兰州网签合同范本

兰州网签合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“兰州诚达房地产开发有限公司”，注册地址位于兰州市城关区庆阳路288号兰天国际大厦A座15楼1501室。甲方法定代表人为张伟，持有中华人民共和国企业法人营业执照，营业执照注册号为91262201MA1B8C76R。甲方联系方式包括固定电电子邮箱cdrfc@126.com，负责本合同项下的购买、租赁或委托事宜，确保其行为符合国家法律法规及本合同约定。

甲方成立时间为2010年5月18日，主营业务为房地产开发、销售及物业管理，在兰州市房地产市场具有丰富的项目开发经验。截至本合同签订日，甲方已成功开发并运营多个商业及住宅项目，具备履行本合同所需的资金实力、专业能力和法律合规性。甲方在本合同中作为买方、出租方或委托方，其权利义务将依据合同具体条款详细约定，包括但不限于房屋购买、租赁物业的交付标准、委托事项的执行要求等。甲方承诺其提供的所有文件、资料均真实有效，并有权代表公司签署及履行本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“甘肃恒通商业管理有限公司”，注册地址位于兰州市七里河区西津西路572号甘肃恒通大厦5楼501室。乙方法定代表人为王丽，持有中华人民共和国企业法人营业执照，营业执照注册号为92620101MA1E5D79F0。乙方联系方式包括固定电电子邮箱htcmg@163.com，负责本合同项下的销售、租赁或服务提供事宜，确保其行为符合国家法律法规及本合同约定。

乙方成立时间为2018年3月15日，主营业务为商业物业管理、租赁代理及商业咨询，在兰州市商业地产市场拥有良好的行业口碑和客户资源。截至本合同签订日，乙方已为多家商业项目提供租赁服务，具备履行本合同所需的运营经验、专业团队和行业影响力。乙方在本合同中作为卖方、承租方或服务提供方，其权利义务将依据合同具体条款详细约定，包括但不限于房屋销售条款、租赁物业的使用标准、委托服务的交付成果等。乙方承诺其提供的所有文件、资料均真实有效，并有权代表公司签署及履行本合同。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在房屋买卖、租赁或委托服务项下的权利义务关系。合作背景如下：

1.**房屋买卖背景**：甲方拟购买乙方名下位于兰州市西固区南滨河西路500号“恒通广场”项目中的商铺一套，建筑面积约为300平方米，用途为商业零售。乙方同意出售该商铺，双方经协商一致，依据本合同约定完成房屋买卖交易。

2.**房屋租赁背景**：甲方拟租赁乙方名下位于兰州市安宁区安宁西路100号“安宁商业中心”项目中的办公场所一层，建筑面积约为1500平方米，用途为企业总部办公。乙方同意出租该办公场所，双方经协商一致，依据本合同约定完成租赁关系。

3.**委托服务背景**：甲方委托乙方提供“兰州国际会展中心”周边商业地段的租赁咨询服务，包括市场调研、房源推荐、租赁谈判及合同执行等。乙方接受委托后，将按照甲方需求及本合同约定提供专业服务。

上述合作均基于双方对市场环境、法律法规及商业条款的充分了解，并符合兰州市相关行业监管要求。本合同作为双方合作的法律依据，将严格约束双方行为，确保合作顺利进行。合同条款将涵盖当事人权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等核心内容，以保障各方合法权益。双方承诺在本合同框架内诚信履行，如有争议，将通过协商或法律途径解决，确保合作目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方在特定项目项下的权利义务关系，确保双方合作目标的顺利实现。具体内容涵盖以下几个方面：

1.房屋买卖：甲方购买乙方名下位于兰州市西固区南滨河西路500号“恒通广场”项目中的商铺一套，建筑面积约为300平方米，用途为商业零售。合同范围包括但不限于房屋交付标准、价格支付方式、过户手续办理及违约责任等。

2.房屋租赁：甲方租赁乙方名下位于兰州市安宁区安宁西路100号“安宁商业中心”项目中的办公场所一层，建筑面积约为1500平方米，用途为企业总部办公。合同范围包括但不限于租赁期限、租金支付方式、物业使用规范、维修责任及违约责任等。

3.委托服务：甲方委托乙方提供“兰州国际会展中心”周边商业地段的租赁咨询服务，包括市场调研、房源推荐、租赁谈判及合同执行等。合同范围包括但不限于服务内容、成果交付标准、服务费用支付及违约责任等。

双方将依据本合同约定履行各自职责，确保合作项目的合法合规及高效推进。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“商铺”指位于兰州市西固区南滨河西路500号“恒通广场”项目中的商业零售用房，建筑面积约为300平方米。

2.“办公场所”指位于兰州市安宁区安宁西路100号“安宁商业中心”项目中的一层办公用房，建筑面积约为1500平方米。

3.“租赁咨询服务”指乙方为甲方提供的“兰州国际会展中心”周边商业地段的租赁市场调研、房源筛选、租赁谈判及合同签订等全方位服务。

4.“履行期限”指本合同约定的各项权利义务的执行时间节点，包括但不限于合同生效日、付款日、交付日等。

5.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合条件的商铺、办公场所或提供合格的租赁咨询服务；甲方有权监督乙方履行合同的过程，确保其行为符合本合同及国家相关法律法规的要求；甲方有权在乙方违约时追究其违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。

（2）甲方的义务：甲方应按照本合同约定支付房屋购买款、租金或委托服务费用；甲方应提供必要的身份证明和资金证明，配合乙方完成房屋过户、租赁登记或合同签订等手续；甲方应合理使用租赁物业，遵守乙方的管理规约，不得擅自改变物业用途或结构；甲方应在合同约定的期限内完成付款义务，如有延迟应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付房屋购买款、租金或委托服务费用；乙方有权在甲方违约时追究其违约责任，并要求赔偿因此造成的损失；乙方有权监督甲方履行合同的过程，确保其行为符合本合同及国家相关法律法规的要求。

（2）乙方的义务：

a.房屋买卖义务：乙方应按照本合同约定交付符合条件的商铺，确保其拥有合法的产权且能顺利过户至甲方；乙方应提供完整的房屋权属证明文件，配合甲方完成过户手续；乙方应保证交付的商铺符合国家消防、安全等标准，如有瑕疵应负责修复或承担相应责任。

b.房屋租赁义务：乙方应按照本合同约定交付符合条件的办公场所，确保其具备合法的租赁资质且能顺利交付使用；乙方应提供完整的房屋权属证明文件和租赁许可证（如有），配合甲方完成租赁登记手续；乙方应保证交付的办公场所符合国家消防、安全等标准，并负责提供必要的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、维修、安保等；乙方应确保租赁物业的供水、供电、网络等基础设施正常使用，如有故障应及时维修或承担相应责任。

c.委托服务义务：乙方应按照本合同约定提供专业的租赁咨询服务，包括但不限于市场调研、房源筛选、租赁谈判及合同签订等；乙方应确保提供的市场调研数据真实、准确，房源信息真实有效，并有权要求甲方提供必要的协助以推进服务进程；乙方应在合同约定的期限内完成服务内容，并交付符合甲方需求的服务成果；乙方应保护甲方的商业秘密，不得将甲方提供的信息泄露给任何第三方，如有违反应承担相应责任。

d.违约责任承担：乙方应在合同约定的期限内履行各项义务，如有延迟或瑕疵应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等；乙方应确保其行为符合国家法律法规及行业规范，如有违法行为应自行承担责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方的权利：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付房屋购买款、租金或委托服务费用；乙方有权在甲方违约时追究其违约责任，并要求赔偿因此造成的损失；乙方有权监督甲方履行合同的过程，确保其行为符合本合同及国家相关法律法规的要求。

第四条价格与支付条件

1.房屋买卖价格：甲方购买乙方名下商铺的价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），含税。乙方应向甲方提供符合国家规定的购房发票及完税证明。

2.房屋租金：甲方租赁办公场所的租金为每月人民币伍拾万元整（¥500,000.00），按月支付。首期租金应于本合同生效之日起三日内支付，后续租金应于每期开始前五日内支付。

3.委托服务费用：甲方支付乙方的租赁咨询服务费用为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），分两期支付。首期费用应于本合同生效之日起十日内支付，剩余款项应于乙方完成全部服务内容并交付成果后支付。

4.支付方式：所有款项均通过银行转账方式支付。甲方支付至乙方指定账户：开户行：中国建设银行兰州分行；账号：913654321098765432；收款人：甘肃恒通商业管理有限公司。乙方支付至甲方指定账户：开户行：中国工商银行兰州分行；账号：913654432109876543；收款人：兰州诚达房地产开发有限公司。

5.支付条件：所有款项的支付均以双方履行各自义务为前提。乙方应确保在收到款项后按照合同约定履行交付或服务义务，甲方应确保在支付款项前核实乙方的履约能力及交付标准。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至所有款项支付完毕之日止。

2.房屋买卖履行期限：乙方应于本合同生效之日起三十日内将商铺交付给甲方，并配合甲方完成房屋过户手续，最迟不超过本合同生效之日起九十日完成过户。

3.房屋租赁履行期限：租赁期限为叁年，自本合同生效之日起计算。甲方应于本合同生效之日起十五日内支付首期租金，乙方应于本合同生效之日起三十日内将办公场所交付给甲方使用。

4.委托服务履行期限：乙方应于本合同生效之日起六十日内完成全部租赁咨询服务内容，并交付服务成果给甲方。如有特殊情况需延迟履行，应提前十五日书面通知甲方，并协商调整履行期限。

5.关键时间节点：所有付款日、交付日、过户日等均以双方书面确认的日期为准。任何一方未按约定时间履行义务，均视为违约。

第六条违约责任

1.违约金：本合同约定任何一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的百分之伍（5%）。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

2.房屋买卖违约责任：

a.甲方未按约定支付购房款：乙方有权要求甲方支付剩余款项及违约金，并有权解除合同。甲方已支付款项不予退还，乙方应承担保管责任。

b.乙方未按约定交付商铺或交付的商铺不符合约定：甲方有权要求乙方在合理期限内修复或更换，并支付相应违约金。如乙方逾期未履行，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

c.过户手续逾期：如因乙方原因导致过户手续逾期，乙方应支付甲方每日千分之伍（0.5‰）的违约金，直至完成过户为止。

3.房屋租赁违约责任：

a.甲方未按约定支付租金：乙方有权要求甲方支付拖欠的租金及每日千分之伍（0.5‰）的违约金。如甲方逾期支付超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

b.甲方擅自改变租赁物业用途或结构：甲方应立即恢复原状，并支付乙方每日千分之伍（0.5‰）的违约金。如造成乙方损失，甲方应全额赔偿。

c.乙方未按约定交付办公场所：乙方应支付甲方每日千分之伍（0.5‰）的违约金，直至交付完毕为止。如因乙方原因导致甲方无法使用办公场所，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

4.委托服务违约责任：

a.乙方未按约定提供服务或服务成果不符合要求：乙方应无条件返工直至符合要求，并支付甲方每日千分之伍（0.5‰）的违约金。如乙方逾期未履行，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

b.乙方泄露甲方商业秘密：乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除合同，互不承担违约责任。

6.法律责任：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付利息等。如违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

7.争议解决优先：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后十四日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知内容应包括不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围以及预计持续期限等。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就合同履行问题进行协商，根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的程度由双方根据实际情况和合同目的进行判断。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供相关证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。如无法提供有效证据，则不能免除违约责任。

6.合同解除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法达成一致意见，则任何一方均有权解除本合同，并应根据实际履行情况，退还已支付但未提供相应服务的款项，互不承担违约责任。

7.后续义务：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，并采取措施减少损失。如合同履行条件发生重大变化，双方应协商调整合同条款。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、诚信的原则基础上进行，双方应积极沟通，寻求达成一致意见的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁费用。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼费用由败诉方承担，双方均应承担己方诉讼费用。

5.争议管辖的优先选择：双方在签订本合同时应明确选择争议解决方式，优先选择仲裁或诉讼，并在合同中明确约定。如一方选择了仲裁，则应向仲裁机构提交仲裁申请；如一方选择了诉讼，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.争议解决的原则：争议解决过程中，双方应遵守法律和商业道德，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，寻求公平合理的解决方案，维护良好的合作关系。

7.争议的独立性：本合同项下的任何争议，应独立于其他争议进行解决。一方对某一争议的解决结果，不应影响另一方对其他争议的解决权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件等方式发送。通知应在发送之日起视为送达。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方面的修改或补充无效。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同生效条件成就时，本合同即开始履行。

4.合同份数：本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

5.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后伍年。

6.法律适用：