商品入驻合同范本

商品入驻合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方法定代表人为张三，性别男，1955年1月1日出生，身份证号联系方式电子邮箱zhangsan@。甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，主要经营范围为商业地产投资、运营及管理，拥有丰富的商业地产租赁及品牌入驻服务经验，具备独立承担民事责任的能力。

甲方作为本次合同标的物的出租方或委托方，基于其商业运营需求，拟通过本合同与乙方建立合作关系，授权乙方在甲方指定的商业场所内开展商品销售、品牌展示或其他商业活动，并依据本合同约定享有相关权利、履行相应义务。甲方在本合同中同时扮演着资产管理者和合作平台的角色，其核心目标是优化商业场所的运营效率，提升品牌影响力，并最终实现商业价值的最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司（以下简称“乙方”），住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。乙方法定代表人为王五，性别女，1978年5月15日出生，身份证号联系方式电子邮箱wangwu@。乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，主要经营范围为品牌连锁经营、市场推广及商品销售，拥有成熟的品牌运营体系和市场拓展能力，具备独立承担民事责任的能力。

乙方作为本次合同标的物的承租方或服务提供方，基于其品牌拓展和市场运营需求，拟通过本合同与甲方建立合作关系，获得在甲方指定的商业场所内开展商品入驻、品牌展示及相关商业活动的权利，并依据本合同约定履行相应义务。乙方在本合同中同时扮演着品牌运营者和市场拓展者的角色，其核心目标是借助甲方的商业资源实现品牌的市场渗透，提升品牌知名度，并最终实现商业效益的增长。

3.合同背景与前提条件：

本合同双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，就商品入驻合作事宜达成一致，特订立本合同。

合作背景方面，甲方所持有的XX商业场所（以下简称“合作场所”）位于核心商业区，人流量大，消费群体集中，具备良好的商业展示和销售条件。甲方为提升合作场所的商业价值，吸引优质品牌入驻，愿意提供必要的场地支持及运营服务。乙方作为知名品牌运营商，拥有丰富的市场资源和品牌影响力，为拓展市场业务，需要优质的商业场所作为品牌展示和销售的平台。双方基于上述背景，经充分沟通，认为通过本合同建立合作关系，能够实现互利共赢，符合双方的商业利益。

合作前提条件方面，甲方承诺其对本合同项下的合作场所拥有合法、完整的出租或委托经营权利，且该场所符合国家及地方相关法律法规的强制性要求。乙方承诺其具备开展商品入驻所需的资质和能力，能够按照本合同约定履行相关义务。双方同意，在本合同签订前，乙方已对合作场所的地理位置、周边环境、人流量及甲方提供的运营支持条件进行了充分了解，并自愿接受本合同项下的权利义务安排。

双方进一步确认，本合同项下的商品入驻合作符合双方的战略发展规划，且双方均具备履行本合同所需的资金、技术和人力资源保障。基于上述背景与前提条件，双方正式签署本合同，以明确合作框架，规范合作行为，保障双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其拥有的合作场所授权乙方用于商品入驻、品牌展示及相关商业活动的权利义务关系，通过双方的协作，提升合作场所的商业价值，促进乙方品牌的市场拓展，实现互利共赢。具体范围包括：

1.甲方授权乙方在合作场所内按照本合同约定开展商品销售、品牌推广、客户服务等活动，乙方享有对该场所的临时使用权，但不得进行结构性改造或改变场所的主要功能用途。

2.双方合作内容涵盖商品展示、销售培训、市场活动策划与执行、客户关系维护等方面，乙方需确保其入驻商品及服务符合国家法律法规及甲方的商业规范。

3.合作期限、租金支付、场地支持、违约责任等具体事项均以本合同约定为准，双方应严格履行各自承诺，保障合作活动的顺利开展。

第二条定义

1.**合作场所**：指甲方授权乙方使用的位于XX商业管理有限公司名下XX大厦18层的商业区域，具体面积及位置以附件一《场地平面图》为准。

2.**入驻商品**：指乙方在合作场所内销售或展示的商品，包括但不限于品牌服装、化妆品、电子产品等，需符合国家质量标准及甲方提出的品牌准入要求。

3.**运营支持**：指甲方提供的包括但不限于水电供应、基础装修维护、公共区域清洁、促销活动协助等配套服务。

4.**品牌推广**：指乙方为提升品牌知名度而开展的市场营销活动，包括线上广告投放、线下促销活动等，需事先报甲方备案。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权依据本合同约定监督乙方的入驻活动，确保其符合合作场所的商业定位及公共秩序要求。

1.2甲方应按照本合同约定向乙方提供合作场所的使用权，并保证该场所的产权清晰、具备合法的商业运营条件。

1.3甲方需按照附件二《场地支持清单》提供运营支持，包括但不限于每月两次的基础清洁、每周一次的设备检修，并承担公共区域的水电费用。

1.4甲方有权要求乙方在入驻前完成品牌资质的审核，包括营业执照、商标注册证等法律文件的提交，确保乙方具备合法经营资格。

1.5甲方应协助乙方办理合作场所的临时使用登记手续，并就周边政策法规提供必要咨询。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权在合作期限内按照本合同约定使用合作场所开展商业活动，包括商品陈列、促销展示、客户接待等，但不得超出场所原定用途。

2.2乙方应按照本合同第四条约定的租金及支付方式按时足额支付费用，并承担入驻商品及个人运营产生的其他费用（如广告费、人员工资等）。

2.3乙方需自行负责入驻商品的采购、运输、仓储及安全管理，并确保商品符合国家质量标准及消费者权益保护要求。

2.4乙方应配备专业的运营团队负责日常管理，包括但不限于销售、客服、库存管理，并遵守甲方的商业规范，不得从事虚假宣传或扰乱市场秩序的行为。

2.5乙方在开展品牌推广活动时，应事先向甲方提交活动方案，经甲方审核通过后方可执行，推广内容需与甲方商业形象保持一致。

2.6乙方应自行承担品牌推广活动的所有费用，包括但不限于物料制作、广告投放、人员差旅等，并确保活动符合国家广告法及相关法律法规。

2.7乙方需保持合作场所的整洁及安全，每日闭店前进行自查，并配合甲方进行安全检查，如因乙方原因造成设施损坏或安全事故，由乙方承担赔偿责任。

2.8乙方应每月向甲方提交运营报告，包括销售数据、客户反馈、市场活动效果等，以便甲方评估合作成效并优化运营策略。

2.9乙方在合作期限内不得单方面解除本合同，如需提前终止合作，应提前六个月书面通知甲方，并支付相当于三个月租金的违约金。

（注：以上内容为合同范本部分条款的示例性表述，具体内容需根据实际情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

1.乙方应向甲方支付商品入驻费，具体金额及支付方式如下：（选择以下一种或结合使用）

（1）固定租金：乙方每月向甲方支付固定租金人民币伍万元整（￥50,000.00），支付周期为每月一次，于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。

（2）阶梯租金：首年租金为人民币拾万元整（￥100,000.00），自合作满一年次年起，租金在上一年基础上上调10%，具体支付至合同终止。支付周期为每半年一次，于每半年首月10日前支付。

2.乙方需额外支付场地押金人民币拾万元整（￥100,000.00），自本合同签订之日起支付，合作期满且无违约情况下，甲方应全额无息退还乙方。押金的主要用途为担保乙方遵守本合同约定，如因乙方原因造成甲方损失，甲方有权从押金中优先抵扣。

3.甲方提供的运营支持费用（如水电费分摊等）由双方另行协商确定，具体标准及支付方式以附件三《费用明细表》为准，由乙方按月支付给甲方。

4.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至以下甲方指定账户：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行北京朝阳区建国路支行

银行账号：6222020100123456789

5.逾期支付：若乙方未按本合同约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签署之日起满壹年，即自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.合作期满前三个月，如双方均无书面异议，本合同可自动续展壹年，续展次数不限，但每次续展前双方应重新协商并签署补充协议。

3.任何一方提前终止本合同，应至少提前六个月以书面形式通知对方，并按本合同约定支付或结算相关费用。甲方因调整商业规划需提前终止合作，应给予乙方不低于三个月的过渡期，并退还剩余租金及未使用的运营支持费用。

4.关键时间节点：

（1）乙方应于本合同生效后7个工作日内完成首批商品的进场安装；

（2）每月10日前，乙方需向甲方提交上月的运营报告及财务报表；

（3）每年12月31日前，双方应完成年度合作总结会议，并就下一年度运营计划达成一致。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未能按时提供合作场所或提供的不符合合同约定的场地条件（如水电故障、结构安全隐患等），导致乙方无法正常开展商业活动，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00）的违约金，累计违约金不超过合同总租金的30%。逾期超过15日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还全部已付租金及押金。

1.2甲方违反本合同第二条第1.3款关于运营支持的约定（如未按时提供清洁、检修服务），乙方有权要求甲方立即补救，并每发生一次向甲方支付人民币贰仟元整（￥2,000.00）的违约金。

1.3若甲方单方面解除合同且非因乙方违约导致，除退还剩余租金及押金外，还应向乙方支付相当于两个月租金的违约金作为赔偿。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付租金或押金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。

2.2乙方违反本合同第二条关于入驻商品的定义，销售假冒伪劣商品或侵犯他人知识产权，一经查实，应立即停止侵权行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于经济损失、商誉损失及诉讼费用），同时甲方有权单方面解除合同，并没收全部押金。

2.3乙方违反本合同第二条关于品牌推广的定义，开展虚假宣传或损害消费者权益，导致甲方商誉受损，应立即纠正并承担由此产生的全部赔偿责任，每发生一次，向甲方支付人民币拾万元整（￥100,000.00）的违约金。

2.4乙方擅自改变合作场所的原有结构或用途（如擅自搭建隔断、改变水电线路等），甲方有权要求乙方立即恢复原状，并每发生一次向乙方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金，若造成甲方无法挽回的损失，乙方需承担全部赔偿责任。

2.5乙方违反本合同第五条第3款关于提前终止的通知义务，未按约定提前通知而擅自停止合作，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的直接损失。

2.6乙方在合作期间发生重大安全事故（如火灾、盗窃等）且非因甲方原因导致，应承担全部的赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、财产损失及行政处罚费用，同时甲方有权要求乙方赔偿相当于半年租金的违约金。

3.违约金与赔偿的适用：若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应按较高标准承担责任，且甲方有权在押金中直接抵扣相关款项。双方另有约定的，从其约定。任何一方违约导致本合同无法继续履行时，守约方有权解除合同，并要求违约方承担全部违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及网络系统瘫痪、电力或通讯设施中断等类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等），以便对方核实。

3.不可抗力影响期间，双方应暂停或部分暂停本合同的履行，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商确定是否继续履行合同、调整履行期限或解除合同。

4.因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但双方均有义务采取措施避免损失扩大，若一方未采取合理措施导致损失扩大，应承担扩大部分的赔偿责任。

5.若不可抗力持续超过六十日，双方仍未达成一致，本合同可视为自动解除，双方应各自承担相应的合同责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）向合作场所所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止合作，但有权要求对方提供履行担保。

3.若一方违反争议解决约定，选择非约定方式解决争议，守约方有权要求违约方承担因此产生的额外费用（如诉讼费、仲裁费等），并有权在诉讼或仲裁中主张对方违反合同约定的行为无效。

4.争议解决期间，双方均应保存相关证据材料，并配合争议解决机构（法院或仲裁委）的调解或审理工作，任何一方隐匿、销毁或伪造证据的，应承担不利后果。

5.双方同意，争议解决机构作出的生效判决或裁决，应作为最终依据，并自觉履行，任何一方不得就同一争议事项再行起诉或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或双方确认的电子邮箱/传真号码发送。以电子方式发送的，发送成功后视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后三日内视为送达。送达地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务