出售顶层豪宅合同范本

出售顶层豪宅合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张明，注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号，联系方式甲方是一家依法注册成立的企业法人，拥有合法的房地产开发和销售资质，主要从事高端住宅项目的开发与销售业务。甲方通过多年市场积累，在房地产领域建立了良好的品牌声誉和客户基础，具备独立承担合同义务和享受合同权利的能力。甲方现因业务发展需要，拟购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X层X室的顶层豪宅，用于公司高管自住或出租投资。甲方的决策基于对市场前景的充分评估和对标的物业价值的认可，双方基于平等自愿、诚实信用的原则达成合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，身份证号户籍地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区博云路66号，联系方式：138-1234-5678。乙方为自然人，具备完全民事行为能力，现合法拥有位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X层X室的顶层豪宅，该房产产权清晰，无任何法律纠纷或权利限制。乙方因个人资金需求或其他原因，拟将上述房产出售给甲方，双方基于自愿、平等、公平的原则达成交易意向。乙方保证其提供的房产信息真实有效，并已取得合法的出售授权（如需），确保甲方能够顺利完成购房手续并获得合法产权。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方就位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X层X室的顶层豪宅（以下简称“标的物业”）的买卖事宜签订。标的物业建筑面积XX平方米，户型为X室X厅X卫，装修风格现代豪华，配备智能家居系统、私人电梯、地下车位等高端设施，周边配套完善，交通便利，具有显著的投资和居住价值。甲方对标的物业的地理位置、建筑质量、产权状况等进行了充分了解，并认可其市场价值；乙方亦确认其拥有合法的出售权，并保证标的物业不存在任何瑕疵。双方经友好协商，就标的物业的成交价格、支付方式、履行期限、违约责任等事项达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同的签订基于双方真实意愿，不涉及任何欺诈、胁迫等违法行为，且符合国家相关法律法规的规定，具有完全的法律效力。双方承诺严格按照合同约定履行各自义务，确保交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X层X室的顶层豪宅（以下简称“标的物业”）进行买卖交易的各项权利与义务，确保交易过程合法、合规、高效。合同范围包括但不限于标的物业的查验、评估、价格谈判、合同签订、款项支付、产权过户、物业交接等全部交易环节。具体内容涉及标的物业的权属状况、交易价格、支付方式与期限、税费承担、违约责任、争议解决方式等核心条款。双方承诺将严格按照本合同约定履行，共同推动标的物业买卖交易的顺利完成，并保障各自合法权益的实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.标的物业：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X层X室，建筑面积XX平方米的顶层豪宅，包括其地上建筑、附属设施、土地使用权等全部权益。

2.交易价格：指甲方购买标的物业向乙方支付的总价款，币种为人民币，具体金额以本合同附件一《买卖价款明细》为准。

3.付款方式：指甲方根据本合同约定分期或一次性支付购房款项的具体方法，包括首付款、尾款等明细。

4.履行期限：指本合同各项义务应完成的时间节点，包括签约、付款、过户等关键节点的时间安排。

5.产权过户：指标的物业所有权由乙方转移至甲方的法定程序，包括但不限于提交申请、缴纳税费、办理登记等环节。

6.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的赔偿责任或其他法律后果。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方提供标的物业的真实、完整、合法的产权证明文件，并有权对标的物业进行查验，确认其状况符合合同约定。甲方有权要求乙方配合完成产权过户手续，并有权监督过户过程的合法性。在全部购房款项支付完毕后，甲方有权获得标的物业的完全所有权，并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。

（2）义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付购房款项，并承担因自身原因导致的税费（如契税、印花税等，具体以地方政策为准）。甲方应提供合法有效的身份证明文件，配合乙方及相关部门完成产权过户登记。甲方应妥善保管标的物业在交接前的相关资料及设施，如有损坏应承担赔偿责任。甲方应遵守国家及地方关于物业使用的相关规定，不得擅自改变标的物业的结构和用途，除非事先获得乙方书面同意。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款项，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。乙方有权要求甲方提供完成交易所需的必要文件，如身份证明、付款凭证等。乙方有权在甲方支付全部款项前保留标的物业的占有权，并要求甲方按约定支付占用期间的合理费用（如有）。

（2）义务：乙方应保证其是标的物业的合法、完整所有权人，并保证标的物业不存在任何权利限制、抵押、查封或其他法律纠纷，否则应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方应按照本合同约定及时将标的物业的钥匙、门禁卡、相关文件（如房产证、土地证、物业费缴纳凭证等）完整移交给甲方。乙方应配合甲方及相关部门完成产权过户手续，并承担因乙方原因导致的过户障碍所产生的责任。乙方应保证标的物业在交接前的状况符合合同约定，如有毁损、缺失应予修复或赔偿。乙方应向甲方如实披露标的物业的使用限制、潜在风险等关键信息，如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应责任。乙方应协助甲方办理标的物业的水、电、燃气、物业费等费用的结清手续。

第四条价格与支付条件

标的物业的交易总价款为人民币（大写）XXXX拾XXXX元整，币种为人民币（小写）¥XXXXX.XX（以下简称“总价款”）。

1.付款方式：甲方同意采用以下方式支付总价款：

（1）首付款：在本合同签订之日起X日内，甲方应向乙方支付总价款XX%即人民币（大写）XXXX元整，币种为人民币（小写）¥XXXX元（以下简称“首付款”）。首付款支付方式为银行转账至乙方指定账户，账户名称：李华，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

（2）尾款：剩余XX%即人民币（大写）XXXX元整，币种为人民币（小写）¥XXXX元（以下简称“尾款”）。尾款支付条件为标的物业完成正式产权过户登记，且甲方已实际接收标的物业之后X日内支付。尾款支付方式同样为银行转账至乙方指定账户。

2.税费承担：本合同项下的相关税费（具体税种及承担方式根据届时有效的国家及地方税收法律法规确定，如契税、印花税、增值税及附加、个人所得税等）由甲方/乙方承担（或双方约定具体税种由谁承担，例如：契税由甲方承担，印花税由双方各承担50%，增值税及附加由乙方承担等，需明确具体）。

3.付款保证：甲方保证其支付首付款的资金来源合法，并已获得必要的授权（如为公司购买，需提供股东会决议等）。乙方保证其收款账户信息准确无误，否则由此产生的延误或错误责任由乙方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物业正式产权转移登记完成且甲方完全履行支付义务之日终止。

2.关键时间节点：

（1）签约与支付首付款：本合同于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订，甲方应于签约后X日内支付首付款。

（2）标的物业查验：甲方应在支付首付款后X日内完成对标的物业的查验，并签署查验报告。

（3）办理产权过户：自甲方支付首付款之日起X日内，双方应共同或委托中介机构开始办理标的物业的产权过户手续，最迟应在XX年XX月XX日前完成过户申请的提交。相关部门应在收到完整申请后依法办理，预计办理周期为X日。

（4）支付尾款：标的物业完成正式产权过户登记，且甲方已实际接收标的物业之后X日内，甲方应支付尾款。

（5）物业交接：尾款支付完毕后X日内，乙方应将标的物业的钥匙、门禁卡及其他相关物品移交给甲方，并配合甲方办理水、电、燃气、物业费等费用的结清手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：若甲方未按本合同第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款XX%即人民币（大写）XXXX元整，币种为人民币（小写）¥XXXX元作为违约金，直至首付款付清之日止。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方已支付的首付款不予退还，并应额外支付总价款XX%即人民币（大写）XXXX元整，币种为人民币（小写）¥XXXX元作为违约金。

（2）逾期支付尾款：若甲方未按本合同第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款XX%即人民币（大写）XXXX元整，币种为人民币（小写）¥XXXX元作为违约金，直至尾款付清之日止。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方已支付的包括首付款和尾款在内的全部款项不予退还，并应额外支付总价款XX%即人民币（大写）XXXX元整，币种为人民币（小写）¥XXXX元作为违约金。乙方还有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

（3）支付无效：若甲方支付的资金来源不合法或违反相关法律法规被冻结、追缴，导致乙方无法收到款项或款项被追回，视为甲方根本违约。甲方除承担本条（1）、（2）项约定的违约责任外，还应全额返还乙方已收取的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）不符合过户条件：若因甲方原因（如提供虚假资料、未缴清相关费用等）导致标的物业无法在约定期限内完成产权过户，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方限期整改或承担违约金，违约金计算标准同本条（2）项，直至问题解决或过户完成。

2.乙方违约责任：

（1）逾期移交物业或文件：若乙方未按本合同第五条约定的期限移交标的物业的钥匙、门禁卡或其他相关文件，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%即人民币（大写）XXXX元整，币种为人民币（小写）¥XXXX元作为违约金，直至全部物品文件移交完毕之日止。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款XX%即人民币（大写）XXXX元整，币种为人民币（小写）¥XXXX元作为违约金。

（2）提供虚假信息或产权瑕疵：若乙方提供虚假的产权证明或隐瞒标的物业存在抵押、查封、权利纠纷等严重影响甲方利益的状况，导致甲方在交易后无法获得或完全拥有标的物业的所有权，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，要求乙方退还全部已付款项，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。乙方还应就标的物业的瑕疵向甲方承担无限赔偿责任。

（3）拒绝配合过户：若乙方无正当理由拒绝或拖延配合办理产权过户手续，导致过户期限届满仍未完成，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%即人民币（大写）XXXX元整，币种为人民币（小写）¥XXXX元作为违约金，直至过户完成之日止。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款XX%即人民币（大写）XXXX元整，币种为人民币（小写）¥XXXX元作为违约金。

（4）逾期结清费用：若乙方未按约定结清标的物业在交接前产生的水、电、燃气、物业费等费用，导致甲方承担或被追缴，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付该费用总额XX%即人民币（大写）XXXX元整，币种为人民币（小写）¥XXXX元作为违约金。

3.违约金与损失赔偿的关系：任何一方违约，守约方除有权要求其支付约定或法定的违约金外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失。若约定的违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，应书面通知对方，并承担由此给对方造成的损失。已支付款项的处理按照合同约定或法律规定执行。合同解除后，双方应返还从对方取得的财产。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本合同无法履行或延迟履行部分或全部义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行其在本合同项下的义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的履行期限以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商与减轻：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并采取合理措施减轻其不利后果。如不可抗力导致合同履行基础发生重大变化或不可能实现合同目的，双方应友好协商修改合同条款或解除合同。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施防止损失扩大。若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权根据事件影响程度，协商解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等），并在对方要求时提供。若双方对不可抗力事件的影响或持续时间有争议，可提交第三方专业机构进行评估确认。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行沟通，力争在XX市XX区达成和解。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后X日内（自通知发出之日起算）未能通过协商解决争议，或协商过程中双方未能达成一致意见，则争议应提交XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。双方应各自遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行裁决的，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

3.诉讼选择：双方明确约定，除前款约定的仲裁途径外，均不得就本合同项下的任何争议向任何法院提起诉讼。本条款旨在通过仲裁解决争议，排除诉讼的可能性。任何一方单方面提起诉讼的行为将被视为违反本合同关于争议解决方式的约定，违约方应承担相应的违约责任。

4.仲裁规则：仲裁适用中华人民共和国法律。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定分担。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式发出的通知，在交付时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后X日视为送达；以快递服务发出的通知，在寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送至收件人指定邮箱或传真号码时视为送达。送达地址以本合同首页载明为准，任何一方变更通知地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均不具法律约束力。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何一方均不得基于合同签订前已知晓或应当知晓的事实，提出与合同内容相抵触的主张。

4.合同附件：本合同附件（如有，例如：标的物业查验报告、房产证复印件、买卖价款明细表等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原无效条款。

6.