违章建筑合同范本

违章建筑合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，具备从事房地产开发、销售及租赁业务的完全民事行为能力，且在经营过程中享有良好的商业信誉。甲方根据自身业务发展需要，拟通过合法途径购买/租赁/委托乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的违章建筑，并就相关事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，制定本合同。

甲方的主要经营范围涵盖房地产投资、开发及物业租赁，在本次交易中，甲方基于以下背景与乙方达成合作：

（1）甲方经市场调研及项目评估，确认乙方持有的XX市XX区XX路XX号的违章建筑具备一定的利用价值，且符合甲方后续商业运营或资产处置的规划需求；

（2）甲方通过合法途径获取了该违章建筑的相关资料，包括但不限于现场勘验报告、地方政府的初步处理意见等，确认乙方对该违章建筑享有合法的处置权；

（3）甲方在交易前已就违章建筑的法律风险及潜在整改要求与乙方达成充分沟通，双方就风险承担及后续处理方案达成共识，甲方愿意在法律框架内完成本次交易。

乙方名称：李四，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四本人，联系电话乙方系完全民事行为能力人，拥有合法的公民身份，且在本次交易中不存在任何可能影响合同效力的法律障碍。乙方自愿将其合法持有的XX省XX市XX区XX路XX号的违章建筑出售/出租/委托给甲方，并就相关事宜提供真实、完整的资料，确保交易过程的合法性。

乙方持有该违章建筑的主要依据为：

（1）乙方通过合法继承/赠与/购买等途径获得该违章建筑的所有权，并持有相关权属证明文件；

（2）该违章建筑虽被地方政府认定为违法建筑，但乙方已就整改问题与相关部门进行初步沟通，并取得阶段性进展，或双方已就整改方案达成一致；

（3）乙方明确告知甲方该违章建筑的历史沿革及可能存在的法律风险，并承诺承担因违章建筑引发的全部法律责任，除非法律另有强制性规定。

双方基于上述事实及合法意愿，通过平等协商达成合作，甲方作为买方/出租方/委托方，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，共同遵守本合同约定，以实现双方合作目标。

在合作过程中，双方确认：

（1）甲方购买/租赁/委托的违章建筑现状为未完成整改状态，双方同意在合同履行期间，按照政府要求或约定方案逐步完成整改；

（2）甲方有权要求乙方提供与违章建筑相关的全部文件及资料，包括但不限于土地使用权证明、规划审批意见、行政处罚决定等，乙方需保证资料的完整性与真实性；

（3）若政府对该违章建筑采取强制拆除等措施，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于交易费用、预期收益等。

双方均确认，本合同范本中涉及的当事人信息及合同简介部分仅为合同整体框架的起始条款，后续章节将详细约定双方权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等内容，以保障交易各方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买/租赁/委托乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的违章建筑的交易/租赁/服务相关事宜。具体范围包括但不限于：双方就违章建筑的权属确认、价格/租金/服务费支付、交付/使用/管理、整改责任、风险承担、违约处理等事项达成一致。本合同旨在通过合法途径规范双方行为，保障交易各方的合法权益，并就违章建筑后续可能涉及的法律及行政问题设定处理框架。

第二条定义

1.违章建筑：指未经法定程序审批或违反规划要求建造的建筑物，包括但不限于主体结构、附属设施及土地使用范围不符合政府相关规定的情况。

2.合法处置权：指乙方依法对该违章建筑进行转让/出租/委托的权利，包括但不限于提供相关权属证明及配合完成交易流程。

3.整改方案：指政府或双方约定的针对违章建筑的拆除、改建或加固措施，需符合相关法律法规要求。

4.预期收益：指甲方基于违章建筑的合理利用计划所产生的潜在经济利益，若实际实现需以双方书面确认为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供与违章建筑相关的全部权属证明、审批文件及政府处理意见，乙方需保证资料真实性并承担虚假陈述的法律责任。

（2）甲方有权监督乙方是否按约定履行整改义务，若乙方未及时采取整改措施，甲方有权暂停支付相关款项并要求乙方承担违约责任。

（3）甲方支付款项后，享有违章建筑的临时使用权/处置权，但最终所有权或使用权状态以政府最终处理结果为准，甲方需自行承担该状态下的全部风险。

（4）甲方需按合同约定足额支付价格/租金/服务费，若因甲方原因导致支付延迟，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。

（5）甲方在使用过程中不得擅自改变违章建筑的原有结构或用途，若确需调整需事先征得乙方同意并依法报批。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按合同约定支付款项，并有权在甲方未支付前保留对违章建筑的实际控制权。

（2）乙方需保证其对该违章建筑享有合法处置权，若因乙方原因导致权属纠纷，乙方需承担全部赔偿责任。

（3）乙方需积极配合甲方完成交易/租赁/委托所需的文件签署及政府报批程序，若因乙方拖延导致合同无法履行，乙方需承担违约责任。

（4）乙方需就违章建筑的现状向甲方提供详细说明，包括但不限于建造历史、政府处罚记录、整改要求等，并保证信息真实完整。

（5）乙方需承担违章建筑整改的全部法律责任及费用，包括但不限于拆除、罚款、恢复土地原状等，若整改导致违章建筑灭失，乙方需按合同约定赔偿甲方损失。

（6）乙方有权要求甲方在使用过程中遵守相关安全规定，若因甲方违规使用造成违章建筑损坏或引发事故，乙方有权要求甲方修复并承担相应责任。

（7）若政府对该违章建筑采取强制措施，乙方需负责协调解决并承担全部责任，同时赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（8）乙方需保证在合同履行期间，不将该违章建筑另行转让/出租给第三方，若违反该约定，乙方需支付甲方合同总价/年租金两倍的违约金。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付XX省XX市XX区XX路XX号违章建筑的价格/租金/服务费总额为人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX）。该价格/租金/服务费已包含双方在本合同中约定的全部权利义务，具体构成详见附件（若有）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本合同生效之日起X日内，甲方应支付总价款/首年租金的XX%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX）；

（2）尾款/后续支付：剩余款项/后续租金应于XX（具体时间节点，如“违章建筑交付完成时”或“每年XX月XX日前”）支付完毕。

4.付款凭证：甲方支付款项后，乙方应向甲方出具等额合法发票或收据，甲方有权将该凭证作为后续相关申请的参考材料。

5.价格调整：除法律强制规定外，合同价格/租金不得随意调整，任何价格变动需经双方书面确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至XX（具体时间节点，如“违章建筑最终处置完成日”或“租赁期满日”）终止，共计X年/月。

2.关键时间节点：

（1）合同签署后X日内，双方完成权属资料交接及首付款支付；

（2）首付款支付后X日内，乙方应协助甲方办理相关临时使用/备案手续（若可办理）；

（3）整改期限：乙方应在收到政府整改通知后X日内提交整改方案，并按方案分阶段完成整改，最迟不晚于XX年XX月XX日；

（4）政府处理期：若政府对该违章建筑进入行政/司法处理程序，双方应积极配合，合同履行相应暂停直至最终结果明确。

3.延期处理：如遇不可抗力或经双方协商一致需延期履行的，应在原定期限届满前X日书面通知对方，延期不得超过X日，否则视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额XX%的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方支付总价款XX%的违约金。

（2）擅自处分：若甲方在支付完毕前擅自处置违章建筑，乙方可单方解除合同，甲方已支付款项不予退还，并赔偿乙方损失。

（3）违规使用：若甲方违反本合同第三条第1.5款约定，造成违章建筑损坏，应负责修复或赔偿，同时支付修复期间乙方应得款项XX%。

2.乙方违约责任：

（1）权属瑕疵：若乙方提供的权属资料虚假，导致甲方遭受第三方索赔或政府处罚，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部已付款项及赔偿损失。

（2）整改不力：乙方未按本合同第五条第2.3款约定履行整改义务，导致政府强制拆除或处以重罚，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此损失，包括但不限于整改费用、拆除费用及预期收益损失，甲方有权解除合同。

（3）重复处分：乙方在合同履行期间将该违章建筑另行转让/出租给第三方，乙方需向甲方支付合同总价XX%的违约金，甲方同时保留解除合同并要求赔偿的权利。

3.违约金上限：双方累计支付的违约金总额不超过合同总价款/年租金的XX%，超出部分双方另行协商。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等合理费用，赔偿计算以实际损失为限。

5.解除权：出现本条约定重大违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应在收到通知后X日内纠正违约行为，否则解除生效。合同解除后，已履行部分按完成状态结算，未履行部分终止履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更等不可归责于任何一方的事由。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，详细说明事件情况及预计影响，并附相关证明材料。若事件持续超过X日，双方应再次协商后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，因迟延采取措施扩大损失的部分仍需承担责任。

4.合同解除：若不可抗力导致合同标的物灭失或履行基础丧失，且在合理期限内无法恢复的，双方均有权解除合同，已履行部分不再要求返还，但已产生费用按实际支出结算。

5.证明标准：不可抗力的证明需提交政府公告、法院判决、公共记录等第三方有效文件，如发生争议，由仲裁机构或法院根据证据认定。

第八条争议解决

1.协商调解：双方应首先通过友好协商解决合同履行中产生的任何争议，协商不成的，可委托XX（具体调解机构名称）进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方确认后生效。

2.仲裁选择：若协商调解未果，争议应由XX（具体仲裁委员会名称）按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁地点：仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼排除：除本条明确约定外，双方均不得就本合同争议向任何法院提起诉讼，任何一方违约后向法院起诉的，视为自动放弃本合同项下的仲裁协议。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，仲裁机构或法院可自行调查取证，但需事先通知对方。

6.期间计算：本合同项下的所有通知、期限等均以书面送达或仲裁/法院书面通知为准，期间从收到之日起计算。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件交换等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件送达。送达地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则视为已送达原地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充均需经双方书面同意，变更内容作为合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。口头约定不作为合同变更依据。

3.分割履行：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均以中华人民共和国法律为裁判依据。

6.不可分割性：本合同各条款构成一个整体，任何条款的缺失不影响其他条款的完整性及效力。

7.通知送达：所有通知应在工作时间送达，非工作时间送达的视为下一个工作日送达；若通过电子邮件发送，发出时视为送达，但对方应及时确认收到。

8.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同需提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《违章建筑权属证明文件清单》、《政府处理意见摘要》、《整改方案建议》，均为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容如有冲突，以最新签署的为准。

2.补充协议：双方就本合同未尽事宜达成的任何补充协议或备忘录，均需经双方授权代表签字盖章后生效，并作为本合同附件。

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