房屋赠与子女合同范本

房屋赠与子女合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼3单元502室，联系电话甲方系房屋所有人，合法拥有本合同项下房屋的所有权，并具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

甲方为满足家庭居住需求，现拟将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼1单元901室的房屋（以下简称“本房屋”）赠与其唯一子女张小明，以表达对子女的关爱并为其提供稳定的居住保障。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张小明，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼1单元901室，联系电话乙方系甲方的直系子女，具备完全民事行为能力，有权接受本合同项下房屋的赠与，并承诺按照本合同约定履行相关义务。

乙方为甲方的子女，根据家庭安排及甲方意愿，接受甲方对本房屋的赠与，并承诺在本合同生效后依法办理房屋所有权转移登记手续，同时承担本房屋后续的居住使用责任。乙方将按照本合同约定享有本房屋的居住权，并配合甲方及相关部门完成与本房屋相关的手续办理。双方基于对《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同及相关法律规定的理解，本着平等、自愿、公平的原则，就本房屋赠与事宜达成一致意见。

3.合同简介：

本合同的签订背景源于甲方对子女张小明的关爱与家庭安排。甲方作为本房屋的合法所有人，出于对子女未来生活稳定的考虑，决定将其名下的房屋无偿赠与乙方，以帮助乙方解决居住问题。双方均明确本合同的性质为赠与合同，而非买卖合同或租赁合同，甲方将房屋所有权直接转移给乙方，乙方无需支付房屋对价，但需承担相应的居住使用责任及配合完成房屋过户手续。

本合同的前提条件是甲方确认其对本房屋拥有合法、完整的所有权，且不存在任何权利瑕疵或负担（包括但不限于抵押、查封、租赁等），乙方接受赠与的意愿真实有效，并具备签署及履行本合同的法律资格。双方均基于对相关法律法规的充分理解，确保本合同的合法性与有效性。本合同旨在明确双方在本房屋赠与过程中的权利义务，为后续的房屋过户及居住使用提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼1单元901室的房屋（以下简称“本房屋”）无偿赠与乙方，并约定双方在赠与过程中的权利义务关系。本合同范围包括但不限于：房屋赠与的背景及前提条件、赠与物的具体描述、双方的权利与义务、价格与支付条件（虽为赠与无需支付对价但可约定相关费用承担）、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决方式以及其他相关事项。通过本合同，甲方确认其赠与行为的合法性，乙方确认其接受赠与的意愿及后续居住使用责任，双方共同遵守相关法律法规，确保房屋赠与行为的顺利完成及后续居住秩序的稳定。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“本房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼1单元901室，建筑面积为120平方米，不动产权证书编号为京（2020）海不动产权第012345号，由甲方合法拥有的房屋。

（2）“赠与”指甲方将其对本房屋的所有权无偿转移给乙方，乙方自愿接受该转移的行为。

（3）“房屋过户”指在本合同生效后，甲方配合乙方依法向不动产登记机构申请办理本房屋所有权转移登记手续，将房屋登记在乙方名下的过程。

（4）“居住权”指乙方依据本合同约定，在本房屋内居住、使用、维修、保护的权利，该权利不得转让、继承。

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.确认其对本房屋拥有合法、完整的所有权，且不存在任何权利瑕疵或负担，有权依法进行赠与。

b.要求乙方在本合同生效后积极配合办理房屋过户手续，提供必要的身份证明及资料。

c.监督乙方在本房屋内的居住使用行为是否符合本合同约定及法律规定。

（2）义务：

a.向乙方明确本房屋的现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施、现有债务（如有）等，确保乙方在完全知情的情况下接受赠与。

b.在本合同生效后，积极配合乙方及不动产登记机构办理房屋过户手续，及时提供所需文件，不得拖延或拒绝。

c.保证本房屋在赠与前的权属清晰，若赠与后发现存在未告知的抵押、查封或其他权利纠纷，应承担相应责任并赔偿乙方损失。

d.除非本合同另有约定，甲方不得在本合同生效前擅自改变本房屋的结构或设定任何新的负担，影响乙方的居住权益。

e.若因甲方原因导致房屋过户手续无法办理，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付（如有）或协商解决其他补偿事宜。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.享有本房屋的居住权，有权在本合同约定的期限内依法居住、使用本房屋，并要求甲方配合完成房屋过户手续。

b.在房屋居住期间，对房屋进行必要的日常维护和维修，非因乙方原因造成的损坏由甲方负责修复或赔偿。

c.在符合法律规定及本合同约定的前提下，对本房屋进行合理装修或改造，但需事先征得甲方同意，且装修费用由乙方承担，房屋过户时恢复原状或双方协商处理。

d.要求甲方提供必要的协助，确保房屋过户手续的顺利完成，有权向不动产登记机构查询房屋相关信息。

（2）义务：

a.确认其接受赠与的意愿真实有效，具备签署及履行本合同的法律资格，不得以任何理由反悔或要求撤销赠与。

b.在本合同生效后，按照不动产登记机构的要求，及时提供本人身份证明、户口本等相关资料，配合甲方完成房屋过户手续。

c.按照本合同约定支付房屋过户税费，具体承担方式由双方另行协商确定（如甲方承担或乙方承担部分或全部）。

d.在房屋居住期间，爱护房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行违法活动，确保房屋及其周边环境的安宁。

e.负责房屋居住期间的水、电、燃气、物业管理等费用，如有其他现有债务（如物业费欠款等），需在过户前与甲方明确并承担。

f.未经甲方书面同意，不得将房屋转租、转借或设置任何形式的负担，但双方可另行签订居住权转让协议（如允许）。

g.在房屋居住期间，如需出售、出租或以其他方式处置本房屋，应事先征得甲方书面同意，并按照法律规定及本合同约定办理相关手续。

h.积极配合甲方及相关部门对本房屋进行的检查或维护工作，确保房屋居住安全及设施正常运行。

i.履行完本合同约定的居住义务后，按照不动产登记机构的要求，配合办理房屋所有权的注销或转移手续（如需）。

j.如因乙方原因导致房屋无法继续居住或产生纠纷，乙方应承担相应责任，并恢复房屋原状或赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

本房屋系甲方无偿赠与乙方，乙方无需向甲方支付房屋购买价款。双方同意，本合同项下的赠与不涉及任何有偿交易，甲方无需收取乙方任何款项作为房屋的对价。

双方确认，虽然本房屋为无偿赠与，但乙方仍需承担本房屋过户所产生的一切税费。具体税费承担方式由双方协商确定：甲方承担全部税费或甲方承担契税，乙方承担个人所得税、增值税等其他相关税费。乙方应在房屋过户手续办理过程中，按照相关法律法规及地方政策要求，及时、足额缴纳应由其承担的税费。甲方应积极配合乙方完成税费缴纳事宜，但税费本身由乙方承担。如因税费政策变化导致税费金额发生变动，相关变动部分仍由乙方承担。

除税费外，乙方无需向甲方支付任何与房屋赠与相关的费用。甲方亦不得以任何理由向乙方收取与房屋赠与无关的费用。

双方同意，上述税费应在房屋所有权转移登记手续办理完毕时，由乙方实际缴纳给相关政府部门。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，直至房屋所有权转移登记手续在本合同约定下顺利完成之日终止。

双方应在本合同生效后三十日内，共同向不动产登记机构申请办理本房屋所有权转移登记手续。如因客观原因（如非双方责任导致的政策变更、登记机构工作延误等）导致办理期限顺延，经双方书面确认后，办理期限可相应延长。

乙方应在收到甲方提供的过户所需文件清单后十日内，向甲方提供齐全有效的个人身份证明、户口本等所需文件。甲方应在收到乙方文件后十日内，将所有必要文件提交至不动产登记机构。

房屋所有权转移登记手续完成之日，视为本合同项下主要义务履行完毕，甲乙双方在本合同项下的权利义务关系基本终止，但乙方居住权及后续相关义务仍按本合同约定履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定，证明其对本房屋拥有合法、完整的所有权，或存在未告知的抵押、查封等权利负担，导致乙方无法办理房屋过户手续，或给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为办理过户产生的合理费用（如评估费、公证费等，若已发生）、时间成本损失以及乙方因此无法获得房屋居住权所遭受的损失。

（2）若甲方在本合同生效后，无正当理由拒绝配合乙方或不动产登记机构办理房屋过户手续，或故意拖延、提供虚假文件，导致过户手续无法在合理期限内完成，甲方应向乙方支付人民币伍拾万元（¥500,000.00）作为违约金。逾期仍未办理完毕的，乙方有权解除本合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（3）若甲方在赠与前后，擅自改变本房屋的结构或用途，影响乙方预期居住权益，或损害乙方在本房屋内形成的装饰装修等财产权益，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方在本合同生效后，无正当理由拒绝配合甲方或不动产登记机构办理房屋过户手续，或故意拖延、提供虚假文件，导致过户手续无法在合理期限内完成，乙方应向甲方支付人民币伍拾万元（¥500,000.00）作为违约金。逾期仍未办理完毕的，甲方有权解除本合同，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（2）若乙方在本房屋居住期间，擅自将房屋转租、转借、出售或设置抵押、查封等权利负担，或利用房屋进行违法活动，或严重损坏房屋结构及设施，经甲方书面通知后仍未改正，甲方有权收回本房屋，并要求乙方支付人民币伍拾万元（¥500,000.00）作为违约金。甲方收回房屋时，乙方应负责恢复房屋原状或承担赔偿责任，并应配合甲方完成房屋返还手续。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（3）乙方应按时足额缴纳本合同第四条约定的应由其承担的房屋过户税费。如乙方未能按时缴纳，导致房屋过户手续受阻或产生滞纳金、罚款等，所有责任及费用均由乙方承担，且甲方有权从乙方应支付的款项中直接扣除相应费用。若因此给甲方或第三方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（4）乙方承诺在本合同生效前不存在对本房屋的租赁关系或其他第三方权利主张。若乙方隐瞒存在租赁合同或其他权利负担的事实，导致甲方无法顺利办理过户或产生纠纷，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的所有损失，并支付人民币伍拾万元（¥500,000.00）作为违约金。

3.违约金的适用：

本合同约定的违约金为惩罚性条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失。违约方支付违约金后，仍需继续履行本合同义务。如违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方承担赔偿责任。

4.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力情况，及时通知对方，并提供相关证明，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

5.其他违约情形：

双方均应遵守本合同的各项约定，任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，具体责任形式由守约方根据违约情节和造成的损失，要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内通知对方，并提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。通知及证明的具体方式和内容应符合相关法律法规及行业惯例。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力导致合同部分不能履行的，双方应协商调整合同内容或履行方式；不可抗力导致合同全部不能履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

4.持续影响：不可抗力事件持续存在的，相关责任免除条款应相应延长适用期限，直至不可抗力事件消除且双方恢复履行合同的能力。双方应密切关注不可抗力情况变化，并及时沟通处理。

5.信息保密：因不可抗力而免除责任的当事人，仍应遵守本合同关于保密条款的约定，不得泄露因合同履行或处理不可抗力事件而获悉的对方商业秘密或其他敏感信息。

6.不可免除的责任：因一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。双方应积极采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失，此减损措施本身不构成对违约责任的免除。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试达成和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应在自愿、平等的基础上进行，调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.法律途径：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择本房屋所在地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院作为受理法院。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

4.仲裁选择（若选择仲裁，则删除此款，改写为仲裁条款）：若双方在本合同签订前或签订后达成书面仲裁协议，指定某仲裁委员会仲裁本合同争议，则应优先适用仲裁协议。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该仲裁委员会所在地。

5.证据提供：双方在争议解决过程中，均有责任提供真实、完整、有效的证据来支持自己的主张。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.争议范围：本条款约定之争议解决方式适用于本合同履行期间及合同终止后所发生的任何与本合同相关的争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等。

7.期间与送达：无论双方采用何种争议解决方式，所有通知、请求、文件等均应在合同约定或法律规定的期间内送达。送达地址为本合同首页所载地址，变更地址需提前书面通知对方。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式进行。通知在送达时视为有效送达。双方确认，本合同首页载明的地址为双方进行通知的主要地址，任何一方变更地址，应提前七日以书面形式通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不依赖于任何其他条件的满足，但以房屋过户手续顺利完成为合同主要义务履行完毕的标志。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本合同。如因不可抗力导致合同目的无法实现，或一方严重违约导致合同无法