苏州店铺租房合同范本

苏州店铺租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：苏州XX商业管理有限公司，注册地址位于苏州市姑苏区平泷路251号金融创新广场B座17层，法定代表人：张明，联系电话甲方系一家依法注册成立的专业商业地产投资与管理公司，拥有丰富的商业地产租赁经验，现因拓展苏州地区商业版图，需租赁符合特定经营需求的商业店铺用于品牌展示及销售业务。甲方通过市场调研及尽职调查，初步确定乙方所持有的位于苏州市吴中区太湖东路888号XX商业广场内的店铺符合租赁条件，且双方在前期已就租赁事宜达成初步意向，故依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：苏州XX零售连锁有限公司，注册地址位于苏州市吴中区临湖镇塔SempleRoad18号，法定代表人：李强，联系电话乙方系一家依法注册成立的大型连锁零售企业，主营业务涵盖服装、化妆品及生活用品销售等领域，现因业务发展需要，拟在苏州市吴中区核心商圈设立新的品牌旗舰店，经实地考察及与甲方沟通，双方确认乙方所租赁店铺的地理位置、面积及设施条件完全满足经营需求，且租金价格及租赁期限符合乙方发展规划，故依据相关法律法规，同意与甲方签订本合同，共同推动商业项目的落地实施。

**合同简介**

本合同系甲方为满足商业扩张需求，租赁乙方持有的苏州XX商业广场店铺用于品牌经营而订立的租赁合同。甲方作为商业地产投资方，凭借其市场资源和运营能力，寻求符合品牌定位的优质店铺；乙方作为成熟的零售企业，通过租赁店铺实现品牌布局的战略目标。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就店铺租赁事宜达成一致。甲方需按照合同约定提供符合经营条件的店铺，并保障乙方的正常使用权；乙方则需按时支付租金并合理使用店铺，共同维护商业项目的长期稳定运营。本合同不仅涉及租赁交易本身，更关联双方在市场推广、物业管理及风险控制等多维度的合作框架，是双方实现商业价值的法律保障。条款内容将严格遵循《中华人民共和国民法典》关于租赁合同的规定，并结合商业实践中的特殊需求进行细化约定，确保合同条款的合法性、可执行性及双方利益的平衡性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（苏州XX商业管理有限公司）租赁乙方（苏州XX零售连锁有限公司）位于苏州市吴中区太湖东路888号XX商业广场内的特定店铺，用于乙方设立品牌旗舰店进行商业经营活动。合同范围涵盖店铺租赁的具体位置、面积、权属状态、租赁期限、租金标准、支付方式、交付条件、使用限制、维修责任、物业管理协调以及合同解除和违约处理等全部内容。具体包括但不限于：甲方按约定交付符合乙方经营需求的店铺，乙方按约定使用店铺并支付租金，双方就店铺装修、设备安装、消防安全、证照办理等事项的协作，以及租赁期满后的场地返还要求等。本合同旨在通过法律约束，保障双方在店铺租赁及后续经营活动中享有合法权益，促进商业项目的顺利实施与长期稳定运营。

第二条定义

1.“店铺”指位于苏州市吴中区太湖东路888号XX商业广场内，具体编号为B区03单元，建筑面积约300平方米，产权归属乙方或乙方合法拥有的商业经营场所。

2.“租赁期限”指本合同约定的店铺租赁起始日至终止日的期限，具体为自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的店铺使用费用，包括基础租金、物业费分摊及其他约定费用。

4.“交付条件”指甲方应确保店铺在租赁期起始日符合乙方正常经营所需的装修、消防、水电等基本要求，并已取得合法的营业执照及经营许可证。

5.“维修责任”指根据店铺状况及使用性质，明确甲方负责主体结构及公共设施的维修，乙方负责内部设施及使用的维护。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等导致合同无法履行的事件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**

a.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金及其他应付款项，如逾期未付，甲方有权依据合同条款采取催告、滞纳金收取或法律诉讼等措施。

b.甲方有权监督乙方对店铺的使用是否违反本合同约定的经营范围或造成店铺损坏，发现违规行为可要求乙方立即整改。

c.如租赁期满或合同解除，甲方有权要求乙方按约定返还店铺，并验收恢复原状或按损耗程度结算补偿，乙方应配合提供必要的场地移交便利。

(2)**义务**

a.**交付义务**：甲方应在租赁期起始日将符合交付条件的店铺完整交付给乙方使用，包括提供清晰的产权证明、物业管理授权书及必要的经营许可文件复印件。交付时应保证店铺结构安全、水电畅通，并完成首次清洁及基本设施（如照明、招牌位）的安装。

b.**维护义务**：甲方负责店铺主体结构、公共区域消防系统、电梯、空调等主要设施的日常及定期维修，确保符合安全标准。如因甲方维护不当导致乙方经营受损，甲方应承担赔偿责任。

c.**协助义务**：甲方应积极协调物业管理方，保障乙方在装修、广告位设置、排烟排污等方面的合理需求，相关费用由乙方承担但需经甲方书面同意。

d.**税费承担**：甲方应承担店铺产权相关的税费及物业管理费分摊中的固定部分，乙方承担除物业费外的其他运营税费（如增值税、企业所得税等）。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**

a.乙方有权在租赁期限内依法使用店铺进行合同约定的商业经营活动，包括但不限于品牌展示、商品陈列、促销活动等，甲方不得无故干涉。

b.乙方有权在不影响店铺主体结构及公共设施的前提下，根据经营需求进行内部装修和设备安装，但须提前提交设计方案并经甲方书面批准，装修费用及恢复原状责任由乙方承担。

c.乙方有权要求甲方按照合同约定及时足额支付租金，如甲方逾期交付店铺或交付条件不符合约定，乙方有权要求延期履行或索赔。

(2)**义务**

a.**支付义务**：乙方应按合同约定按时向甲方支付租金，首期租金应于合同签订后____日内支付，后续租金应于每期届满前____日内支付。支付逾期超过____日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。租金应直接汇入甲方指定账户，并提供收款凭证。

b.**使用义务**：乙方应严格依照合同约定的经营范围使用店铺，不得从事非法、危险或损害公共利益的活动，并遵守商场统一的管理规定（如营业时间、噪音控制等）。如因乙方使用不当导致店铺或第三方受损，乙方应承担全部赔偿责任。

c.**维护与还原义务**：乙方应负责店铺内部设施、装修的维护，如因乙方原因造成的损坏应负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除时，乙方应将店铺恢复至交付时的状态或经甲方认可的装修标准，不得擅自拆除或更改原有设施。

d.**证照办理义务**：乙方负责办理店铺经营所需的营业执照、消防验收等证照，并确保在租赁期内持续有效，因证照问题导致的经营中断风险由乙方自行承担。

e.**信息安全义务**：乙方应对店铺内的商业信息、客户资料等保密，不得泄露给第三方，合同终止后应销毁相关资料。

f.**保险义务**：乙方应自行购买足额的公众责任险及财产险，并将甲方列为附加被保险人，以覆盖经营过程中可能产生的意外风险。

（注：本条款未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。）

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于苏州市吴中区太湖东路888号XX商业广场B区03单元店铺租赁给乙方使用，租赁期限为____年，租金总额为人民币____元（大写：____元整），月租金单价为人民币____元/平方米，按店铺实际使用面积____平方米计算，年租金总额固定不变。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付，乙方应于每月____日之前将当月租金支付至甲方指定银行账户：开户行：____，账户名：苏州XX商业管理有限公司，账号：____。首期租金于本合同签订后____日内支付，支付金额为____元；后续每期租金应在下一期开始前____日内全额支付。逾期支付超过____日的，自逾期之日起，乙方应按日向甲方支付当期应付租金____%的滞纳金，且甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担违约责任。

3.其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电费、网络费等由乙方承担，费用标准按商场统一规定执行，乙方应在收到相关账单后____日内支付。甲方应提前____日向乙方提供费用明细，乙方有权核查账单准确性。

4.付款保障：为保障租金按时支付，乙方应在签订本合同时向甲方支付相当于____个月租金的押金，即人民币____元，合同正常履行完毕后无违约情况下全额无息退还；如因乙方原因导致合同解除或甲方产生损失，押金不足以弥补的，乙方应补足差额。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为____年，自____年____月____日（以下简称“起租日”）起至____年____月____日（以下简称“止租日”）止。租赁期满前____个月，如双方无异议，本合同自动续租____年，续租租金按届时市场行情协商确定。

2.预付与免租期：乙方应于起租日前____日支付首期租金及押金，甲方同时交付符合约定的店铺。自起租日起____日内为免租期，用于乙方装修准备，期间甲方免收租金但应提供必要的场地移交支持。免租期内如乙方擅自开始营业或使用，视为放弃免租权，应补缴相应期间租金。

3.关键时间节点：

a.装修期：自起租日起____日内完成店铺内部改造，需向甲方提交装修方案及安全评估报告，经批准后方可施工，不得影响商场整体运营秩序。

b.证照办理：乙方应在起租日后____日内取得营业执照及消防验收合格证明，甲方应配合提供必要的场地使用便利，相关行政费用由乙方承担。

c.租赁变更：任何一方需变更合同条款（如租金调整、期限变更），须在租赁期限届满前____个月书面通知对方，双方协商一致后签署补充协议。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.逾期交付店铺：若因甲方原因导致店铺延迟交付超过____日，每逾期一日，甲方应按当期应付租金____%向乙方支付违约金，累计违约金不超过____元。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方除退还全部已付租金及押金外，还应支付相当于____个月租金的赔偿金（人民币____元）。

b.交付条件不符：交付的店铺存在主体结构隐患、消防不达标或水电设施严重故障，经乙方书面通知后____日内未修复的，乙方有权拒收并要求甲方承担修复费用或赔偿人民币____元。

c.违反经营限制：甲方单方面限制乙方合法经营范围或无故干涉乙方正常经营活动，乙方有权要求停止侵害并赔偿经营损失，合同同时解除，甲方承担____个月租金的违约金。

2.**乙方违约责任**

a.逾期支付租金：除第四条已约定滞纳金外，逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部欠租及滞纳金外，还应承担____个月租金的违约金（人民币____元），甲方有权从押金中直接抵扣，不足部分乙方仍需补足。

b.违反使用规定：乙方擅自改变店铺结构、转租或用于非法目的，甲方有权立即进入店铺，恢复原状或委托第三方处理，费用由乙方承担，并按合同总租金的____%支付违约金。

c.损坏店铺设施：租赁期内因乙方保管不善或不当使用导致店铺主体结构、公共设施损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币____元的，甲方有权向乙方索赔，并从押金中扣除。

d.未按时返还：合同到期或解除后，乙方未按约定返还店铺，每逾期一日，应按月租金____%支付场地占用费，超过____日，甲方有权委托第三方强制清场，相关费用及损失由乙方承担，并支付相当于____个月租金的违约金。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，应立即通知对方并提供证明，根据情况协商解除或延期履行。

4.**赔偿上限**：除本合同明确约定的违约金外，任何一方因违约给对方造成的损失（包括直接损失及合理预期利益），以实际损失不超过合同总租金____倍的金额为限，超过部分双方协商解决。

5.**争议衔接**：违约责任的承担不影响本合同其他条款的效力，且双方均应积极配合履行修复、返还等义务，否则守约方有权申请强制执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策突变）、暴乱、传染病疫情等导致合同无法履行或延迟履行的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后____日内书面通知对方，并提供不可抗力发生及影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等）。迟延通知或未提供证明的，可能视为不完全履行或违约。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，除本合同另有约定外，双方互不承担赔偿责任。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应立即协商恢复合同履行，已发生的费用根据实际损失合理分担。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并退还已收款项（如租金、押金），互不承担违约责任。

5.不可免除的义务：即使发生不可抗力，乙方仍需承担支付租金（如租赁目的仍可实现）及其他非依赖甲方行为才能履行的义务。甲方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，否则仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请提请苏州市吴中区市场监督管理局或相关行业协会进行调解，调解达成协议的，双方应自觉履行。

2.仲裁选择：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为苏州，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.诉讼选择：若不选择仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。原告方有权选择苏州工业园区人民法院或苏州市吴中区人民法院作为管辖法院。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，不因诉讼而影响合同目的的实现。

4.证据保留：双方在争议解决过程中应对相关证据（如往来函件、付款凭证、现场照片等）妥善保存并随时准备提交，仲裁庭或法院可依职权要求当事人提供证据。争议解决期间，任何一方均不得单方面解除合同或采取可能损害对方利益的行动。

5.法律适用：本争议解决条款及所有其他条款的效力均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律），仲裁裁决需在境外执行的，应遵守相关地的法律程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后____日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或未按约定形式作出的变更，均不具有法律效力。

3.分项履行：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如一方违反某项条款，不影响另一方根据其他条款追究责任。

4.转租与分租：未经甲方事先书面同意，乙方不得将店铺部分或全部转租、分租给第三方使用，但甲方不得无理拒绝。转租需符合本合同约定的使用要求，并由转租方承担与原承租方同等的责任。

5.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客