丰顺商铺转让合同范本

丰顺商铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商贸发展有限公司。

甲方地址：广东省梅州市丰顺县汤坑镇工业大道88号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经工商注册的综合性商贸企业，成立于2010年，主要从事商铺投资、运营及租赁业务。为拓展业务范围，甲方拟通过本次商铺转让，将位于丰顺县核心商业区域的XX商铺转让给乙方，以实现资产优化配置。该商铺占地面积约300平方米，建筑面积约500平方米，临街面宽15米，进深30米，楼层为二层，整体建筑风格现代，内部设施完善，适合用于零售、餐饮或办公用途。甲方自2015年取得该商铺产权后，已投入资金进行装修和设施升级，商铺周边商业氛围浓厚，客流量大，具备良好的经营潜力。本次转让基于甲方战略调整需求，旨在将资源集中于更具发展前景的项目，同时为乙方提供具有市场价值的商业资产。根据双方协商，甲方同意将上述商铺的产权及现有经营资质一并转让给乙方，乙方同意按照本合同约定支付转让款并履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售集团。

乙方地址：广东省深圳市福田区深南大道1099号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家全国性连锁零售企业，成立于2005年，业务范围涵盖超市、便利店、餐饮等多个领域，旗下拥有超过百家门店，年营业额超过10亿元。为扩大在粤东地区的市场布局，乙方计划在丰顺县设立新的商业综合体，并有意通过收购现有商铺以缩短项目开发周期。经市场调研，乙方发现甲方拟转让的XX商铺地理位置优越，符合乙方商业发展规划，且现有装修和设施能够满足初步经营需求，无需进行大规模改造即可投入使用。乙方认为该商铺不仅能够快速投入运营，还能有效降低前期投资成本和风险。基于此，乙方主动与甲方接洽，双方经友好协商，达成转让意向。乙方同意按照本合同约定购买该商铺，并承诺在取得产权后继续维持商铺的正常运营，同时享有对商铺周边商业资源的优先开发权。本次合作是双方基于市场机遇和企业发展战略的共同选择，旨在通过资产转让实现资源共享和互利共赢。

**背景与前提条件**

本次商铺转让是基于双方对市场环境的共同判断和商业利益的合理配置。甲方因业务调整需退出该商铺市场，而乙方则希望通过收购实现快速扩张。双方均认可该商铺的市场价值和发展潜力，且均具备相应的履约能力。甲方保证其具备完整的产权证明和经营资质，并已履行所有必要的法律程序；乙方保证其具备足够的资金实力和商业运营经验，能够按时支付转让款并承担后续经营责任。双方同意以本合同为依据，明确各自的权利义务，确保交易合法合规。商铺现状包括但不限于现有装修、设施设备、库存商品、租赁合同等，均由乙方按照原状接收，甲方不再提供任何额外补偿或承诺。双方确认，本合同所涉及的商铺转让不涉及任何第三方权利纠纷，且已取得政府部门的必要批准。基于上述事实，双方自愿签订本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方转让位于广东省梅州市丰顺县汤坑镇工业大道88号（以下简称“该商铺”）的产权及相关权益，乙方同意向甲方支付相应转让款并取得该商铺的合法使用权。合同范围包括但不限于：该商铺的完整产权转让、现有装修及设施的移交、附属经营资质的转移、相关债务与税费的承担、以及交接后商铺的初步运营保障。具体内容涉及产权证明文件的交付、资产清点确认、转让款的支付方式与时间、交接流程的安排、违约责任的界定，以及争议解决机制等。双方确认，本合同旨在通过清晰的权利义务划分，确保商铺转让交易的合法、合规与顺利完成，为乙方后续的商业运营奠定基础。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“该商铺”指位于广东省梅州市丰顺县汤坑镇工业大道88号的XX商铺，包括其地面及地下部分、附属建筑物、构筑物、所有固定及可移动设备、设施、库存商品以及相关土地使用权。

“转让款”指乙方根据本合同约定向甲方支付用于购买该商铺的全部款项。

“产权”指该商铺的合法所有权，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等证明文件所载明的权利。

“装修及设施”指该商铺现有的内部装修、电力系统、给排水系统、通风设备、消防设施、空调系统、门窗、招牌等所有固定及可移动的财产。

“附属经营资质”包括该商铺目前经营所持有的所有合法许可、批准文件及经营合同。

“交接日”指本合同约定甲方将该商铺正式移交给乙方的日期。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的法律责任及相应赔偿。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有权保证其对该商铺拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得所有必要的政府批准或许可。

（3）甲方义务：

a.全面、真实、准确地向乙方披露该商铺的状况，包括但不限于产权证明、现有装修设施清单、租赁情况、欠费情况、抵押、担保或其他权利限制等，并保证所提供资料的真实性。

b.负责办理该商铺产权过户手续，并承担由此产生的全部税费（除本合同另有约定外）。

c.在交接日前，确保该商铺符合本合同约定的交付状态，包括但不限于保持结构的整体安全、设施设备的正常使用、无重大安全隐患。

d.配合乙方进行资产清点，并根据双方确认的清单办理移交手续。

e.如该商铺存在未了结的租赁合同或其他第三方权利主张，甲方应提前告知乙方，并根据约定处理相关事宜，或承担由此给乙方造成的损失。

f.在交接日，将该商铺的钥匙、门禁卡、营业执照、税务登记证、房产证等相关权属文件及经营所需资料完整移交给乙方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行转让义务，并在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权在满足本合同约定条件下，获得该商铺的合法产权及所有相关权益。

（3）乙方义务：

a.依据本合同约定按时足额支付转让款。乙方应将转让款直接支付至甲方指定银行账户，账户信息为：户名：XX商贸发展有限公司；开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX。甲方应在收到款项后向乙方出具等额合法发票。

b.有权对该商铺进行全面的尽职调查，包括但不限于产权核实、结构安全评估、市场价值评估等，并根据调查结果判断是否继续履行本合同。

c.在签订本合同前，自行委托专业机构对该商铺进行评估，评估费用由乙方承担。如评估结果显著低于合同约定的转让价，乙方有权要求调整转让价格或解除合同，甲方应予以配合。

d.负责承担交接日后该商铺产生的所有税费及运营责任，包括但不限于房产税、土地使用税、水电费、物业管理费、员工工资等。

e.乙方接收该商铺后，应继续保持商铺的正常运营状态，除本合同另有约定外，不得擅自改变商铺的结构、用途或进行大规模改造。如需进行改造，应提前征得甲方书面同意（若甲方已明确放弃相关权利则除外）。

f.负责处理交接后该商铺所涉及的租赁合同，包括但不限于：

i.对于仍在有效期的租赁合同，乙方有权选择继续履行或与承租人协商解除，由此产生的收益归乙方所有，损失由乙方承担；甲方应向乙方提供承租人信息及合同文本供乙方参考。

ii.对于即将到期的租赁合同，乙方有权优先续约，续约条件由双方与承租人协商确定。

iii.如承租人单方面要求解除合同，乙方应承担相应的违约赔偿责任。

g.乙方应妥善保管接收的商铺及其附属设施，如因乙方管理不善造成损坏或价值减损，甲方有权要求乙方赔偿。

h.在交接日前，如发生该商铺被查封、冻结或第三方提出权利主张等情形，甲方应立即通知乙方，并负责解决相关问题，直至乙方顺利接收该商铺。若甲方未能解决且导致乙方无法按约接收，甲方应承担违约责任。

i.乙方应保证其具备履行本合同所需的全部资质和能力，并承诺遵守中国相关法律法规进行商铺运营。

（注：以上条款根据合同范本整体要求编写，实际交易中可能需根据具体情况调整。）

第四条价格与支付条件

1.转让款总额：经双方协商一致，该商铺的转让款总额为人民币壹仟伍佰叁拾万元整（¥1,533,000.00）。该价格包含但不限于该商铺的产权、现有装修、设施设备、库存商品、附属经营资质以及甲方在此交易中享有的所有权益。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让款支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：户名：XX商贸发展有限公司；开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX。

3.支付时间及分期：

a.首期款：本合同签订之日起十日内，乙方应支付转让款总额的50%，即人民币柒佰陆拾伍万元伍仟元整（¥765,500.00）。甲方在收到首期款后，应向乙方出具等额、合法的发票。

b.尾期款：该商铺产权过户手续办理完毕，且乙方已实际占有该商铺之日起十日内，乙方应支付剩余转让款总额的50%，即人民币柒佰陆拾伍万元伍仟元整（¥765,500.00）。

4.税费承担：除本合同另有约定外，与转让款相关的税费（如印花税、契税等）由乙方承担；与该商铺现状及运营相关的其他税费（如房产税、土地使用税、经营过程中产生的税费等）由乙方自交接日起承担。

5.支付前提：乙方支付首期款前，有权要求甲方提供该商铺的产权证明文件、房产登记信息查询结果、无抵押查册证明等关键文件供乙方核实。甲方应配合提供，如因甲方提供文件虚假导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至所有转让款项支付完毕且双方权利义务履行完毕之日终止。

2.产权过户期限：甲方应在本合同签订后三十日内，向乙方提供办理该商铺产权过户所需的全套资料，并协助乙方完成相关过户手续。如遇政府部门审批延迟等不可抗力因素，经双方书面确认，过户期限可相应顺延。但甲方最长应在自本合同签订之日起九十日内完成产权过户手续。

3.资产移交期限：产权过户手续办理完毕，且乙方支付尾期款之日起五个工作日内，甲方应将该商铺的钥匙、门禁卡、营业执照、税务登记证、房产证原件及复印件、租赁合同清单、设备设施清单等全部相关资料及物品移交给乙方。双方应共同对商铺现状及资产进行最终清点确认，并签署《交接清单》。交接清单经双方签字盖章后，视为双方对该商铺现状及资产无异议。

4.交接日：双方约定该商铺的正式交接日为《交接清单》签署之日，该日视为乙方正式取得该商铺的占有、使用和运营权利的起始日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能按照本合同约定的时间办理完毕该商铺的产权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付转让款总额万分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部转让款外，还应向乙方支付转让款总额百分之二十的违约金；给乙方造成其他损失的，甲方应一并赔偿。

b.若甲方交付的商铺存在权属瑕疵（如实际权属与甲方承诺不符、存在未披露的抵押、查封或其他权利限制等），导致乙方无法获得完整产权或遭受损失的，甲方应在收到乙方书面通知后三十日内负责解决，或向乙方支付转让款总额百分之三十的违约金。若甲方无法在合理期限内解决，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并支付转让款总额百分之五十的违约金，且甲方应对乙方因此遭受的损失承担赔偿责任。

c.若甲方未按约定时间移交商铺钥匙、相关文件或财产，每逾期一日，应向乙方支付转让款总额万分之五的违约金。逾期超过十五日，乙方有权单方面宣布解除合同，甲方应退还乙方已支付但未用于过户部分的转让款，并支付转让款总额百分之十的违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能按照本合同约定的时间支付首期款，每逾期一日，应向甲方支付首期款万分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方已支付的首期款不予退还，且甲方有权向乙方收取转让款总额百分之二十的违约金；给甲方造成其他损失的，乙方应一并赔偿。

b.若乙方未能按照本合同约定的时间支付尾期款，每逾期一日，应向甲方支付尾期款万分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应支付全部转让款，并支付转让款总额百分之二十的违约金；给甲方造成其他损失的，乙方应一并赔偿。

c.若乙方未能按时完成产权过户登记手续，非因甲方原因所致，每逾期一日，应向甲方支付转让款总额万分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权要求乙方承担转让款总额百分之三十的违约金，且甲方保留追究乙方其他违约责任的权利。

d.若乙方擅自改变该商铺的用途、结构或进行大规模改造，或未能妥善保管商铺及其附属设施导致损坏或价值减损，甲方有权要求乙方停止违约行为，恢复原状或赔偿损失，并有权向乙方收取转让款总额百分之十的违约金。

e.乙方接收商铺后，若因乙方原因未能按时缴纳交接日后产生的应缴税费或导致甲方遭受行政处罚或第三方索赔的，由乙方承担全部责任，并应向甲方支付因此造成损失的总金额的百分之五十作为违约金。

3.违约金上限：本合同约定的任何一方违约金总额不超过转让款总额的百分之五十。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.合同解除权：发生本合同约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，已履行的部分不再履行，各方可要求返还已支付或收取的款项，并按本合同约定承担违约责任。因乙方违约导致合同解除的，乙方应承担全部责任；因甲方违约导致合同解除的，甲方应退还乙方已支付但未用于过户部分的转让款，并支付相应违约金。

5.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力影响程度协商是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后十五日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续时间以及对合同履行可能造成的影响等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行或达成新的协议。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致履行延迟或无法履行，若该不可抗力事件仅是暂时性的，或可以通过合理措施克服的，受影响一方仍应采取积极措施减少损失，并应在合理期限内尝试继续履行合同。因迟延履行本身造成的损失，不可归因于不可抗力而免除责任。

5.不可抗力证明：双方均应保留与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在争议发生时提供给对方及争议解决机构（如适用）。任何一方提供虚假不可抗力证明，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在合同框架内达成和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解员应中立、公正地斡旋，提出的调解方案应尊重双方意愿。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经司法确认后具有强制执行力。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的特定仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为广东省梅州市。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案或争议的最终解决方式，双方也可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为该商铺所在地（广东省梅州市丰顺县）人民法院。选择诉讼方式解决的，应适用与合同相关的中国法律。

5.法律适用：无论采用何种争议解决方式，本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律及职业道德规范，避免采取任何妨碍对方正常经营或恶意扩大争议的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送为交付时；挂号信为寄出后第五日；传真或电子邮件为成功发送至收件人指定地址后。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本合同主题进行任何其他主张或抗辩。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分应继续完全有效。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方在符合其业务连续性要求的前提下，有权将其在本合同项下的权利义务转让给其关联公司，且乙方应在收到转让通知后三十日内书面确认。

6.法律适用与争议解决的唯一性：双方确认，已仔细阅读并完全理解第七条（不可抗力）、第八条（争议解决）的规定，并自愿接受其约束。与本合同有关的任