物业用房房租合同范本

物业用房房租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经合法注册的物业服务企业，具备完善的资质和丰富的行业经验，主要业务范围涵盖住宅小区的物业管理、商业物业的租赁经营以及相关配套服务的提供。自成立以来，甲方始终秉持“专业、规范、高效、诚信”的服务理念，在行业内建立了良好的口碑和品牌形象。甲方通过长期的市场运作和资源整合，积累了丰富的物业用房租赁管理经验，并拥有一批稳定的客户群体和优质的租赁物业资源。基于甲方在物业用房租赁领域的专业能力和市场优势，乙方拟与甲方建立长期合作关系，共同推动物业用房的租赁业务发展。

甲方的主要经营范围包括但不限于物业租赁、物业维修、物业安全管理、环境卫生管理、绿化养护、社区活动组织等。在本次合同签订前，甲方已通过合法途径取得了所租赁物业用房的合法使用权，并具备将其出租给乙方的权利能力和行为能力。甲方承诺在合同履行期间，将按照本合同约定的条款和条件，全面履行其出租方的义务，保障乙方的合法权益。同时，甲方将利用其专业的物业管理团队和丰富的市场资源，为乙方提供优质的租赁服务，确保租赁业务的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限责任公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家经合法注册的高新技术企业，主要从事信息技术研发、技术服务、技术咨询及相关产品的销售。自成立以来，乙方始终坚持以技术创新为核心，以市场需求为导向，不断提升自身的技术实力和产品竞争力。乙方在行业内具有较高的知名度和影响力，拥有一支专业的技术团队和完善的研发体系。基于乙方在科技领域的专业能力和市场需求，乙方拟与甲方建立合作关系，租赁物业用房用于公司运营和业务拓展。

乙方的主要经营范围包括但不限于软件开发、系统集成、网络技术服务、数据处理、云计算服务等。在本次合同签订前，乙方已明确其租赁物业用房的用途和需求，并具备相应的租赁资金和资质条件。乙方承诺在合同履行期间，将按照本合同约定的条款和条件，全面履行其承租方的义务，按时支付租金并遵守相关规定。同时，乙方将充分利用所租赁的物业用房，开展公司的研发、运营和业务拓展活动，为甲方的租赁业务创造良好的经济效益。

合同简介：

本次合同的签订，是基于甲乙双方在物业用房租赁领域的长期合作需求和共同利益。甲方作为专业的物业服务企业，拥有丰富的物业用房资源和租赁管理经验，能够为乙方提供优质的租赁服务；乙方作为一家高新技术企业，具备较强的市场竞争力和发展潜力，能够为甲方的租赁业务带来稳定的收益。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过友好协商，达成以下租赁合同，以兹共同遵守。

合同背景：

甲方现有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的物业用房，建筑面积约为XX平方米，具备完善的配套设施和良好的物业管理条件。该物业用房已通过合法途径取得使用权，并具备出租条件。乙方在业务发展过程中，需要租赁物业用房用于公司运营和业务拓展，经双方协商，一致同意由甲方将该物业用房出租给乙方使用。

合同前提条件：

1.甲方保证其出租的物业用房具备合法的使用权，并已取得相关合法手续；

2.乙方承诺具备租赁物业用房所需的资金和资质条件，并能够按时支付租金；

3.双方已就租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等关键条款达成一致；

4.双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任。

基于上述背景和前提条件，甲乙双方经充分协商，达成如下租赁合同，以明确双方的权利和义务，确保租赁业务的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的物业用房出租给乙方使用，乙方承租该物业用房用于公司运营和业务拓展的条款和条件，确保租赁业务的顺利进行，并保障双方的合法权益。本合同涉及的具体内容包括但不限于租赁物业用房的地址、面积、用途、租赁期限、租金标准、支付方式、物业押金、维修责任、违约责任、不可抗力、争议解决等。甲方将按照合同约定提供符合租赁用途的物业用房，并保障乙方的正常使用；乙方将按照合同约定支付租金、使用物业用房，并遵守相关管理规定。双方将共同遵守本合同的各项条款，确保租赁业务的顺利进行，实现互利共赢的合作目标。

第二条定义

1.物业用房：指甲方合法拥有使用权或所有权的，用于出租给乙方使用的房屋及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、门窗、水电、空调、消防设施等。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁物业用房的起止时间。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

4.物业押金：指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的款项。

5.维修责任：指双方根据本合同约定对物业用房及其附属设施进行的维修和保养责任。

6.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的责任。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

8.争议解决：指本合同履行过程中发生的争议的解决方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金和物业押金，并有权监督乙方的使用情况是否符合合同约定。

(2)甲方有权要求乙方在使用物业用房时遵守相关法律法规和管理规定，并对乙方的违规行为进行制止和纠正。

(3)甲方有义务按照本合同约定提供符合租赁用途的物业用房，并保证房屋及其附属设施在租赁期间能够正常使用。

(4)甲方有义务在租赁期间对物业用房进行必要的维修和保养，确保房屋及其附属设施的安全性和完整性。

(5)甲方有义务在租赁期满后，按照合同约定将物业用房完好地交还给乙方，或根据乙方的需求进行相应的改造和调整。

(6)甲方有义务在租赁期间为乙方提供必要的物业管理服务，包括但不限于安全保卫、环境卫生、绿化养护等。

(7)甲方有义务在租赁期间保障乙方的合法权益，对乙方的合理诉求进行及时处理和回应。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同约定使用物业用房，并有权要求甲方提供必要的维修和保养服务。

(2)乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合租赁用途的物业用房，并对房屋及其附属设施进行必要的检查和验收。

(3)乙方有权要求甲方在租赁期间对物业用房进行必要的维修和保养，并对维修质量和进度进行监督。

(4)乙方有权要求甲方在租赁期满后，按照合同约定将物业用房完好地交还给乙方，或根据乙方的需求进行相应的改造和调整。

(5)乙方有权了解物业用房的使用限制和相关规定，并遵守甲方提出的管理要求。

(6)乙方有义务按照本合同约定支付租金和物业押金，并按时足额地将款项支付给甲方。

(7)乙方有义务在使用物业用房时遵守相关法律法规和管理规定，并对自己的行为负责。

(8)乙方有义务在使用物业用房时采取必要的措施，确保房屋及其附属设施的安全性和完整性。

(9)乙方有义务在使用物业用房时，不得从事任何违法违规的活动，不得损害甲方的合法权益。

(10)乙方有义务在使用物业用房时，保持房屋及其附属设施的整洁和卫生，并积极配合甲方的管理工作。

(11)乙方有义务在使用物业用房时，遵守甲方的管理规定，不得擅自改变房屋的结构和用途。

(12)乙方有义务在使用物业用房时，对房屋及其附属设施进行必要的爱护和保养，不得损坏或丢失。

(13)乙方有义务在使用物业用房时，对可能发生的意外情况进行预防和处理，并及时通知甲方。

(14)乙方有义务在使用物业用房时，遵守国家有关消防安全、环境保护等方面的法律法规，并承担相应的责任。

(15)乙方有义务在使用物业用房时，配合甲方进行物业管理服务，并对乙方的合理诉求进行及时处理和回应。

(16)乙方有义务在使用物业用房时，对租赁期间的各项费用进行承担，包括但不限于水电费、物业费等。

(17)乙方有义务在使用物业用房时，对租赁期满后的房屋返还进行配合，并根据合同约定进行相应的处理。

(18)乙方有义务在使用物业用房时，对租赁期间的各项争议进行协商解决，并遵守争议解决机制的约定。

(19)乙方有义务在使用物业用房时，对租赁期间的各项风险进行防范和应对，并及时采取必要的措施。

(20)乙方有义务在使用物业用房时，对租赁期间的各项要求进行遵守和执行，并承担相应的责任。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的物业用房出租给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金标准为人民币XX元/月，总计人民币XX元（大写：XX元整）。

2.支付方式：乙方应于每月XX日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户名称：XX物业管理有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。乙方应确保支付方式合法合规，并按时足额支付租金。

3.物业押金：乙方应于本合同签订之日起XX日内向甲方支付物业押金，金额为人民币XX元（大写：XX元整）。物业押金用于担保乙方履行本合同义务，租赁期满后，若乙方无违约行为，甲方应于XX日内将物业押金无息退还乙方。

4.其他费用：租赁期间，乙方应承担物业用房使用过程中产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、网络费等。这些费用应按时缴纳，并单独列出账单供乙方核对。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，双方可协商续签合同，续签条款由双方另行约定。

2.入住时间：甲方应于本合同签订之日起XX日内完成物业用房的交接工作，并确保房屋及其附属设施能够正常使用。乙方应于交接工作完成后XX日内正式入住。

3.退租时间：租赁期满或合同提前终止时，乙方应于XX日前将物业用房腾空并交还给甲方。甲方应在乙方腾空房屋并完成验收后XX日内退还物业押金。

4.关键时间节点：本合同签订日、租金支付日、物业押金支付日、入住日、退租日、合同终止日均为关键时间节点，双方应严格遵守。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时提供符合租赁用途的物业用房，导致乙方无法按时入住，甲方应承担相应的违约责任。违约期间，甲方应每日向乙方支付租金XX%的违约金，但违约金总额不超过合同总租金的XX%。

(2)若甲方在租赁期间对物业用房进行必要的维修和保养，但未能及时修复或保养，导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任。违约期间，甲方应每日向乙方支付租金XX%的违约金，但违约金总额不超过合同总租金的XX%。

(3)若甲方在租赁期满后，未能按时退还物业押金，甲方应每日向乙方支付物业押金XX%的违约金，直至退还物业押金为止。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付当月租金XX%的违约金，但违约金总额不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总租金XX%的违约金。

(2)若乙方擅自改变物业用房的用途或结构，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状。恢复原状期间，乙方应每日向甲方支付租金XX%的违约金。

(3)若乙方在租赁期间对物业用房造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应按照实际损失进行计算，但最高不超过合同总租金的XX%。

(4)若乙方未能按时腾空并交还物业用房，每逾期一日，乙方应向甲方支付租金XX%的违约金，但违约金总额不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总租金XX%的违约金。

(5)若乙方在租赁期间从事任何违法违规的活动，损害甲方的合法权益，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相应的损失。赔偿金额应按照实际损失进行计算，但最高不超过合同总租金的XX%。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约比例×逾期天数。其中，违约金额为当月租金或物业押金，违约比例为XX%，逾期天数为自应支付之日起至实际支付之日止的天数。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应按照实际损失进行计算，但最高不超过合同总租金的XX%。

5.合同解除：若任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应按照合同约定进行善后处理，包括但不限于物业用房的交接、物业押金的退还等。

6.争议解决：若双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向物业用房所在地人民法院提起诉讼。

7.不可抗力：若因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务的履行受到阻碍或延迟。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后的XX日）书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、评估报告等。未能及时通知并导致对方损失的，责任方应承担相应责任。

3.责任免除：若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，受影响一方应立即采取合理措施减轻损失，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力持续超过XX日的，双方均有权协商解除合同，并互不承担违约责任。

4.协商与证明：发生不可抗力事件时，双方应通过友好协商确定是否调整履行期限或解除合同。所有不可抗力相关的通知、证明和协商文件均应妥善保存，作为后续处理的依据。

5.法律适用：不可抗力的认定和责任处理应遵循相关法律法规和司法实践，如《中华人民共和国民法典》关于不可抗力的规定。双方均不得利用不可抗力规避本合同约定的义务。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（XX）种方式解决：

（1）向物业用房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁规则：若选择仲裁方式，仲裁应适用XX仲裁委员会的仲裁规则，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应设在物业用房所在地。

3.诉讼管辖：若选择诉讼方式，管辖法院为物业用房所在地有管辖权的人民法院。任何一方在诉讼期间不得单方面申请财产保全或证据保全，但紧急情况下经对方书面同意的除外。

4.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.专属管辖：本合同双方确认，对于本合同项下的任何争议，均应通过本条约定的争议解决方式处理，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

6.证据与费用：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料均应真实、完整，并承担相应的举证责任。争议解决过程中产生的仲裁费或诉讼费，除另有约定外，由败诉方承担；双方均有部分责任的，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面递交的方式送达。通知的送达地址为本合同首部载明的地址。任何一方变更联系方式或地址的，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更均无效。

3.分项履行：本合同的各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对在