土地征收征用合同范本

土地征收征用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，从事房地产开发及土地经营活动，拥有合法的土地使用权和开发资质。基于项目开发需求，甲方拟通过征收、征用方式获取特定地块的使用权，并委托乙方提供相关法律咨询及协助服务。甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，就土地征收征用事宜达成合作意向，双方拟通过本合同明确权利义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为依法注册成立的律师事务所，具备从事法律咨询、代理服务的专业资质，拥有丰富的土地征收征用法律事务处理经验。乙方接受甲方委托，依据本合同约定，为甲方提供土地征收征用过程中的法律尽职调查、合同起草、政策解读、谈判协商、争议解决等综合性法律服务，确保甲方合法权益得到充分保障。乙方承诺以专业、高效、严谨的工作态度履行合同义务，维护甲方的合法权益。

双方合作背景及前提条件：

甲方为推进XX项目开发，需依法征收、征用位于XX省XX市XX区XX地块的土地，该地块涉及XX村集体土地及部分个人宅基地，存在复杂的产权关系及法律程序。为保障土地征收征用的合法性与合规性，甲方经研究决定，委托乙方提供专业的法律支持与服务，协助完成土地征收征用的各项法律工作。乙方基于自身专业能力及行业经验，同意接受甲方委托，双方基于合法合规、互利共赢的原则，就具体合作事宜签订本合同。合同生效后，乙方将按照合同约定全面履行职责，甲方则应积极配合并提供必要资料，共同推动土地征收征用工作的顺利开展。双方均确认对本合同项下的合作背景及前提条件充分了解并自愿遵守，无任何异议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由甲方就其拟进行的土地征收征用项目，委托乙方提供全面、专业的法律服务，以确保整个征收征用过程的合法合规性，维护甲方的合法权益。具体内容涵盖但不限于：乙方根据甲方要求，对拟征收征用地块的权属状况、法律限制及政策适用性进行尽职调查；依据相关法律法规及政策，为甲方提供土地征收征用方案的设计与法律论证；协助甲方与土地所有权人、使用权人进行谈判，起草、审核相关协议文本；代理甲方办理土地征收征用审批、补偿安置等事项的法律手续；处理征收征用过程中可能出现的法律争议及风险；提供全程法律咨询与指导。通过乙方的专业服务，保障甲方能够依法、高效、有序地完成土地征收征用工作，为项目开发奠定坚实的法律基础。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"土地征收征用"：指国家为了公共利益的需要，依照法定程序和补偿标准，强制取得集体土地所有权或国有土地使用权的行政行为。

（2）"委托事项"：指甲方委托乙方提供的与土地征收征用相关的法律服务内容，具体范围见本合同第三条约定。

（3）"尽职调查"：指乙方对拟征收征用地块的权属、现状、法律风险等进行全面核查和评估的工作。

（4）"法律文件"：包括但不限于本合同、土地征收协议、补偿安置方案、法律意见书、起诉状等与委托事项相关的书面材料。

（5）"服务期限"：指乙方根据本合同约定提供法律服务的起止时间。

（6）"合理费用"：指乙方在履行合同过程中产生的符合市场惯例的必要支出，如差旅费、复印费等，具体标准由双方另行约定或在发生时协商。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的法律服务，并对乙方的服务质量进行监督。

（2）甲方有权随时了解委托事项的进展情况，乙方应予以配合并定期汇报。

（3）甲方有权根据项目进展需要，向乙方提出补充服务或调整服务范围的要求，经双方协商一致后，可签订补充协议。

（4）甲方有权根据乙方提交的法律文件和意见，自主作出决策，但应充分考虑乙方的专业建议。

（5）甲方应向乙方提供与委托事项相关的真实、完整、有效的资料和信息，包括但不限于土地权属证明、项目规划文件、政策依据等，并保证其合法性。

（6）甲方应按照本合同约定按时足额支付乙方服务费用，逾期支付应承担违约责任。

（7）甲方应配合乙方与政府部门、土地所有权人、使用权人等进行沟通协调，提供必要的协助。

（8）甲方应对乙方在服务过程中知悉的商业秘密承担保密义务。

（9）甲方应确保其具备履行本合同项下义务的合法资质和能力。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本合同约定收取服务费用，甲方应按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方提供履行合同所需的必要资料和信息，甲方应予以配合。

（3）乙方应组建具备相应资质和经验的法律团队负责委托事项，确保服务质量符合行业标准。

（4）乙方应在接受委托后，立即开展尽职调查工作，全面了解地块的法律状况及潜在风险。

（5）乙方应根据尽职调查结果，为甲方提供详尽的法律意见书，包括但不限于土地征收的合法性分析、补偿标准测算、程序风险提示等。

（6）乙方应协助甲方制定土地征收征用方案，并就方案的合法性、可行性提供专业论证。

（7）乙方应代理甲方与土地所有权人、使用权人进行谈判，争取达成公平合理的补偿安置协议，起草、审核相关协议文本。

（8）乙方应代理甲方办理土地征收征用审批、补偿安置等事项的法律手续，确保程序合规，并积极跟进审批进度。

（9）在征收征用过程中如遇法律争议，乙方应第一时间介入，代表甲方维护其合法权益，可采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

（10）乙方应向甲方提供全程法律咨询与指导，及时解答甲方提出的问题，指导甲方依法处理相关事务。

（11）乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及客户信息承担严格保密义务，未经甲方同意不得泄露。

（12）乙方应妥善保管甲方提供的资料和信息，并对其保密。

（13）乙方应在服务过程中遵守职业道德和执业规范，维护法律尊严和司法公正。

（14）乙方应定期向甲方汇报工作进展，重大事项应及时沟通协商。

（15）乙方应就委托事项可能产生的法律风险进行充分提示，并协助甲方制定风险防范措施。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付法律服务费，总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用包含乙方为完成本合同项下的全部委托事项所提供的服务费用。具体支付方式如下：

（1）首付款：本合同签订之日起十日内，甲方向乙方支付首付款，金额为人民币拾万元整（¥100,000.00）；

（2）中期款：甲方收到乙方关于尽职调查完毕的法律意见书并确认后十日内，支付中期款，金额为人民币拾万元整（¥100,000.00）；

（3）尾款：甲方完成全部土地征收征用手续并取得相关法律文件后十日内，支付尾款，金额为人民币拾万元整（¥100,000.00）。

乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额合法发票。若因甲方原因导致乙方服务无法继续，已支付费用不予退还。若因乙方原因未能按合同约定提供服务，应根据未完成服务部分的比例退还相应费用。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至甲方完成全部土地征收征用手续并乙方完成最终法律文件交付之日止，预计服务期限为十二个月，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。关键时间节点如下：

（1）尽职调查完成时间：自合同生效之日起九十日内；

（2）法律意见书提交时间：尽职调查完成之日起十日内；

（3）补偿安置协议谈判完成时间：自法律意见书提交并经甲方确认之日起一百二十日内；

（4）土地征收征用审批手续办理完成时间：自补偿安置协议签订之日起一百八十日内；

（5）最终法律文件交付时间：审批手续办理完成之日起三十日内。

若遇不可抗力或经双方协商一致延期，履行期限可相应顺延。甲方应积极配合乙方按期完成各项工作，任何一项关键时间节点的延迟均视为甲方违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及已产生但未完成服务的相应费用。

（2）甲方提供虚假资料或隐瞒重要信息，导致乙方工作失误或产生损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等，且乙方已收取的费用不予退还。

（3）甲方无正当理由拒绝乙方合理要求的配合，或无故拖延、阻挠乙方工作的，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并按合同总价款的百分之十支付违约金。

（4）甲方单方面变更或解除合同，应向乙方支付合同总价款百分之二十的违约金，给乙方造成损失的，还应另行赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）未能按合同约定提供服务，或服务质量不符合行业标准的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期满仍不达标的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付费用并支付合同总价款百分之十的违约金。

（2）因乙方重大过失导致甲方在土地征收征用过程中遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、名誉损失等，且甲方有权要求乙方支付合同总价款百分之三十的违约金。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，造成甲方损失的，应承担全部赔偿责任，并支付合同总价款百分之五十的违约金。

（4）乙方在服务过程中违反职业道德或执业规范，损害甲方利益的，应向甲方支付合同总价款百分之二十的违约金，并承担相应的法律责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的百分之五十，超过部分不予支持。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同。

5.累计违约：若一方发生多次违约行为，另一方有权累计计算违约责任，直至违约方履行完毕所有义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及任何其他类似事件。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生之日起五日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失。

3.通知义务：任何一方在不可抗力发生时，应立即采取必要措施防止损失扩大，并在不可抗力消除后立即通知对方，通知内容应包括不可抗力的性质、影响范围、预计持续时间等。未及时通知导致对方损失的，通知方应承担相应责任。

4.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力相关的证明材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、现场照片、损失清单等，并在争议发生时提供给对方。若一方无法提供有效证明，则应承担相应的不利后果。

5.不可抗力解除合同：若因不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应妥善处理已产生的费用结算和资料返还事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，一方不得向人民法院提起诉讼，也不得以相同理由向其他仲裁机构申请仲裁。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.争议管辖：本合同争议解决方式的选择应具有唯一性，任何一方不得在选择了某种争议解决方式后，再以其他方式解决争议。若一方违反此约定，另一方有权要求其承担违约责任，并有权选择自己偏好的争议解决方式。

6.证据保全：双方在争议解决过程中，均有义务妥善保存与争议相关的证据材料，并在需要时提供给对方或相关机构。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

7.争议解决的法律适用：本合同争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。甲方通知乙方应发送至本合同首部载明的乙方地址或联系方式；乙方通知甲方应发送至本合同首部载明的甲方地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方。通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送的通知，视为有效送达。邮件通知应以能够确认收件人实际收到的电子邮件系统发送。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方签字盖章的补充协议或口头约定均不产生法律约束力。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为无效，原