棚室租赁合同范本

棚室租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业科技有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家专业从事现代农业技术研发、推广及规模化种植的综合性企业，拥有丰富的农业种植经验和先进的棚室管理技术。为进一步扩大生产规模，优化资源配置，甲方拟租赁乙方的标准化棚室用于蔬菜、水果等农作物的种植。基于此，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方在农业领域具备较高的行业地位和技术实力，其主营业务涵盖棚室租赁、农产品生产及销售等环节。通过本次合作，甲方旨在利用乙方的优质棚室资源，结合自身的种植技术和管理经验，实现农业生产的规模化、集约化发展。同时，甲方承诺将严格按照国家相关法律法规及本合同约定履行义务，确保乙方的合法权益不受侵害。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业设施租赁有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于农业设施租赁及配套服务的专业公司，致力于为农业种植户提供高品质的棚室资源和技术支持。乙方拥有大量经过精心设计和维护的现代化棚室，具备完善的租赁管理体系和专业的服务团队，能够满足不同种植户的个性化需求。基于此，双方本着合作共赢、共同发展的原则，经友好协商，达成如下协议。

乙方在农业设施租赁领域具有较强的市场竞争力，其提供的棚室设施齐全、环境优良，能够满足各类农作物的生长需求。通过本次合作，乙方希望借助甲方的种植技术和市场资源，提升自身的租赁业务水平，扩大市场份额。同时，乙方承诺将严格按照国家相关法律法规及本合同约定履行义务，确保甲方的种植活动顺利开展。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方因业务发展需要，计划租赁乙方的标准化棚室用于农业生产，而乙方具备满足甲方需求的优质棚室资源。双方在充分了解彼此需求的基础上，经协商一致，同意就棚室租赁事宜签订本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，促进农业生产的稳定发展。

在本合同履行期间，双方将共同遵守国家及地方的相关法律法规，严格按照合同约定履行各自的责任。甲方将按照合同约定的价格及支付条件支付租金，乙方将按照合同约定的标准提供合格的棚室资源，并负责日常的维护和管理。双方将共同努力，确保合作项目的顺利进行，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就棚室租赁事宜的权利与义务，确保甲方能够按照合同约定租赁乙方的棚室用于农业生产，乙方能够按照合同约定提供合格的棚室并收取租金。本合同涉及的具体内容包括棚室的租赁期限、租金标准及支付方式、棚室的使用范围及维护责任、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动农业生产的现代化发展。

具体而言，甲方租赁乙方的棚室用于蔬菜、水果等农作物的种植，乙方负责提供符合种植需求的棚室并确保其正常运行。双方将根据合同约定履行各自的职责，甲方将按时支付租金并合理使用棚室，乙方将保证棚室的完好状态并提供必要的维护服务。本合同的范围涵盖了棚室租赁的全过程，从合同签订、租赁期限、租金支付到棚室交割、使用及归还等各个环节，旨在为双方的合作提供全面的法律保障。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“棚室”系指由乙方提供、可供甲方用于农业生产的钢结构或塑料薄膜结构建筑，包括但不限于日光温室、连栋大棚等。

“租赁期限”系指本合同项下甲方租赁乙方棚室的时间期限，自本合同生效之日起计算至合同终止之日止。

“租金”系指甲方根据本合同约定向乙方支付的用于租赁棚室的对价。

“维护责任”系指乙方对棚室进行日常保养和维修的责任，以确保棚室在租赁期间能够正常使用。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”系指本合同履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定租赁乙方的棚室，并使用其进行农业生产活动。

（2）甲方有权要求乙方提供符合合同约定的棚室，并确保其能够满足种植需求。

（3）甲方应当按照本合同约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金给乙方。

（4）甲方应当合理使用租赁的棚室，不得擅自改变棚室的结构或用途，不得损坏棚室设施。

（5）甲方应当负责租赁棚室内的种植活动，包括但不限于作物种植、施肥、灌溉、病虫害防治等。

（6）甲方应当负责租赁棚室内的日常维护和清洁，保持棚室环境整洁。

（7）甲方应当遵守国家及地方的相关法律法规，不得利用租赁的棚室从事非法活动。

（8）甲方在租赁期满后，应当将棚室恢复原状或按照乙方要求进行清理，并按时归还乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金，并要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定使用租赁的棚室，并制止甲方任何不当行为。

（3）乙方应当保证提供的棚室符合合同约定的标准，并确保其能够满足甲方的种植需求。

（4）乙方应当负责租赁棚室的日常维护和维修，确保棚室在租赁期间能够正常使用。

（5）乙方应当为甲方提供必要的棚室使用指导和技术支持，帮助甲方顺利进行种植活动。

（6）乙方应当遵守国家及地方的相关法律法规，不得利用租赁的棚室从事非法活动。

（7）乙方在租赁期间，应当尽量避免对棚室造成损坏，如有损坏应当及时进行修复或赔偿。

（8）乙方在租赁期满后，有权收回租赁的棚室，并要求甲方按时归还。如甲方需要续租，应当提前与乙方协商，并按照双方约定签订新的租赁合同。

特别是乙方的义务部分，需要详细明确地规定其责任范围，以确保甲方的权益得到充分保障。乙方不仅要提供符合标准的棚室，还要负责其日常维护和维修，确保甲方能够顺利进行种植活动。同时，乙方还应当为甲方提供必要的指导和技术支持，帮助甲方解决种植过程中遇到的问题。此外，乙方还应当遵守相关法律法规，不得利用租赁的棚室从事非法活动，确保甲方的种植活动合法合规。在租赁期满后，乙方有权收回租赁的棚室，并要求甲方按时归还，如甲方需要续租，应当提前与乙方协商，并按照双方约定签订新的租赁合同。这些详细明确的义务规定，能够有效保障甲方的权益，促进双方合作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本合同项下棚室的租赁价格为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），该价格包含但不限于棚室本身的租赁费用以及乙方提供的标准维护服务费用。租金采用固定单价模式，自本合同生效之日起计算，每年递增/递减XX%（或约定为固定价格，无递增/递减）。支付方式为银行转账，甲方应于每年XX月XX日前将当年度的租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。若甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部应付租金及违约金，甲方已支付的租金不予退还。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期满后，如甲方需要继续租赁，应在本合同期满前XX个月向乙方提出书面续租申请，双方应另行协商签订续租合同。如甲方未在规定期限内提出续租申请，本合同自动终止。关键时间节点包括：本合同生效日、每年租金支付日（XX月XX日前）、合同期满日以及任何提前终止合同的生效日。乙方应于本合同生效之日起XX日内完成棚室的交付手续，确保甲方能够按约定时间开始使用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的千分之XX向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部应付租金、违约金以及因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方寻找新租户产生的费用、空置期损失等）。甲方已支付的租金不予退还。

（2）若甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁棚室的结构、用途或进行超出约定范围的装修、改造，乙方有权要求甲方立即停止违法行为，并恢复棚室原状。由此产生的所有费用（包括但不限于拆除费用、修复费用）均由甲方承担。若造成棚室严重损坏，甲方还应赔偿乙方相应的损失。

（3）若甲方违反本合同第二条关于“合理使用”或本第三条第1.7款关于“不得从事非法活动”的约定，对棚室造成损坏或因非法活动受到相关部门处罚，甲方应承担全部赔偿责任，并承担由此给乙方造成的所有损失。乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部应付租金及违约金。

（4）若甲方在租赁期满后未按约定时间归还棚室，每逾期一日，应按每日租金的XX%向乙方支付场地占用费。逾期超过XX日的，乙方有权采取必要措施收回棚室，并要求甲方支付相当于当年租金两倍的违约金及所有因此产生的费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本合同第五条约定的日期交付合格的棚室，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之XX向甲方支付违约金。延迟超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还已支付的租金及违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失（包括但不限于甲方寻找其他设施产生的费用、误工损失等）。

（2）若乙方提供的棚室不符合本合同约定的标准，或未能保证其能够正常使用，导致甲方无法进行种植活动，乙方应在收到甲方通知后XX日内完成修复或更换。若乙方未能按时完成修复或更换，甲方有权要求乙方减免相应期间的租金，并赔偿因此给甲方造成的损失。若问题无法解决，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还已支付的租金及违约金，并赔偿全部损失。

（3）若乙方在租赁期间对棚室进行必要的维修或改造，但未能事先通知甲方或未采取合理措施减少对甲方种植活动的影响，应向甲方支付每日XX元的补偿费。若因乙方维修或改造不当导致棚室损坏或甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）若乙方违反本合同第二条关于“维护责任”的约定，未能及时对棚室进行必要的维护和维修，导致棚室损坏或给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方立即进行维修，并赔偿因此造成的所有损失。

3.违约金的限制：本合同项下的任何违约金条款均不构成对甲方或乙方违约行为的唯一救济方式。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方采取补救措施，并有权要求赔偿因此遭受的所有实际损失（包括直接损失和间接损失），但赔偿总额不应超过违约方在本合同项下预计应获得的利益。

4.不可抗力：若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担或由遭受损失一方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或方式。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.不可抗力消除：不可抗力因素消除后，受影响方应立即恢复履行本合同项下义务，任何因不可抗力导致的履行延迟不应被视为违约。双方应协商确定新的履行期限，并尽量缩短因不可抗力造成的延误。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同委托第三方调解机构（如XX区/市商务协会、XX调解中心等）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权向租赁棚室所在地（即乙方注册地或主要经营地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，当事人应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

5.法律适用：本争议解决条款的适用及解释，均应适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决方式及管辖约定。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延适用本条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分割适用：本合同任何一条款被认为无效或不可执行时，不影响其他条款的效