农村果园出租合同范本

农村果园出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX县XX镇XX村XX果园经营合作社，统一社会信用代码：911101XXXXXXXXXXXX。甲方地址位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号，交通便利，拥有合法的果园土地使用权及经营资质。甲方法定代表人/负责人为张三，性别男，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。甲方为规范果园租赁经营行为，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，拟将自有果园出租给乙方用于生产经营活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：110102XXXXXXXXXX，系个体农业经营户，地址位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX组。乙方具备农业生产经营经验，且拥有相应的农业机械及劳动力资源，为扩大生产经营规模，拟租赁甲方果园进行果树种植及管理。乙方法定代表人/负责人为李四本人，联系电话：139XXXXXXXX。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，旨在明确双方在果园租赁经营过程中的权利与义务。甲方作为果园所有权及使用权人，拥有合法的出租资格，其提供的果园具备完整的种植条件及基础设施（包括灌溉系统、道路、围栏等）。乙方作为农业生产经营者，具备相应的种植技术和管理能力，需按照国家农业标准及甲方要求进行果园经营。双方经充分协商，就果园租赁事宜达成一致，乙方承租甲方果园用于果树种植，期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。本合同是双方履行果园租赁经营的法律依据，双方均应严格依照合同约定履行各自义务，确保果园生产经营活动的顺利进行。合同条款内容涉及租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等，均以本合同文本为准。本合同范本的制定充分考虑了农村果园经营的特殊性，结合农业生产经营实际需求，旨在为双方提供明确的法律保障，促进农业资源的有效利用及农业经济的可持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的农村果园出租给乙方进行生产经营活动的权利义务关系，确保租赁期间果园的合理利用和有效管理。合同范围涵盖果园租赁的具体地块（详见附件）、租赁期限、租金支付方式、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等核心内容。具体涉及：1.果园基本情况，包括租赁面积、地理位置、土地性质、现有果树种类及生长状况等；2.租赁期限，明确起止时间及续租条件；3.租金标准及支付方式，包括支付周期、货币单位及逾期处理办法；4.甲方的交付责任，如需提供的水电接入点、道路维护标准等；5.乙方的生产经营自主权及果树管理责任；6.对果园设施（如灌溉系统、围栏）的维护与处置约定；7.合同解除及违约情形的具体认定标准；8.争议解决途径，如协商、调解或仲裁/诉讼的选择。本合同旨在通过规范化约定，保障双方合法权益，促进农业资源的可持续经营。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**“果园”**：指甲方租赁给乙方的位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号的果树种植地块，总面积XX亩，具体四至范围以附件一《土地权属证明及界址图》为准。

2.**“租赁期”**：指本合同约定的乙方承租甲方果园的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

3.**“租金”**：指乙方为使用甲方果园而应支付的费用，按年计算，货币单位为人民币。

4.**“果树”**：包括但不限于甲方租赁时已种植的XX、XX等品种，以及乙方租赁期间新种植的果树。

5.**“基础设施”**：指果园内的灌溉系统、排水沟、田间道路、防护围栏等附属设施。

6.**“农业生产经营”**：指乙方在果园内进行的果树种植、施肥、修剪、病虫害防治、采收及销售等合法活动。

7.**“自然损耗”**：指因不可抗力或正常农业风险导致的果树死亡或减产，非乙方主观过错造成。

8.**“违约责任”**：指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除合同。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照合同约定收取租金，并监督乙方是否依照合同用途使用果园，确保租赁行为不侵犯第三方合法权益。

（2）甲方应于本合同生效后XX日内，向乙方交付果园，并提供完整的权属证明文件（包括土地承包经营权证、果园使用权证明等），确保乙方顺利接管。

（3）甲方应保证租赁期间果园的土地权属清晰，无抵押、查封等权利限制，并配合乙方办理相关农业补贴申请手续。

（4）甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于农业生产的环保政策，禁止使用违禁农药及污染土壤的行为。

（5）对于果园内的基础设施，甲方应承担基础性维护责任，如灌溉系统主渠道的检修、主道路的修缮等，确保其处于可使用状态。如设施因乙方使用不当或自然老化需重大维修，费用由乙方承担。

（6）甲方不得随意侵占果园范围或干扰乙方的正常生产经营活动，如确需临时使用部分土地（如修路、建设等），应提前XX日通知乙方并协商补偿方案。

（7）租赁期满或合同解除后，甲方应配合乙方进行果园的平稳交接，包括但不限于果树成色、设施完好度的确认，并按照约定收回租赁地块。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁期内按照合同约定的范围和用途使用果园，进行果树种植及配套经营活动，自主制定生产经营计划，但须符合国家农业标准及当地种植习惯。

（2）乙方应按合同约定按时足额支付租金，逾期支付应按日支付滞纳金，滞纳金利率为年利率XX%（或按中国人民银行同期贷款利率上浮XX%）。租金支付方式为银行转账，甲方应在收到款项后XX日内确认收款。

（3）乙方应合理利用果园资源，科学种植，注重土壤改良和生态保护，提倡绿色防控技术，避免因过度使用化肥农药导致土壤板结或污染。

（4）乙方应负责租赁期内果树的全部管理，包括但不限于施肥、修剪、疏花疏果、病虫害防治、采收及初加工等，确保果树健康生长及产量稳定。如遇自然灾害导致减产，乙方有权申请政府相关补贴，但需提供有效证明。

（5）乙方应维护果园内的基础设施，日常使用损耗由乙方承担，但重大损坏（如灌溉系统瘫痪、主渠道堵塞等）需修复的，费用由乙方承担，甲方有权要求乙方限期修复或提供维修方案。乙方在维护过程中应注意保护原有设施，不得擅自改变结构或用途。

（6）乙方在租赁期内享有果树的所有权及收益权，但需保证果树种植符合国家食品安全法规，禁止种植有毒有害或违禁品种。如需将果实对外销售，应自行处理，不得影响甲方或其他农户利益。

（7）乙方应负责果园的日常安全管理，包括防火、防盗、防破坏等，如发生意外事件导致甲方财产损失，乙方应承担赔偿责任。

（8）租赁期满或合同解除时，乙方应将果园恢复至适宜种植的状态，包括清除杂草、平整土地、保护主要根系等，具体标准由双方在合同解除前XX日共同验收确认。乙方不得在果园内进行永久性建筑或破坏土地结构的行为，如需建设临时设施（如棚架、灌溉设备等），应提前报甲方批准并约定处置方式，合同终止后无偿移交或拆除费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

本合同项下的果园租赁价格为人民币XX元/年，大写：人民币XX元整。该价格包含果树租赁权及合同约定范围内的基础设施使用权，不包含土地承包权本身。租金按年支付，自本合同生效之日起XX日内支付当年度租金，即乙方应于XX年XX月XX日前支付XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期间的租金。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX县XX镇XX村XX果园经营合作社，账号：XX。如乙方需调整支付周期（如按季度或半年支付），需提前XX个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更，但首期租金仍按原定时间支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当年度应付租金的XX%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。支付时，乙方有权要求甲方提供等额的收款凭证。如遇政府调整农业税赋或补贴政策，对租金产生影响的，双方应友好协商调整方案。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具体起止时间以合同签署日期及双方确认的附件为准。关键时间节点包括：1.合同生效日：双方签字盖章之日起生效。2.租金支付日：每年XX月XX日前为当年度租金支付截止日。3.果树管理期：自租赁期开始至结束的整个期间。4.租赁期满交接日：XX年XX月XX日，乙方应完成果园及设施状况的移交工作，并配合甲方进行验收。5.续租意向通知期：租赁期满前XX个月，如双方均有续租意愿，应书面通知对方，并就续租条件进行协商，签订新的租赁合同。任何一方无正当理由拒绝续租或未在规定期限内通知的，视为放弃续租权利。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按时交付果园或交付时果园状况与合同约定不符（如权属存在争议、基础设施严重损坏等），导致乙方无法按计划开展生产经营，甲方应承担违约责任。责任方式为：

①赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于因延迟经营造成的预期收益损失、为弥补设施损坏而支出的费用等。

②若延迟交付超过XX日，乙方有权单方面解除合同，甲方除退还已收租金外，还应支付相当于XX年租金总额的XX%作为违约金。

（2）在租赁期内，如甲方擅自收回果园或设置抵押、查封等权利限制，侵害乙方合法权益，视为严重违约。乙方有权要求甲方停止侵害，恢复果园原状，并赔偿由此造成的全部损失。若因此导致合同解除，甲方应支付相当于XX年租金总额的XX%作为违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金。

（3）甲方未按约定履行基础设施维护责任，导致乙方生产经营受阻或造成损失的，应承担相应赔偿责任。赔偿范围包括维修费用及乙方因此减少的收益。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当年度应付租金的XX%向甲方支付滞纳金。滞纳金总额不超过当年应付租金的XX%。若逾期超过XX个月，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于当年租金XX%的违约金。甲方还有权要求乙方承担催收费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

（2）乙方擅自改变果园用途（如建永久性建筑、改种违禁作物、荒废果园等），或超出约定范围侵占甲方土地，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状。由此造成的损失由乙方承担。若情节严重，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金（相当于XX年租金总额的XX%）外，还应赔偿甲方全部损失。

（3）乙方在租赁期内因管理不善或违规操作，造成果树大面积死亡、土壤污染、设施严重损坏或引发环境污染纠纷的，应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括修复费用、治理费用、罚款以及对第三方造成的损失。甲方有权从租金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应另行支付。若因此导致合同解除，乙方还应支付相当于XX年租金总额的XX%作为违约金。

（4）乙方未按约定恢复果园原状或移交设施的，甲方有权委托第三方进行修复或处置，费用由乙方承担。由此产生的额外费用（如第三方服务费、延迟交付的损失等）也由乙方承担。若乙方拒绝配合，甲方有权从保证金中抵扣，不足部分有权向乙方追偿。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方应在XX日内腾空并交还果园。逾期未交的，每逾期一日，乙方应按当年租金的XX%向甲方支付场地占用费，占用费上限为XX年租金总额。若甲方需采取强制措施收回果园，相关费用（包括但不限于拆移费用、律师费、诉讼费）全部由乙方承担。

**3.违约金的调整**

本合同约定的违约金条款为双方事先对预期损失的估计。实际损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方补足差额；若实际损失低于违约金数额，违约方有权请求适当减少违约金。但任何一方违约导致合同目的根本无法实现的，守约方有权解除合同并要求违约方支付相当于XX年租金总额的惩罚性违约金。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、冰雹、雷击等）；政府行为（如征收、征用、政策调整、战争、禁运、法律修订等）；社会事件（如大规模暴乱、疫情等）。不可抗力事件应导致或可能导致合同一方或双方无法履行或部分无法履行合同义务。

2.**通知与证明**

任何一方因不可抗力无法履行合同义务时，应立即通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续时间，并应在XX日内提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应就合同是否解除、延期履行或部分履行进行协商。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围由双方根据实际损失和履行情况协商确定。因不可抗力造成的损失（如因自然灾害导致的果树损失），原则上由发生不可抗力的一方自行承担，但双方另有约定的除外。若不可抗力导致合同目的完全无法实现（如土地因洪水永久丧失种植能力），双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。解除合同的，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金。

4.**持续发生时的处理**

若不可抗力事件持续存在，双方应保持沟通，并根据实际情况协商调整合同条款或解除合同。任何一方在不可抗力消除后，应及时恢复履行合同义务，如恢复履行已不可能，则合同自动终止。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可请求XX镇（或XX县）农村集体经济组织或相关部门进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，作为合同的有效组成部分。

2.**仲裁**

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向XX省农业委员会指定的农业仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。申请仲裁的一方应向仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料，并按仲裁规则预缴仲裁费。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，履行保全措施。

3.**诉讼**

除上述仲裁途径外，任何一方亦有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为果园所在地（XX省XX市XX县XX区/县人民法院）。当事人可协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不得违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定。诉讼过程中，当事人应向法院提交起诉状、答辩状及证据清单，并按时出庭。法院判决生效后，双方应自觉履行。如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.**证据规则**

双方在争议解决过程中提交的证据材料均应真实、合法、关联。如一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。争议解决前，任何一方均不得单方面擅自处置与争议相关的财产。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。地址以本合同首页载明的为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或非经对方确认的变更无效。

3.**合同解除**

除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除合同应承担相应的违约责任。但出现以下情况，守约方有权解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，经催告后在XX日内仍未纠正的；

（2）对方进入破产、清算或解散程序的；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现的；

（4）法律规定的其他解除情形。合同解除后，双方应返还从对方取得的财产，并就合同履行情况及损失进行结算。

4.**保密条款**

双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、财务数据、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

5.**完整协议**

本合同及其附件构成