搭排山合同范本

搭排山合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市黄浦区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方就XX商业地产项目合作事宜签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供商业地产租赁管理服务达成一致。甲方拥有位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的商业地产，计划将其用于商业租赁用途，并委托乙方负责租赁管理、物业维护及客户服务等工作。乙方作为专业的商业地产管理服务机构，具备丰富的市场资源和项目管理经验，同意接受甲方的委托，按照本合同约定的条款和条件，为甲方提供全面的商业地产租赁管理服务。双方通过本次合作，旨在提升商业地产的运营效率，实现互利共赢。合作背景基于甲方对专业租赁管理服务的需求，以及乙方在商业地产管理领域的专业能力和市场声誉，双方基于共同利益和长期合作愿景，签订本合同，明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的商业地产进行租赁管理，以实现物业资产的保值增值和高效运营。具体范围包括但不限于：租赁市场推广、租户筛选与签约、租金收取与管理、物业维护协调、客户关系维护、租赁合同履约监督等。乙方将依据本合同约定，全面负责指定商业地产的租赁管理事务，确保租赁活动符合相关法律法规及市场惯例，并为甲方提供专业的租赁管理服务支持。

第二条定义

1.商业地产：指位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的用于商业租赁用途的物业，包括但不限于办公区域、商铺及配套附属设施。

2.租赁管理服务：指乙方为甲方提供的包括但不限于租赁市场分析、租赁方案制定、广告发布、租户接待与签约、租金收取、物业维护协调及客户关系维护等全部或部分租赁管理事务。

3.服务费用：指乙方根据本合同约定向甲方收取的租赁管理服务报酬，具体标准及支付方式在本合同第五条中约定。

4.租户：指通过乙方租赁管理服务实际承租甲方商业地产的单位或个人。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)甲方有权对乙方的租赁管理服务进行监督，并要求乙方按照本合同约定提供服务。甲方有权审查乙方提供的租赁管理服务的相关文件和报告，并要求乙方解释相关事项。

(2)甲方有权根据市场变化和自身需求，对乙方的租赁管理方案提出调整建议，并要求乙方根据实际情况进行优化。甲方有权在租赁合同期内，基于合理理由单方面调整租赁策略，但应提前30日书面通知乙方，并配合乙方完成相关手续的变更。

(3)甲方应按照本合同约定，及时向乙方支付服务费用，并保证支付方式畅通。甲方应向乙方提供必要的商业地产资料，包括但不限于产权证明、租赁合同模板、物业图纸等，以便乙方开展租赁管理工作。

(4)甲方应保证其拥有的商业地产产权清晰，无法律纠纷，并确保租赁活动符合国家及地方相关法律法规的要求。甲方应配合乙方处理租户的投诉和纠纷，并在必要时提供法律支持。

(5)甲方应授权乙方在租赁市场推广中使用其企业名称及标识，并确保推广内容的真实性。甲方应及时向乙方通报可能影响租赁管理的重大事项，如周边商业环境变化、政策调整等。

2.乙方的权力与义务

(1)乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并要求甲方按时足额支付。乙方有权要求甲方提供开展租赁管理服务所需的必要条件和资源，如物业钥匙、监控系统权限等，甲方应积极配合。

(2)乙方应组建专业的租赁管理团队，配备足够的人力资源，确保租赁管理服务的质量和效率。乙方应制定详细的租赁管理方案，包括市场分析、租赁策略、费用预算等，并定期向甲方汇报工作进展。

(3)乙方应负责商业地产的租赁市场推广，包括但不限于网络发布、户外广告、行业会议等，并积极拓展潜在租户资源。乙方应负责租户的筛选和评估，确保租户资质符合甲方要求，并协助甲方完成租赁合同的谈判和签约工作。

(4)乙方应建立完善的租金收取管理制度，确保租金按时足额收取，并定期向甲方提供租金收入报告。乙方应负责租赁合同履约监督，包括但不限于租户行为规范、物业使用情况等，如发现违规行为应及时向甲方报告并提出处理建议。

(5)乙方应负责商业地产的日常维护协调，包括但不限于设施维修、安全检查、清洁保洁等，确保物业处于良好状态。乙方应建立客户关系维护机制，定期回访租户，收集意见并及时反馈给甲方，以提升租户满意度。

(6)乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁管理活动合法合规。乙方应建立风险防范机制，对租赁管理过程中的潜在风险进行识别和评估，并采取有效措施进行控制。乙方应妥善保管甲方提供的商业地产资料及租户信息，确保信息安全。

(7)乙方应在租赁管理服务过程中，维护甲方的合法权益，不得损害甲方利益。乙方应与第三方保持独立合作关系，不得泄露甲方的商业秘密或利用甲方资源从事与甲方利益冲突的活动。如乙方发现自身利益与甲方利益存在冲突，应立即停止相关活动并书面通知甲方。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意按照本合同约定向乙方支付租赁管理服务费用。服务费用的计算标准为甲方通过乙方租赁管理服务实际收取的租金总额的XX%（具体比例由双方协商确定，下同），每月结算一次，每年支付一次。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在每月结束后10日内向甲方提供上月服务费用结算单，甲方在收到结算单并确认无误后，应在30日内完成支付。

3.支付时间：服务费用的支付时间以实际收取的租金到账时间为准。如甲方提前或延迟支付服务费用，应按照每日XX‰的利率向乙方支付滞纳金。

4.税费承担：服务费用为不含税价格，甲方应承担支付服务费用相关的税费，乙方应提供相应的税务发票。

5.调整机制：双方同意，如市场行情或政策环境发生重大变化，导致服务费用计算标准无法维持双方利益平衡，可在合同履行期间协商调整服务费用比例，调整方案需书面确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。合同期满前XX个月，如双方无书面异议，本合同自动续期XX年。

2.起始时间：乙方的租赁管理服务自本合同生效之日起开始提供，至合同终止或提前解除之日止。

3.关键时间节点：

(1)每月结束后10日内，乙方应向甲方提交上月租赁管理服务报告及费用结算单。

(2)每年结束后30日内，乙方应向甲方提交年度租赁管理服务总结报告及上一年度服务费用结算单。

(3)如甲方需要调整租赁策略或物业用途，应提前60日书面通知乙方，双方应在收到通知后30日内协商确定具体方案。

(4)合同终止或提前解除前，双方应在30日内完成租赁管理服务的交接工作，包括但不限于租赁合同文件、租户信息、物业维护记录等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付服务费用：如甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的XX‰向乙方支付滞纳金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于一个月服务费用的违约金，同时保留追究甲方全部损失的权利。

(2)提供虚假信息：如甲方提供虚假的商业地产资料或租户信息，导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、调查费用、律师费等。

(3)单方面解除合同：如甲方在合同有效期内单方面解除合同，应向乙方支付相当于一年服务费用的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)未达服务标准：如乙方提供的租赁管理服务未达到本合同约定标准，导致甲方产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿标准为损失金额的XX%，但最高不超过甲方通过乙方租赁管理服务实际收取的租金总额的XX%。

(2)泄露商业秘密：如乙方泄露甲方提供的商业地产资料或租户信息，给甲方造成经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额两倍的违约金。

(3)擅自变更租赁策略：如乙方未经甲方书面同意，擅自变更租赁策略或签署租赁合同，给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额两倍的违约金。

(4)未按时提交报告：如乙方未按照本合同约定按时提交租赁管理服务报告或费用结算单，每逾期一日，应按照应付未付金额的XX‰向甲方支付滞纳金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一个月服务费用的违约金。

3.不可抗力免责：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括直接经济损失、合理维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），以及因违约行为导致甲方错失的其他商业机会损失。

5.争议优先解决：如双方因违约产生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。

6.违约金上限：双方同意，本合同约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额部分。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、以及类似事件造成的直接或间接影响。

2.不可抗力通知：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行时，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并书面通知对方不可抗力事件的持续情况。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除本合同，并无需承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用和未完成的义务，并按照实际履行情况返还已支付的费用。

5.不可抗力证明：双方同意，不可抗力事件的证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文件、第三方评估报告等。如一方对不可抗力事件的真实性提出异议，应提供相应的证据支持。

6.不可抗力不可替代：本合同中的不可抗力条款不构成双方对违约责任的任何放弃，非因不可抗力导致的违约行为仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至XX仲裁委员会（或XX人民法院）按照其届时有效的仲裁规则（或诉讼程序）进行仲裁（或诉讼）。仲裁（或诉讼）应适用中华人民共和国法律。

2.仲裁（或诉讼）地点：除双方另有书面约定外，仲裁（或诉讼）应在北京进行。仲裁裁决（或法院判决）是终局的，对双方均有约束力，且仲裁（或诉讼）费用由败诉方承担。

3.争议前置程序：在仲裁（或诉讼）程序开始前，任何一方不得单方面向第三方提起仲裁（或诉讼），但双方另有书面约定或法律规定另有规定的除外。

4.证据保全：如一方发现争议可能无法通过协商解决，应及时采取证据保全措施，包括但不限于公证、录音、录像、提取样品等，以防止证据灭失或变更。相关保全费用由采取保全措施一方承担，但最终由责任方承担。

5.争议专属管辖：本合同双方同意，与本合同相关的任何争议均应适用本条款约定，且任何一方在本合同履行期间或终止后，不得就同一争议事项向其他仲裁机构（或法院）提出仲裁（或诉讼）。

6.保密条款适用：争议解决过程中，双方及参与争议解决的人员均应遵守本合同中的保密条款，对在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件和通讯均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在工作时间发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守本合同约定，并确保受让方享有与原合同当事人同等的权利和义务。

6.独立缔约方：本合同各方为独立缔约方，其行为不受任何第三方或关联方的影响或控制，各自独立承担法律责任。

7.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.通知送达地址：双方确认，本合同首部列明的地址为双方在本合同项下的主要送达地址，所有根据本合同发送的通知均视为有效送达。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于《商业地产资料清单》、《租赁管理服务细则》、《费用结算标准》等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容如有遗漏或冲突，以