居间咨询中介合同范本

居间咨询中介合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目开发、销售及租赁业务。基于甲方在XX市XX区拥有一处商业地产项目，计划通过乙方提供专业咨询与中介服务，寻找合适的投资方或租赁客户，以实现项目的资产保值增值。甲方在此次合作中，主要委托乙方提供市场调研、客户匹配、商务谈判等中介咨询服务，并促成交易达成。

在合作前，甲方已对该商业地产项目进行了初步的市场分析，并具备完整的产权证明及项目相关文件。甲方希望通过乙方的专业服务，提高项目交易效率，降低交易风险，并最终以合理价格完成资产处置或租赁目标。双方基于长期合作意向，经友好协商，同意签订本合同，明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业咨询有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业地产咨询与中介服务的机构，专注于为客户提供市场分析、客户资源整合、商务谈判、交易撮合等一站式服务。乙方凭借丰富的行业经验、广泛的客户网络及专业的服务团队，在XX市XX区商业地产市场享有良好声誉。基于乙方的专业能力及市场资源，甲方选择乙方作为本次项目的合作中介方。

乙方在接收甲方委托后，将全面负责项目的中介服务工作，包括但不限于：

（1）对项目进行深度市场调研，分析目标客户群体及竞品情况；

（2）利用乙方资源，筛选并推荐符合条件的潜在投资方或租赁客户；

（3）协助甲方进行商务谈判，提供交易策略建议；

（4）促成交易达成后，协助办理相关手续，确保交易顺利闭环。

双方合作背景：甲方持有的XX市XX区商业地产项目，因资金周转需求或战略调整，需尽快寻找合适的投资方或租赁客户。乙方作为专业中介机构，具备促成交易达成的资源与能力。基于此，双方本着平等互利、诚实信用的原则，决定建立合作关系，由乙方提供中介咨询服务，甲方支付相应服务费用。本合同旨在明确双方合作的具体内容、权利义务及违约责任，为后续合作提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区商业地产项目中介咨询服务中的权利与义务，由乙方为甲方提供专业的市场分析、客户资源匹配、商务谈判及交易撮合等服务，最终促成甲方项目成功对接投资方或租赁客户，实现资产保值增值。合同涉及的具体内容包括：乙方对项目进行市场调研并提交分析报告；乙方利用自身资源寻找潜在客户并组织洽谈；乙方协助甲方进行交易谈判并提供专业建议；乙方在交易达成后协助办理相关手续；甲方按照约定向乙方支付中介服务费用。双方将依据本合同约定，全面履行各自职责，确保中介服务顺利进行并达成预期目标。

第二条定义

1."商业地产项目"：指甲方拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业地产，包括但不限于办公、零售、餐饮等用途的物业。

2."中介服务"：指乙方为甲方提供的市场调研、客户匹配、商务谈判、交易撮合等一站式咨询服务。

3."服务费用"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬。

4."潜在客户"：指对甲方商业地产项目表现出投资或租赁意向的个人或企业。

5."交易达成"：指甲方与潜在客户就项目投资或租赁条件达成一致，并签署正式交易文件。

6."市场分析报告"：指乙方对项目周边市场环境、竞品情况、目标客户群体等进行的系统性分析报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权利：

a.有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的中介服务；

b.有权对乙方的服务质量进行监督，并提出合理建议；

c.有权在乙方违反合同约定时追究其违约责任；

d.对最终交易对象及价格有最终决定权，不受乙方干预。

(2)义务：

a.应当向乙方提供真实、完整的商业地产项目资料，包括但不限于产权证明、项目规划、财务数据等；

b.应当积极配合乙方开展市场调研、客户接待等工作，提供必要的协助与便利；

c.应当按照本合同约定按时足额支付中介服务费用；

d.应当对乙方提供的潜在客户信息予以保密，未经乙方同意不得泄露给第三方；

e.应当及时向乙方反馈交易进展情况，并在达成交易后配合办理相关手续。

2.乙方的权力和义务

(1)权利：

a.有权要求甲方提供真实、完整的商业地产项目资料，以便开展中介服务；

b.有权按照本合同约定收取中介服务费用；

c.有权对甲方的项目资料及交易意图进行合理了解，以制定有效的服务方案；

d.对在服务过程中知悉的甲方商业秘密有保密义务。

(2)义务：

a.应当组建专业团队负责本合同项下的中介服务，确保服务质量；

b.应当在收到甲方委托后10个工作日内提交详细的服务方案，包括服务内容、时间安排、收费标准等；

c.应当立即开展市场调研，并在15个工作日内提交市场分析报告，内容包括区域市场概况、竞品分析、目标客户画像等；

d.应当利用自身资源积极寻找潜在客户，每月至少组织2次客户接待活动，并保持与潜在客户的持续沟通；

e.应当在接到甲方潜在客户信息后，及时进行尽职调查，并在3个工作日内向甲方反馈调查结果；

f.应当协助甲方进行商务谈判，提供专业的交易策略建议，并全程参与谈判过程；

g.应当在交易达成后，积极协助甲方办理项目交接、资金支付等相关手续；

h.应当对服务过程中知悉的甲方商业秘密及客户信息严格保密，未经授权不得泄露；

i.应当定期向甲方汇报服务进展情况，每月至少提供1次书面工作汇报；

j.应当妥善保管与中介服务相关的所有文件资料，并在合同结束后返还给甲方。

(3)特别说明：

a.乙方提供的中介服务不构成对项目价值或交易可行性的任何保证；

b.乙方不得以任何形式损害甲方的利益，包括但不限于泄露商业秘密、恶意竞争等；

c.如因乙方原因导致项目交易失败，乙方应当退还已收取的服务费用，并承担相应的违约责任；

d.乙方有权要求甲方提供必要的授权委托书，以便开展中介服务；

e.乙方应当遵守国家法律法规及行业规范，合法合规开展中介服务。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定中介服务费用如下：

1.服务费用总额：人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

2.费用构成：本费用包含乙方提供本合同约定的全部中介服务所产生的费用，包括但不限于市场调研、客户匹配、商务谈判、交易撮合等。

3.支付方式：服务费用采用分期支付方式。

a.预付款：合同签订后3个工作日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币玖万元整（¥90,000.00）。

b.进度款：乙方成功推荐并促成甲方与至少1家有投资或租赁意向的潜在客户进行实质性商务谈判后，甲方应在10个工作日内向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00）。

c.尾款：甲方与潜在客户正式达成交易，并签署具有法律效力的投资协议或租赁合同后10个工作日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币玖万元整（¥90,000.00）。

4.支付账户：甲方应将服务费用支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX商业咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

5.税费承担：本合同项下的服务费用为含税价格，由甲方承担乙方因提供中介服务而产生的所有税费。

6.支付前提：乙方要求甲方支付任何款项时，应向甲方提供相应金额的发票或收据。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为6个月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.服务期限：乙方应在合同生效后立即开始履行中介服务义务，并应在本合同有效期内持续提供相关服务。

3.关键时间节点：

a.市场分析报告提交：合同生效后15个工作日内。

b.首次客户推荐：合同生效后30个工作日内。

c.实质性商务谈判启动：合同生效后60个工作日内。

d.交易达成通知：如甲方在合同有效期内成功达成交易，应在交易达成后5个工作日内书面通知乙方。

4.期限顺延：如因不可抗力或经双方协商一致，履行期限可相应顺延。乙方因特殊原因需延长服务期限的，应提前10个工作日书面通知甲方，并经甲方书面同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付款项千分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及已产生但未完成的实际服务费用。

b.甲方未能及时提供必要资料或配合乙方工作，导致乙方无法正常履行服务的，甲方应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于时间成本、机会成本等，损失金额不超过本合同总服务费用。

c.甲方在乙方服务期间，擅自与潜在客户达成交易或绕过乙方进行谈判的，视为根本违约，甲方应退还已支付的全部服务费用，并承担乙方因该违约行为产生的直接损失。

2.乙方违约责任：

a.乙方未能按本合同第五条约定的期限提交市场分析报告或推荐潜在客户的，每逾期一日，应按当期应付款项千分之五向甲方支付违约金，直至提交或推荐为止。逾期超过30日，乙方应承担违约责任，并按已完成工作的比例退还部分服务费用，具体比例由双方协商确定。

b.乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失，但最高不超过本合同总服务费用。

c.乙方在明知潜在客户不具备履约能力或项目存在重大风险的情况下，仍向甲方推荐的，若导致甲方产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于差价损失、履约担保费用等。

d.乙方未能有效促成甲方与潜在客户达成交易，且非因甲方原因或不可抗力所致的，乙方应退还甲方已支付的部分或全部服务费用，具体比例根据乙方过错程度及实际投入工作量确定。

3.特别约定：

a.因一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同解除前的实际损失，包括但不限于前期投入成本、预期收益损失等。

b.双方均应采取合理措施防止违约行为扩大，否则应对扩大的损失承担相应责任。

c.本合同项下的违约金、赔偿金应在违约方收到通知后10个工作日内支付，逾期支付的，违约方应按每日万分之五支付滞纳金。

d.如违约行为构成犯罪的，违约方还应承担相应的刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的性质、影响范围、预计持续时间以及预计对合同履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续履行义务：在不可抗力影响期间，双方仍应采取合理措施减轻损失，并保持沟通，协商解决方案。如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权书面通知对方解除合同，并互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如无法提供有效证明，则不能免除相应责任。

6.不可抗力解除合同的处理：如因不可抗力解除合同，双方应协商处理已产生的费用结算、资料返还等事宜。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均无权要求赔偿。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则，寻求双方均可接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成一致。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解过程中，调解机构应保持中立、公正，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在合同履行期限内，向XX市XX区人民法院提起诉讼解决争议。诉讼应以书面形式进行，并遵守我国民事诉讼法的相关规定。如一方选择诉讼，则排除适用仲裁条款，双方应积极配合法院审理工作。

5.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等。

6.专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，XX市XX区人民法院或XX仲裁委员会具有管辖权，双方同意放弃管辖权异议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达。通知地址如下：

甲方：XX省XX市XX区XX路XX号，联系人：张三，电话

乙方：XX省XX市XX区XX路XX号，联系人：李四，电话

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对本合同内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年。

5.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方解除合同应提前30日书面通知对方