中介咨询协议合同范本

中介咨询协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX中介服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本中介咨询协议合同范本适用于甲方委托乙方提供房地产买卖、租赁或相关咨询服务的法律框架。甲方基于对乙方的专业服务能力及市场资源的认可，委托乙方在特定标的物（包括但不限于房地产项目、商业机会等）上提供中介咨询服务，旨在通过乙方的专业分析、市场对接及交易撮合，促成甲方交易目标的实现。双方合作的前提条件是甲方明确其交易需求，乙方承诺在合法合规的前提下提供专业、高效的服务。本协议的签订及履行将基于双方的平等自愿、诚实信用原则，并严格遵循相关法律法规的规定。协议内容涵盖当事人信息、服务范围、权利义务、价格条款、履行期限、违约责任及争议解决机制等核心条款，确保双方权益得到充分保障。协议的有效性及履行将直接影响交易进程及结果，因此双方应严肃对待协议各条款的约定，共同维护交易秩序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供中介咨询服务的具体内容与标准，以促成甲方在房地产买卖、租赁或其他相关商业机会上的交易目标。服务范围包括但不限于：

1.市场调研与分析：乙方根据甲方需求，提供目标标的物的市场行情、价格趋势、政策法规等咨询服务；

2.信息匹配与推荐：乙方利用其资源网络，为甲方筛选符合条件的交易对象或机会，并进行初步对接；

3.协商支持与见证：乙方在甲方与交易对手沟通时提供专业建议，必要时参与谈判并见证关键环节；

4.文件与流程指导：乙方协助甲方准备交易所需文件，并指导交易流程的合规性。双方约定以上服务须围绕甲方核心需求展开，确保服务效率与合规性。

第二条定义

1.**中介咨询服务**：指乙方为甲方提供的信息搜集、分析、推荐、撮合及相关流程支持等服务行为；

2.**标的物**：指甲方委托乙方服务的具体对象，包括但不限于房产、商铺、租赁权益等商业或不动产标的；

3.**服务费**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介咨询报酬；

4.**有效需求**：指甲方明确且可执行的交易意向，包括但不限于预算范围、交易时限、核心条款等；

5.**第三方违约**：指因交易对手未能履行协议义务导致甲方权益受损的情形。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权利与义务

(1)**权利**：

a.要求乙方按照协议约定提供专业、及时的中介咨询服务；

b.对乙方提供的服务内容、质量及进度进行监督与评估；

c.在乙方服务存在违约或瑕疵时，要求其限期整改或承担赔偿责任；

d.享有对交易对象或机会的最终选择权及谈判主导权；

e.要求乙方提供与交易相关的必要背景文件及合规证明。

(2)**义务**：

a.在协议签订前，向乙方如实陈述交易需求、预算及限制条件，并保证信息的真实性；

b.按照约定支付服务费，逾期支付应承担违约责任；

c.积极配合乙方开展市场调研、信息对接等工作，提供必要的协助与授权；

d.对乙方提供的商业信息及客户资料承担保密义务，非经乙方同意不得泄露；

e.在交易过程中，应乙方的合理要求提供身份证明及交易资质文件；

f.因甲方原因（如隐瞒关键信息、擅自变更交易条件）导致乙方工作失效的，应承担相应损失。

###2.乙方的权利与义务

(1)**权利**：

a.依据协议约定收取服务费及可能产生的差价收益（如适用）；

b.要求甲方提供履行协议所必需的协助与信息；

c.对甲方提供的商业信息及交易过程保留知情权与监督权；

d.在甲方违约或超出约定服务范围时，有权暂停服务并要求赔偿损失；

e.对因甲方原因导致的交易风险自行承担部分免责。

(2)**义务**：

a.**专业服务义务**：

-乙方应组建至少一名持证执业经纪人负责全程服务，确保服务方案符合甲方需求及市场惯例；

-提供的服务须基于合法合规原则，包括但不限于：交易标的的真实性核查、市场公允性分析、法律风险提示等；

-每个服务阶段（如需求确认、资源匹配、谈判支持）均需向甲方提交阶段性报告，明确工作成果及后续计划。

b.**资源提供义务**：

-乙方应在收到甲方需求后3个工作日内完成初步资源库搭建，并在10个工作日内提供至少5个符合条件的交易方案；

-对核心资源（如独家房源、优先报价权等）应优先匹配甲方的需求优先级。

c.**保密与诚信义务**：

-对接触到的甲方商业秘密及交易对手敏感信息严格保密，未经授权不得用于其他商业目的；

-不得为谋取不正当利益，泄露甲方信息或干预交易公平性；

d.**责任承担义务**：

-因乙方提供的服务存在重大过失（如虚假推荐、违反职业道德）导致甲方直接经济损失的，应按实际损失30%上限赔偿；

-在服务过程中产生的第三方侵权纠纷（如商业诋毁、信息泄露），乙方应先行承担对外责任，后向责任方追偿。

e.**合规与协助义务**：

-确保所有服务流程符合《合同法》《房地产中介管理办法》等法律法规要求；

-协助甲方完成交易文件的审核、交易税费的测算及交易流程的推进。

第四条价格与支付条件

1.**服务费用**：甲方同意根据本协议约定向乙方支付中介咨询服务费。服务费总额为人民币XX元（大写：XX元整），具体构成及标准如下：

a.若交易成功，服务费按成交总额的XX%计算，最低收费为人民币XX元；

b.若仅提供信息匹配服务，服务费为人民币XX元/次，甲方有权在交易达成后额外支付成功费；

c.其他特殊服务（如加急撮合、资产评估增值部分提成等）另行约定，计入总服务费。

2.**支付方式**：

a.预付款：协议签订后3个工作日内，甲方支付服务费总额的XX%作为预付款；

b.尾款：甲方实际完成交易并签署最终协议后XX个工作日内，支付剩余XX%服务费；

c.支付账户：甲方应将款项汇入乙方指定银行账户，账户信息以乙方书面通知为准。

3.**税费承担**：服务费为含税价时，相关税费由甲方承担；不含税价时，乙方应代扣代缴税费并开具合规发票。甲方逾期支付服务费的，每逾期一日按应付未付金额的XX%支付违约金，上限为服务费总额的XX%。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为期XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日终止。如协议到期前双方无书面异议，可自动续期XX个月。

2.**服务期限**：

a.乙方应在收到甲方预付款后10个工作日内启动全面服务，并在XX个月内完成初步资源匹配；

b.若交易未在协议有效期内达成，乙方应将甲方需求资料完整移交给甲方指定第三方（如有），服务费按已完成工作量折算XX%。

3.**关键节点**：

a.需求确认：协议签订后3日内完成；

b.首次报告提交：服务启动后7个工作日内；

c.交易撮合反馈：收到甲方需求后30个工作日内；

d.协议终止：任何一方提前终止需提前30日书面通知对方。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未按时支付费用**：甲方逾期支付服务费的，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需承担全部服务费。若逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求全额赔偿损失。

b.**虚假陈述**：若因甲方提供虚假交易需求或隐瞒关键限制条件（如产权纠纷、资金来源违规等）导致乙方产生额外成本或声誉损失，甲方应赔偿乙方直接损失XX元/次，且乙方保留追索权。

c.**擅自中止合作**：甲方在乙方完成XX%以上服务量后单方面终止合作，应支付已完成工作量对应服务费的XX倍作为违约金。

2.**乙方违约责任**：

a.**服务质量违约**：

-乙方未按约定提供阶段性服务报告或延迟服务超过15个工作日，甲方有权要求其减免相应服务费，金额按比例计算；

-若因乙方重大过失（如泄露甲方商业秘密、提供虚假交易资源）导致甲方直接经济损失超过XX万元，乙方须承担不超过损失总额XX%的赔偿责任，且甲方有权解除协议。

b.**服务终止责任**：

-在服务期限届满前，乙方未完成任何实质性工作（如未提供有效交易方案）的，应全额退还已收取的服务费；

-因乙方主动泄露或滥用甲方信息给第三方造成损失的，乙方需承担全部赔偿责任，甲方亦有权索赔精神损害抚慰金。

c.**不可抗力免责的除外**：若因乙方不可抗力（如疫情封控、系统瘫痪）导致服务中断，虽免违约金，但乙方需在XX日内书面说明情况，并自中断日起XX日内恢复服务。

3.**争议优先处理条款**：任何违约责任触发时，违约方应在收到守约方书面通知后XX日内提交解决方案，逾期未处理的，守约方可直接向仲裁委员会申请裁决。赔偿金额超过合同约定时，双方应友好协商或通过司法途径最终确定。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策禁止）、重大疫情（如传染病爆发）及无法预见的技术故障（如系统永久性瘫痪）。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应在事件发生后XX日内提供书面证明材料（如政府公告、公证机构证明、第三方权威机构报告），包括事件发生时间、影响范围及对履行协议的具体阻碍。若未及时举证，视为非不可抗力事件。

3.**责任免除**：

a.因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理措施减少损失，并在事件结束后立即通知对方；

b.协议因不可抗力终止的，双方应按已完成工作量比例结算费用，已支付款项按协议约定退还；

c.若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除协议，双方权利义务终止，已产生费用按最终影响程度分摊。

4.**不可抗力后的恢复**：不可抗力消除后，受影响方应在XX日内恢复履行协议，若恢复履行对另一方造成额外成本，双方应协商调整服务范围或费用。

5.**不可适用情形**：因一方主观过错（如故意隐瞒风险、违反操作规程）导致的不可抗力化事件，或可预见的风险（如季节性停电）不应免责。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过书面函件或友好会谈进行协商，协商期间协议其他条款继续有效。若在收到争议通知后XX日内达成一致，应签署补充协议确认。

2.**调解介入**：协商未果的，可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有合同约束力，调解失败的视为未达成协议。

3.**仲裁约定**：若调解无效，争议应提交XX仲裁委员会，适用该会仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议向法院起诉或申请仲裁。

4.**诉讼选择**：除仲裁外，任何一方也可选择向协议签订地有管辖权的法院提起诉讼，但需书面通知对方放弃仲裁权利。法院判决生效后，双方应履行判决内容，逾期不执行的，可申请强制执行。

5.**争议前置程序**：任何争议解决方式均需以书面形式通知对方，且在争议解决期间，双方应暂停可能加剧争议的行为（如单方面停止服务等），但紧急避险措施除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求或文件均应以书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方更新，否则按原方式发送视为有效送达。

2.**合同变更**：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且未明确约定的变更不视为协议内容变更。

3.**终止条件**：

a.**协议解除**：出现本协议约定的违约情形、不可抗力终止情形或双方协商一致，协议可提前解除。解除时，乙方应立即停止服务，双方按已完成工作量结算费用；

b.**单方解除权**：若一方严重违反协议且经守约方书面催告XX日仍未纠正，守约方有权单方解除协议，违约方承担全部赔偿责任；

c.**自动终止**：协议期满且未续约，或在服务期限届满后XX日内未达成交易，协议自动终止。

4.**知识产权**：乙方在服务过程中产生的分析报告、客户数据等成果，其知识产权归乙方所有，但甲方享有为达成交易目的的合理使用权。若成果基于甲方提供的信息，其知识产权归属按另行约定。

5.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均以该法律为裁判依据。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件（包括但不限于《服务需求清单》《乙方资质证明》《市场分析报告模板》）为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。附件内容未覆盖的条款，适用协议正文规定。

2.**文本份数**：本协议正本一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等