铁路商业租赁合同范本

铁路商业租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国铁路集团有限公司（以下简称“甲方”），地址：北京市海淀区复兴路40号，法定代表人/负责人：杨帆，联系方式甲方系依据《中华人民共和国公司法》及《中华人民共和国铁路法》设立并合法存续的国有独资企业，拥有对铁路运输及相关基础设施的经营管理权。甲方通过其下属子公司或授权机构，拟对特定铁路商业租赁项目进行投资、建设及租赁运营，以提升铁路资产利用效率并拓展多元化经营模式。甲方在铁路运输行业具备丰富的运营经验和管理能力，且具备完整的资金实力和资质条件，能够履行本合同项下的全部义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”），地址：上海市浦东新区世纪大道88号，法定代表人/负责人：张伟，联系方式乙方系依据《中华人民共和国公司法》设立并合法存续的有限责任公司，专注于商业地产租赁、运营及增值服务。乙方具备专业的商业租赁管理团队和丰富的市场经验，已成功运营多个商业项目，具备较强的资金实力和履约能力。乙方拟通过租赁甲方拥有的铁路商业物业，开展零售、餐饮、物流仓储等经营活动，并承诺按照本合同约定支付租金及履行其他义务。乙方已获得必要的营业执照及行业资质，且具备履行本合同所需的全部条件。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在铁路商业租赁领域的合作意向，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。甲方作为铁路商业租赁项目的出租方，拥有合法的铁路商业物业所有权或使用权，并愿意按照本合同约定将该物业租赁给乙方使用。乙方作为承租方，经甲方审查符合租赁条件后，拟承租该物业用于商业经营活动。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就铁路商业租赁的具体事宜达成一致，以兹共同遵守。

本合同项下的租赁物业位于[具体铁路商业区域描述，如XX铁路货运站旁商业综合体]，该物业由甲方通过[投资方式或资产来源说明，如政府授权或自有资金建设]取得，具备合法的产权或使用权证明，符合国家及行业相关标准。乙方承租该物业后，将按照合同约定支付租金，并享有在租赁期内对该物业进行商业经营活动的使用权，同时需遵守甲方的管理规定及铁路运营的相关安全要求。双方合作背景基于甲方对铁路商业资源的战略布局需求，以及乙方对优质商业租赁物业的拓展需求，通过本合同实现资源优化配置与互利共赢。

本合同附件中包含租赁物业的权属证明、建筑结构说明、设施设备清单等必要文件，作为合同不可分割的一部分。双方确认已充分了解本合同项下的权利义务，并愿意在本合同框架内建立长期稳定的合作关系。本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满且租金结清之日终止，双方均应严格履行本合同约定的各项条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就特定铁路商业租赁项目（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，使乙方获得租赁物业在租赁期内的使用权，用于开展合法的商业经营活动，而甲方则通过收取租金获得投资回报。本合同涉及的具体内容包括：租赁物业的概况及权属状况、租赁期限及租金支付方式、物业交付标准与维护责任、双方权利义务边界、违约责任承担方式以及争议解决机制等。合同范围涵盖租赁物业的整体使用权限，包括但不限于内部空间布局调整（需符合甲方规定）、设施设备使用、经营活动开展等，同时明确双方在租赁期间应遵守的铁路运营安全、消防安全、环境保护等相关法律法规及甲方制定的管理规定。本合同旨在为双方的租赁合作提供完整、明确的法律框架，确保合作顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物业"：指甲方提供给乙方租赁使用的铁路商业物业，包括其建筑物、构筑物、附属设施、设备及其所占范围内的土地使用权（或使用权），具体范围以本合同附件一《租赁物业平面图》及附件二《设施设备清单》为准。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方租赁租赁物业的起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁物业使用权的对价。

（4）"首期租金"：指在租赁期限起算前____日内，乙方需向甲方支付的第一期租金。

（5）"保证金"：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的货币，具体数额及返还条件以本合同第七条约定为准。

（6）"物业管理"：指甲方或其委托的物业管理公司对租赁物业进行的日常维护、清洁、安保、设备保养等服务。

（7）"铁路运营安全规定"：指国家及行业主管部门发布的关于铁路设施周边区域安全管理的强制性标准和要求。

（8）"合法商业经营活动"：指符合国家法律法规及当地政府规定，且不损害公共利益、不干扰铁路正常运营的商业活动类型。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权对乙方的履约情况进行检查，但检查行为不得妨碍乙方的正常经营活动，并应提前____日通知乙方。

（2）甲方有权依据本合同及附件约定，监督乙方对租赁物业的使用是否遵守国家法律法规、铁路运营安全规定及甲方制定的管理制度。

（3）甲方应按照本合同约定，在租赁期限起算前____日内，将符合本合同附件一及附件二所列标准的租赁物业交付给乙方。交付时，应提供完整的权属证明文件复印件及必要的设施设备使用说明书。

（4）甲方应保证租赁物业的合法权属，并承担因自身原因导致的权属争议的全部责任。

（5）甲方应负责租赁物业主体结构及公共区域设施设备的日常维护、检修，确保其处于安全可用状态。非因乙方原因造成的设施设备损坏，甲方应在收到乙方通知后____日内修复或更换。

（6）甲方应保障租赁物业水、电、气等能源供应的稳定，确保符合乙方基本经营需求，相关费用（除乙方使用的部分外）由甲方承担。

（7）甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于公共区域清洁、安保巡逻、消防设施维护等，具体服务标准应不低于[约定标准或参照当地行业标准]。

（8）甲方应配合乙方办理与租赁物业相关的营业执照、消防验收等经营所需手续，所需费用由乙方承担，甲方仅提供必要协助。

（9）在租赁期限内，非因乙方过错或经甲方书面同意，甲方不得擅自收回租赁物业或改变其用途，不得随意增设影响乙方经营的障碍物或限制乙方合理使用。

（10）甲方应确保租赁物业的交付状态符合安全标准，特别是在涉及铁路专用线或特定区域时，应提前告知乙方相关安全操作规程及限制条件，并承担相应的安全监管责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内对租赁物业进行占有、使用，并依法开展约定的合法商业经营活动。乙方有权要求甲方提供必要的经营便利，如保证能源供应符合约定标准。

（2）乙方有权要求甲方按照约定履行维修义务，对甲方未及时修复的损坏，乙方有权自行维修，所需费用经甲方确认后由甲方承担，或从保证金中扣除（以合同约定或法律规定为准）。

（3）乙方应按照本合同第六条约定，按时足额向甲方支付租金、物业费、水电费等费用。逾期支付的，应按[约定利率或法律规定]支付违约金。

（4）乙方应合理使用租赁物业及其设施设备，不得擅自改变建筑主体结构、承重结构，不得损坏房屋及设施设备。如确需改造或增设，须事先获得甲方书面同意，并承担相关费用。

（5）乙方应遵守国家及地方有关消防安全、环境保护、卫生防疫等法律法规，负责其经营场所内的日常安全管理和清洁工作，确保经营活动符合相关标准，并承担因自身原因导致的安全事故或环保纠纷的全部责任。

（6）乙方应确保其经营活动不干扰铁路的正常运营，不得从事危害铁路安全、运输秩序的行为，如不得在铁路限界内堆放物品、不得使用影响信号系统的设备等。乙方应遵守甲方的铁路安全特别管理规定。

（7）乙方应自行负责办理营业执照、税务登记等与经营相关的证照，并承担所有税费。乙方应保证其经营活动合法合规，如因乙方违法经营受到行政处罚或第三方索赔，由乙方自行承担全部责任。

（8）乙方应负责租赁物业内部线路、设备（非甲方供配电系统及主要设施设备）的安装、维护及更新，相关费用由乙方承担。

（9）乙方应保证租赁物业的用途符合本合同约定，未经甲方书面同意，不得转租、转借或以其他形式变相转让租赁物业的使用权。

（10）乙方应爱护租赁物业及其附属设施，保持物业外观整洁。租赁期满或合同解除时，乙方应将租赁物业及其设施设备恢复至[约定状态或扣除合理损耗后的原状]，并按时交还甲方。乙方应在交还前____日内完成清场，并将水、电、气等设施关闭。

（11）乙方应指定唯一的联系人负责本合同的日常沟通与协调，并将联系方式书面通知甲方。乙方变更联系人的，应提前____日书面告知甲方。

（12）乙方应配合甲方或其委托的物业管理公司进行正常的物业管理活动，如提供必要的检查通道、配合设施设备维护等。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金标准为人民币____元（大写：____元整），该租金为固定价格，租赁期限内不变。租金按照实际租赁面积计算，具体面积以本合同附件一《租赁物业平面图》为准。

租金支付方式为银行转账。乙方应在每月____日之前，向甲方指定的银行账户支付当月租金。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：____银行____分行

户名：中国铁路集团有限公司

账号：____

逾期支付：乙方未按约定时间足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于____个月租金的违约金。同时，甲方有权要求乙方立即腾退租赁物业，并承担因此造成的甲方损失。

除租金外，乙方还应承担与租赁物业使用相关的其他费用，包括但不限于物业管理费（每月人民币____元/平方米，按实际使用面积计算）、水电燃气费、网络通讯费等。除物业管理费由乙方承担外，水电燃气等费用由甲方负责向相关utility公司缴纳，乙方应配合提供必要的缴费信息及凭证，费用结算方式为[具体结算方式，如每月随租金一同缴纳/每月单独开具发票后____日内支付]。乙方应确保其经营活动产生的所有税费均由其自行承担。

本合同签订后____日内，乙方应向甲方支付租赁保证金，金额为人民币____元（大写：____元整），支付方式同上。租赁保证金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满或合同依法解除后，在乙方无任何违约行为且结清所有应付费用的情况下，甲方应在乙方交还租赁物业并完成验收后的____日内，将保证金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中优先抵扣相应的违约金、赔偿金或损失，保证金不足部分，乙方仍应补足。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期限届满前____个月，如双方均未提出书面解除合同的请求，本合同自动续展____年，续展租金按届时市场行情及双方协商确定。

在租赁期限内，双方应严格履行本合同约定的各项权利与义务。甲方应在本合同生效后____日内完成租赁物业的交接准备工作，并正式交付给乙方使用。乙方应自收到甲方交付确认书之日起，开始计算租赁使用时间。

除本合同另有约定外，任何一方不得单方面提前解除本合同。如发生法定或约定可以解除合同的情形，应按照本合同约定或法律规定办理。租赁期满，乙方应在租赁期满日或合同续展期满日，将租赁物业及其附属设施、设备按照本合同约定恢复原状或经甲方同意的改造状态，并按时交还甲方。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同约定交付租赁物业，或交付的物业不符合合同约定的条件（如权属不清、主体结构安全存在隐患等），导致乙方无法按时使用的，甲方应承担相应责任。每延迟一日，甲方应按当期应付租金的____%向乙方支付违约金。延迟交付超过____日的，乙方有权单方面解除本合同，甲方应退还已收租金并支付相当于____个月租金的违约金。因甲方原因导致乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的直接损失。

（2）在租赁期限内，甲方擅自收回租赁物业或改变其用途，影响乙方正常经营的，视为严重违约。甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并支付相当于____个月租金的违约金。乙方有权要求继续履行合同，或解除合同并要求甲方支付违约金。

（3）甲方未履行或不完全履行本合同项下的维修义务，导致乙方财产损失或经营中断的，甲方应负责赔偿乙方的直接经济损失。乙方有权要求甲方在合理期限内修复，甲方逾期未修复的，乙方可自行修复，费用由甲方承担。

（4）甲方违反本合同关于安全保障的承诺，或未能提供必要物业管理服务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，应依照第四条约定支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。甲方解除合同的，乙方应承担因其违约行为给甲方造成的损失。

（2）乙方擅自改变租赁物业主体结构或承重结构，或损坏房屋及公共设施设备，应负责修复或赔偿。乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，并按实际费用加上____%的违约金向乙方收取。

（3）乙方利用租赁物业从事非法活动，或其经营活动违反国家法律法规，造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方还有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。

（4）乙方未按约定支付水电燃气等费用，经甲方书面催告后____日内仍未支付的，甲方有权从保证金中直接扣除相应费用，不足部分乙方可能在交还物业时被要求补足。逾期仍不支付的，甲方有权采取停止供应相关能源的措施，并要求乙方支付违约金。

（5）乙方擅自转租、转借租赁物业或变相转让其使用权，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。因乙方转租行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（6）乙方租赁期满或合同解除时，未按约定交还租赁物业，或未恢复至约定状态，甲方可自行收回或委托他人收回，由此产生的费用（包括但不限于修复费、管理费、催收费等）及损失由乙方承担。甲方有权从保证金中直接扣除上述款项，不足部分乙方可能在后续经营活动中被要求补足。

（7）乙方违反本合同关于安全、环保、消防等方面的约定，导致发生安全事故、环保事件或被行政处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。情节严重的，甲方有权立即解除合同，并追究乙方的法律责任。

**3.违约金的适用：**本合同约定的各项违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的部分损失。违约方支付违约金后，并不免除其继续履行合同义务或承担其他责任（如赔偿损失）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

**4.合同解除后的责任：**无论因何种原因导致本合同解除，乙方均应结清所有应付未付的费用，并按照本合同约定交还租赁物业。甲方有权要求乙方在交还时对租赁物业进行清洁，并恢复至可使用状态。因乙方原因造成的物业损坏或价值减损，乙方应负责赔偿。保证金的处理按照第四条约定的条件执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情、铁路系统因自然灾害或重大工程检修导致的长期中断运营等。不可抗力事件发生后，双方应立即采取措施减少损失，并及时通知对方。

2.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后____日内，向对方提供不可抗力事件发生及持续情况的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、权威机构鉴定等）。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同条款。若不可抗力影响持续超过____日的，双方均有权单方面解除本合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，由双方授权代表进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后____日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：如本合同中没有约定争议解决方式，或约定不明确，或双方均未选择调解而直接进入下一程序，则任何一方均有权将争议提交至[明确约定仲裁机构，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[明确约定仲裁地点，如：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则规定分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。人民法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.法律适用：本合同争议的解决，应适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并接受上述争议解决方式的约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后____日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日视为送达日，但对方有证据证明未实际收到除外。任何一方变更联系方式或地址，应提前____日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的权利或义务（除物业管理等甲方授权的服务外）部分或全部转让给第三方。如需分包部分非核心工作，须事先获得甲方书面同意，且分包方应具备相应资质，并承担相应