代理机构销售合同范本

代理机构销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的综合性房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发、运营及销售经验。基于甲方在房地产市场的良好声誉及稳定的资金实力，乙方作为专业的代理机构，经甲方授权，负责甲方名下位于XX市XX区XX路的商业综合体项目的销售代理工作。该商业综合体项目总建筑面积约XX万平方米，包含XX栋高层商业裙楼及地下停车场，计划于20XX年正式投入运营。甲方为推动项目顺利销售并实现预期收益，特委托乙方提供专业的销售代理服务，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同项下的合作。

甲方在本合同项下的主要权利包括：

（1）对乙方提供的销售代理服务进行监督与管理，并有权根据市场变化调整销售策略；

（2）审核乙方提交的销售报告、客户信息及相关费用结算，确保乙方工作符合合同约定；

（3）在乙方违反合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，并采取补救措施。

甲方在本合同项下的主要义务包括：

（1）向乙方提供完整的商业综合体项目资料，包括但不限于项目规划、销售政策、价格体系及客户资源等；

（2）按照合同约定支付乙方代理佣金及必要的工作费用，确保乙方工作顺利开展；

（3）配合乙方开展市场推广活动，提供必要的宣传支持，共同提升项目销售业绩。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产顾问有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路99号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：张伟。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产销售代理、市场调研及客户资源整合的专业服务机构，拥有多年行业经验及成熟的服务体系。乙方凭借在XX市及周边地区的市场影响力，以及与多家金融机构、投资机构建立的长期合作关系，具备为甲方提供高效、专业的销售代理服务的能力。基于乙方的专业资质及市场优势，甲方选择乙方作为本项目的销售代理机构，双方经充分协商，就合作事宜达成一致。

乙方在本合同项下的主要权利包括：

（1）根据市场情况及甲方授权，制定并执行销售方案，包括定价策略、推广渠道及客户筛选；

（2）向甲方定期提交销售报告、客户反馈及市场分析，协助甲方优化销售政策；

（3）在甲方未按约定支付代理佣金或工作费用时，有权暂停服务或解除合同。

乙方在本合同项下的主要义务包括：

（1）组建专业的销售团队，负责项目的前期预热、客户接待及合同签订等工作；

（2）利用自身资源，拓展潜在客户群体，确保项目销售进度符合甲方预期；

（3）妥善保管甲方提供的商业机密及客户信息，未经甲方同意不得泄露。

合同简介：

本合同基于甲方对商业综合体项目的开发需求及乙方的专业服务能力而签订。甲方委托乙方作为销售代理机构，负责项目在XX市市场的推广与销售工作。乙方将通过市场调研、客户资源整合、销售方案制定及执行等手段，协助甲方实现项目销售目标。双方合作的前提条件是：甲方需向乙方提供完整的项目资料及必要的支持，乙方需按照合同约定履行代理职责，确保项目销售工作高效推进。本合同旨在明确双方的权利与义务，保障合作顺利进行，为商业综合体项目的成功销售奠定基础。双方均确认已充分理解合同内容，并愿意受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方作为其名下位于XX市XX区XX路的商业综合体项目（以下简称“本项目”）在XX市市场的销售代理服务事宜。乙方将依据本合同约定，利用自身专业能力和市场资源，为甲方提供包括但不限于市场调研、销售方案制定、客户资源整合、销售推广、交易撮合及合同管理等全过程服务，以提升本项目销售业绩，实现甲方预设的销售目标。本合同的具体范围包括：乙方负责制定并执行本项目的整体销售策略，组织销售团队进行项目推广、客户接待、资格审核、合同签订及售后服务等；甲方则负责提供项目支持、审核乙方工作成果并支付相应佣金。双方将围绕本项目的销售目标，在各自职责范围内协同合作。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

1.“本项目”指由甲方开发并拟销售的商业综合体项目，具体信息详见本合同附件一；

2.“代理佣金”指乙方根据本合同约定完成销售代理服务后，甲方应支付给乙方的报酬；

3.“销售目标”指甲方在本合同有效期内对项目销售面积或销售额设定的具体指标；

4.“客户资源”指在代理服务过程中，乙方通过合法途径获取并用于本项目销售的潜在购房客户信息；

5.“市场推广”指乙方为实现销售目标所采取的线上线下宣传、活动策划及客户邀请等措施；

6.“售后服务”指在客户购房后，乙方协助甲方进行的物业对接、投诉处理等后续服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：

（1）甲方有权对乙方的代理工作进行全面监督，包括销售策略的合理性、客户资源的真实性及工作流程的合规性；

（2）甲方有权根据市场变化调整本项目的销售政策，包括价格体系、付款方式及优惠方案等，但需提前三十日书面通知乙方；

（3）甲方有权审核乙方提交的销售报告、客户资料及佣金结算申请，如有异议可要求乙方补充说明或修正；

（4）当乙方违反本合同约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、暂停服务或解除合同。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供本项目完整的开发资质、规划许可、工程进度及销售政策文件，确保乙方代理工作合法合规；

（2）甲方应按时足额支付乙方代理佣金及工作费用，具体支付标准及时间节点按本合同第六条执行；

（3）甲方应配合乙方开展市场推广活动，包括但不限于提供宣传物料、参与推介会及协助处理客户投诉；

（4）甲方应确保本项目符合合同约定的交付标准，如有延期交付需提前书面通知乙方并协商解决方案。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：

（1）乙方有权根据市场调研结果及甲方授权，制定并执行本项目的销售方案，包括定价策略、渠道选择及促销活动；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的项目支持，包括但不限于工程进度说明、财务审核及客户资源共享；

（3）乙方有权在甲方未按约定支付代理佣金或工作费用时，要求甲方限期支付或采取法律措施；

（4）乙方有权根据客户需求及市场反馈，提出调整销售政策的建议，经甲方同意后执行。

乙方的义务：

（1）乙方应组建专业的销售团队，配备足够数量的销售人员及行政支持人员，确保代理工作高效运行；

（2）乙方应制定详细的市场推广计划，包括广告投放、公关活动、网络推广及线下体验等，并定期向甲方汇报进展；

（3）乙方应建立完善的客户管理系统，妥善保管客户资料并用于本项目销售，未经甲方同意不得泄露或挪作他用；

（4）乙方应确保销售过程合规合法，包括资格审核、合同签订及资金监管等环节，避免出现违规行为；

（5）乙方应在项目销售完成后，协助甲方进行客户交割及售后服务，确保客户满意度；

（6）乙方应建立风险预警机制，及时发现并报告销售过程中的异常情况，协助甲方采取应对措施；

（7）乙方应遵守职业道德及行业规范，维护甲方利益不受损害，不得与第三方恶意竞争或泄露商业机密；

（8）乙方应按照合同约定提交销售报告及佣金结算申请，并配合甲方完成审计程序；

（9）乙方应在本合同有效期内持续履行代理职责，除非经甲方书面同意或出现本合同约定的解除情形；

（10）乙方应确保所有工作成果符合法律法规及行业标准，对代理行为承担全部法律责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本合同约定的方式和标准向乙方支付代理佣金及工作费用。

1.代理佣金：乙方完成本项目销售代理服务后，根据实际销售的物业面积或套数，按照合同约定的比例计算代理佣金。具体计算方式为：代理佣金=销售物业总价×佣金比例。佣金比例由双方在合同附件二中明确约定，根据销售阶段及物业类型可能存在差异。甲方应在乙方提交完整佣金结算申请并经审计确认无误后三十日内，将代理佣金支付至乙方指定银行账户。

2.工作费用：甲方同意向乙方支付必要的工作费用，包括但不限于市场调研费、推广活动费、人员薪酬等。首期工作费用于本合同生效后十日内支付，金额为人民币XX万元；后续工作费用根据乙方提交的费用预算及甲方审核情况，分阶段支付，累计不超过人民币XX万元。所有款项均以人民币结算，乙方应在收到款项前向甲方开具等额发票。

3.支付方式：甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业地产顾问有限公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到款项后向甲方提供收款凭证，双方对账无误后结算完成。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至本项目销售目标达成之日止，但最短不少于XX年。若合同到期前项目未完成销售目标，经双方协商一致可延期执行，每次延期不超过六个月。

2.销售目标达成：销售目标以本项目合同销售额或销售面积计算，具体指标由双方在合同附件三中明确约定。当累计销售额或销售面积达到约定目标时，视为销售目标达成，甲方应结清所有应付佣金及费用。

3.关键时间节点：

（1）项目开盘前三十日，乙方应提交详细的市场推广方案及销售团队组建计划；

（2）每季度结束后十五日内，乙方应向甲方提交季度销售报告及客户数据分析；

（3）甲方调整销售政策前二十日，应书面通知乙方并说明理由；

（4）代理佣金结算周期为每半年一次，乙方应在结算周期结束后三十日内提交结算申请，甲方应在收到申请后六十日内完成审计并支付款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付代理佣金或工作费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停代理工作或解除合同，并要求甲方支付已产生佣金总额的20%作为违约赔偿。

（2）若甲方擅自变更销售政策或泄露乙方商业机密，造成乙方经济损失，应赔偿乙方直接损失金额的1.5倍，且赔偿总额不超过人民币XX万元。

（3）若甲方未能按约定提供项目支持或配合市场推广，导致乙方代理工作受阻，应承担由此产生的额外费用，并赔偿乙方因此减少的佣金收入，赔偿比例不超过合同约定佣金总额的30%。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定履行代理职责，导致项目销售进度明显滞后，应退还已收取工作费用的50%，并承担甲方因此遭受的直接损失，但累计赔偿不超过人民币XX万元。

（2）若乙方泄露甲方客户资源或采取不正当竞争手段，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担由此产生的全部法律责任。

（3）若乙方擅自提高佣金比例或收取合同约定以外的费用，甲方有权拒绝支付并要求乙方退还已收取款项，同时乙方应支付违约金，金额为违规金额的2倍。

（4）若乙方在代理过程中提供虚假销售信息或伪造客户资料，导致甲方声誉受损，应赔偿甲方声誉损失人民币XX万元，并承担全部修复费用。

3.违约金上限：双方约定的所有违约金总额不超过合同约定代理佣金总额的200%。

4.解除合同后果：任何一方单方面解除合同，除支付相应违约金外，还应承担对方已产生合理费用的全额补偿，包括但不限于市场推广投入、人员安置等。

5.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、火灾、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规变更、政策调整或行政命令；

（4）疫情或公共卫生事件，导致社会运营受限；

（5）网络攻击或系统故障，导致合同履行中断。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致合同部分或全部无法履行时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力情况及其影响，并附相关证明文件。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商暂停履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或合同条款。若不可抗力完全消除后，双方应恢复履行合同，已产生的费用按实际贡献合理分摊。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可解除合同，并按已完成部分比例结算佣金及费用。

5.不可抗力时效：不可抗力状态消除后三十日内，若双方未就合同变更达成一致，视为不可抗力影响已消除，合同恢复履行。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，指定专人负责沟通，争取在XX日内达成书面协议。

2.调解机制：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：双方同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得向法院起诉或申请撤销。

4.诉讼选择：除仲裁外，双方均不得向任何法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定选择诉讼，另一方有权申请法院驳回诉讼请求，并要求对方支付诉讼费用及律师费。

5.证据保全：在争议解决期间，任何一方均有权申请证据保全，双方应配合提供相关资料。仲裁或法院认定的证据效力优先于其他证明材料。

6.争议前置：任何争议解决程序启动前，双方应穷尽协商与调解程序，且不得采取任何单方面强制措施，包括但不限于冻结资产、强制执行等。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄三日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面授权，不得擅自变更合同内容。

3.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若合同条款与法律冲突，以法律为准。

4.保密义务：双方应对本合同内容及合作过程中知悉的对方商业秘密严格保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密义务不因合同终止而解除，持续有效。

5.转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方在对方严重违约且未在收到书面通知后三十日内纠正的情况下，有权单方解除合同，并要求赔偿损失。

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