宠物店租赁合作协议2025年续租条款

宠物店租赁合作协议2025年续租条款第一条续租意向承租方（以下简称“承租方”）有意在原租赁协议项下的租赁物业（以下简称“租赁物业”）继续经营其宠物店业务，出租方（以下简称“出租方”）同意考虑承租方的续租请求。双方确认，本条款旨在明确原租赁协议于2025年届满后的续租事宜。第二条续租期限1.若承租方满足本协议约定的所有续租先决条件，并按本协议约定支付续租租金及其他应付款项，则本协议项下的租赁物业租赁期限自2025年原租赁协议约定的最后日期起，续租为期壹年（12个月），至2026年同日止。2.本续租期限届满前，若承租方希望继续租赁该物业，应至少提前六个月向出租方提交书面续租请求，并按本协议约定办理续租手续。出租方在收到承租方的书面续租请求后，应在合理期限内（不超过三十日）书面回复承租方是否同意续租及续租条件。若出租方同意续租，双方应另行签署书面协议确认。第三条续租租金1.除双方另行书面约定外，承租方在本续租期内应按以下方式支付租金：*每月租金为人民币________元整（大写：人民币________圆整）。*租金应于每月________日前支付至出租方指定账户。*支付方式为银行转账，承租方应在支付前将支付凭证复印件提供给出租方备案。2.承租方同意，若在本协议生效前，原租赁协议中有关于租金递增的条款，则该递增条款在本续租期内继续有效。若在本协议生效前，双方已就续租租金达成新的书面协议，则按新协议执行。第四条租金支付及保证金1.承租方应在2025年原租赁协议约定的最后日期前，全额支付至2025年底的租金。2.在本协议生效（即双方正式签署确认续租的书面协议之日）前，承租方应向出租方支付续租保证金，金额为人民币________元整（大写：人民币________圆整），该保证金应相当于两个月租金。此保证金用于担保承租方在本续租期内履行本协议项下的所有义务。若承租方在本续租期内出现任何违约行为，经出租方书面通知后仍不纠正的，出租方有权从保证金中扣除相应款项用于弥补损失，保证金不足以弥补损失的，出租方仍有权向承租方追偿。在本续租期满，承租方全面履行完本协议项下所有义务且无任何违约行为的情况下，出租方应在承租方结清所有应付出租方的款项后，将保证金无息退还给承租方。第五条维护与修缮1.在本续租期内，租赁物业主体结构及原由出租方提供的、不属于承租方添附的固定设施（包括但不限于空调系统、水电管道、暖气系统等）的日常维护和重大修缮责任由出租方承担。出租方应确保租赁物业在租赁开始时处于符合正常使用状态。2.除前款所述情况外，租赁物业的日常维护、清洁、以及因承租方使用原因造成的损坏或自然磨损部分的修缮责任由承租方承担。承租方应负责保持租赁物业及其内部设施的良好状态，并遵守所有相关的消防、卫生和安全规定。3.承租方在进行任何可能影响租赁物业结构或固定设施的活动前，应事先获得出租方的书面同意。第六条物业使用限制承租方承诺在本续租期内，仅将租赁物业用于经营宠物店及相关业务。承租方应遵守所有适用于该物业及其所在区域的法律法规，包括但不限于营业执照、卫生许可证、消防许可等，并负责按时办理或更新所有必要的经营许可和证照。第七条转租与分租未经出租方事先书面明确同意，承租方不得将本协议项下的全部或部分租赁权利、义务转租、分租或以任何形式转包给任何第三方。若承租方确需转租或分租部分区域，必须事先获得出租方的书面批准，且转租或分租的第三方应遵守本协议项下的所有条款和条件。第八条续租的先决条件承租方获得本协议项下的续租权，以同时满足以下条件为前提：1.承租方已完全履行原租赁协议于2025年原租赁协议约定的最后日期前应尽的所有义务。2.承租方已全额支付截至2025年原租赁协议约定的最后日期的所有租金、水电煤气费及其他应付款项。3.承租方已获得并持续持有所有在租赁物业内进行经营活动所必需的有效许可和证照，且这些许可和证照均在有效期内。4.租赁物业及其内部设施状况良好，符合本协议第五条的约定。5.承租方未发生任何违反原租赁协议或本协议（若已签署）的实质性违约行为，且已按照出租方的书面要求纠正了所有已通知的违约行为。6.承租方已向出租方支付本协议第四条约定的续租保证金。第九条违约1.若承租方违反本协议的任何条款，特别是第八条规定的续租先决条件，出租方有权发出书面通知要求承租方在合理期限内纠正违约行为。若承租方未能在合理期限内纠正，或违约行为情节严重，出租方有权单方面解除本协议，并要求承租方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的具体计算方式为：[双方可根据实际情况约定具体的违约金计算方法，例如：相当于X个月租金的违约金]。2.若承租方拖欠租金超过______日（例如：15日），出租方除有权收取滞纳金（滞纳金按每日万分之五计算）外，还有权单方面解除本协议，收回租赁物业，并要求承租方承担违约责任。第十条不可抗力1.若在本续租期内发生不可抗力事件（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府征收等），导致任何一方无法履行本协议的部分或全部义务，受影响方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件。2.不可抗力事件发生后，双方应根据事件影响，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力事件导致的损失，双方各自承担。第十一条法律适用与争议解决本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他1.本协议是原租赁协议的补充协议，与本协议冲突的，以本协议为准。2.对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意。3.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。4.本协议一式两份，出租方和承租方各执一份，具有同等法律效力。承租方（盖章）：___________