金。

（3）若乙方交付的房屋存在本合同签订前未告知的严重影响使用的质量问题，经鉴定确认后，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。若乙方拒绝修复或无法修复，甲方有权解除合同并要求乙方退还相应的购房款及支付违约金。

（4）若乙方交付的房屋存在权利负担（如抵押、查封、租赁等）或不符合国家相关法律法规的要求，导致甲方无法获得房屋所有权或无法正常使用，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还购房款、赔偿甲方因此遭受的损失等。甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款并支付违约金。

（5）若乙方未按本合同约定的时间节点交付房屋，每逾期一日，应按本合同总价款的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款及支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）若乙方未按本合同约定配合甲方完成物业交接手续，导致甲方无法接收房屋，每逾期一日，应按本合同总价款的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款及支付违约金。

（7）若因乙方原因导致合同解除，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失和可得利益损失，包括但不限于甲方为购买标的房屋支付的税费、中介费等。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本合同总价款的X%，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿不足部分。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并应在不可抗力消除后继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并应在不可抗力消除后继续履行合同。

4.协商解决：发生不可抗力的一方应与对方协商解决，寻求合理的解决方案，以减少因不可抗力造成的损失。

5.证明责任：因不可抗力导致合同无法履行的，应由发生不可抗力的一方提供相关证明文件，证明其无法履行合同是由于不可抗力造成的。

6.合同解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方可以协商解除合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着公平、合理的原则，协商解决争议，以维护双方的合法权益。

2.调解解决：若协商不成，双方可以请求第三方调解。调解应由双方共同认可的调解机构或调解员进行，调解结果具有法律约束力。

3.仲裁解决：若调解不成，双方应提交至XX仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，任何一方均可向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理案件，并作出判决。

5.证据提交：双方在争议解决过程中，应按照法律规定提交相关证据，证明其主张的真实性。证据包括但不限于书面文件、电子邮件、短信、照片、视频等。

6.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守中国的法律和行政法规，不得违反中国的法律和道德规范。

7.保密条款：双方在争议解决过程中，应保守相关秘密，不得泄露任何与争议有关的商业秘密或个人隐私。未经对方同意，不得向任何第三方披露争议内容。

8.争议范围：争议解决应包括本合同的所有条款，以及双方在履行本合同过程中产生的所有争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在送达后视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除合同。如因违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。

4.保密条