封闭房屋出售合同范本

封闭房屋出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方全称】，住所位于【甲方详细地址】，法定代表人或负责人为【法定代表人/负责人姓名】，联系方式为【甲方联系方式】。甲方系合法注册成立的企业或机构，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的权利与义务。甲方在本合同中既作为房屋购买方，亦作为房屋出租方或委托方，根据合同约定享有相关权益并承担相应责任。甲方确认已充分了解本合同项下的全部条款，并自愿与乙方达成房屋出售协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方全称】，住所位于【乙方详细地址】，法定代表人或负责人为【法定代表人/负责人姓名】，联系方式为【乙方联系方式】。乙方系合法注册成立的企业或机构，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的权利与义务。乙方在本合同中既作为房屋出售方，亦作为房屋承租方或服务提供方，根据合同约定享有相关权益并承担相应责任。乙方确认已充分了解本合同项下的全部条款，并自愿与甲方达成房屋出售协议。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于【合同签订日期】在【合同签订地点】共同签署，旨在明确双方就封闭房屋（以下简称“标的物”）的出售事宜所达成的权利义务关系。标的物位于【房屋详细地址】，建筑面积为【建筑面积平方米】，结构类型为【房屋结构类型】，土地使用权性质为【土地使用权性质】，土地使用权年限为【土地使用权年限】。甲方基于对标的物产权的合法拥有或合法处分权，同意将其出售予乙方；乙方基于对标的物的认可及购买意向，同意从甲方处购买该房屋。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议。

本合同不仅涉及房屋所有权的转移，还可能涉及房屋租赁关系的处理或相关配套服务的委托安排，具体内容以合同后续章节的约定为准。甲方保证其对本合同项下的标的物拥有合法、完整的权利，并已向乙方充分披露标的物的全部情况，包括但不限于产权状况、使用限制、瑕疵瑕疵等信息。乙方亦承诺在签订本合同前已对标的物进行充分了解和尽职调查，并自愿接受本合同约定的各项条款。双方确认，本合同的签订及履行将严格遵循法律法规及行业惯例，任何一方不得擅自变更或解除合同，除本合同另有约定外，双方均应严格履行各自义务。

本合同范本的制定旨在为封闭房屋的出售交易提供规范化、体系化的法律框架，通过明确当事人信息、合同背景及双方权利义务，降低交易风险，保障交易安全。合同的后续章节将详细约定标的物交付、价款支付、产权转移登记、违约责任、争议解决等核心内容，以确保合同条款的完整性和可操作性。双方应严格按照本合同约定执行，任何争议或纠纷均应以本合同为最终依据进行解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于【房屋详细地址】的封闭房屋（以下简称“标的物”）进行出售交易的权利义务关系，确保标的物的所有权顺利转移至乙方名下。合同范围包括但不限于：标的物的基本信息确认、价格协商与支付条款、交付与验收程序、产权转移登记的办理、相关税费承担、房屋附属设施及债务的处理、违约责任的承担以及争议解决方式等。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的交易框架，保障交易的合法性与安全性，促进房屋所有权的合法转移。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

（1）封闭房屋：指位于【房屋详细地址】，建筑面积为【建筑面积平方米】，结构类型为【房屋结构类型】，并由甲方合法拥有或有权处分的房屋，包括房屋本身及其附属设施（如电梯、供水、供电等）。

（2）标的物：指本合同项下甲方出售给乙方的封闭房屋及其相关权益。

（3）价款：指乙方同意支付给甲方的房屋购买价格，具体金额为【房屋购买价格】元人民币。

（4）交付：指甲方按照本合同约定将标的物实际转移给乙方占有、使用和收益的行为。

（5）验收：指乙方对标的物进行实地检查，确认其符合合同约定条件的程序。

（6）产权转移登记：指房屋所有权从甲方转移到乙方名下的法定程序。

（7）配套设施：指与标的物相连或配套的设施，如停车位、储藏室等。

（8）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付房屋购买价款。

（2）甲方有权要求乙方配合办理房屋产权转移登记手续。

（3）甲方应保证其对标的物拥有合法、完整的所有权或处分权，并已清除所有权利负担或瑕疵。

（4）甲方应向乙方提供标的物的完整产权证明文件，并保证文件的真实性和有效性。

（5）甲方应按照本合同约定的时间将标的物交付给乙方，并保证交付时的房屋状况符合本合同约定。

（6）甲方应承担标的物在交付前的所有税费，包括但不限于房产税、土地使用税等。

（7）甲方应配合乙方进行标的物的验收工作，并就乙方提出的问题进行解释和说明。

（8）甲方应保证标的物在交付时不存在未披露的瑕疵或负债，如有隐瞒或不实陈述，应承担相应的违约责任。

（9）甲方应协助乙方办理房屋产权转移登记手续，包括提供必要的文件和资料。

（10）甲方应保证标的物在交付后不再设置任何权利负担或限制，影响乙方的正常使用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的物，并保证标的物的质量和状况符合约定。

（2）乙方有权要求甲方提供标的物的完整产权证明文件，并对文件的真实性和有效性进行核实。

（3）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋购买价款，并确保款项支付至甲方指定的账户。

（4）乙方应按时接收标的物，并进行实地验收，确认无误后签署验收确认书。

（5）乙方应配合甲方办理房屋产权转移登记手续，并按时提供必要的文件和资料。

（6）乙方应承担标的物在接收后的所有税费，包括但不限于房产税、土地使用税等。

（7）乙方应妥善使用和维护标的物，不得擅自改变房屋结构或用途，如有需要变更应事先征得甲方同意。

（8）乙方应承担标的物在接收后产生的所有费用，包括但不限于维修费、物业管理费等。

（9）乙方应配合甲方进行标的物的交接工作，并确保交接过程的顺利进行。

（10）乙方如发现标的物存在瑕疵或负债，有权要求甲方进行整改或赔偿，并有权解除合同。如有隐瞒或不实陈述，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币【房屋购买价格】元整（大写：【房屋购买价格大写】）。该价格已包含标的物的全部权利、利益及从属物，并已考虑【说明价格包含的内容，如装修、家具等，或说明价格不包含的内容】。

乙方应在本合同生效之日起【支付期限，如5】日内，将总价款【首付款比例】%即人民币【首付款金额】元整（大写：【首付款金额大写】）支付至甲方指定银行账户：

开户行：【甲方收款银行名称】

户名：【甲方收款账户名称】

账号：【甲方收款银行账号】。

甲方应在收到首付款后【通知期限，如3】日内，向乙方提供标的物相关文件，并配合乙方办理后续付款手续。

乙方应在【尾款支付前提条件，如甲方完成产权转移登记前/交付标的物后】将剩余【尾款比例】%即人民币【尾款金额】元整（大写：【尾款金额大写】）支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到尾款后【办理期限，如10】日内，将标的物正式交付给乙方。

甲方指定收款银行账户信息如有变更，应提前【通知期限，如10】日书面通知乙方。若乙方未按约定支付任何款项，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权正式转移至乙方名下之日终止。

甲方应于【交付日期或条件，如合同签订后30日内/尾款支付后】将标的物交付给乙方。交付地点为【交付地点，如标的物所在地】。甲方应在交付前确保标的物具备正常使用条件，并结清所有应由甲方承担的费用。

乙方应于【具体时间节点，如交付后3日内/收到文件后5日内】完成对标的物的初步验收。如有异议，应在【异议提出期限，如3】日内书面通知甲方，双方应协商解决。乙方应在【最终验收期限，如初步验收通过后10日内】完成最终验收，并签署验收确认书。

产权转移登记手续应自本合同生效之日起【办理期限，如60】日内完成。如因政府部门原因导致延迟，双方互不承担责任。甲方应积极配合乙方办理相关登记手续，乙方应按时提供所需资料。所有权转移登记完成之日为标的物所有权正式转移之日。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付价款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付价款【滞纳金比例，如万分之五】的违约金。逾期超过【期限，如30】日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未按本合同第五条约定交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付总价款【滞纳金比例，如万分之五】的违约金。逾期超过【期限，如30】日，乙方有权解除合同，甲方除支付总价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失及寻找替代房屋产生的费用。

（3）若甲方交付的标的物存在本合同第二条定义的“瑕疵”或未披露的负债，乙方有权要求甲方在【期限，如30】日内纠正或赔偿。甲方未能在期限内纠正或赔偿的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部价款并支付总价款【违约金比例，如20%】的违约金。若瑕疵或负债导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（4）若甲方未能配合乙方办理产权转移登记手续，或因甲方原因导致登记延迟，每逾期一日，应向乙方支付总价款【滞纳金比例，如万分之五】的违约金。逾期超过【期限，如60】日，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部价款并支付总价款【违约金比例，如20%】的违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未按本合同第四条约定支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付总价款【违约金比例，如20%】的违约金。甲方已为标的物产生的费用或损失，有权要求乙方承担。

（2）若乙方未按本合同第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付应付未付价款【滞纳金比例，如万分之五】的违约金。逾期超过【期限，如30】日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未按本合同第五条约定接收或验收标的物，应承担标的物在此期间产生的毁损、灭失风险及费用。逾期接收超过【期限，如30】日，每逾期一日，应向甲方支付总价款【滞纳金比例，如万分之五】的违约金。

（4）若乙方未按本合同第五条约定配合办理产权转移登记手续，或因乙方原因导致登记延迟，每逾期一日，应向甲方支付总价款【滞纳金比例，如万分之五】的违约金。逾期超过【期限，如60】日，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部价款并支付总价款【违约金比例，如20%】的违约金。

（5）若乙方擅自改变标的物结构或用途，或对标的物造成损害，应负责修复或赔偿，并承担总价款【违约金比例，如10%】的违约金。甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同。

**3.违约金的限制**

任何一方违约时，守约方除要求违约方承担违约金外，还有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但违约金总额不超过合同总价款的【上限比例，如30%】。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿。

**4.解除合同的后果**

任何一方依据本合同约定解除合同时，已产生的费用应各自承担，已支付的款项应予以返还，多支付的应予以退还。解除合同不影响双方根据本合同已产生的权利义务关系及违约责任的追究。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的部分或全部义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后【通知期限，如7】日内，书面通知另一方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。若不可抗力影响持续超过【期限，如30】日，双方仍未就合同履行达成一致意见的，本合同可予以解除。任何一方因不可抗力所遭受的损失，应由该方自行承担，除非合同另有约定或法律另有规定。双方应积极采取措施减少不可抗力带来的损失，并无权向对方索赔。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第【选择一项并删除其他选项】种方式解决：

（1）提交【仲裁委员会名称】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【仲裁地点】。仲裁语言为【仲裁语言，如中文】。

（2）依法向【有管辖权的人民法院名称，如标的物所在地人民法院】提起诉讼。管辖法院为【最终确定的法院名称】。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或获得的中间裁决，不影响最终裁决或判决的效力。仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担；双方都有责任时，按比例分担。仲裁庭或法院作出的判决或裁决生效后，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方有权向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

（1）通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后【期限，如3】日为送达日；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前【通知期限，如10】日书面通知另一方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：【列明附件名称，如房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、房屋平面图、相关费用清单等】。

（4）保密