外墙装修协议合同范本

外墙装修协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订，旨在明确双方在外墙装修工程中的权利与义务，确保工程按照约定标准完成。甲方作为委托方，拥有XX项目土地使用权及建筑物所有权（或使用权），计划对该项目外墙进行装修，乙方作为专业的建筑工程服务提供方，具备相应的资质和技术能力，同意承接该外墙装修工程。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

合作背景如下：

甲方拥有的XX项目位于XX市核心商业区，建筑外观为XX风格，但现有外墙存在老化、脱落等问题，影响建筑美观及使用安全。为提升项目价值，甲方决定对外墙进行整体翻新，采用环保、耐用的装饰材料。经市场考察及资质评估，甲方选定乙方作为工程承包方，乙方在建筑装修领域拥有丰富的项目经验及良好的行业口碑，能够满足甲方对外墙装修的质量和技术要求。

本协议的签订基于双方对工程范围、工期、质量标准及价款等核心内容的共识，乙方承诺按照国家相关规范及甲方设计要求施工，甲方则负责提供必要的施工条件并按约定支付工程款项。双方通过本合同明确各自的法律地位和责任，确保外墙装修工程顺利实施并达到预期效果。协议的履行将直接关系到XX项目的商业价值提升及甲方投资回报的实现，因此双方均将严格遵循合同条款，共同维护工程项目的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方完成XX项目建筑物外墙的装修工程，提升建筑物的外观质量及使用安全。工程范围包括但不限于：对建筑物外墙现有饰面进行清理、修复；拆除破损部分并重新施工；采用XX（具体材料，如：真石漆、瓷砖等）进行外墙覆盖；安装必要的线条、装饰件；以及完成所有与外墙装修相关的附属工作，如垃圾清运、成品保护等。乙方需严格按照甲方提供的设计图纸、技术规范及样品标准进行施工，确保工程成果符合国家及地方现行的建筑安全与质量标准，最终实现甲方对外墙翻新的预期目标，使建筑物恢复并提升其商业价值及整体形象。

第二条定义

1.**外墙装修工程**：指本合同项下对XX项目建筑物外墙进行的全面翻新及装饰工作，包括但不限于饰面清理、结构修复、材料应用、安装及成品保护等所有施工环节。

2.**设计图纸**：指甲方提供的包含外墙装修平面图、立面图、节点详图及材料说明的技术文件。

3.**样品标准**：指甲方指定的或现场确认的用于指导施工的外墙饰面材料及效果标准样块。

4.**工程进度款**：指根据合同约定按工程进度分阶段支付的工程款。

5.**竣工验收**：指工程完工后，由甲方组织相关单位依据本合同及国家规范对工程质量、进度、安全等进行检验，并确认合格的过程。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权对乙方的施工组织、进度、质量进行监督，并要求乙方按照设计图纸及样品标准进行施工。甲方有权根据项目调整需求，在合同约定的范围内对设计进行合理变更，但需提前书面通知乙方，并承担因此产生的费用。

（2）甲方应向乙方提供施工所需的场地及必要的施工条件，包括施工用水、用电接入点，并保证乙方人员及设备的安全通行。甲方需协调解决施工现场与周边环境的矛盾，如管线迁移、第三方阻碍等问题。

（3）甲方应按时审核乙方提交的工程进度计划及付款申请，并在确认无误后30日内支付相应款项。甲方未按时支付工程款，应按日向乙方支付未付金额的万分之五作为违约金，但累计违约金不超过合同总价的30%。

（4）甲方应指定专人负责与乙方对接，提供必要的技术支持及审批手续，确保工程顺利推进。如因甲方原因导致工期延误，乙方工期相应顺延，责任由甲方承担。

（5）工程竣工验收合格后，甲方应在15日内组织乙方进行现场结算，并支付至工程款总额的95%。剩余5%作为工程质量保证金，于工程交付使用满12个月后无质量问题一次性无息返还乙方。

###2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方提供施工所需的设计图纸、技术规范及样品标准，并有权获得合同约定的工程款及合理的利润。乙方在施工过程中发现设计问题或现场条件与合同不符，应及时书面通知甲方，并提供建议方案，甲方应在7日内予以答复。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备符合工程要求的设备器械，并严格按照国家及行业规范施工，确保工程质量达到设计标准及验收要求。乙方需自行承担施工人员的安全管理责任，购买足额的意外伤害保险，如因乙方原因发生安全事故，责任及损失由乙方自行承担。

（3）乙方应按合同约定的进度计划施工，并每阶段提交详细的进度报告及付款申请。如遇非不可抗力因素导致的工期延误，乙方应承担违约责任，每逾期一日向甲方支付合同总价万分之五的违约金，但逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（4）乙方应妥善保管施工期间产生的所有技术资料及竣工文件，并在工程交付时完整移交给甲方。乙方需负责施工区域内的成品保护工作，如因乙方管理不善造成损坏，应由乙方承担修复费用。

（5）乙方应保证所使用材料的质量符合国家环保及安全标准，并提供材料检测报告。如因材料问题导致返工或质量问题，乙方应无条件返修并承担相关费用，甲方有权要求乙方赔偿损失。工程未经验收前，乙方不得擅自撤离现场，并需负责保护己完工程，直至甲方支付完毕工程款。

第四条价格与支付条件

1.本合同外墙装修工程总价为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于设计、材料、人工、机械、运输、施工、管理、税金及所有相关费用。价格已考虑XX地区现行市场价格及合同约定范围，为固定总价，非经双方书面同意，不得调整。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式支付乙方工程款，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；收款人：XX建筑工程有限公司。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付条件与时间：

（1）预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价XX%的预付款，即人民币XXXX万元，用于乙方采购前期材料及准备施工方案；

（2）进度款：工程完成XX%（主体施工完成/材料到场）后，甲方根据乙方提交的进度款申请及已完成工程量审核，支付至合同总价XX%的进度款，即人民币XXXX万元；

（3）竣工款：工程竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付至工程总价XX%的款项，即人民币XXXX万元；

（4）质保金：剩余XX%作为工程质量保证金，于工程交付使用满12个月后，经甲方确认无质量问题一次性无息返还乙方。

4.乙方应提供合规发票，如因乙方发票问题导致甲方付款延迟，甲方支付时间可相应顺延。甲方付款前有权要求乙方提供履约保函或阶段性付款担保，具体形式由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，工程期限自乙方正式进场施工之日起计算，总工期为XX天，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如遇法定节假日，工期相应顺延。

2.关键时间节点：

（1）乙方应于合同生效后15日内完成施工组织设计及材料样品确认，并提交甲方审核；

（2）主体施工阶段，乙方每XX天向甲方提交一次进度报告及照片，甲方应在收到后5日内确认；

（3）工程竣工验收：工程完工后7日内，乙方应书面通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后15日内组织验收，如逾期未验收，视为验收合格；

（4）结算付款时间：验收合格后30日内完成结算，质保金返还时间：交付使用满12个月后30日内。

5.任何因不可抗力或甲方原因（如设计变更、场地移交延迟等）导致的工期延误，经双方确认后工期可相应顺延，但累计顺延不超过XX天。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

1.**预付款违约**：甲方未按合同约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付未付金额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部预付款及违约金外，还应赔偿乙方已发生成本损失的XX%。

2.**进度款拖延**：甲方未按约定支付进度款，每逾期一日，应向乙方支付迟延金额XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。因甲方拖延付款导致的乙方资金周转困难，责任由甲方承担，且乙方有权暂停施工，每暂停XX日，工期相应顺延XX日。

3.**验收拖延**：甲方无正当理由逾期验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价XX%的违约金，但累计不超过XX万元。逾期超过XX日，视为工程合格，甲方应支付剩余款项及违约金。

4.**质保金不当扣留**：甲方无合理理由拒绝返还质保金，每逾期一日，应向乙方支付质保金XX%的违约金，乙方有权通过法律途径强制执行，甲方需承担全部诉讼费用。

###二、乙方违约责任

1.**工期延误**：

（1）非不可抗力因素导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价XX%的违约金，但累计违约金不超过总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此损失的XX%（包括但不限于甲方需另行聘请施工单位的经济损失），并返还已收款项的XX%作为违约金。

（2）因乙方原因造成工期延误，且影响甲方后续商业计划（如开业日期），每逾期一日，乙方还应额外向甲方支付合同总价XX%的惩罚性违约金，直至满足甲方要求为止。

2.**质量不合格**：

（1）工程竣工验收不合格，乙方应在收到通知后XX日内免费整改，逾期未完成，每逾期一日，向甲方支付合同总价XX%的违约金，且甲方有权委托第三方检测或修复，费用由乙方承担，并从应付工程款中直接扣除。

（2）因材料质量或施工工艺问题导致返工，返工期不计算在原合同工期内，且乙方需承担全部返工费用，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失的XX%。

3.**付款申请违约**：乙方提交的付款申请材料不符合要求（如发票不合规、进度报告缺失关键数据），导致甲方付款延迟，每因乙方原因造成的延迟，甲方支付时间可相应顺延XX日，并要求乙方在XX日内补充材料，逾期未补，视为乙方放弃该笔付款权利。

4.**擅自撤场或违约分包**：乙方在工程未经验收或未结清款项前擅自撤场，或未经甲方同意将工程转包、分包，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方损失的XX%，并返还全部已付款项的XX%作为违约金。

###三、违约金与赔偿衔接

任何一方违约，守约方除要求其承担合同约定的违约金外，还有权要求其实际损失赔偿，实际损失包括但不限于直接经济损失、预期利益损失及合理的维权费用（如诉讼费、律师费），违约金与赔偿损失不得重复计算，但累计赔偿总额不超过合同总价的XX%。如违约方无力承担，守约方有权采取财产保全或强制执行措施。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、强制拆除）、法律政策重大调整以及类似事件。不可抗力事件发生后，直接影响合同履行或导致合同无法履行的，双方均应根据不可抗力事件的实际影响，部分或全部免除相应的合同责任。

2.**不可抗力通知与证明**：

（1）任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并随附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、财产损失评估报告等）。如因通知不及时导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

（2）双方均有义务在合理范围内采取必要措施，减少不可抗力事件造成的损失，包括但不限于保护已完工工程、撤离人员设备、采取应急措施等。因采取合理措施产生的费用，由双方根据事件影响比例分担。

3.**责任免除条件**：

（1）不可抗力事件导致合同部分无法履行的，双方应协商调整合同内容或部分解除合同，已完成的工程量按实际价值结算，双方互不承担责任。

（2）不可抗力事件导致合同全部无法履行的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，乙方应将已收款项（扣除不可抗力期间必要的合理支出）返还甲方，甲方应退还乙方已采购材料的款项（扣除损耗）。

（3）如不可抗力事件持续超过XX日，双方应在事件结束后XX日内就合同是否继续履行、修改或解除达成书面协议。逾期未达成协议的，视为合同自动解除。

4.**不可抗力证明的最终解释权**：双方对不可抗力证明存在争议时，由合同签订地人民法院或双方共同认可的鉴定机构进行最终认定。任何一方不得因不可抗力主张超过实际损失范围的免责。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交XX（具体调解机构名称，如：XX市建筑行业协会调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解达成协议的，双方应签订调解书并履行。

2.**仲裁**：如协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交XX（具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会XX分会）按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于XX市，仲裁语言为中文。

3.**诉讼**：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权在争议发生后XX日内向XX市XX区人民法院提起诉讼。如一方选择诉讼，另一方不得再以相同理由申请仲裁或提起诉讼，但已支付的仲裁费用不予退还。

4.**法律适用**：本争议解决条款适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。所有争议解决均应考虑到工程项目的实际情况及行业惯例，以最经济、最高效的方式解决争议，避免因争议解决影响工程进度。

5.**管辖选择**：双方确认，无论选择何种争议解决方式，均以合同履行地（即XX项目所在地）为管辖依据，且任何一方变更住所或通讯地址，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的法律文书送达延误或错过，责任由变更方自行承担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送视为有效送达。邮件或快递发送后XX日内未收到回复的，视为已送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式变更均无效。

3.**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、价格、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为合同有效期内及合同终止后XX年。

4.**不可分割性**：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

5.**分包与转包**：乙方不得将本合同项下的全部工程转包或分包给第三方，但经甲方书面同意，可将非主体工程或专业性强的分项工作（如特定材料供应）委托给具备资质的第三方，并对其行为承担全部责任。

6.**合同终止**：除本合同约定的解除条件外，双方在工程竣工验收合格并结清款项后，本合同自动终止