店面租赁合同范本2022

店面租赁合同范本20221.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，

地址：中国上海市徐汇区淮海中路200号XX广场5层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

**合同简介**

鉴于甲方拥有位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的商业店面，该店面建筑面积约500平方米，具备完善的配套设施和良好的商业氛围，符合现代零售业经营需求；

鉴于乙方为一家专业从事连锁超市运营的企业，具备丰富的行业经验和管理能力，拟租赁上述店面用于开设大型连锁超市分店，以拓展北京市场业务；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，甲方同意将上述店面出租给乙方使用，乙方同意承租该店面用于商业经营活动。双方特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，订立本合同，以资共同遵守。

本合同所涉及的店面位于北京市核心商业区，周边人流量大，交通便利，符合乙方开设大型超市分店的地段要求；同时，甲方提供的店面产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制，能够确保乙方顺利开展经营业务。双方通过本合同的签订，不仅能够实现乙方的商业布局需求，同时也为甲方带来稳定的租金收益，符合双方的长期利益诉求。合同的履行将严格遵循法律法规及市场惯例，确保双方权利义务的清晰界定，为后续的合作奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的商业店面出租给乙方使用，乙方承租该店面用于开设大型连锁超市分店经营相关事宜。合同范围包括但不限于店面租赁期限、租金标准、支付方式、店面交付标准、乙方使用要求、维修责任划分、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等内容。具体涉及店面租赁的具体面积为500平方米，包含但不限于主营业区、仓储区、员工休息区等，乙方需按照超市运营需求合理规划使用。双方将通过本合同约定各项权利义务，确保店面租赁及使用过程的顺利进行，为乙方的商业经营提供必要条件，并保障甲方的合法权益得到实现。

第二条定义

1."店面"：指位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的出租商业空间，建筑面积约500平方米。

2."租赁期限"：指本合同约定的店面租赁起始日期至终止日期的期间。

3."租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对店面使用权的对价。

4."押金"：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的保证金。

5."维修责任"：指根据本合同约定，双方就店面及其附属设施产生的维修义务的划分。

6."正常使用"：指乙方按照超市运营需求合理使用店面，不得擅自改变结构或用途。

7."不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方对店面的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保其对本合同项下的店面拥有合法、完整的出租权利，并保证店面在租赁期满前无任何权利纠纷或查封等情况。

（3）甲方应在合同约定的时间将店面交付给乙方，交付时应保证店面具备正常使用条件，包括但不限于电力、供水、消防等设施正常运行，地面、墙面、门窗等完好无损。

（4）甲方有权要求乙方按照本合同约定用途使用店面，不得擅自用于与超市运营无关的活动，如乙方有违反行为，甲方有权制止并要求其纠正。

（5）在租赁期间，甲方应配合乙方办理店面相关的证照变更手续，如因甲方原因导致乙方无法办理，甲方应承担相应责任。

（6）如因甲方原因导致店面无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）甲方应保证乙方在租赁期间对店面的使用权不受任何第三方干扰，如发生第三方主张权利的情况，甲方应负责解决并承担相应责任。

**2.乙方的权利与义务**

（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定用途使用店面，开展连锁超市经营业务，甲方不得无故干涉。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

（3）乙方应合理使用店面，不得擅自改变店面结构或用途，如需改造应事先征得甲方书面同意，并承担全部改造费用。

（4）乙方应负责店面内部的日常维护和管理，包括但不限于地面清洁、设施保养等，如因乙方管理不善导致店面设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及地方有关法律法规，依法经营，如因乙方违法经营导致店面被查封或罚款，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应妥善保管店面内的所有物品，如因乙方保管不善导致物品丢失或损坏，乙方应自行承担责任。

（7）租赁期满后，乙方应将店面恢复原状或经甲方同意后进行装修，并将店面完好交付给甲方，如因乙方原因导致店面损坏或无法使用，乙方应负责修复或赔偿。

（8）乙方应配合甲方进行店面相关检查，如甲方定期对店面设施进行检查，乙方应予以配合，不得拒绝或阻挠。

（9）如乙方需要使用店面外的公共区域，如大厅、走廊等，应事先征得甲方同意，并合理使用，不得影响其他租户的正常使用。

（10）乙方应保证店面内的安全，配备必要的消防设施和安防设备，如因乙方安全措施不足导致事故发生，乙方应承担全部责任。

（11）乙方应保证店面内的用电安全，不得擅自增加用电负荷，如因乙方用电不当导致电路损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（12）乙方应保证店面内的用水安全，不得擅自改变用水用途，如因乙方用水不当导致水管损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（13）乙方应保证店面内的通风良好，不得擅自封闭通风设施，如因乙方封闭通风设施导致空气质量问题，乙方应负责解决并承担相应责任。

（14）乙方应保证店面内的照明充足，不得擅自关闭照明设施，如因乙方关闭照明设施导致照明不足，乙方应负责恢复并承担相应责任。

（15）乙方应保证店面内的卫生清洁，不得乱扔垃圾或污染环境，如因乙方原因导致卫生问题，乙方应负责解决并承担相应责任。

（16）乙方应保证店面内的秩序良好，不得在店面内进行非法活动，如因乙方非法活动导致店面被查封或罚款，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（17）乙方应保证店面内的设施设备正常运行，如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（18）乙方应保证店面内的物品安全，不得擅自将店面内的物品用于其他用途，如因乙方将店面内的物品用于其他用途导致物品损坏或丢失，乙方应自行承担责任。

（19）乙方应保证店面内的用电安全，不得擅自增加用电负荷，如因乙方用电不当导致电路损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（20）乙方应保证店面内的用水安全，不得擅自改变用水用途，如因乙方用水不当导致水管损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意出租店面年租金总额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），自本合同生效之日起计算。首期租金应于本合同生效之日起30日内支付，剩余各期租金应于每期开始前30日内支付。

2.押金：乙方应于本合同签订之日起15日内向甲方支付店面租赁押金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该押金用于担保乙方全面履行本合同项下的义务。租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在乙方办妥退场手续并结清所有费用后10个工作日内无息退还乙方。若乙方存在违约行为导致甲方损失，甲方有权从押金中优先抵扣。

3.支付方式：租金及押金均应通过银行转账方式支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业发展有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

4.付款时间：首期租金自本合同生效之日起30日内支付；自第二年起，每年度租金应在每年1月31日前支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金总额的万分之五向甲方支付滞纳金，直至付清为止。

5.其他费用：租赁期间，乙方应自行承担店面使用所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费等，除本合同另有约定外，均由乙方承担并按时缴纳。甲方应向乙方提供相关费用的发票。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为伍年，自2023年1月1日起至2027年12月31日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订续租合同。

2.预付租金起算：首期租金自2023年1月1日起计算，即乙方应于2023年1月1日前支付2023年度租金。后续各期租金亦以此类推，于每期开始前30日内支付。

3.开业准备期：自本合同生效之日起至2023年3月31日为店面装修及准备期，期间乙方不得提前使用店面，甲方应在本阶段提供必要的协助。2023年4月1日起店面正式交付乙方使用。

4.任何关键时间节点：乙方应于本合同生效之日起15日内完成首期租金及押金的支付；于每年1月31日前完成当期租金支付；于租赁期满前六个月提出续租意向（如需）；于租赁期满或合同解除后10日内完成退场手续。

5.履行地点：乙方应在北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层范围内开展超市经营活动，不得超出该范围或改变店面主体结构。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付义务违约：如甲方未按本合同约定时间交付店面，每逾期一日，应按当期应付租金的20%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过一年租金总额。逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）权利瑕疵担保违约：若甲方保证店面权属清晰，但在租赁期间该店面发生权属争议或被查封、征用等，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方书面通知后30日内解决该争议或承担相应责任，并按本合同约定退还剩余租金及押金。若因此给乙方造成损失，甲方应赔偿全部直接损失。

（3）维修义务违约：甲方保证提供的店面设施具备正常使用条件，如因甲方提供的设施（除乙方使用不当或自然损耗外）导致乙方无法正常经营，甲方应负责免费维修。逾期未修或维修效果不佳，乙方可自行维修或委托第三方，费用由甲方承担，并相应扣减当期租金。

（4）其他违约：甲方违反本合同其他约定，如无故干涉乙方正常经营，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）支付义务违约：如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部租金及押金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）押金使用违约：租赁期满或合同解除后，乙方应恢复店面原状或经甲方同意的装修标准后交付。如因乙方原因导致店面无法按约定恢复或损坏，甲方有权从押金中直接扣除修复费用或折价补偿，不足部分乙方可另行赔偿。押金不足以弥补甲方损失的，乙方可继续赔偿。

（3）用途变更或擅自转租违约：乙方擅自改变店面用途或转租、分租店面，甲方有权立即解除合同，收回店面，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）违反经营许可及安全规定违约：乙方未依法办理经营所需证照或违反消防、卫生、安全等规定导致经营受阻或事故发生，责任及损失全部由乙方承担，并应向甲方支付违约金人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。如因此给甲方造成影响或损失，乙方应全额赔偿。

（5）违反维修及管理义务违约：乙方未按约定履行店内设施设备的日常维护责任，导致设施损坏或经营中断，乙方应负责修复或赔偿，并支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

（6）擅自占用公共区域或影响他人违约：乙方擅自占用公共区域或干扰其他租户，经甲方书面通知后仍不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币贰拾万元整（¥200,000.00），并恢复原状。

（7）提前退租违约：租赁期内，乙方如需提前退租，应提前六个月书面通知甲方，并支付相当于半年租金的违约金。不足六个月的，按比例支付违约金。甲方在同等条件下有优先续租权。

3.违约金与损失赔偿：任何一方违约，守约方除有权要求其承担本条约定的违约金外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所造成的全部直接损失，包括但不限于可得利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。违约金与损失赔偿可以同时适用，但甲方累计收取的违约金及损失赔偿总额不应超过合同总租金的150%。

4.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求其承担本条约定的违约责任。合同解除后，乙方应立即停止使用店面并办理退场手续。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。如不可抗力导致合同完全不能履行，双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规变更等）以及类似上述影响的自然灾害或社会事件。不可抗力应指在本合同签订时不能预见，且在发生时不能通过合理措施避免或克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知应包含不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下的全部或部分义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过30日，导致本合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本合同。合同自解除通知到达对方时终止。解除合同后，双方应相互返还已收付款项，已产生的费用按实际贡献分担。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，除本合同另有约定外，双方各自承担。任何一方因不可抗力所受损失的，应将损失情况通知对方，并协助对方证明损失金额，但不得要求对方赔偿。

6.不可抗力持续：即使不可抗力事件消除，受影响方仍需履行其在本合同项下剩余的义务，除非双方协商一致变更或解除合同。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在平等基础上进行。

2.协商不成：若双方在收到对方书面争议通知后30日内无法通过协商达成一致意见，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决争议：

（一）提交北京仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。双方应自觉履行仲裁裁决。

（二）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为本合同履行地（即北京市朝阳区）或被告住所地（即乙方地址所在地或甲方地址所在地）的人民法院选择其一。双方应积极应诉，并遵守法院的判决或裁定。

3.争议处理原则：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

4.保密条款：双方对于在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不愿公开的信息，应予以保密，但法律法规另有规定或仲裁机构/法院要求披露的除外。

5.法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）进行解释和裁判。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、法定代表人/负责人、联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前14日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送至本合同载明或变更后的地址、联系人，均视为有效送达。电子邮件通知以进入对方指定邮箱系统视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或约定均不构成合同变更。

3.分项履行：本合同各条款的约定均为独立项，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如某一具体条款因法律