农村别墅收购合同范本

农村别墅收购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事农村别墅项目的收购、开发及运营业务。根据市场发展需求，甲方拟通过本次合同收购乙方合法拥有的农村别墅及相关附属设施，用于后续的资产处置或租赁经营。甲方在本次交易中作为买方，享有按照合同约定购买别墅及相关权益的权利，并承担相应的支付义务。甲方提供的资金来源合法，符合国家相关法律法规，能够确保本次交易的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，居民身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址位于XX省XX市XX县XX村XX组，联系电话乙方系该农村别墅的合法所有权人，通过合法途径取得别墅产权，并具备完全的处置权。乙方根据自身资金安排及资产优化需求，愿意按照本合同约定将名下农村别墅出售给甲方，实现资产变现。乙方保证其提供的别墅产权证明真实有效，无任何法律纠纷或权利限制，确保甲方能够顺利取得别墅的所有权。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就农村别墅的收购事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，就乙方将其合法拥有的农村别墅出售给甲方的事项达成一致。甲方作为收购方，根据市场评估及自身经营需求，决定购买乙方名下的别墅；乙方作为出售方，在确保产权合法、无瑕疵的前提下，同意将别墅出售给甲方。本次交易涉及别墅主体结构、附属设施、土地使用权（如适用）等全部权益的转移，双方权利义务均以本合同为准。合同签订后，双方将按照约定履行各自责任，确保交易安全、合规、高效完成。本合同范本的制定，旨在明确交易背景、前提条件及双方合作基础，为后续合同条款的履行提供法律依据，保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方收购乙方合法拥有的农村别墅及相关附属设施的交易事宜，确保交易过程合法、合规，并顺利转移别墅的所有权及相关权益。合同范围包括但不限于以下内容：1.农村别墅的详细信息，如建筑面积、结构类型、附属设施（含室内家具、设备等）的清单及状况；2.土地使用权的使用性质、年限（如适用）及权属情况；3.双方权利义务的约定，包括但不限于付款方式、交房标准、违约责任等；4.交易完成后的过户手续办理及费用承担。本合同旨在为双方提供清晰的法律依据，保障交易各环节的顺利进行，最终实现别墅所有权的合法转移。

第二条定义

1.“农村别墅”指位于农村地区，具备居住功能的独立式建筑，包括主体结构及附属设施，如厨房、卫生间、卧室等，具体以本合同附件一《农村别墅附属设施清单》为准；2.“附属设施”指与农村别墅一并转让的家具、家电、绿化、道路等配套财产；3.“土地使用权”指别墅占用土地的使用权，包括其权利性质、使用年限及限制条件；4.“交房标准”指别墅交付时的质量要求及状态，以双方约定及附件二《验收标准》为准；5.“过户手续”指完成别墅所有权登记变更所需履行的行政程序及相关文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定提供别墅的完整产权证明及无权利负担的证明文件；有权对别墅进行查验，确认其状态符合合同约定及附件描述；有权在合同约定的付款节点支付相应款项；有权要求乙方配合完成过户手续的办理。

(2)**义务**：

a.按照本合同第五条约定，分期或一次性支付收购款项，确保资金来源合法且及时到账；

b.在收到乙方提供的完整产权文件后，依法办理别墅所有权的转移登记手续，并承担相关税费（除另有约定外）；

c.保证收购别墅的目的是合法合规，不侵犯第三方权益，并对交易风险承担相应责任；

d.如需租赁或运营收购的别墅，应遵守当地农村土地及房产管理规定，不得违规使用。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按照合同约定足额、及时支付收购款项；有权要求甲方配合完成过户手续的办理；有权在甲方违约时依法要求赔偿损失。

(2)**义务**：

a.保证其为别墅的合法所有权人，提供真实、有效的产权证明，并保证别墅不存在抵押、查封或其他权利限制；

b.按照本合同附件一约定，随别墅一同转让的附属设施应保持正常使用状态，如有损坏或缺失，应承担相应责任或进行修复；

c.配合甲方进行别墅的查验、验收，并提供必要的资料支持；

d.在收到全部款项后，积极配合甲方办理别墅所有权的转移登记手续，并承担因乙方原因导致的过户障碍责任；

e.乙方应向甲方书面承诺，别墅在转让前未发生任何侵权行为（如相邻权纠纷、地面权纠纷等），若因乙方原因引发纠纷，由乙方承担全部责任及费用。

f.如别墅涉及土地使用权，乙方应确保土地使用权可以随别墅一同转移，并配合甲方办理相关手续；如土地使用权存在任何限制，乙方应提前书面告知甲方。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，甲方同意向乙方购买农村别墅的价格为人民币XX元整（大写：XXXX元整）。该价格包含别墅主体结构、附属设施、土地使用权（如适用）的全部权益，具体以双方确认的附件一《农村别墅附属设施清单》及附件二《土地使用权情况说明》为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付收购款项。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX，户名：李四。

3.支付时间：

（1）首付款：本合同签订之日起X日内，甲方向乙方支付收购总款项的XX%，即人民币XX元整（大写：XXXX元整）；

（2）尾款：在乙方提供完整别墅产权证明，并配合甲方完成首次过户登记手续之日起X日内，甲方向乙方支付剩余收购款项的XX%，即人民币XX元整（大写：XXXX元整）。

4.付款保证：甲方承诺其支付能力足以完成全部款项的支付，并保证资金来源合法。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。

5.费用承担：与本次收购相关的税费（如契税、印花税等），除法律另有规定或另有约定外，由甲方承担。乙方应承担因出售别墅产生的相关税费（如个人所得税等）。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至所有款项结清、别墅所有权正式转移给甲方之日终止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX地点签署本合同；

（2）首付款支付：甲方于XXXX年XX月XX日前支付首付款；

（3）别墅查验：甲方应在首付款支付后X日内对别墅进行查验，如有异议应在X日内提出；

（4）尾款支付：甲方于乙方提供过户所需文件后X日内支付尾款；

（5）过户办理：自尾款支付之日起，双方应在X日内共同向不动产登记机构申请办理别墅所有权转移登记，如遇法定节假日或登记机构工作安排，时间相应顺延；

（6）交付使用：过户登记完成且甲方付清全部款项后，乙方应将别墅钥匙及相关文件交付给甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未按本合同第四条第3款约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应额外支付总款项XX%的违约金。

（2）资金风险：若甲方以虚假资金证明或非法资金支付，导致交易无法完成，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于中介费、评估费等，并支付总款项XX%的违约金。

（3）过户障碍：如因甲方原因（如提供虚假资料、拒不配合）导致过户手续延迟或失败，甲方应承担由此产生的全部后果及费用，并按每日XX%的标准向乙方支付违约金，直至问题解决或合同解除。

2.乙方违约责任：

（1）产权瑕疵：如乙方隐瞒别墅存在抵押、查封、权属争议等瑕疵，导致甲方无法取得所有权或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失金额的X倍惩罚性赔偿，并解除合同、退还甲方已付款项。

（2）附属设施缺失/损坏：如交付的附属设施存在附件一所列的缺失或严重损坏（非正常损耗），乙方应负责修复或赔偿，否则甲方有权要求减少收购价格或直接扣除相应款项。

（3）逾期交付：如乙方无正当理由未按约定交付别墅钥匙或相关文件，每逾期一日，应按总款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已付款项并支付总款项XX%的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过收购总款项的X%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.合同解除权：任何一方发生重大违约行为，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担本条所述责任。合同解除后，已产生的费用按实际发生承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其管控措施等，这些事件导致合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。如不可抗力持续超过X日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同不能履行或延迟履行，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方均应积极配合，寻求替代方案，因不可抗力造成的额外费用由双方协商分摊，或按事件发生地相关规定处理。

4.合同解除：如不可抗力导致合同目的无法实现（如别墅因自然灾害完全损毁），经双方协商一致或根据法律规定，可解除合同。解除后，已履行部分按实际完成情况结算，未履行部分不再履行，双方互不承担违约责任，但应返还已收款项或财产。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应提供有权机构出具的事件证明文件，如政府公告、保险理赔单等，作为免除责任的依据。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，可选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向别墅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼地点：如选择仲裁，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。如选择诉讼，管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

3.争议范围：争议解决应基于本合同及附件全部文件，并适用中华人民共和国法律。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费/诉讼费、律师费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.临时措施：在争议解决期间，任何一方均应暂停可能使争议复杂化或扩大的行为，并应守约方请求，采取临时措施保护相关财产及权益，费用由请求方承担。

5.专属管辖：双方确认，就本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均适用本条款约定，任何一方不得就同一争议以相同理由向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方联系方式变更，应提前X日内书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分项履行：本合同各条款均为独立项，任何一项的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均以合同签订地法律为依据。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

7.合同终止：本合同在履行完毕所有义务后自动终止。如发生合同解除情形，相关权利义务在本合同解除时终止，但结算、违约责任、保密等条款持续有效。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《农村别墅附属设施清单》、《验收标准》、《土地使用权情况说明》、《产权证明复印件》等）为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。所有附件内