房价抵押合同范本

房价抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒远房地产开发集团有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒远大厦顶层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记设立的房地产开发企业，具备从事房地产项目开发、销售、租赁及相关服务的合法资质。甲方在本次合同中作为买方，与乙方达成房屋买卖协议；或作为出租方，将位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号的商业地产出租给乙方使用；或作为委托方，委托乙方提供房屋相关的中介服务。甲方在合作过程中享有房屋的所有权或使用权，并依据合同约定履行支付购房款、支付租金或支付服务费的义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世国际租赁有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京西路200号盛世大厦5层，法定代表人为王华，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理总局核准登记设立的租赁服务企业，具备从事商业地产租赁、物业管理及相关咨询服务的合法资质。乙方在本次合同中作为卖方，将位于中国深圳市南山区科技园区的住宅房屋出售给甲方；或作为承租方，承租甲方提供的位于中国广州市天河区珠江新城的办公场所；或作为服务提供方，为甲方提供房屋买卖或租赁的中介服务。乙方在合作过程中享有房屋的转让权、使用权或中介服务成果，并依据合同约定履行交付房屋、支付中介服务费或支付租金的义务。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就特定房地产标的物达成房屋买卖、租赁或中介服务合作，合作背景及前提条件如下：

1.**房屋基本情况**：若为买卖合同，标的物为甲方拟出售、乙方拟购买的位于中国某市某区某街道某号的房屋，建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅/商业/办公等，土地使用权性质为出让/划拨，剩余使用年限XX年。若为租赁合同，标的物为甲方拟出租、乙方拟承租的位于中国某市某区某街道某号的房屋，建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅/商业/办公等，租赁期限为XX年。若为中介服务合同，标的物为甲方委托乙方提供的涉及上述房屋的买卖或租赁服务，服务范围包括但不限于市场调研、房源推荐、合同谈判、交易撮合等。

2.**合作前提条件**：甲方已取得标的物的合法权利证明，并保证其权利来源合法、无权利负担或权利负担已得到妥善处理。乙方已充分了解标的物的现状及权利状态，并同意按照合同约定的权利义务履行合作。双方均具备履行合同的完全民事行为能力及合法资质，且合作目的符合国家法律法规及相关政策要求。若为中介服务合同，甲方已向乙方支付中介服务费，乙方承诺在约定时间内完成中介服务目标。

3.**合作模式**：本合同依据双方选择的合作模式（买卖/租赁/中介）约定具体权利义务，甲方作为资金提供方或委托方，乙方作为资产提供方或服务提供方，双方通过合同约定实现利益交换。合作过程中，双方应相互配合，确保合同目的顺利实现，并共同承担因合同履行产生的相关风险。

本合同条款的拟定基于双方真实意愿及市场惯例，所有约定均以书面形式明确，以避免后续争议。甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则下签订本合同，并承诺严格履行各自义务，保障合同标的物的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方在特定房地产标的物上的权利义务关系，依据双方选择的合作模式（房屋买卖、房屋租赁或房屋中介服务），实现房屋所有权的转移、房屋使用权的授予或中介服务的提供。具体内容涉及：若为买卖合同，包括房屋的交付、价款的支付、产权的转移登记等；若为租赁合同，包括房屋的交付、租金的支付、租赁期限的约定、房屋的维护管理等；若为中介服务合同，包括服务事项的明确、服务费用的支付、服务效果的达成等。本合同旨在通过详细约定，保障双方的合法权益，确保合作过程的顺利进行，并作为双方履行合作义务、解决争议的法律依据。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“标的物”指本合同项下涉及的房地产，包括其建筑物、附属设施及相关土地使用权。

“购房款/租金/服务费”指甲方根据合同约定应支付给乙方的款项，具体金额及支付方式依据合同相关条款确定。

“交付”指标的物按约定状态转移给对方占有或使用的行为。

“权利转移”指房屋所有权依照法律规定发生变更的行为。

“租赁期限”指乙方享有标的物使用权的期限。

“中介服务”指乙方为甲方提供的涉及房屋买卖或租赁的市场推广、信息搜集、交易撮合等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定提供标的物或完成中介服务，并有权对乙方提供的服务或标的物的状态进行检验和确认。

b.若为买卖合同，甲方有权要求乙方在约定时间内完成购房款的支付，并有权要求乙方配合办理房屋所有权转移登记手续。

c.若为租赁合同，甲方有权要求乙方在约定时间内支付租金，并有权要求乙方合理使用房屋，维护房屋的完好。

d.若为中介服务合同，甲方有权要求乙方按照约定提供服务，并有权对中介服务的质量和效果进行监督和评价。

(2)甲方的义务：

a.甲方应按照合同约定足额支付购房款、租金或中介服务费，并确保支付方式合法合规。

b.若为买卖合同，甲方应保证其提供的标的物权利来源合法，无权利负担或已告知乙方并得到妥善处理，并应配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。

c.若为租赁合同，甲方应保证其提供的标的物符合租赁用途，并应负责房屋的重大维修，确保房屋处于可租赁状态。

d.若为中介服务合同，甲方应向乙方提供真实、准确、完整的委托信息，并应按照约定支付中介服务费。

e.甲方应遵守国家法律法规及相关政策要求，不得利用标的物从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款、租金或中介服务费，并有权对甲方的支付行为进行监督。

b.若为买卖合同，乙方有权要求甲方在约定时间内支付购房款，并有权要求甲方配合办理房屋所有权转移登记手续。

c.若为租赁合同，乙方有权要求甲方按时支付租金，并有权要求甲方遵守租赁合同的相关约定。

d.若为中介服务合同，乙方有权要求甲方按照约定支付中介服务费，并有权要求甲方提供必要的协助和配合。

(2)乙方的义务：

a.若为买卖合同，乙方应按照合同约定交付标的物，并应保证标的物的质量符合约定，并应配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。

b.若为租赁合同，乙方应按照合同约定交付标的物，并应保证房屋的用途符合租赁约定，并应负责房屋的日常维修，确保房屋的正常使用。

c.若为中介服务合同，乙方应按照合同约定提供中介服务，并应保证中介服务的质量和效果，并应及时向甲方提供中介服务进展情况。

d.乙方应向甲方提供真实、准确、完整的标的物信息或中介服务信息，并应保护甲方的商业秘密。

e.乙方应遵守国家法律法规及相关政策要求，不得利用中介服务从事非法活动。

f.若为租赁合同，乙方还应保证甲方在租赁期限内享有标的物的使用权，并应配合甲方处理租赁期间发生的纠纷。

g.若为中介服务合同，乙方还应根据甲方的要求，提供必要的市场分析和预测，并应协助甲方达成合作目标。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同标的物的价格（以下简称“价款”）依据双方选择的合作模式确定。若为买卖合同，价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含房屋款及可能产生的税费（具体税种及承担方式由双方另行约定或依照法律规定）。若为租赁合同，租金为人民币XXXX元/月（大写：XXXX元/月），包含房屋使用费及相关税费（具体税种及承担方式由双方另行约定或依照法律规定），租赁总期限为XX年XX月，租金按月/季/年支付。若为中介服务合同，服务费为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），具体费用构成及支付节点依据服务内容约定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XXXX银行XXXX支行

户名：盛世国际租赁有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

a.若为买卖合同，甲方应在签订本合同后XX日内支付首付款人民币XXXX元整，剩余款项在房屋交付并完成所有权转移登记手续后XX日内付清。

b.若为租赁合同，首期租金应在签订本合同后XX日内支付，后续租金应在每期开始前XX日内支付。

c.若为中介服务合同，服务费应在合同签订后XX日内一次性支付，或按合同约定分期支付。

4.乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。若合作未完成，经双方协商一致可延期。

2.关键时间节点：

a.若为买卖合同，标的物交付时间为XX年XX月XX日，所有权转移登记办理时间为交付后XX日内。双方应在此期限内完成相关手续，逾期按违约处理。

b.若为租赁合同，房屋交付时间为XX年XX月XX日，租赁期限自交付之日起计算，期满前XX个月为续租或腾退通知期。

c.若为中介服务合同，乙方应在合同生效后XX日内启动服务，中介服务完成时间依据具体服务内容约定，一般为XX年XX月XX日前。

3.任何一方因不可抗力导致无法按期履行义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若为买卖合同，甲方未按约定支付购房款的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付购房款XX%的违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方已支付的费用、寻找其他买家的费用等）。

b.若为租赁合同，甲方未按约定支付租金的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付租金XX%的违约金，违约金总额不超过总租金的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的损失。

c.若为中介服务合同，甲方未按约定支付服务费的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付服务费XX%的违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的费用，并承担由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

a.若为买卖合同，乙方未按约定交付标的物或交付的标的物存在权利瑕疵导致甲方无法取得所有权的，应承担相应责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并应退还甲方已支付但未获得相应价值的款项。若乙方逾期交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。

b.若为租赁合同，乙方未按约定交付标的物或交付的标的物不符合租赁用途的，应承担相应责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并应退还甲方已支付但未获得相应使用的租金。若乙方逾期交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。

c.若为中介服务合同，乙方未按约定提供中介服务或提供的服务不符合合同约定的，应承担相应责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并应退还甲方已支付但未获得相应服务的费用。若乙方逾期提供中介服务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明，协商变更或解除合同。

4.其他违约情形：双方因故意或重大过失导致合同无法履行的，应承担全部违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。若违约行为构成犯罪的，应承担刑事责任。

5.赔偿范围：赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到的损失。双方应友好协商解决违约事宜，避免诉讼。

6.违约金的调整：若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

7.合同解除权：发生严重违约行为，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用（如为履行合同已支付的费用）应予以结算。

4.协商处理：发生不可抗力后，双方应本着诚实信用的原则，协商处理合同变更、解除或履行暂停等事宜。在不可抗力消除后，应及时恢复履行合同，或根据实际情况协商调整合同内容。

5.不可抗力持续：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商合同的处理方式。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

6.防范措施：双方在签订合同时已尽合理注意义务，对不可抗力的发生及其影响不应承担责任。若一方因未采取合理措施而加剧不可抗力造成的损失，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，具有合同约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至本合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据相关法律法规和本合同约定审理案件。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.管辖优先：双方同意，仲裁或诉讼是解决本合同争议的唯一途径，选择仲裁的，应以仲裁条款为准；未选择仲裁的，应以诉讼条款为准。任何一方不得就同一争议再行采取其他解决方式。

6.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知应在发送时视为已送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过专人递送，送达时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割效力：本合同包含若干条款，各条款相互独立。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.合同转让：未经对方事先书面同意，任