厂房仓储改造合同范本

厂房仓储改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的综合性企业，主营业务涵盖工业地产开发、仓储物流服务及相关配套设施建设。为满足公司业务拓展需求，甲方拟对现有厂房进行改造升级，以提升仓储运营效率及服务能力。基于此，甲方与乙方就厂房仓储改造项目达成合作意向，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

根据甲方业务发展规划，其位于XX省XX市XX区XX产业园内的标准厂房需进行功能性改造，主要包括：1）提升货架系统及仓储设备标准，满足更大容量货物存储需求；2）优化消防系统及通风设施，确保安全生产条件；3）增设智能化管理系统，实现货物追溯与自动化调度。甲方经评估认为，乙方具备此类改造项目的专业能力及行业经验，且在同类项目中已成功实施多个类似案例，故委托乙方承担本改造工程。

为保障项目顺利推进，甲方需提供现有厂房的权属证明、建筑结构安全鉴定报告及改造前的设备清单等基础资料，并配合乙方进行现场勘查与技术方案设计。同时，甲方有权对改造方案进行监督，确保最终成果符合国家及行业相关标准，并满足甲方长期运营需求。

乙方承诺在合同约定的工期内完成全部改造任务，并交付符合质量要求的工程成果。双方在签订本合同前，已充分沟通改造范围、技术参数及验收标准，现以本合同条款为准，任何一方均不得随意变更。若需调整改造内容或标准，须经双方书面确认。本合同签订后，双方将共同组建项目协调小组，定期召开进度会议，确保项目按计划实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于工业建筑改造及仓储系统升级的专业服务企业，注册资本XX万元，持有建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程施工总承包叁级及钢结构工程专业承包贰级资质。公司成立以来，已累计完成XX个类似项目，改造总面积达XX万平方米，积累了丰富的技术沉淀及项目管理经验。

在本次合作中，乙方将依据甲方需求及国家相关规范，负责厂房仓储改造的全部实施工作，包括但不限于：1）拆除现有不符合标准的货架及设备，重新设计安装符合ISO标准的高密度货架系统；2）升级消防管线及报警系统，确保通过消防验收；3）安装智能仓储管理系统（WMS）及自动化分拣设备，实现数据实时监控。乙方承诺组建由5名注册结构工程师、3名注册暖通工程师及10名高级技工组成的专业团队，全程负责项目实施。

根据双方约定，乙方需在签订合同后15日内提交详细的改造方案及预算报告，经甲方书面确认后方可施工。改造过程中，乙方将严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《仓储作业安全规范》（GB/T29353-2012）等标准执行，并接受甲方及第三方监理机构的监督。所有工程材料需提供出厂合格证及检测报告，必要时甲方有权要求复检。

乙方承诺提供为期两年免费维护服务，自工程竣工验收合格之日起计算。若因乙方施工质量问题导致返工，相关费用由乙方承担，且工期相应顺延。同时，乙方将协助甲方办理改造后的相关报批手续，确保符合当地住建部门及安全生产监管要求。

双方在合同履行期间，应本着专业、高效的原则协同推进项目。乙方需定期向甲方提交进度报告，重大节点需提前5日通知甲方现场踏勘。对于甲方提出的合理化建议，乙方应积极采纳，但任何变更均不得影响工程总体质量及安全目标。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就XX集团有限公司位于XX省XX市XX区XX产业园内的标准厂房（以下简称“标的厂房”）进行仓储改造的具体事宜。改造的主要目的是提升标的厂房的仓储功能、安全性能及智能化管理水平，以满足甲方日益增长的货物存储及物流运营需求。具体改造范围包括：

1.对标的厂房现有结构进行评估，必要时进行加固或局部改造，确保承载货架系统及设备的安全标准符合《钢结构设计规范》（GB50017-2017）要求；

2.拆除原有货架及仓储设备，安装符合ISO9001标准的高密度货架系统，并配套电动托盘车、堆高机等搬运设备；

3.升级消防系统，包括消防管线改造、烟感报警器及自动喷淋系统，确保通过消防部门验收；

4.优化通风系统，增设新风设备及温湿度调节装置，满足货物存储环境要求；

5.部署智能仓储管理系统（WMS），实现货物入库、出库、盘点等全流程数字化管理，并集成自动化分拣设备；

6.增设安全防护设施，包括围栏、视频监控系统及应急照明系统，确保改造后符合《安全生产法》及《仓储场所消防安全管理通则》（GA654-2006）标准。

本合同范围涵盖上述改造项目的方案设计、施工实施、设备采购、系统集成及验收交付的全过程，但不包括土地使用权的变更及原有建筑的整体拆除（除非双方另行约定）。

第二条定义

1.**标的厂房**：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX产业园内，建筑面积XX平方米的标准工业厂房，其权属证明号为XXXXXXXX。

2.**改造方案**：指乙方根据甲方需求编制的，包含平面布局、技术参数、材料清单及施工工艺的详细设计文件。

3.**智能仓储管理系统（WMS）**：指乙方提供的集成化仓储管理软件及配套硬件设备，包括服务器、手持终端、RFID识别系统等。

4.**竣工验收**：指改造工程完成后，经甲方及第三方监理机构检查合格，并取得消防、住建部门相关验收手续的行为。

5.**不可抗力**：指合同签订后，非因任何一方过错导致的自然灾害（如地震、洪水）、战争、政策调整等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

6.**项目协调小组**：由甲方指定1名代表、乙方指定1名代表组成，负责解决施工过程中涉及双方利益的协调事项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)**权力**：

-甲方有权对乙方的施工方案、进度及质量进行监督，并要求乙方按合同标准整改不符合要求的部分；

-甲方有权在改造过程中提出合理化建议，但需承担因此增加的必要费用；

-若乙方违反合同约定，甲方有权解除合同并追究违约责任，包括但不限于赔偿由此造成的直接经济损失。

(2)**义务**：

-甲方需在合同签订后10日内向乙方提供标的厂房的权属证明、建筑验收报告及改造前的设备清单，并确保资料真实有效；

-甲方应配合乙方完成现场勘查、方案设计及施工许可申请，相关费用由乙方承担，但甲方需保证其决策权限；

-甲方需为乙方施工人员提供必要的办公及生活场所，费用由乙方承担；

-甲方应按合同约定支付改造费用，逾期支付需按日向乙方支付合同总价5‰的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同。

2.乙方的权力与义务

(1)**权力**：

-乙方有权要求甲方提供必要的技术资料及场地支持，若甲方未按约定配合，乙方有权顺延工期并索赔；

-乙方有权根据行业规范及施工条件，对改造方案进行优化设计，但需经甲方书面确认；

-若因甲方原因导致工程返工，相关费用及工期延误由甲方承担。

(2)**义务**：

-**方案设计与审批**：乙方需在合同签订后30日内提交改造方案及预算，经甲方确认后才能动工。方案需通过甲方技术部门及第三方监理机构审核，若因乙方设计缺陷导致问题，乙方需承担全部整改责任；

-**施工质量与安全**：乙方需组建专业团队，严格按照国家及行业标准施工，并配备完善的安全防护措施。所有工程材料需提供三证（出厂证、检测报告、合格证），必要时配合甲方进行抽检；

-**进度管理**：乙方需编制详细施工进度表，并每月向甲方汇报。重大节点需提前7日书面通知甲方，若无故延期，每逾期1日按合同总价1‰支付违约金，但不可抗力除外；

-**设备与系统保证**：货架系统需通过ISO9001认证，WMS系统需兼容甲方现有ERP系统。乙方需提供为期3年的免费质保，自竣工验收合格之日起算，质保期内因设计或施工缺陷导致的故障，乙方需无偿修复；

-**竣工验收与移交**：改造完成后，乙方需组织自检，合格后提交验收申请。验收合格后，乙方需向甲方移交完整的竣工图纸、设备清单、操作手册及质保卡，并配合甲方完成消防验收及住建部门备案。若因乙方原因未能通过验收，乙方需承担全部责任并持续整改，直至合格。

第四条价格与支付条件

1.**合同总价**：经双方协商一致，标的厂房仓储改造项目的合同总价为人民币壹仟贰佰伍拾万元整（¥1,250,000.00），含税价。该价格包含但不限于设计费、材料费、设备费、施工费、管理费、利润及税金。

2.**支付方式**：甲方应按以下节点分期支付改造费用：

-**预付款**：合同签订后10日内，甲方向乙方支付合同总价20%的预付款（¥250,000.00），用于乙方采购前期材料及方案深化；

-**进度款**：主体改造工程完成过半后，甲方支付至合同总价60%（¥750,000.00），需乙方提供进度报告及监理机构确认的验收证明；

-**尾款**：改造工程竣工验收合格并取得全部验收手续后30日内，甲方向乙方支付至合同总价90%（¥1,125,000.00）；剩余10%（¥125,000.00）作为质量保证金，于质保期满且无质量问题后10日内支付。

3.**支付账户**：甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX工程管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.**发票开具**：乙方应在收到每期款项后10日内向甲方开具等额增值税专用发票，甲方凭发票进行账务处理及税务申报。若甲方延迟支付，每逾期1日，应按未付金额的万分之五向乙方支付滞纳金。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至全部工程竣工验收合格且质保期满之日终止，共计有效期为24个月。

2.**关键时间节点**：

-**方案设计期**：自合同签订之日起30日内完成改造方案及预算提交，甲方需在收到方案后15日内确认；

-**施工期**：方案确认后10日内正式开工，主体工程预计180日完成，具体进度表详见附件一；

-**竣工验收**：改造工程完工后30日内组织验收，验收合格后10日内取得消防及住建部门验收手续；

-**质保期**：自竣工验收合格之日起36个月，期间乙方需按《建筑工程质量保修书》承担质保责任。

3.**延期条款**：若因不可抗力或甲方原因（如未及时提供场地、资料）导致延期，经双方书面确认后工期可相应顺延。乙方因非自身原因导致的延期，甲方不得要求减免工程款或承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-**逾期支付**：甲方未按本合同第四条约定支付款项，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付滞纳金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程的费用及滞纳金。若甲方仍拒绝支付，乙方有权解除合同，甲方需赔偿乙方已投入的全部费用及合同总价20%的违约金；

-**资料提供延误**：因甲方未按时提供权属证明、建筑图纸等必要资料，导致乙方方案设计或施工受阻，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价0.5‰的违约金，且工期相应顺延。

2.**乙方违约责任**：

-**质量不合格**：改造工程出现设计缺陷或施工质量问题，经甲方或第三方检测机构鉴定后，乙方应在30日内完成无偿整改。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方再次整改，或直接委托第三方维修，费用由乙方承担，且每逾期一日按合同总价1‰支付违约金。若质量问题导致甲方无法正常使用，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价30%的违约金；

-**工期延误**：乙方未按本合同第五条约定工期完成施工，每逾期一日，应按合同总价0.5‰支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。因不可抗力或甲方原因导致的延期除外；

-**擅自分包**：若乙方将工程非法分包或转包，一经查实，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价50%的违约金，同时保留追究乙方赔偿责任的权利；

-**验收不合格**：因乙方原因导致改造工程未能通过消防或住建部门验收，乙方需承担全部整改费用，且每逾期1日按合同总价1‰支付违约金，直至验收合格。若整改仍无效，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后5日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商调整工期或解除合同。

4.**赔偿范围**：违约方除承担上述违约金外，还应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于合同款项、诉讼费、评估费等合理支出。赔偿总额不超过合同总价的30%。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.**影响范围**：不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行的，受影响方应及时通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力影响持续超过30日，双方有权解除合同，已发生的费用按实际完成工作量比例结算，双方互不承担赔偿责任。因不可抗力造成的财产损失，由双方各自承担。

4.**通知义务**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，说明事件详情及可能产生的合同影响。若对方在收到通知后15日内未提出异议，视为双方已就不可抗力影响达成初步一致。

5.**不可免责情形**：若不可抗力事件是由一方过错行为（如未采取必要的防灾措施）引发的，该方仍需承担相应责任。双方应就不可抗力与过错责任结合进行综合判断。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期间，任何一方不得单方面采取强制措施或寻求外部救济，且协商结果应以书面形式确认。

2.**调解程序**：协商未果的，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有合同约束力，但调解失败的，不影响后续争议解决方式的选择。

3.**仲裁选择**：若调解无效，双方应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得向法院起诉或申请撤销，但仲裁机构作出的程序违法或超越权限的裁决除外。

4.**诉讼途径**：除上述约定外，任何一方均不得就本合同争议向法院提起诉讼。若一方违反此约定，另一方有权就其诉讼请求提出管辖权异议，且胜诉方因此产生的诉讼费用由败诉方承担。

5.**证据规则**：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。若一方故意隐瞒或伪造证据，导致对方遭受损失的，应承担赔偿责任。仲裁或法院可依职权调查事实，但双方提供的证据仍为优先依据。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件往来均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱送达。地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应提前10日书面通知对方。电子邮箱发送的通知视为有效送达，但关键节点（如付款、解除合同）的通知仍以书面递送为优先。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表签字盖章后生效。口头约定或非正式文件不产生合同效力。若变更内容与原合同冲突，以书面签署的最终版本为准。

3.**保密义务**：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（