2025年物业管理师《基本制度与政策》模拟试卷及答案

2025年物业管理师《基本制度与政策》模拟试卷及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《民法典》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有的权利性质属于（）。A.所有权B.用益物权C.担保物权D.共有权答案：D2.《物业管理条例》规定，首次业主大会会议筹备组应当自成立之日起（）内组织召开首次业主大会会议。A.30日B.45日C.60日D.90日答案：D3.下列关于物业服务合同的说法，正确的是（）。A.物业服务合同为实践合同B.物业服务合同为单务合同C.物业服务合同为诺成合同D.物业服务合同为无偿合同答案：C4.根据《住宅专项维修资金管理办法》，业主交存的住宅专项维修资金属于（）。A.物业服务企业所有B.业主委员会所有C.业主个人所有D.政府主管部门所有答案：C5.业主大会决定选聘和解聘物业服务企业，应当经（）同意。A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主C.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三以上的业主D.全体业主一致答案：A6.物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处（）罚款。A.1万元以上3万元以下B.3万元以上10万元以下C.10万元以上30万元以下D.30万元以上50万元以下答案：C7.业主委员会应当自选举产生之日起（）内，向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府备案。A.15日B.30日C.45日D.60日答案：B8.根据《民法典》，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。A.物业服务企业B.业主委员会C.有利害关系的业主一致D.街道办事处答案：C9.住宅专项维修资金的使用，应当经（）同意。A.物业服务企业B.业主委员会C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主D.房地产行政主管部门答案：C10.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用（）的形式。A.电话征求意见B.书面征求意见C.网络视频D.电子邮件答案：B11.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担（）。A.行政责任B.刑事责任C.违约责任D.侵权责任答案：D12.根据《物业管理条例》，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当（）。A.代为交纳B.责令其限期交纳C.提起诉讼D.停止供水供电答案：B13.物业管理区域划分由（）负责。A.物业服务企业B.业主委员会C.房地产行政主管部门D.规划部门答案：C14.业主大会作出制定和修改管理规约的决定，应当经（）同意。A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主C.全体业主一致D.业主委员会答案：A15.物业服务企业资质等级分为（）。A.一级、二级、三级B.甲级、乙级、丙级C.特级、一级、二级D.一级、二级、三级、四级答案：A16.根据《住宅专项维修资金管理办法》，业主交存的住宅专项维修资金，应当存入（）。A.物业服务企业账户B.业主委员会账户C.政府财政账户D.专户银行答案：D17.业主大会会议分为（）。A.定期会议和临时会议B.年度会议和季度会议C.集体会议和书面会议D.现场会议和网络会议答案：A18.业主委员会成员人数一般为（）。A.3人以上7人以下B.5人以上11人以下C.7人以上15人以下D.9人以上19人以下答案：B19.物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起（）内，向物业所在地的房地产行政主管部门备案。A.10日B.15日C.20日D.30日答案：B20.业主大会决定使用住宅专项维修资金的，应当经（）同意。A.物业服务企业B.业主委员会C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主D.房地产行政主管部门答案：C21.根据《民法典》，业主对建筑物专有部分享有（）权利。A.占有、使用、收益和处分B.占有、使用和收益C.占有和使用D.使用和收益答案：A22.物业服务企业擅自改变物业管理用房用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处（）罚款。A.1万元以上5万元以下B.5万元以上10万元以下C.10万元以上20万元以下D.20万元以上50万元以下答案：A23.业主大会作出改建、重建建筑物及其附属设施的决定，应当经（）同意。A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主C.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三以上的业主D.全体业主一致答案：B24.业主委员会任期一般为（）。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C25.物业服务企业应当将物业服务合同报送（）备案。A.业主委员会B.街道办事处C.房地产行政主管部门D.物价部门答案：C26.业主大会作出制定和修改业主大会议事规则的决定，应当经（）同意。A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主C.全体业主一致D.业主委员会答案：A27.根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的管理费用不得超过资金总额的（）。A.1%B.2%C.3%D.5%答案：B28.业主大会作出决定，应当经（）通过。A.业主委员会B.物业服务企业C.与会业主所持投票权过半数D.全体业主一致答案：C29.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担（）。A.行政责任B.刑事责任C.违约责任D.侵权责任答案：D30.业主大会作出决定，应当由（）公布。A.物业服务企业B.业主委员会C.街道办事处D.房地产行政主管部门答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项的字母填在括号内，漏选、错选均不得分）31.下列属于业主权利的有（）。A.接受物业服务B.提议召开业主大会会议C.提出制定和修改管理规约的建议D.监督业主委员会的工作E.拒绝交纳物业服务费用答案：A、B、C、D32.下列属于业主义务的有（）。A.遵守管理规约B.执行业主大会的决定C.交纳物业服务费用D.监督物业服务企业E.维护物业共用部位、共用设施设备的正常使用答案：A、B、C、E33.下列属于物业服务企业权利的有（）。A.按照物业服务合同收取物业服务费用B.制止违反物业管理制度的行为C.要求业主委员会协助管理D.擅自改变物业管理用房用途E.委托专项服务业务答案：A、B、C、E34.下列属于物业服务企业义务的有（）。A.履行物业服务合同B.接受业主监督C.定期公布物业服务费用收支情况D.制止违反物业管理制度的行为E.擅自提高物业服务收费标准答案：A、B、C、D35.下列属于业主大会职责的有（）。A.制定和修改管理规约B.选举业主委员会C.选聘和解聘物业服务企业D.决定专项维修资金的使用E.决定物业服务收费标准答案：A、B、C、D36.下列属于业主委员会职责的有（）。A.召集业主大会会议B.代表业主与物业服务企业签订物业服务合同C.监督物业服务企业履行合同D.决定专项维修资金的使用E.制定物业服务收费标准答案：A、B、C37.下列属于住宅专项维修资金用途的有（）。A.物业共用部位维修B.物业共用设施设备更新C.物业服务企业日常运营D.业主委员会办公费用E.物业共用部位改造答案：A、B、E38.下列属于业主大会会议召开条件的有（）。A.业主委员会提议B.20%以上业主提议C.物业服务企业提议D.街道办事处提议E.发生重大事故需要及时处理答案：A、B、E39.下列属于物业服务合同内容的有（）。A.物业服务事项B.物业服务标准C.物业服务费用D.合同期限E.业主委员会成员名单答案：A、B、C、D40.下列属于物业服务企业禁止行为的有（）。A.擅自改变物业管理用房用途B.擅自提高物业服务收费标准C.擅自停止物业服务D.擅自委托专项服务业务E.擅自占用物业共用部位答案：A、B、C、E三、判断题（每题1分，共10分。请判断下列说法是否正确，正确的填“√”，错误的填“×”）41.业主大会作出决定，必须经全体业主一致同意。（×）42.业主委员会是业主大会的执行机构。（√）43.物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人。（×）44.业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。（√）45.住宅专项维修资金可以用于物业服务企业的日常运营。（×）46.业主大会会议可以采用书面征求意见的形式召开。（√）47.物业服务企业有权制止违反物业管理制度的行为。（√）48.业主委员会委员可以连任。（√）49.物业服务企业可以擅自提高物业服务收费标准。（×）50.业主大会作出决定，应当由业主委员会公布。（√）四、简答题（每题10分，共30分）51.简述业主大会的职责。答案：（1）制定和修改管理规约；（2）选举业主委员会；（3）选聘和解聘物业服务企业；（4）决定专项维修资金的使用；（5）决定物业共用部位、共用设施设备的经营方式；（6）决定物业共用部位、共用设施设备的收益分配；（7）法律、法规或者管理规约规定的其他职责。52.简述物业服务企业的权利。答案：（1）按照物业服务合同收取物业服务