铺面转让装修合同范本

铺面转让装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依法在中国境内注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91110105MA1X5A6AXXX。甲方地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，法定代表人为张三，联系电话甲方作为本合同的转让方，基于其合法持有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“铺面”）的所有权或使用权，与乙方达成本合同项下的铺面转让及装修合作事宜。甲方在本合同项下的权利义务均基于其合法持有的铺面权益，且甲方保证其提供的所有铺面相关资料真实有效，不存在任何权利瑕疵或法律障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，一家依法在中国境内注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91130105MA2X7B6CXXX。乙方地址位于上海市静安区南京西路200号XX广场25层2501室，法定代表人为李四，联系电话乙方作为本合同的受让方，基于其合法的商业运营需求，与甲方达成本合同项下的铺面转让及装修合作事宜。乙方在本合同项下的权利义务均基于其合法的商业运营目的，且乙方保证其提供的所有资金及装修方案符合本合同约定，并承担相应的商业风险。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，旨在明确双方就XX市XX区XX路XX号铺面的转让及装修事宜的权利义务。铺面现状为甲方持有产权或租赁权，面积约300平方米，目前尚未进行装修，主要用于商业用途。甲方根据乙方商业运营的需求，同意将铺面转让给乙方，并协助乙方完成铺面装修。乙方则同意按照本合同约定向甲方支付铺面转让款及装修费用，并在约定时间内完成铺面交接及装修工程。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。本合同项下的铺面转让及装修事宜，涉及物权转移、装修施工、工程验收等多个法律关系，双方均应严格履行各自义务，确保合同目的顺利实现。甲方保证其在本合同项下的铺面权益合法有效，不存在任何第三方权利主张；乙方保证其在本合同项下的资金来源合法，并按照合同约定支付相关款项。双方均应遵守国家及地方相关法律法规，确保本合同的履行符合法律要求。本合同项下的所有权利义务均以本合同文本为准，任何补充协议或口头约定均不产生法律效力。双方均应本着诚信原则，积极履行本合同，如遇争议，应协商解决；协商不成的，依法向铺面所在地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“铺面”）的转让给乙方，并由甲方协助乙方完成铺面装修事宜相关事宜。本合同具体内容包括但不限于以下几个方面：铺面的转让，包括转让价格的确定、支付方式及支付期限等；铺面装修的方案设计、施工组织、质量验收及费用承担等；双方在铺面转让及装修过程中的权利义务划分，包括但不限于信息提供、条件保障、进度监督、违约责任承担等；以及双方在履行合同过程中可能遇到的风险分担和争议解决机制等。通过本合同的签订和履行，双方旨在实现铺面的顺利转让和装修，为乙方后续的商业运营奠定基础，同时保障双方的合法权益，确保合作过程顺利进行。

第二条定义

本合同中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

“铺面”指位于XX市XX区XX路XX号，面积约300平方米的商业用房，其具体权属状态以甲方提供的权属证明文件为准。

“转让款”指乙方根据本合同约定向甲方支付用于购买铺面所有权的款项。

“装修费”指乙方根据本合同约定向甲方支付用于铺面装修的费用，包括但不限于设计费、材料费、施工费等。

“装修方案”指经双方协商一致并书面确认的铺面装修设计图纸及相关文件。

“工程期限”指本合同约定的铺面装修工程开始至完工的期限。

“验收标准”指铺面装修工程完工后，双方依据国家及行业相关标准对装修质量进行的验收依据。

“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）要求乙方按照本合同约定支付铺面转让款及装修费。

（2）要求乙方提供装修所需的必要条件，如施工许可、水电接入等。

（3）对乙方的装修方案进行审核，并提出修改意见。

（4）在乙方违反本合同约定时，要求乙方承担违约责任。

甲方的义务：

（1）保证其对本合同项下的铺面拥有合法的转让权，并确保不存在任何权利瑕疵或法律障碍。

（2）向乙方提供铺面的权属证明文件，并协助乙方办理铺面所有权的转移手续。

（3）提供铺面现状的详细资料，包括但不限于建筑结构、水电设施、装修状况等。

（4）协助乙方进行装修方案的制定，并在合理范围内提供必要的指导和建议。

（5）在装修过程中，监督乙方的施工进度和质量，确保装修工程符合本合同约定。

（6）在装修工程完工后，配合乙方进行铺面的验收工作。

（7）按照本合同约定，及时将铺面交付给乙方使用。

（8）在本合同履行过程中，如遇不可抗力事件，应及时通知乙方，并采取必要的措施减少损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）要求甲方按照本合同约定履行铺面转让及协助装修的义务。

（2）要求甲方提供铺面的真实、完整、准确的权属资料，并确保铺面转让手续的顺利进行。

（3）对甲方的装修协助行为进行监督，并提出合理的意见和要求。

（4）在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任。

乙方的义务：

（1）按照本合同约定，按时足额支付铺面转让款及装修费。

（2）提供装修方案的设计方案，并确保装修方案符合本合同约定及国家相关法律法规。

（3）负责装修工程的施工组织、质量管理和进度控制，确保装修工程按时、按质完成。

（4）在本合同履行过程中，遵守国家及地方的相关法律法规，确保装修工程符合环保、安全等要求。

（5）在装修过程中，及时向甲方提供装修进度报告，并接受甲方的监督和检查。

（6）在装修工程完工后，按照本合同约定的验收标准，配合甲方进行铺面的验收工作。

（7）在本合同履行过程中，如遇不可抗力事件，应及时通知甲方，并采取必要的措施减少损失。

（8）保证装修工程的质量，如因乙方原因导致装修质量不符合本合同约定，乙方应承担相应的修复责任和费用。

（9）在本合同履行过程中，如需变更装修方案，应事先征得甲方的同意，并承担由此产生的额外费用。

（10）在本合同履行过程中，如需使用铺面进行商业运营，应遵守国家及地方的相关法律法规，并确保运营活动的合法合规。

（11）在本合同履行过程中，如需使用铺面进行抵押、担保等行为，应事先征得甲方的同意，并确保不损害甲方的合法权益。

（12）在本合同履行过程中，如需使用铺面进行租赁、承包等行为，应事先征得甲方的同意，并确保不损害甲方的合法权益。

（13）在本合同履行过程中，如需使用铺面进行改建、扩建等行为，应事先征得甲方的同意，并确保不损害甲方的合法权益。

（14）在本合同履行过程中，如需使用铺面进行拆除、重建等行为，应事先征得甲方的同意，并确保不损害甲方的合法权益。

（15）在本合同履行过程中，如需使用铺面进行其他可能影响铺面结构安全或使用权的行为，应事先征得甲方的同意，并确保不损害甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将铺面转让给乙方，转让总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00元）。该价格包含但不限于铺面的所有权（或使用权）转让费用、甲方前期投入的相关费用（如有）以及甲方在本合同项下协助乙方进行铺面装修的相关服务费用。最终转让价格以双方签署的正式《铺面转让协议》中载明的价格为最终依据。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将本合同项下的款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

3.支付条件与时间：

（1）首付款：本合同生效之日起10个工作日内，乙方应支付转让总价款的30%，即人民币肆佰陆拾捌万元整（¥468,000.00元），作为首付款。

（2）进度款：铺面所有权（或使用权）转移手续办理完毕且乙方已支付首付款后5个工作日内，乙方应支付转让总价款的40%，即人民币伍佰九拾贰万元整（¥592,000.00元）。

（3）尾款：铺面装修工程竣工验收合格，并经甲方书面确认后10个工作日内，乙方应支付转让总价款剩余的30%，即人民币肆佰陆拾捌万元整（¥468,000.00元），作为尾款。

甲方应在收到每笔款项后，及时向乙方开具等额合法发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至铺面转让完成、装修工程竣工验收合格且尾款支付完毕之日止。

2.铺面转让期限：甲方应在本合同生效后30个工作日内，完成铺面向乙方的所有权（或使用权）转移手续，并协助乙方办理完毕相关登记备案手续。乙方应积极配合提供所需文件。

3.装修工程期限：乙方应在铺面正式交付其使用后15个工作日内开始进行装修施工。整个装修工程应于开始施工之日起180日内完成。如遇不可抗力或经甲方同意的工程变更，工期可相应顺延。

4.验收期限：装修工程完工后，乙方应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后10个工作日内组织进行验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。验收合格后，甲方应在5个工作日内向乙方出具书面验收确认书。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本合同第四条约定的期限完成铺面所有权（或使用权）转移手续，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款万分之五（0.05%）的违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，甲方除应支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方提供的铺面资料不真实或存在权属瑕疵，导致乙方在铺面转让后遭受任何第三方索赔或诉讼，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等，并应在乙方提出要求后30日内解决该等纠纷。若该等纠纷无法在规定期限内解决，甲方应承担相应的违约责任。

（3）若甲方未能按本合同约定协助乙方办理铺面相关登记手续，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款万分之五（0.05%）的违约金。逾期超过30日的，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方承担相应违约责任。

（4）若因甲方原因导致装修工程无法按期开始或顺利进行，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方提供的协助服务不符合本合同约定，乙方有权要求甲方限期改正，逾期不改的，乙方可自行或委托第三方进行，费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本合同第四条约定的期限和金额支付任何一期款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额万分之五（0.05%）的违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付至付款日前所有应付未付款项的本金及累计违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方未能按本合同第五条约定的期限开始或完成装修工程，每逾期一日，应向甲方支付转让总价款万分之五（0.05%）的违约金。逾期超过60日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付至付款日前所有应付未付款项的本金及累计违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。装修工程由乙方负责，因此产生的所有费用（包括但不限于设计费、材料费、人工费、管理费、税费等）均由乙方承担。

（3）若乙方装修工程的质量不符合国家及行业相关标准或本合同约定的验收标准，乙方应在收到甲方书面整改通知后15个工作日内完成整改，并承担全部整改费用。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。若修复后的效果仍无法满足合同要求，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应违约责任及赔偿责任。

（4）若乙方在装修过程中，未经甲方书面同意，擅自改变铺面的主体结构或进行可能影响铺面安全使用的改造，甲方有权要求乙方立即停止施工，并承担由此产生的所有费用。若因此造成铺面损坏或无法使用，乙方应负责修复并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。情节严重的，甲方有权解除合同。

（5）若乙方未能按期支付装修相关费用（如材料款、人工款等），导致装修工程中断或延期，责任由乙方承担，并按本条（1）项约定承担违约责任。

3.违约金的计算：本合同项下的违约金，以实际应付款项为基数计算。逾期付款的违约金计算公式为：逾期付款金额×万分之五（0.05%）×逾期天数。逾期完工的违约金计算公式为：转让总价款×万分之五（0.05%）×逾期天数。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失、诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。赔偿金额应以实际发生或可预见的损失为限。

5.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，致使合同目的无法实现的，守约方有权解除本合同。合同解除后，已产生的费用按实际发生承担，尚未履行的义务终止，双方应互负返还义务。甲方解除合同的，应退还乙方已支付但未对应的款项。乙方解除合同的，应承担相应的违约责任。

6.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后及时通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等）。通知应在不可抗力事件发生后[5]日内发出。若不可抗力影响持续超过[30]日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方所受的损失，由其自行承担，除非该损失是由对方故意或重大过失造成的。

4.合同终止：若不可抗力导致本合同标的主要部分（如铺面转让、装修工程）无法实现，或双方无法继续履行合同，且不可抗力影响在合理期限内无法消除，则双方均有权解除本合同。合同解除后，双方应互相返还已接受的财产，并就合同履行情况结算，互不承担违约责任。

5.不可抗力条款的独立性：本不可抗力条款独立于本合同其他条款，其效力不因合同其他条款的无效或未履行而受影响。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取在[30]日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方同意将争议提交给[双方所在地或铺面所在地]的合同争议调解委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有合同约束力，双方应自觉履行。调解未达成协议或调解协议书生效后一方不履行的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商、调解不成的，任何一方均有权将争议提交至[双方协商一致选定的仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）XX分会或XX省/市仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[双方协商一致选定的地点，例如：XX市]。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。

4.诉讼：除双方明确约定通过仲裁解决争议外，若发生争议且未能在协商、调解或仲裁期限内解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[双方协商一致选定的管辖法院，例如：XX市XX区人民法院或铺面所在地人民法院]。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的诉讼费用。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。

5.争议解决的语言：本合同争议的解决，以中文为唯一语言。所有通知、文件、协议等均应以中文制作。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生或与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[10]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[3]日视为送达。送达地址或联系方式发生变更而未通知对方，导致一方未能收到通知的，不因此免除其相应责任。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或非经书面确认的变更，均不产生法律效力。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同标的提出与合同内容不符的新的主张或要求。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区法律。双方均受中华人民共和国大陆地区法律的管辖。

6.合同的转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或政府要求进行的转让除外。

7.独立性：本合同各条款是相互独立的。若某一条款无效